Определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июля 2021 года Дело N 33-6456/2021

21 июля 2021 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес> в составе:

председательствующего Шароглазовой О.Н.

судей Матосовой В.Г., Крайниковой Т.В.

при секретаре Клюгер Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючковой Н.И. к администрации <адрес> о прекращении права собственности на долю в жилом доме и земельном участке, признании права собственности, взыскании компенсации,

по апелляционной жалобе представителя ответчика

на решение Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Матосовой В.Г., пояснения Крючковой Н.И., представителя ответчика Соколовой В.С., судебная коллегия

установила:

Крючкова Н.И. обратилась с иском к администрации <адрес>, указав в обоснование, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой 1/2 доли на указанный жилой дом являлась Ладикова С.Б., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежавшая Ладиковой С.Б. 1/2 доля в праве собственности на спорный жилой дом признана выморочным имуществом, право собственности на неё признано за Владивостокским городским округом.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истца в администрацию <адрес> с предложением заключить с ней договор купли-продажи выморочной 1/2 доли спорного дома ей было отказано.

Крючкова Н.И. занимает <адрес>, площадью 26 кв.м., которая имеет отдельный вход, состоит из веранды, жилого помещения 14,6 кв.м., кухни 11,4 кв.м. Квартира N состоит из нежилого помещения - веранды, кухни 6,5 кв.м. и жилого помещения 9,2 кв.м. и также имеет отдельный вход. Отопление в доме печное, водоснабжение отсутствует, имеется электроснабжение.

Согласно отчету об оценке ООО "Союз независимых оценщиков" N от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 1/2 доли жилого дома составляет 365 000 рублей.

В судебном заседании с учетом уточнений заявленных требований (по результатам судебной экспертизы), представитель истца просил суд взыскать с Крючковой Н.И. в пользу администрации <адрес> денежные средства в размере 725 902 рубля в качестве компенсации принудительно выкупленной 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, признав за ней право собственности на спорную 1/2 доли в указанном доме. От требования о признании права собственности на 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером N и взыскании компенсации его стоимости отказался.

Представитель администрации <адрес> с требованиями истца не согласилась по доводам письменного отзыва, в соответствии с которым выкуп 1/2 доли жилого дома без выкупа доли в земельном участке невозможен.

Суд вынес указанное решение, которым исковые требования удовлетворены частично.

С Крючковой Н.И. в пользу администрации <адрес> взыскано 725 802 рубля в качестве компенсации за принудительный выкуп 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый N.

За Крючковой Н.И. признано право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, после выплаты администрации <адрес> компенсации в размере 725 802 рубля.

С Крючковой Н.И. в пользу администрации <адрес> взыскано 615 108,28 рублей в качестве компенсации за принудительный выкуп 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером N, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

За Крючковой Н.И. признано право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером N, почтовый адрес ориентира: <адрес>, после выплаты администрации <адрес> компенсации в размере 615 108,28 рублей.

В принятии отказа Крючковой Н.И. от исковых требований о взыскании с неё в пользу администрации <адрес> денежной компенсации в размере 1 017 058 рублей за принудительный выкуп 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и признании права собственности на 1/2 долю в земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером N, почтовый адрес ориентира: <адрес> - отказано.

С решением суда не согласился ответчик администрация <адрес>, представителем подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда в части размера компенсации за принудительный выкуп земельного участка, указывая о том, что Владивостокский городской округ не может произвести продажу 1/2 доли спорного земельного участка без проведения торгов, так как в собственности муниципального образования <адрес> находится 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. В собственности Крючковой Н.И. также находится 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Таким образом, положения пункта 2 статьи 39.4 ЗК РФ в данном случае не применимы, так как Крючкова Н.И. не является собственником спорного объекта, а лишь имеет в нем долю в праве общей долевой собственности. Соответственно при продаже спорной доли земельного участка должна применяться рыночная стоимость участка.

В возражениях на апелляционную жалобу истец указывает на несогласие с доводами апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержала, просила отменить решение суда в части, вынести новое решение.

Истец с решением суда согласилась, полагая его законным и обоснованным.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, считает решение суда подлежащим изменению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 43,7 кв.м. состоит из двух обособленных квартир.

Собственником 1/2 доли в доме, общей площадью 26 кв.м., является Крючкова Н.И. Собственником 1/2 доли, общей площадью 17,7 кв.м., является Владивостокский городской округ (выморочное имущество).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., имеющем кадастровый N. Данный участок находится в общей долевой собственности Крючковой Н.И. и муниципального образования <адрес>. Границы земельного участка не определены, доли в земельном участке не разграничены.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1230216,56 рублей, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По делу была проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению ООО "ДВ-Эксперт" N стоимость 1/2 доли одноэтажного жилого дома составляет 725802 рубля, стоимость 1/2 доли земельного участка составляет 1017058 рублей.

Разрешая заявленные требования в части передачи Крючковой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и определении ее стоимости, суд первой инстанции исходил из отсутствия интереса муниципального образования <адрес> в пользовании жилым помещением. Определяя стоимость передаваемой доли, суд исходил из рыночной стоимости 1/2 доли, определенной судебной экспертизой ООО "ДВ-Эксперт".

В указанной части решение суда в апелляционном порядке не обжалуется, и в силу статьи 327.1 ГПК РФ предметом апелляционного рассмотрения не является.

Разрешая требование о выкупе 1/2 доли земельного участка, суд не принял отказ истца от заявленного требования, поскольку ответчик лишится возможности распорядиться долей на земельный участок, тем самым фактически утратит владение им.

Определяя выкупную стоимость 1/2 доли земельного участка, суд руководствуясь статьями 39.3, 39.4, 39.20 ЗК РФ, статьей 16.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", пришел к выводу о том, что поскольку Крючкова Н.И. после выплаты компенсации за долю жилого дома будет являться единоличным собственником жилого дома, то она имеет право на преимущественный выкуп 1/2 доли земельного участка, исходя из его кадастровой стоимости, то есть 615108,28 рублей (1230216,56 рублей/2).

С таким выводом согласиться нельзя в силу следующего.

Истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного под ним.

В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в у использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (пункт 3 статьи 39.4 ЗК РФ).

Согласно статье 3 Федерального закона N 237-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость объекта - стоимость объекта недвижимости, определенная в результате проведения государственной кадастровой оценки для целей предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляет 1230216,56 рублей Соответственно стоимость 1/2 доли составит 615108,28 рублей.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость 1/2 доли земельного участка составляет 1017058 рублей.

Таким образом, кадастровая стоимость не отражает действительную стоимость земельных участков во Владивостокском городском округе и является заниженной.

Поскольку в собственности муниципального образования <адрес> находится 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, Владивостокский городской округа не сможет произвести продажу 1/2 доли земельного участка без проведения торгов.

В собственности Крючковой Н.И. также находится 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В связи с изложенным, положения пункта 2 статьи 39.4 ЗК РФ не могут быть применимы в настоящем деле, так как Крючкова Н.И. не является собственном спорного объекта, а лишь имеет в нем долю в праве общей долевой собственности.

Выводы суда о том, что после выплаты компенсации за 1/2 долю жилого дома истец будет являться единоличным собственником жилого дома и соответственно имеет право на преимущественный выкуп 1/2 доли земельного участка исходя из его кадастровой стоимости, являются необоснованными, поскольку в данной ситуации, согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка Крючкова Н.И. приобретает одновременно.

Таким образом, при определении выкупной цены земельного участка, следует исходить из его рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части суммы компенсации за принудительный выкуп 1/2 доли в праве собственности на земельный участок.

Изложить абзац четвертый и пятый резолютивной части решения суда в следующей редакции:

"Взыскать с Крючковой Н.И. в пользу администрации <адрес> 1017058 рублей в качестве компенсации за принудительный выкуп 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером N, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Крючковой Н.И. право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером N, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, после выплаты администрации <адрес> компенсации в размере 1017058 рублей".

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка