Определение Верховного Суда Республики Коми от 15 ноября 2018 года №33-6444/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 ноября 2018 года Дело N 33-6444/2018
Судья Некрасова О.С. Дело N 33-6444/2018 г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
(резолютивная часть)
в составе председательствующего Ус Е.А,
судей Архаровой Л.В., Шерстнёвой А.А.,
при секретаре Тырышкиной Н.Н.,
рассмотрела в судебном заседании 15 ноября 2018 года дело по апелляционной жалобе ООО "Деловой Альянс" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11 июля 2018 года, которым с ООО "Деловой Альянс" в пользу Булышевой М.А. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> взыскана неустойка в размере 400 569 руб. 75 коп., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 205 284 руб. 87 коп., в удовлетворении исковых требований о возмещении убытков отказано.
Заслушав доклад судьи Шерстнёвой А.А., объяснения Булышевой М.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Булышева М.А. обратилась в суд с иском к ООО "Деловой Альянс" о взыскании неустойки за период с <Дата обезличена> по день принятия судом решения, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., убытков по найму жилья в размере 75 000 руб.
штрафа за нарушение прав потребителя, указав, что ответчиком допущена просрочка передачи истцу объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
Булышева М.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, представитель ответчика участия в судебном заседании не принимал.
Судом постановлено приведённое решение, оспоренное ООО "Деловой Альянс".
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права.
На апелляционную жалобу ООО "Деловой Альянс" Булышевой М.А. поданы возражения.
Судебная коллегия Верховного суда Республики Коми, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о судебном заседании.
Проверив законность оспариваемого решения суда в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах и по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что <Дата обезличена> между ООО "Деловой Альянс" (застройщиком) и ООО "Бетон-инвест" был заключен договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие Дольщика в финансировании строительства Дома в объеме, установленном в Договоре.
По условиям договора дольщику подлежит передаче в срок до <Дата обезличена> 2-комнатная квартира, строительный номер 46, общей проектной площадью 50,6 кв. м., жилой проектной площадью 27,6 кв. м. на 2 этаже в 2 секции по ул. <Адрес обезличен> Республики Коми. Цена договора 2 631 000 руб.
По пунктам 3.2 и 5.1.1 договора застройщик принял на себя обязательства по строительству жилого дома и введению его в эксплуатацию во <Дата обезличена> г., передаче в собственность дольщика квартиры в срок до <Дата обезличена> г. по акту приемо-передачи.
<Дата обезличена> ООО "Бетон-Инвест" по соглашению об уступке права требования передает все права и обязанности пот договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> участия в долевом строительстве П.., который в свою очередь уступает свое право на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры, строительный номер 46, общей проектной площадью 50,6 кв. м., жилой проектной площадью 27,6 кв. м. на 2 этаже в 2 секции по ул. <Адрес обезличен> Республики Коми по договору цессии от <Дата обезличена> Булышевой М.А.
Свои обязательства дольщиком были исполнены надлежащим образом, вместе с тем, застройщиком квартира дольщику не передана, дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта строительства сторонами договора долевого участия подписано не было.
В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Совокупность приведенных выше требований закона позволяет сделать вывод о том, что право на взыскание с ответчика неустойки возникает у кредитора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента просрочки передачи квартиры.
Отсрочка права на возмещение вреда в связи с просрочкой передачи объекта долевого участия до момента его фактической передачи и подписания соответствующего акта нарушает права кредитора и не соответствует правовому смыслу неустойки, как меры ответственности, возникающей в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (просрочки) обязательства.
Суд применил указанную норму в рассматриваемом споре обоснованно. Тот факт, что на момент рассмотрения дела квартира не передана дольщику, не может умалять право последнего предъявить в суде иск о взыскании неустойки за прошедший период.
Доводы апеллянта основаны на неправильном толковании норм права и являются несостоятельными.
Вывод суда первой инстанции о том, что Булышева М.А. вправе требовать от ООО "Деловой Альянс" предусмотренную законом неустойку, является верным.
Вместе с тем, проверяя по доводам жалобы произведенный судом первой инстанции расчет неустойки, судебная коллегия находит его ошибочным в части примененной в спорный период ставки рефинансирования.
Исходя из положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суду следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры - <Дата обезличена>
На момент обусловленного договором срока исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства (<Дата обезличена> действовала ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 9%, которая и подлежала применению при расчете неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.
Исчисленный таким образом размер неустойки составит 497 259 рублей (2 631 000 х 9% х315/300х2) за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, а штрафа - 253629 рублей 50 копеек (10 000 + 497259)/2.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Вместе с тем, учитывая принцип диспозитивности гражданского судопроизводства и положения статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что Булышевой М.А. решение суда первой инстанции оспорено не было, а уточненный расчет приведет к увеличению размера установленного судом взыскания с ответчика, оспорившего решение, судебная коллегия считает необходимым оставить в этой части судебный акт без изменения.
Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылки на обстоятельства и доказательства, которые влияли бы на обоснованность и законность решения, поэтому не могут быть основанием для отмены решения суда. В апелляционной жалобе не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.
Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Сыктывкарского городского суда от 11 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Деловой Альянс" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка