Дата принятия: 23 октября 2020г.
Номер документа: 33-6461/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 октября 2020 года Дело N 33-6461/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Верхотуровой И.В.,
судей Королёва Ю.А., Скурихиной Л.В.,
при секретаре Плиско Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-533/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью "Август-ДВКом" к Луцай А.Н., Елисеевой Е.А. о приведении в соответствие общего имущества многоквартирного дома, по апелляционной жалобе Луцай А.Н. на решение Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 20 июля 2020 года,
заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения ответчика Луцай А.Н.,
установила:
ООО "Август-ДВКом" обратилось в суд с вышеназванным иском к Луцай А.Н., Елисеевой Е.А. мотивируя тем, что ООО "Август-ДВКом" управляет многоквартирным домом <адрес>, в котором расположена принадлежащая Луцай А.Н. и Елисеевой Е.А. квартира N. По результатам обследование лестничной площадки первого подъезда указанного дома, установлен факт самовольной перепланировки (переустройства) ответчиками общего имущества МКД путем установки металлической перегородки с металлической дверью с запорными устройствами на восьмом этаже в межквартирном тамбуре квартир N. Считают, что перегородка и металлическая дверь возведены ответчиками незаконно, в нарушение прав собственников на пользование общим имуществом и нарушают требования пожарной безопасности. Добровольно устранить допущенные нарушения ответчики отказались.
С учетом изменения и уточнения иска, со ссылкой на то, что техническим планом указанного многоквартирного жилого дома в первоначальном проекте дома тамбурные перегородки были предусмотрены на всех этажах дома с целью сохранения теплового контура в межквартирном тамбуре, в окончательной форме просил возложить на ответчиков обязанность произвести демонтаж запирающего устройства на металлической двери, размещенной в межквартирном тамбуре на 8 этаже первого подъезда квартир N в многоквартирном доме в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Решением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 20.07.2020г. исковые требования удовлетворены. На Луцай А.Н., Елисееву Е.А. возложена обязанность произвести демонтаж запирающего устройства на металлической двери, размещенной в межквартирном тамбуре на 8 этаже первого подъезда квартир N многоквартирного дома <адрес>, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу. С Луцай А.Н. в пользу ООО "Август-ДВКом" взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. С Елисеевой Е.А. в пользу ООО "Август-ДВКом" взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
В апелляционной жалобе Луцай А.Н., ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неправильную оценку представленных доказательств, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение отказав в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указал, что проживает в данном доме с 2002г., каких-либо действий по установке двери с запирающим устройством ответчики не совершали; проектной документацией дома, который был сдан в эксплуатация в 1994г., предусмотрены тамбурные перегородки на всех этажах дома с возможностью установки тамбурной двери, в связи с чем оформление разрешительной документации или решения общего собрания на их установление не требовалось; установленные в межквартирных тамбурах деревянные двери практически во всем доме заменены на металлические; наличие запирающего устройства на двери, относящегося к общему имуществу МКД, не свидетельствует об уменьшении площади помещения, относящегося к общему имуществу МКД, в связи с чем выводы суда о нарушении действующего законодательства, полагает необоснованными. Доказательств нарушения каких-либо прав собственников помещений многоквартирного дома не представлено, как и не представлено доказательств нарушения каких-либо прав или охраняемых законом интересов истца.
В письменных возражениях представитель ООО "АвгустДВКом" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались в установленном законом порядке, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда, в суд апелляционной инстанции не явились. Елисеева Е.А. представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. Ходатайств об отложении дела не заявляли. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ судебная коллегия определилао рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность вынесенного судом решения по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, исследовав дополнительные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, исходил из того, что предусмотренная технической документацией перегородка с деревянной дверью была заменена на металлическую дверь с запирающим устройством, что фактически уменьшает площадь общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласие собственников помещений на уменьшение общего имущества не дано; установка запорного устройства на металлической двери привела к тому, что огороженной частью общего имущества - лестничной площадкой, может пользоваться ограниченный круг лиц, удовлетворив заявленные требования, согласившись с позицией истца о нарушении прав собственником МКД.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Собственник несет бремя содержания общего имущества, которому относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст.ст. 36, 39 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Из материалов дела следует, что ООО "Август-ДВКом" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.01.2017г., а также выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (л.д. 22-27).
Луцай А.Н. и Елисеевой (Луцай) Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором они проживают с 2002 года (л.д. 8, 71-72).
Сособственниками квартиры N на праве общей совместной собственности являются Исаева Т.В., Исаев А.И. (л.д. 69-70).
Квартиры N расположены на одной лестничной площадке на восьмом этаже указанного многоквартирного дома.
Согласно выписке из поэтажного плана 8-го этажа с расположенными на нем квартирами N многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составленного органом технической инвентаризации от 19.02.2010г., следует, что между всеми приквартирными холлами (тамбурами), в том числе, в холле (тамбуре) квартир N предусмотрено наличие дверей отсекающих от лестничной площадки (л.д. 73-74).
11.12.2019г. в адрес ООО "Август-ДВКом" поступило заявление от собственника квартиры N Исаевой Т.В., в котором она просила принять меры по соблюдению правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и санитарно-эпидемиологических требований в связи с тем, что входная дверь в подъезд N 1 оснащена неисправным доводчиком; контейнеры для сбора твердых бытовых отходов площадки для сбора КГО расположены на расстоянии около 2,5-3 м от фасада МКД и окон ближайших квартир; проем выхода на крышу жилого дома не закрыт надлежащим способом (л.д. 11-12).
Из акта обследования жилого помещения, проведенного инженером технического надзора ООО "Август-ДВКом" от 23.12.2019г. следует, что перед квартирами N установлена проектная железобетонная перегородка. В проеме перегородки установлена не проектная металлическая дверь с запорным устройством. Указанный акт подписан собственником квартиры N Исаевой Т.В. (л.д. 13).
23.12.2019г. ООО "Август-ДВКом" направило в адрес Луцай А.Н., Елисеевой Е.А. предписание о необходимости представить документы, подтверждающие законность выполненных работ по переустройству общего имущества (установка перегородки), а при отсутствии документов в срок до 31.12.2019г. демонтировать установленную перегородку (л.д. 16-17).
Из пояснений Луцай А.Н., данным им в ходе судебного заседания суда апелляционной инстанции следует, что наличие межтамбурных дверей в межквартирных лестничных площадках предусмотрено проектом дома и имеются во всем доме с момента заселения жильцов в 1992г., изначально стояли деревянные двери, сейчас почти у всех жильцов дома стоят металлические двери с запирающими устройствами. Ключи от межтамбурной двери имеются у собственников квартир N, управляющая компания с просьбой предоставить им ключи не обращалась, при необходимости ключи им будут предоставлены. Личных вещей ответчиков на межквартирной лестничной площадки не имеется, счетчики расположены в квартире.
Доказательств того, что наличие запирающего устройства на металлической двери отделяющей тамбур квартир N от лестничной площадке препятствует доступу управляющей компании к общему имуществу дома или нарушает права иных собственников помещений по использованию общего имущества многоквартирного дома, допущены нарушения норм СНиП, имеется угроза для жизни и здоровья ни в суд первой, ни суду апелляционной инстанции, не представлено.
В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения иска не установлены, решение суда подлежит отмене с принятием нового об отказе в удовлетворении иска ООО "Август-ДВКом".
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 20 июля 2020 года отменить, принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "АвгустДВКом" к Луцай А.Н., Елисеевой Е.А. о возложении обязанности демонтажа запирающего устройства на металлической двери, размещенной в межквартирном тамбуре на 8 этаже первого подъезда квартир N многоквартирного дома <адрес> и взыскании судебных расходов, отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
председательствующий И.В. Верхотурова
судьи Ю.А. Королёв
Л.В. Скурихина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
