Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 февраля 2023 года Дело N 33-6447/2023

<данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шилиной Е.М.,

судей Тюшляевой Н.В., Степновой О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Алексашиной А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании <данные изъяты> гражданское дело по иску З., Г к ООО "Главстрой-Саввино" - специализированный застройщик" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

по апелляционной жалобе Г, З. на решение Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

З., Г обратились в суд с иском к ООО "Главстрой-Саввино" - специализированный застройщик" о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 407153,32 рублей; неустойки за нарушение срока устранения недостатков квартиры за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1 486 563,84 рублей; убытков по аренде жилья в размере 150000 рублей; компенсации морального вреда в размере 150000 рублей; штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы; расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей; расходов по оплате государственной пошлины в размере 5968,59 рублей.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствии с которым застройщик обязался в срок не позднее <данные изъяты> включительно построить многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.о. Балашиха, мкр. Железнодорожный, <данные изъяты>, квартал 3, корпус 308 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 205, количество комнат 1, общей площадью 34,24 кв.м., этаж 2, секция 2. Цена договора составила 4 129 344 рублей. Участники свои обязательства по оплате квартиры выполнили в полном объеме. Акт приема-передачи квартиры подписан только <данные изъяты>. В адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки. Претензия оставлена без ответа.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на иск в котором просил применить ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Решением Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ответчикав пользу истцовнеустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 15000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей в пользу каждого истца, взыскал с ответчика в пользу Г расходы по оплате государственной пошлины в размере 4400 рублей. В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Г, З. просят решение судаотменить, ссылаясь на его незаконность, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ст.327.1 ГПК РФ, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> между ООО "Главстрой-Саввино" - специализированный застройщик" (застройщик) и З., Г (участники долевого строительства) был заключен договор N АВТ<данные изъяты> участия в долевом строительстве в соответствии с которым застройщик обязался в срок не позднее <данные изъяты> включительно построить многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.о. Балашиха, мкр. Железнодорожный, <данные изъяты>, квартал 3, корпус 308 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 205, количество комнат 1, общей площадью 34,24 кв.м, этаж 2, секция 2. Цена договора составила 4 129 344 рублей.

Участники долевого строительства свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии с п. 2.3 договора ООО "Главстрой-Саввино" - специализированный застройщик" обязано передать квартиру участникам в срок не позднее <данные изъяты> включительно по акту приема-передачи.

Дом введен в эксплуатацию <данные изъяты>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU<данные изъяты>.

<данные изъяты> между ответчиком и истцами подписан акт приема-передачи квартиры согласно которому истцы приняли объект долевого строительства - <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, городской округ Балашиха, мкр. Железнодорожный, <данные изъяты>.

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств.

<данные изъяты> истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия оставлена без ответа.

Разрешая заявленные требования в части взыскания неустойки, суд, руководствуясь положениями ст.ст.9,309,310,329,330,332 ГК РФ, ст. 4,6,8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>, пришел к выводу о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, поскольку с <данные изъяты> по <данные изъяты> на начисление неустойки установлен мораторий Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Определяя размер неустойки подлежащей взысканию, суд пришел к выводу о том, что размер неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составит227526,85 рублей (4 129 344 х 9,5% х 87/ 150), и снизив сумму неустойки на основании письменного ходатайства ответчика и с учетом положений ст. 333 ГК РФ взыскал в пользу истцов160 000 рублей, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, степень вины ответчика, размер неустойки, определенной судом, по мнению судебной коллегии соответствует положению закона об установлении баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера, в связи с чем судебная коллегия соглашается с выводами суда.

Оснований для увеличения размеров неустойки по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Истцами также заявлены требования о взыскании убытков за аренду квартиры за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 150 000 рублей, поскольку истцы вынуждены были арендовать жилое помещение и нести дополнительные расходы.

В обоснование иска представлен договор найма жилого помещения в <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между М. и Г ( л.д.45-46).

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании убытков, суд,руководствуясь положениями ст.15 ГК РФ,исходил из того, что З. имеет постоянную регистрацию по адресу: <данные изъяты>, мкр. Железнодорожный, <данные изъяты>; Г имеет постоянную регистрацию по адресу: <данные изъяты> карьер, <данные изъяты>, истцы состоят в зарегистрированном браке, проживают вместе, ведут совместное хозяйство, доказательств того, что истцы были лишены права пользования указанными жилыми помещениями по месту регистрации и невозможности проживания в них, не представлено, в связи с чем судом не установлено причинно-следственной связи между расходами истцов и нарушениями ответчиком срока исполнения договора.

Кроме того, договор найма жилого помещения заключен задолго до исполнения обязательств ответчиком по сдаче квартиры истцам октябрь 2021г.).

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований в размере 30000 рублей( по 15 000 рублей каждому), с учетом положений ст.333 ГК РФ.

Оснований для увеличения размера штрафа по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Поскольку нарушением срока по устранению недостатков истцам причинены нравственные страдания, суд, с учетом положения ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10000 рублей ( по 5000 рублей каждому), исходя из требований разумности и справедливости.

Судебные расходы взысканы на основании положений ст.88-89,103 ГПК РФ.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка и не находит оснований для изменения решения суда, поскольку оно постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда, все они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому правильное по существу решение суда, подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>оставить без изменения, апелляционную жалобу Г, З.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка