Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июня 2021 года Дело N 33-6451/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Самодуровой Н.Н.,

судей Мартемьяновой С.В., Катасонова А.В.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Инновации АПК" на решение Волжского районного суда Самарской области от 15.06.2020 года, которым постановлено:

"иск Мунзафарова ФИО13 к ООО "Инновации АПК" об установлении факта реестровой ошибки, признании недействительными результатов работ по межеванию, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 820 кв.м, кадастровый N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанных в плане установления границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером ООО "Регион-С" Тюрниковой К.Э. 26.03.2019, путем внесения ЕГРН следующих сведений о координатах характерных точек:
N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N
Установить факт реестровой ошибки, выразившейся во включении земельного участка, отведенного из состава земель лесного фонда из квартала Дубово-Уметского лесничества Самарского мехлесхоза, для организации коллективного садоводства в <адрес> в соответствии с постановлением Администрации Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N, площадью 9099 кв.м, с кадастровым номером N, в границы земель, предоставленных в коллективно-долевую собственность МУСПП "Первомайский", для ведения сельскохозяйственной деятельности, сформированных в соответствии с постановлением Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N.

Признать недействительными результаты работ по межеванию земельного участка площадью 9099 кв.м, с кадастровым номером N, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего МУСПП "Первомайский".

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами N и N.

Взыскать с ООО "Инновации АПК" в пользу ООО "Самарское бюро экспертиз и исследований" (N) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 25 000 рублей".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Мунзафаров Р.С. обратился в суд с иском к ООО "Инновации АПК" об установлении факта реестровой ошибки, признании недействительными результатов работ по межеванию, исключению сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 820 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> В результате проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка установлено соответствие фактического местоположения, границ и конфигурации земельного участка его местоположению, границам и конфигурации, установленным при образовании в 1991-1992 гг. Земельный участок обозначен на местности: огорожен забором, используется с 1990-х годов по назначению. Фактическая площадь участка, установленная при его межевании, соответствует площади участка, указанной в правоподтверждающих документах, сведениях ЕГРН и ГФД. Границы участка согласованы в установленном порядке. При этом выявлено пересечение границ принадлежащего ему земельного участка (наложение 100%) с границами земельного участка с кадастровым номером N, площадью 9099 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ответчик ООО "Инновации АПК", сведения о котором содержатся в ЕГРН. Полагает, что работы по межеванию земельного участка ответчика проводились с нарушением законодательства, без выезда на местность вследствие чего, часть массива коллективного садоводства в <адрес> вошла в состав участка ответчика, в том числе полностью вошел его земельный участок. Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке ответчика с кадастровым номером N в части указания координат характерных точек, определяющих местоположение границ указанного земельного участка, так как площадь, вид разрешенного использования участка не соответствуют Правилам землепользования и застройки сельского поселения Дубовый Умет. Кроме того, из состава земель лесного фонда Самарского мехлесхоза Дубово-Уметского лесничества отводились земли только для коллективного садоводства, а не для ведения сельскохозяйственной деятельности. Невозможность осуществления кадастрового учета внесения изменений об участке, а именно, уточнения границ и площади земельного участка по результатам межевания по предоставленным документам, послужили основанием для обращения в суд с иском.

В связи с вышеизложенным, истец просил суд установить местоположение границ земельного участка площадью 820 кв.м, кадастровый N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанных в плане установления границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером ООО "Регион-С" Тюрниковой К.Э. ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках.

Установить факт реестровой ошибки, выразившейся во включении земельного участка, отведенного из состава земель лесного фонда из квартала 9 Дубово-Уметского лесничества Самарского мехлесхоза, для организации коллективного садоводства в <адрес> в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N, площадью 9099 кв.м, с кадастровым номером N, в границы земель, предоставленных в коллективно-долевую собственность МУСПП "Первомайский" для ведения сельскохозяйственной деятельности, сформированных в соответствии с Постановлением Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ N. Признать недействительными результаты работ по межеванию земельного участка площадью 9099 кв.м, с кадастровым номером N, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> Считать решение по данному делу основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами: N.

Судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ООО "Инновации АПК" просит решение отменить как незаконное и необоснованное, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено в части признания недействительными результатов работ по межеванию земельного участка площадью 9099 кв.м., с кадастровым номером N, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>", и исключении из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы указанного земельного участка. В данной части постановлено новое решение об отказе в иске. Взысканы с ООО "Инновации АПК" и Мунзафарова Р.С. в пользу ООО "Самарское бюро экспертиз и исследований" расходы по проведению судебной экспертизы в равных долях по 25 000 рублей с каждого.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

При новом рассмотрении в заседании судебной коллегии представитель ответчика ООО "Инновации АПК" доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель истца Мунзафарова Р.С. и третьего лица ООО "Регион-С" просили решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Мунзафаров Р.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 820 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности наследодателя Мунзафарова С.А. на земельный участок возникло на основании постановления Администрации Самарской области от ДД.ММ.ГГГГг. N и было подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг. N.

Постановлением Администрации Самарской области от ДД.ММ.ГГГГг. N изъяты и отведены земельные участки, в частности на территории Волжского района из земель лесного фонда Самарского мехлесхоза в квартале N Дубово-Уметского лесничества для коллективного садоводства рабочих и служащих первого оптово-розничного предприятия агропромышленного комбината "Самара", без вырубки леса, площадью 1,6 га (лес I группы).

Местоположение границ земельного участка предоставленного в собственность Мунзафарова С.А. определено в прилагаемом к вышеуказанному свидетельству Плане границ земельного участка N по генплану (<адрес>), составленного АООТ "Землемер" ДД.ММ.ГГГГг. и согласованного с председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> В.И. Бакаевым ДД.ММ.ГГГГг.

По сведениям ЕГРН земельный участок, принадлежащий Мунзафарову Р.С, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг., граница участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ООО "Инновации АПК" на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N, площадью 9 099 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения сельскохозяйственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>

МУСПП "Первомайский" земли предоставлены в коллективно-долевую собственность на основании постановления администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГг. N.

По сведениям ЕГРН земельный участок, принадлежащий ООО "Инновации АПК", поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг., сведения об объекте имеют статус "актуальные".

Кадастровым инженером ООО "Регион-С" Тюрниковой К.Э. произведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу, а также подготовлен план установления границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Регион-С" Тюрниковой К.Э. от ДД.ММ.ГГГГг. местоположение земельного участка, принадлежащего истцу, определено на основании Постановления Администрации Самарской области от ДД.ММ.ГГГГг. N, чертежа испрашиваемого участка под коллективное садоводство к Акту технического обследования земельных участков, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГг., Плана границ земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГг. Фактическая конфигурация границ земельного участка соответствует конфигурации земельного участка, указанной в Плане. Участок не изменил своего местоположения и не располагается на землях общего пользования. Измерения проводились по существующим на земельном участке заборам (металлические столбы, проволока). Фактически используемая площадь земельного участка соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и в правоустанавливающих документах.

При проведении кадастровых работ выявлено, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером N налагается на земельный участок N, принадлежащий ответчику.

При сопоставлении фактического местоположения уточняемого земельного участка с кадастровым номером N и графического материала от ДД.ММ.ГГГГг. определен круг смежных землепользовании (участки, отведенные под коллективное садоводство с порядковыми номерами 6, 8, 9, 10), земельный участок с кадастровым номером N не является смежным с уточняемым земельным участком.

Споры по границам отсутствуют. Границы согласованы в соответствии с действующим законодательством. Права третьих лиц не нарушены, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Сведения о смежных землепользователях: от N (Извещение о необходимости согласования границ опубликовано в газете "Волжская Новь" N (7902) от ДД.ММ.ГГГГг.); от N (N), принадлежащий Амировой Н.С. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГг.).

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области, утвержденным Решением Собрания представителей сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N уточняемый земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне N (Зона садоводства). В указанной зоне основными видами разрешенного использования являются: ведение садоводства, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, ведение огородничества и ведение дачного хозяйства. Разрешенное использование уточняемого земельного участка: для коллективного садоводства, полностью соответствует требованиям данной зоны. Данный факт также подтверждает корректное расположение уточняемого земельного участка.

Земли сельскохозяйственного назначения, к которым относится земельный участок с кадастровым номером N не входят в границы населенного пункта, маркируются зоной Сх-1 (Зона сельскохозяйственных угодий) и расположены в ином месте.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, кадастровый инженер пришел к выводу о том, границы земельного участка с кадастровым номером N определены некорректно, имеет место реестровая ошибка.

В связи с наличием спора о местоположении земельного участка, принадлежащего истцу, наличия противоречий, по мнению представителя ответчика, в планово-картографическом материале о местоположении земельного участка истца, по ходатайству стороны ответчика судом первой инстанции назначалась судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО "Самарское бюро экспертиз и исследований".

Согласно заключению эксперта ООО "Самарское бюро экспертиз и исследований" Печининой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГг. N, местоположение земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности Мунзафарову Р.С, определенное ООО "Регион-С" и отраженное в плане установления границ от ДД.ММ.ГГГГг., соответствует местоположению данного земельного участка при его формировании и предоставлении первоначальному собственнику Мунзафарову С.А., в частности отраженному в плане границ земельного участка N по генплану, предоставленного в собственность Мунзафарову С.А. для ведения садоводства (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГг.

Земельные участки N, N, N, N согласно документации по образованию массива коллективного садоводства "Энергия" на землях Дубово-Уметского лесничества, квартал 9, являлись смежными с земельными участками N по генплану участка, предоставленного в собственность Мунзафарову С.А. для ведения садоводства (<адрес>), земельный участок с кадастровым номером N, отраженный в сведениях ЕГРН, является смежным согласно документам первичного землеотвода.

Также судом первой инстанции установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 17 июля 2019г. по делу N 33-7879/2019 удовлетворены исковые требования Амировой Н.С., установлено местоположение принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанных в плане границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером ООО "Регион-С" Тюрниковой К.Э. 11 декабря 2018г., признаны недействительными результаты работ по межеванию земельного участка с кадастровым с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером N, внесены изменения в сведения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером N, с учетом точек раздела, в соответствии с каталогом координат, указанных в совместном плане границ земельных участков, выполненном кадастровым инженером ООО "Регион-С" Тюрниковой К.Э. ДД.ММ.ГГГГг., путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках со значениями координат указанных в плане.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Мунзафарова Р.С, руководствовался положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", части 1, статьи 24.8. Федерального закона от 24 июля 2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, признал заключение кадастрового инженера ООО "Регион-С" Тюрниковой К.Э. и заключение судебной экспертизы ООО "Самарское бюро экспертиз и исследований" допустимыми доказательствами, принял как имеющие в силу части 2 статьи 61 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего дела факты, установленные определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу N 33-7879/2019, а именно, тот факт, что земельный участок истца является смежным с земельным участком Амировой Н.С., границы которого существуют на местности более 15 лет и при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N в 2009г. в его границы ошибочно был включен земельный участок Амировой Н.С. Исходя из того, что ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером N, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеет конфигурацию, площадь и границы, закрепленные на местности 15 и более лет, площадь участка в фактических границах, установленная в результате кадастровых работ соответствует площади участка в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах; учитывая, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N в 2009г. в его границы ошибочно был включен земельный участок Мунзафарова Р.С, который был предоставлен раньше, чем земельный участок, предоставленный МСПП "Первомайский", впоследствии перешедший в собственность ООО "Инновации АПК"; принимая во внимание, что внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером N препятствует истцу в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N в уточненных границах, пришел к выводу об установлении местоположения границы земельного участка истца в соответствии с каталогом координат, составленным кадастровым инженерам Тюрниковой К.Э,; недействительности результатов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером N и наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет данного земельного участка, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером N

В соответствии со статьей 94,98 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскал с ООО "Инновации АПК" в пользу экспертного учреждения ООО "Самарское бюро экспертиз и исследований" стоимость судебной экспертизы в размере 25 000 руб., исходя из возложения на стороны несения расходов по экспертизе в равных долях.

Разрешая спор, дав оценку представленным в материалы дела доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Мунзафарова Р.С. в части установления местоположения границ земельного участка истца и установления факта реестровой ошибки, пришел к обоснованному выводу о том, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий Мунзафарову Р.С., а ранее его отцу Мунзафарову С.А., имеет конфигурацию, площадь и границы, закрепленные на местности 15 и более лет, которые не изменялись. Площадь участка в фактических границах, установленная в результате кадастровых работ, составляет 820 кв.м, что соответствует площади участка в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым с кадастровым номером N в 2009 году в его границы ошибочно был включен земельный участок Мунзафарова Р.С., который был предоставлен раньше, чем земельный участок, предоставленный МСПП "Первомайский", впоследствии перешедший в собственность ООО "Инновации АПК".