Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 марта 2022 года Дело N 33-6448/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Сухаревой С.И.судей Ничковой С.С. и Семеновой О.А.при секретаре Никитиной Е.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-7263/2021 по апелляционной жалобе <...> на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 29 ноября 2021 года по исковому заявлению <...> к ЖСК "Айвазовский" о взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителя <...> - <...> действующего по доверенности от <дата>, диплому от <дата>, представителя ЖСК "Айвазовский" - <...> действующей по доверенности б/н от 09.036.2022, диплому от <дата>, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

<...> обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК "Айвазовский" о взыскании процентов в период с <дата> по <дата> в размере 121 114 руб. 33 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., расходов за направление почтовой корреспонденции в размере 489 руб. 68 коп., штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <дата> между <...> и ООО "Лидер Групп Недвижимость", действующего от имени ЖСК "Айвазовский", заключен договор паевого взноса N..., по условиям которого <...> за 1 799 620 руб. приобрела в собственность квартиру. Срок сдачи жилого помещения - IV квартал 2019 года. По акту приема-передачи квартира передана истцу <дата>. Поскольку ответчиком обязательства исполнены за пределами согласованного сторонами срока, истец, руководствуясь ст.395 Гражданского кодекса РФ, просила взыскать с ЖСК "Айвазовский" проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсировать ей причиненный моральный вред ввиду несвоевременной передачи жилого помещения, взыскать судебные и почтовые расходы, понесенные в результате обращения за судебной защитой, а также штраф.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 29 ноября 2021 года <...> в удовлетворении заявленных к ЖСК "Айвазовский" требований о взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе <...> просит решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 29 ноября 2021 года отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции при вынесении решения норм материального и процессуального права, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец <...> не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом лично по телефону, о причинах неявки не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не направила. В связи с изложенным, судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрела дело в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Согласно ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленные сроки, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1.1 данной статьи настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.

Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и Порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяется на потребительские кооперативы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Материалами дела подтверждено, что <дата> между <...> (пайщиком) и ООО "Лидер Групп Недвижимость", действующего на основании агентского договора N... от <дата> и доверенности N... от <дата> от имени и по поручению ЖСК "Айвазовский" (кооперативом), заключен договор паевого взноса N... (л.д.11-19).

В соответствии с п.1.1 договора пайщик обязуется внести в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями обслуживания, встроено-пристроенным гаражом, встроено-пристроенным дошкольным образовательным учреждением, встроенной аптекой, на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номер N...

Согласно п.1.3 договора плановый срок сдачи жилого помещения - IV квартал 2019 года.

В силу п.1.4 договора кооператив обязуется уведомить пайщика об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию путем направления письменного уведомления по указанному в договоре адресу. Пайщик также признается уведомленным об изменении срока ввода в эксплуатацию с даты размещения соответствующей информации на сайте агента.

Пунктом 2.1 договора установлено, что общая стоимость паевого взноса составляет 1 799 620 руб.

Согласно п.2.4 договора в общую сумму паевого взноса не входят суммы вступительных, членских и иных взносов.

В силу п.2.5 договора в общую сумму паевого взноса входит стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен объект строительства.

Порядок внесения пайщиком взносов определен разделом N 4 договора.

Согласно п.8.9 договора пайщик поставлен в известность кооперативом о том, что настоящий договор не является договором долевого участия в строительстве, на отношения сторон не распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Отношения сторон по настоящему договору регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом кооператива и настоящим договором.

В соответствии с Уставом ЖСК "Айвазовский" кооператив является некоммерческой организацией, не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Доходы, полученные кооперативом от своей деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом, используются в соответствии с бюджетом Кооператива, утвержденным Конференцией, являющейся высшим органом управления кооперативом (п.2.6, п.13.1 Устава).Факт уплаты <...> паевого взноса подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также справкой о полной выплате паевого взноса от <дата> и не оспаривался ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции (л.д.20, 22).

По акту приема-передачи квартира по адресу: <адрес> (согласно договору), передана истцу <дата>. Согласно п.3 акта приема-передачи стороны не имеют друг к другу никаких финансовых и иных претензий по договору паевого взноса (л.д.21).

Факт членства истца в кооперативе подтверждается протоколом N... заседания Конференции ЖСК "Айвазовский" (л.д.23).

<дата> в адрес агента ООО "Лидер Групп" истцом подано заявление о наличии финансовых претензий в части нарушения сроков передачи жилого помещения (квартиры) (л.д.24).

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается данными Управления Росреестра по Ленинградской области (л.д.25-27).

Претензия о выплате процентов за нарушение сроков передачи квартиры направлена ответчику <дата> (л.д.28-32).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылалась на то, что ответчик в установленный договором срок свои обязательства по передаче квартиры не исполнил, просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсировать ей причиненный моральный вред ввиду несвоевременной передачи жилого помещения, взыскать судебные и почтовые расходы, понесенные в результате обращения за судебной защитой, а также штраф.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции правильно исходил из того, что ответственность кооператива за нарушение застройщиком сроков передачи квартиры договором паевого взноса, заключенного с истцом не предусмотрена, кроме того, ЖСК "Айвазовский" застройщиком жилого комплекса, где истец приобрела жилое помещение путем членства в кооперативе, не является, земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, ему не принадлежит.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется. Поскольку по условиям договора паевого взноса, заключенного между сторонами, пайщик лишь вносит в кооператив паевые взносы, а кооператив услугу по строительству многоквартирного дома, в частности, квартиры истца, последнему не оказывает, положения Закона о защите прав потребителей, не могут быть применены к правоотношениям сторон.

Таким образом, судебная коллегия находит правомерным вывод суда первой инстанции на то, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Согласно разъяснениям п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Правоотношения сторон, связанные с членством истца в ЖСК, регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации. Федеральный закон от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" регулирует правоотношения сторон лишь в той мере, в какой они не урегулированы специальным законом и уставом ЖСК (п. 5 ст. 3, п. 3 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"). Согласно п. 2 ст. 6 данного Закона члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений. В силу ч. 3 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Таким образом, с учетом того, что спорные правоотношения основаны на членстве в жилищно-строительном кооперативе, договором и уставом ЖСК не предусмотрена ответственность кооператива за просрочку сдачи объекта, то у суда обоснованно отсутствовали основания для удовлетворения требований пайщика в части взыскания неустойки, предусмотренной ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (ч. 3 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Разрешая по существу исковые требования, суд, всесторонне и полно исследовав представленные сторонами по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства в их совокупности, применив к спорным правоотношениям положения статей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 151, 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиками возникли не обязательственные (договорные, в том числе подрядные), а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые только нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива, заключенным между пайщиком и жилищно-строительным кооперативом договором, в связи с чем, отказал в удовлетворении требований <...>

В силу положений п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воли и в своем интересе.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, действуя по своей воле и в своем интересе, истец вступила в потребительский кооператив, избрав способ удовлетворения потребности в жилье, путем внесения денежных средств жилищно-строительному кооперативу для строительства многоквартирного дома, заключила договор паевого взноса, не предусматривающий выплату ЖСК пайщику неустойку за нарушение застройщиком сроков строительства многоквартирного дома.