Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 августа 2021 года Дело N 33-6428/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Параскун Т.И.,

судей Медведева А.А., Диденко О.В.,

при секретаре Колесниченко Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Алтайской региональной общественной организации "Центр защиты прав потребителей Ю.", действующей в интересах Казанцевой Е. П., на решение Октябрьского районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу

по иску Алтайской региональной общественной организации "Центр защиты прав потребителей Ю.", действующей в интересах Казанцевой Е. П. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ИСК "Союз" о защите прав потребителя.

Заслушав доклад судьи Параскун Т.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Алтайская региональная общественная организация "Центр защиты прав потребителей Ю." (далее - АРОО "Центр защиты прав потребителей Ю."), действующая в интересах Казанцевой Е.П., обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ИСК "Союз" (далее - ООО "СЗ "ИСК Союз") о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГ между Казанцевой Е.П. и ООО "ИСК "Союз" заключен договор *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и пристроенным зданием бытового назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная <адрес>.

ДД.ММ.ГГ истец приняла квартиру по акту приема-передачи.

В ходе эксплуатации квартиры стали проявляться недостатки. ДД.ММ.ГГ Казанцева Е.П. обратилась к ООО "СЗ ИСК "Союз" с претензией, в которой просила устранить выявленные дефекты. Застройщиком обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве, не выполнены.

Казанцева Е.П. обратилась в экспертную организацию для определения стоимости ремонтных работ по устранению дефектов строительства в квартире. Согласно заключению специалиста *** от ДД.ММ.ГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявлен ряд строительных недостатков, стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов определена в размере 801 076 рублей 80 копеек.

Размер неустойки за неисполнение ответчиком требований об уплате денежных средств за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 873 172 рубля 84 копейки.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который она оценивает в размере 20 000 рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просила взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных дефектов в размере 559 814 рублей 40 копеек, неустойку в размере 3 004 781 рубль 17 копеек с перерасчетом на день вынесения решения суда, неустойку в размере 1 % от стоимости устранения недостатков 559 814 рублей 40 копеек за каждый день просрочки за период со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства, моральный вред в размере 20 000 рублей, расходы на проведение оценки ущерба в размере 15 000 рублей, штраф в размере 25 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя и штраф 25 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя в пользу АРОО "Центр защиты прав потребителей "Ю.".

Решением Октябрьского районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования АРОО "Центр защиты прав потребителей Ю.", действующей в интересах Казанцевой Е.П., удовлетворены частично.

Взысканы с общества с ООО "СЗ ИСК "Союз" в пользу Казанцевой Е.П. стоимость устранения строительных недостатков в размере 78 128 рублей 60 копеек, неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 90 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 43 282 рубля 15 копеек, расходы по оплате оценки ущерба в размере 15 000 рублей.

Взыскана с ООО "СЗ ИСК "Союз" в пользу Казанцевой Е.П. неустойка в размере 1% за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга 78 128 рублей 60 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГ по день полного погашения задолженности.

Взыскан с ООО "СЗ ИСК "Союз" в пользу АРОО "Центр защиты прав потребителей "Ю." штраф в размере 43 282 рубля 15 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Взыскана с ООО "СЗ ИСК "Союз" в доход бюджета муниципального образования городского округа - <адрес> Алтайского края государственная пошлина в размере 4 862 рубля 57 копеек.

Не согласившись с указанным решением суда, истец обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить. В жалобе заявляет ходатайство о назначении по делу повторной строительно-технической экспертизы.

В обоснование жалобы указано, что заключение эксперта *** от ДД.ММ.ГГ является недопустимым доказательством по делу, поскольку выполнено с нарушениями, в связи с чем не могло быть положено в основу решения суда. В ходе проведения исследования экспертами установлены не все дефекты, имеющиеся в квартире.

Экспертами не проведено исследование ламината, уложенного в квартире. Из свидетельских показаний Казанцева О.А. следует, что при проведении осмотра квартиры эксперты для установления наличия недостатков просили вскрыть ламинат по всей квартире. При этом в ходе рассмотрения дела экспертами даны противоречащие пояснения о том, что они просили лишь о частичном разборе напольного покрытия из ламината. С предложением о частичном вскрытии ламината истец была бы согласна, однако такой просьбы от экспертов не поступало.

Согласно заключению судебной экспертизы, в помещениях кухни, жилых комнат, коридоров выявлено отклонение поверхности из ламинированной доски от плоскости на 3 мм. Данный недостаток фактически не определялся экспертами по причине большого временного промежутка (17 месяцев) между сдачей квартиры и подачей претензии, а также установкой мебели. С такими выводами истец не согласна, полагает, что деформация ламината, а также его повреждения, установленные экспертом, могли образоваться только в случае использования некачественных материалов и нарушений технологии укладки. Отказ эксперта в измерении отклонения поверхности ламинирования покрытия является неправомерным.

В спальне наружные стены создают внешний угол дома, где сосредоточено промерзание. По мнению эксперта, это вызвано расположением в углу тумбочки, вследствие чего отсутствует циркуляция воздуха, а также при холодной батарее отопления угол остается холодным. При закрытых жалюзи и холодной батарее под окном не происходит обогрева оконного блока, что приводит к образованию конденсата. Вместе с тем, тумбочка согласно которой, по мнению экспертов, происходит промерзание стен не является громоздкой и ее установка в углу не может служить основанием для промерзания стен.

Кроме того, возникали вопросы касательно ремонтных воздействий, используемых экспертами для устранения дефектов, в частности демонтаж натяжного потолка на участке в месте наличия инородного предмета.

Экспертный расчет *** стоимости устранения строительных недостатков, возникших вследствие ненадлежащего производства строительных работ, не основан на рыночных ценах сложившихся на территории <адрес>.

Стоимость работ по устранению дефекта в виде отклонения поверхности ламината в заключении экспертизы не указана, причины промерзания стен экспертами не установлены. Однако, судом первой инстанции в назначении повторной экспертизы отказано, что нельзя признать обоснованным.

В связи с принятием судом в основу решения заключения эксперта, не соответствующего требованиям законодательства, судом неверно рассчитан размер неустойки.

Представитель истца Савочкина С.Ю. в судебном заседании на доводах апелляционной жалобы настаивала.

Представитель ответчика Шершенов Д.Ю. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Информация о времени и месте рассмотрения дела публично размещена на официальном сайте <адрес>вого суда в сети интернет. Об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ч. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9).

В силу положений ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ ООО "ИСК "Союз" (застройщик) и Казанцева Е.П. (участник долевого строительства) заключили договор *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с помещениями общественного назначения и пристроенным зданием общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.2 договора, объектом долевого строительства является 3-комнатная квартира, расположенная на 6 этаже, общей площадью (с учетом лоджии (балкона)) 88,03 кв.м.

Цена договора на дату заключения составляет 3 349 155 рублей (п.3.1).

В соответствии с п. 4.1.4 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Застройщик обязуется удовлетворить в установленном законодательством порядке требования участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством переданной ему квартиры, если недостатки качества выявлены в течение гарантийного срока (п. 4.1.8).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.6.1).

Согласно п. 7.1 договора, объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Участник долевого строительства в соответствии с п. 7.2 договора вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В соответствии с п. 7.3 договора, гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет с момента передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудования составляет 3 года с момента объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГ на основании акта приема-передачи <адрес> передана истцу.

ДД.ММ.ГГ истец направила в адрес застройщика претензию, в которой просила устранить следующие обнаруженные в квартире недостатки: сильный скрип ламината; просадка штукатурки под обоями; отклеивание обоев в углах и стыках; сколы на плитке в санузле; неровности стен и углов; просадка ламината на стыках; неровное оснащение плинтусов; некачественный монтаж ванной (не уходит вода); отсутствие запорных головок на радиаторах; продуваются все окна в закрытом состоянии; дефект на наружной части окна в детской; все пороги отходят (некачественный монтаж); большие щели у стыков ламината.

Застройщиком претензия получена в этот же день, при этом оставлена без ответа.

В соответствии с заключением специалиста ***, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются следующие строительные недостатки:

- в помещениях кухни, комнат и коридоров выявлены следы от абразива глубиной до 2 мм, что не соответствует требованиям п.7.3.7 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГ-87;

- стены коридоров, кухни, комнат, санузлов имеют отклонения от вертикали 3 мм-10 мм на 1 м; стены коридоров, кухни, комнат имеют неровности плавного очертания высотой (глубиной) более 3 мм, чем нарушены требования СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГ-87 п. ДД.ММ.ГГ таблица 7.4;

- в одной жилой комнате выявлено вздутие натяжного потолка; в жилых комнатах, на кухне и в коридоре выявлено провисание натяжных потолков, неплотное прилегание потолочного профиля натяжного потолка, что создает не эстетический внешний вид и не соответствует п.1.4 ГОСТ 20.39.108-85;

- оконная рама в детской комнате имеет пробоину с наружной стороны, которая могла образоваться при установке, при транспортировке или в результате проведения фасадных работ, что создает не эстетический внешний вид и не соответствует п. 1.4 ГОСТ 20.39.108-85. Кроме того, при несвоевременном устранении повреждение приведет к разрушению рамы (попадание влаги в конструкцию, попеременное замораживание и оттаивание);

- в помещениях кухни, жилых комнат, коридоров выявлено отклонение поверхности покрытия из ламинированной доски от плоскости на 3 мм (покрытие прогибается при ходьбе), а также зазоры между плинтусами и покрытием полов, стенами и покрытием полов, покрытием полов и трубами отопления (возле входной двери плинтус установлен не правильно, чтобы скрыть большой зазор между стеной и покрытием пола); в помещениях санузлов выявлены уступы между смежными плитками полов; в помещениях санузлов выявлены приподнятые края плиток; в помещении коридора (прихожей) выявлены приподнятые кромки и расхождения в стыках ламинированных досок, чем нарушены требования СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1) п.8.11.1; 8.14.1;