Дата принятия: 20 апреля 2021г.
Номер документа: 33-6465/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 апреля 2021 года Дело N 33-6465/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе:
председательствующего Простовой С.В.
судей Перфиловой А.В., Говоруна А.В.
при секретаре Черникове С.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2 - 2991/2020 по иску Белинова А.С., Фоменко В.В. к ИП Акаевой С.Б. о взыскании денежных средств, по апелляционной жалобе Белинова А.С., Фоменко В.В. на решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 декабря 2020 г.
Заслушав доклад судьи Перфиловой А.В., судебная коллегия
установила:
Белинов А.С. и Фоменко В.В. обратились в суд с иском к ИП Акаевой С.Б. о взыскании денежных средств, уплаченных по договору о подборе покупателя на объекты недвижимости, ссылаясь на то, что 11.07.2019 между Белиновым А.С. и ИП Акаевой С.Б. был заключен договор о подборе покупателя на объект недвижимости, согласно условиям которого ответчик обязалась оказать комплекс услуг по продаже жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, собственником которых являлся соистец Белинов А.С.
Пунктом 2.2 договора о подборе покупателя на объект недвижимости установлена обязанность заказчика уплатить исполнителю вознаграждение в размере 100 000 руб. в срок не позднее 15.08.2019 при подписании заказчиком основного договора с найденным покупателем.
Так, в ходе исполнения условий договора между Белиновым А.С., выступающим по договору в качестве продавца, и Ф.С.В., Фоменко В.В., действующих также в интересах несовершеннолетних детей Ф.В.С.. и Ф.Я.С., 11.07.2019 заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно условиям предварительного договора, стороны должны были заключить основной договор не позднее 15.08.2019, при подписании договора покупателями был уплачен задаток в размере 50 000 руб.
Условиями предварительного договора согласован срок для одобрения заявки по ипотечному кредиту до 25.07.2019. В момент подписания предварительного договора Белиновым А.С. ИП Акаевой С.Б. переданы денежные средства в размере 50 000 руб. в качестве хранения задатка по предварительному договору. Указанное обстоятельство подтверждается распиской от 11.07.2019, одновременно Белиновым А.С. переданы денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве оплаты услуг по договору в преддверии заключения основного договора, о чем отражено в договоре о подборе покупателя на объекты.
Также 11.07.2019 между Фоменко В. В. и ИП Акаевой С.Б. был заключен аналогичный договор о подборе покупателя на объект недвижимости с условием вознаграждения по договору в размере 135 000 руб. Указанная сумма внесена Фоменко В.В. исполнителю в полном объеме, о чем имеется расписка в договоре.
Однако, основной договор купли-продажи между сторонами предварительного договора так и не был заключен ввиду отсутствия одобрения кредитной организации покупателю, в связи с чем покупатель отказалась от заключения основного договора.
17.09.2019 Белинов А.С. и Ф.С.В. и Фоменко В.В., действующих также в интересах несовершеннолетних детей Ф.В.С. и Ф.Я.С., снова заключили предварительный договор купли-продажи указанного объекта недвижимости с привлечением кредитных средств при участии иного агентства по подбору кредитных организаций.
В целях приобретения вышеуказанного объекта недвижимости между Ф.С.В., выступающим в предварительном договоре как покупатель, и ООО "Эксперт-Юг" заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на оказание возмездных консалтинговых услуг от 25.11.2019 по вопросам кредитования в сфере недвижимости. Таким образом, по мнению соистцов, указанный объект недвижимости приобретен покупателями при участии другого исполнителя, оказывающего содействие в получении денежных средств, необходимых для заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости.
Пунктом 3.3 договора о подборе покупателя от 11.07.2019, заключенного целях исполнения предварительного договора купли-продажи, предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательств с возмещением фактически понесённых услуг исполнителю, в случае если заказчик откажется от заключения основного договора.
Таким образом, продавец и покупатель оплатили в полном объеме сумму вознаграждения ответчику по договорам, однако основной договор между соистцами с участием исполнителя ИП Акаевой С.Б. не заключен, равно как и ответчик не возвратил сумму задатками денежные средства, уплаченные соистцами по договорам.
Истцы предъявили ответчику требования о возврате денежных средств, указав на возможность оплатить каждый по 20 000 руб. за фактически оказанные услуги. Указанная претензия оставлена исполнителем без удовлетворения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства и на п.1,3 ст. 450, п.1 ст.782 ГК РФ, Закона РФ "О защите прав потребителей" истцы просили суд взыскать с ИП Акаевой С.Б. в свою пользу денежные средства, оплаченные по договору о подборе покупателя на объекты недвижимости в размере 140 000 руб. и по договору о подборе объекта недвижимости для покупки в размере 125 000 руб.
Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 декабря 2020 г. исковые требования удовлетворены частично.
Судом взысканы с ИП Акаевой С.Б. в пользу Белинова А.С. денежные средства, уплаченные по расписке от 11.07.2019, в связи исполнением договора о подборе покупателя на объекты недвижимости от 11.07.2019, в размере 50 000 руб., в остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.
Также судом взысканы с ИП Акаевой С.Б. в пользу Фоменко В.В. денежные средства, уплаченные по договору о подборе объекта недвижимости для покупки от 11.07.2019 в размере 15 000 руб., в остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.
Кроме этого, судом взыскана с ИП Акаевой С.Б. в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственная пошлина в размере 2 150 руб.
Не согласившись с таким решением истцы, обратились с апелляционной жалобой, в которой просили судебный акт отменить, в обоснование повторяют свою позицию по делу, приводят доводы о том, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.
Указывая на то, что при совершении сделок, на основании которых произведена регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, ответчик участия не принимал, справок о кадастровой стоимости не собирал, договоры купли-продажи недвижимого имущества не составлял, а равно не принимал участие в получении кредитных средств.
По мнению апеллянта, у суда не имелось правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований, поскольку доказательств, подтверждающих предоставление услуги по договору исполнителем потребителю в полном объеме, материалы дела не содержат. Считают, что их требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Представитель истцов Белинова А.С. и Фоменко Ф.Ф. - адвокат Вильковская Н.В. по доверенности от 19.06.2020 и по ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.04.2021 в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы и просила жалобу удовлетворить.
Дело в порядке ст.ст. 167, 327 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы ( л.д. 134-135).
Рассмотрев материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя истцом, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положения ми статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 310, 779, 782, 1102, 1109 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", исходил из условий как договора о подборе покупателя на объекты недвижимости от 11.07.2019, заключенного Белиновым А.С. с ответчиком, так и договора о подборе объекта недвижимости для покупки от 11.07.2019,заключенного Фоменко В.В. с ответчиком, из которых следует, что ИП Акаева С.Б. выполнила весь комплекс услуг, указанных в соответствующих пунктах раздела 1 предмет договора, за что ей соистцы уплатили 100 000 руб. и 120 000 руб. соответственно, что подтверждается самим фактом заключения 17.09.2019 в ходе исполнения ответчиком вышеуказанных договоров от 11.07.2019 Белинов А.С. и Ф.С.В., Фоменко В.В., действующей за себя и несовершеннолетних Ф.В.С. и Ф.Я.С., предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также распиской в получении от Белинова А.С. денежных средств в размере 50 000 руб. в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи, в связи с чем, в том числе, исходя из условий п.п. 3.3. и 3.4 данных договоров, суд не усмотрел правовых оснований для взыскания денежных средств, уплаченных по договорам.
К такому выводу суд пришел, установив, что 11.07.2019 Белинов А.С. и ИП Акаевой С.Б. заключил договор о подборе покупателя на объект недвижимости, согласно условиям которого исполнитель ИП Акаева С.Б. передает заказчику Белинову А.С. результат оказанного ему комплекса услуг по продаже принадлежащих заказчику на праве собственности объектов недвижимости, а заказчик в полном объеме принимает результат таких услуг и обязуется оплатить их в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Описание объектов недвижимости, на которые исполнителем найден покупатель: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (далее объект).
Комплекс оказанных исполнителем услуг по продаже объекта включает: подбор лица, готового приобрести в собственность объект (по тексту -покупатель) за цену и на условиях, удовлетворяющим требованиям заказчика. В результате исполнения исполнителем своих обязанностей по настоящему пункту договора заказчик принял решение остановить дальнейший поиск и подбор покупателей на объект и подтверждает заключение предварительного договора купли-продажи объекта с нижеуказанным лицом: покупателем Ф.С.В. за 4 250 000 руб.
Стороны также согласовали, что общая стоимость оказанных исполнителем услуг, перечисленных в п. 1.2. договора, составила 100 000 руб., оплата которых исполнителя производится заказчиком в день подписания заказчиком основного договора перехода права собственности на объект с найденным исполнителем покупателем, но в любом случае в срок не позднее 15.08.2019.
В случае, если после подписания настоящего договора и предварительного договора о переходе права собственности на объект с покупателем, заказчик в одностороннем порядке откажется от исполнения настоящего договора и/или от заключения основного договора о переходе права собственности на объект с найденным покупателем, то заказчик в течение 3 (трех) календарных дней с даты получения от исполнителя соответствующего требования обязуется оплатить исполнителю стоимость фактически оказанных услуг по настоящему договору, то есть уплатить стоимость фактически оказанных услуг, предусмотренных пп. 1.2. настоящего договора. Стороны особо оговорили, что стоимость услуг, перечисленных в п. 1.2.1. настоящего договора, составляет 100000 руб. Указанная стоимость является окончательной и заранее согласованной сторонами.
В иных случаях одностороннего отказа заказчика от исполнения настоящего договора он обязан уплатить стоимость фактически оказанных исполнителем услуг и компенсировать все иные расходы исполнителя, связанные с исполнением последним своих обязательств.
11.07.2019 Фоменко В.В. и ИП Акаева С.Б. заключили договор о подборе объекта недвижимости для покупки, согласно условиям которого исполнитель ИП Акаева С.Б. передает заказчику Фоменко В.В. результат оказанного ей комплекса услуг по подбору вышеуказанного объекта недвижимости (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) для покупки, а заказчик в полном объеме принимает результат таких услуг и обязуется оплатить их в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Комплекс оказанных исполнителем услуг по покупке объекта включает: подбор объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора, удовлетворяющего требованиям заказчика по цене, порядку приобретения, техническим и визуальным характеристикам; полное юридическое сопровождение сделки с объектом, включая сопровождение заказчика в МФЦ г. Ростова-на-Дону при подаче договора купли-продажи и иных документов для регистрации перехода права собственности заказчика на объект в управлении Росреестра по Ростовской области.
В результате исполнения исполнителем своих обязанностей по настоящему пункту договора заказчик принял решение остановить дальнейший поиск и подбор объектов недвижимости и подтверждает заключение предварительного договора купли-продажи объекта нижеуказанным лицом: продавцом: Белинов А.С.
Стороны согласовали, что общая стоимость оказанных исполнителем услуг, перечисленных в п. 1.2. настоящего соглашения, составила 135 000 руб., из которых: 120 000 руб. - стоимость услуг по подбору объекта недвижимости, а 15 000 руб. - стоимость юридического сопровождения сделки.
Оплата стоимости услуг исполнителя производится заказчиком следующим образом: заказчик оплачивает 15 000 руб. за юридическое сопровождение сделки и 120 000 руб. за подбор недвижимости в день подписания заказчиком (ее супругом) основного договора перехода права собственности на объект, с найденным исполнителем продавцом, но в любом случае в срок не позднее 06.09.2019.
В случае, если после подписания настоящего договора и предварительного договора о переходе права собственности на объект к заказчику, заказчик в одностороннем порядке откажется от исполнения настоящего договора и/или от заключения основного договора о переходе права собственности на объект к заказчику, то последний в течение 3 (трех) календарных дней с даты получения от исполнителя соответствующего требования обязуется оплатить исполнителю стоимость фактически оказанных услуг по настоящему договору, то есть уплатить стоимость фактически оказанных услуг, предусмотренных пп. 1.2.1. настоящего договора.
Стороны особо оговорили, что стоимость услуг, перечисленных в п. 1.2. настоящего договора, составила 135 000 руб. Указанная стоимость является окончательной и заранее согласованной Сторонами.
В иных случаях одностороннего отказа заказчика от исполнения настоящего договора он обязан уплатить стоимость фактически оказанных исполнителем услуг и компенсировать все иные расходы исполнителя, связанные с исполнением последним своих обязательств.
При этом 17.09.2019 в ходе исполнения ответчиком вышеуказанных договоров от 11.07.2019 уже Белинов А.С. и Ф.С.В., Фоменко В.В., действующая за себя и несовершеннолетних Ф.В.С. и Ф.Я.С., заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, согласно условиям которого, стороны должны были в будущем заключить основной договор купли-продажи данных объектов недвижимости не позднее 15.08.2019, стоимостью 4 250 000 руб. при подписании договора покупателями был уплачен задаток в размере 50 000 руб., которые были переданы Белиновым А.С. ИП Акаевой С.Б. для хранения задатка по предварительному договору согласно расписке от 11.07.2019. Условиями предварительного договора согласован срок для одобрения заявки по ипотечному кредиту до 25.07.2019.
Однако, в указанный срок основной договор купли-продажи стороны предварительного договора не заключили, в связи с отсутствием одобрения кредитной организации в выдаче ипотечного кредита покупателям
17.09.2019 Белиновым А.С. и Ф.С.В., Фоменко В.В., действующая также в интересах несовершеннолетних детей Ф.В.С.. и Ф.Я.С. вновь заключили предварительный договор купли-продажи указанных объектов недвижимости с привлечением кредитных средств при участии агентства по подбору кредитных организаций.
Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения суда, поскольку фактически повторяют исковое заявление, доводам которого судом дана надлежащая оценка, оснований для переоценки обстоятельств дела у суда апелляционной инстанции не имеется.
Доводы апеллянтов о том, что ИП Акаевой С.Б. подлежат возврату все уплаченные соистцами по договорам денежные средства, в связи с не заключением соистцами основного договора купли-продажи, подлежат отклонению, поскольку согласно предмету договоров о подборе покупателя на объекты недвижимости и о подборе объекта недвижимости для покупки, заключение основного договора купли-продажи не входило в обязательства исполнителя ИП Акаевой С.Б. и не ставилось в условие для оплаты ее услуг, как исполнителя.
Судебная коллегия не усматривает оснований для иных выводов. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, к субъективному толкованию норм материального права, судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу, иному толкованию закона, регулирующего возникшие отношения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 декабря 2020 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Белинова А.С., Фоменко В.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение составлено 26.04.2021.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
