Дата принятия: 04 февраля 2020г.
Номер документа: 33-6445/2019, 33-403/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2020 года Дело N 33-403/2020
04 февраля 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Поникаровской Н.В.
судей Харитоненко Н.О., Алексенко Л.В.
при секретаре Чика О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Святкиной Татьяны Егоровны, Святкина Александра Сергеевича, Святкина Сергея Николаевича на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 09 октября 2019 года, которым исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области - удовлетворены.
Изъято у Святкиной Татьяны Егоровны, Святкина Александра Сергеевича и Святкина Сергея Николаевича в собственность субъекта Российской Федерации Калининградская область для государственных нужд Калининградской области по 36/300 долей в жилом помещении - квартире общей площадью 91,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>
Определен размер возмещения в связи с изъятием указанного выше объекта недвижимости каждому из ответчиков в размере по 477 079 рублей 20 копеек.
Прекращено право долевой собственности Святкиной Татьяны Егоровны, Святкина Александра Сергеевича и Святкина Сергея Николаевича на жилое помещение - квартиру общей площадью 91,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>
Указано, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об изымаемых объектах недвижимости и их правообладателях.
Заслушав доклад судьи Харитоненко Н.О., объяснения ответчиков, а также их представителя по ордеру адвоката Фадину Н.В., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к Святкиной Т.Е., Святкину С.Н., Святкину А.С. об изъятии для государственных нужд Калининградской области принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности (по 36/300 доли в праве у каждого) жилого помещения путем выкупа с выплатой выкупной цены в размере по 477079, 20 руб. каждому, а также прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение.
В обоснование иска истец указал, что Святкина Т.Е., Святкин С.Н. и Святкин А.С. являются собственниками долей (по 36/300 каждый) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Оставшиеся 64/100 доли указанной квартиры ранее принадлежали П
Постановлением Правительства Калининградской области от 23.06.2017 года N 318 "Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области" с последующими изменениями принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области вышеуказанного жилого помещения для строительства эстакады "Восточная" от ул. Молодой Гвардии (через Московский проспект и улицу Емельянова) до улицы Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в городе Калининграде.
Агентство по имуществу Калининградской области направило в адрес собственников указанной квартиры проект соглашения об изъятии жилого помещения, а также отчет об оценке N Н-0854-2018 от 24 июля 2018 года, составленный ООО "НЦ "Балтэкспертиза", которым установлен размер возмещения в связи с изъятием жилого помещения в сумме 3 975 660 рублей.
Собственник 64/100 доли квартиры П заключила соглашение, согласившись с предложенной выкупной ценой. В настоящее время право собственности на 64/100 доли указанной квартиры зарегистрировано в ЕГРН за Субъектом РФ Калининградская область.
Ответчики Святкина Т.Е., Святкин С.Н. и Святкин А.С. отказались от заключения соглашения, требуя от истца вместо денежного возмещения предоставить им в собственность равнозначное жилое помещение.
Ссылаясь на то, что до настоящего времени проект соглашения ответчиками не подписан, установленные законом сроки для заключения сторонами соглашения об изъятии истекли, предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого не представляется возможным, ввиду отсутствия такой обязанности у истца, Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с заявленными требованиями.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчики просят изменить решение суда, увеличив размер возмещения за изымаемое жилое помещение до 588186, 66 руб. в пользу каждого. Критикуя отчет специалиста ООО НЦ "Балтэкспертиза", предоставленный истцом, полагают, что он не в полной мере отражает размер подлежащего ответчикам возмещения, составлен более года назад и не мог быть принят судом как допустимое доказательство. Настаивают на том? что возмещение каждому за изымаемые 36/300 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение должно определяться на основании заключения судебной экспертизы ООО "Декорум", и составлять 483000 руб. - рыночную стоимость доли, а также 67253, 33 руб. - стоимость улучшений и насаждений на земельном участке, пропорционально площади объекта, 2000 руб. - государственной пошлины за государственную регистрацию права; 2600 руб. - расходы, связанные с переездом; 33333, 33 руб.- расходы, понесенные каждым собственником 36/300 доли спорного помещения за услуги риэлтора.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Согласно пункту 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).
В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Разрешая заявленные требования, суд установил, что Постановлением Правительства Калининградской области от 27 апреля 2018 года N 261 "О внесении изменений в постановление Правительства Калининградской области от 23 июня 2017 года N 318" принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 91,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства эстакады "Восточная" от улицы Молодой Гвардии (через Московский пр-т и улицу Емельянова) по ул. Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в г. Калининграде.
Таким образом, в состав территории, спроектированной для размещения эстакады "Восточная" входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 91,4 кв.м.
Ответчики Святкина Т.Е., Святкин С.Н. и Святкин А.С. являются собственниками долей (по 36/300 каждый) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д. 135-141). Оставшиеся 64/100 доли указанной квартиры ранее принадлежали П
Собственник 64/100 доли указанной квартиры П заключила соглашение, согласившись с предложенной выкупной ценой. В настоящее время право собственности на 64/100 доли указанной квартиры зарегистрировано в ЕГРН за Субъектом РФ Калининградская область.
Учитывая, что наличие оснований для изъятия спорного жилого помещения, а также соблюдение Агентством по имуществу Калининградской области процедуры изъятия квартиры ответчиками не оспаривалось, суд удовлетворил требования истца об изъятии у ответчиков принадлежащего им жилого помещения для государственных нужд Калининградской области с прекращением у ответчиков права собственности на него.
Решение суда в этой части сторонами не оспаривается, в связи с чем, его законность и обоснованность не является предметом проверки судом апелляционной инстанции.
В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно статье 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Размер возмещения в связи с изъятием жилого помещения в сумме 477079 руб. каждому долевому сособственнику истцом был определен на основании отчета об оценке N Н-0854-2018 от 24.07.2018 года, составленного ООО "НЦ "Балтэкспертиза".
В ходе рассмотрения дела, исходя из возражений ответчиков, выражавших несогласие с выкупной ценой, по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.
Согласно выводам заключения N 229-08/19 от 27 августа 2019 года, составленного ООО "Декорум", рыночная стоимость каждой 36/300 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме и стоимости доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом по состоянию на 19 августа 2019 года составляет 483000 рубля.
Из заключения также следует, что рыночная стоимость издержек (убытков), причиненных собственнику каждой 36/300 доли изъятием жилого помещения составляет: вознаграждение риэлтора за оказание услуг по приобретению (поиску доли в праве собственности и оформлению документов) - 25000 рублей; размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на жилое помещение - 2000 рублей; величина расходов за временное пользование жилым помещением на дату заключения - 5000 рублей; величина расходов, связанных с переездом - 2600 рублей.
Принимая в качестве доказательства при определении размера возмещения за жилое помещение отчет ООО НЦ "Балтэкспертиза", предоставленный истцом, суд исходил из объективности данных об исследованном оценщиком объекте недвижимости, а также из того, что расхождение в стоимости, по сравнению с судебной экспертизой, составляет менее 2 %, что является допустимой погрешностью.
Между тем, суд не учел, что заключение ООО НЦ "Балтэкспертиза" не может являться допустимым доказательством, поскольку не отвечает на момент рассмотрения спора требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.
Аналогичные положения содержатся в п.26 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20 июля 2007 года N 256.
Учитывая, что ООО НЦ "Балтэкспертиза" оценка принадлежащего ответчикам объекта недвижимости проведена 27 июля 2018 года, то данный отчет по истечении шести месяцев не мог являться основанием для установления выкупной стоимости жилого помещения.
Вместе с тем, экспертное заключение ООО "Декорум" об определении рыночной стоимости изымаемых у ответчиков долей жилого помещения, соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, а также ФСО N 1, поскольку было подготовлено на момент рассмотрения спора.
Кроме того, коллегия отмечает, что судебная экспертиза проведена экспертом специального экспертного учреждения, обладающим специальным образованием с опытом работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Заключение эксперта соответствует требованиям закона и содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, корректировку по различным элементам сравнения, в том числе корректировку на физические характеристики используемых экспертом аналогов, результаты исследования; является последовательным, полным, объективным и научно обоснованным, не имеет неясностей и противоречий; не допускает неоднозначного толкования; сделанные в результате исследования выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять заключению эксперта, у суда не имелось.
Таким образом, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части размера установленного судом возмещения в связи с изъятием у ответчиков долей в праве собственности за жилое помещение, с увеличением указанной суммы до 483000 рублей в пользу каждого.
При этом, вопреки доводам жалобы ответчиков, указанную сумму судебный эксперт определил с учетом стоимости доли ответчиков в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме и доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.
Кроме данной суммы возмещения за жилое помещение, в пользу каждого ответчика подлежат взысканию убытки, причиненные его изъятием: 2600 руб. - расходы, связанные с переездом, а также 666,66 руб (2000 руб.: 3) в качестве государственной пошлины за регистрацию права долевой собственности.
Итого, общий размер возмещения в пользу каждого ответчика составит 486266,66 руб.
Также, на основании ст. 98 ГПК РФ, с истца в пользу ответчика Святкина С.Н. подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18000 руб.
Судебная коллегия соглашается с тем, что оснований для взыскания в пользу ответчиков убытков в виде вознаграждения за услуги риэлтора, а также за временное пользование иным жилым помещением не имеется, поскольку доказательств, подтверждающих возможность и необходимость несения данных расходов, ответчики в ходе рассмотрения дела не предоставили.
Предоставленный ответчиками договор по поиску и подбору объекта для покупки от 08 октября 2019 года такие расходы ответчиков не подтверждает.
Иных оснований для изменения либо отмены постановленного по делу судебного акта по доводам апелляционной жалобы ответчиков судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 09 октября 2019 года изменить, увеличив размер возмещения за изымаемое жилое помещение до 486266, 66 руб. в пользу каждого ответчика Святкиной Татьяны Егоровны, Святкина Александра Сергеевича, Святкина Сергея Николаевича.
Дополнить резолютивную часть решения указанием на взыскание с Агентства по имуществу Калининградской области в пользу Святкина Сергея Николаевича расходов по проведению судебной экспертизы по делу в сумме 18000 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
