Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 марта 2022 года Дело N 33-6426/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Назаренко О.Н.,

судей Калашникова Ю.В., Кияшко Л.В.,

по докладу судьи Калашникова Ю.В.,

при помощнике судьи Маиловой Н.Ф.,

с участием прокурора Улюмджиевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО город Краснодар к Михайленко М.Б., Михайленко И.А., Михайленко А.И., Михайленко М.И. об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности,

с апелляционной жалобой Михайленко И.А. на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 15 октября 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к Михайленко М.Б., Михайленко И.А., Михайленко А.И., Михайленко М.И. об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации МО г. Краснодар от 26.06.2015г. , многоквартирный жилой дом <Адрес...> признан аварийным и подлежащим сносу. 29.05.2020г. администрацией МО г. Краснодар принято постановление "Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и недвижимого имущества по <Адрес...>, в связи с чем, администрацией проводятся мероприятия по переселению граждан из жилых помещений расположенных в указанном аварийном доме. Ответчики являются собственниками помещения <Адрес...>. Согласно отчету от 04.08.2020 выполненному <...> сумма выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием составляет 1 128 899,00 руб. Поскольку ответчик от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд отказался, истец вынужден обратиться в суд.

Обжалуемым решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 15 октября 2021 года, исковые требования администрации МО город Краснодар удовлетворены. Суд изъял для муниципальных нужд помещение общей площадью <...> с кадастровым номером расположенное по адресу: <Адрес...>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Михайленко Марии Борисовне (2/12 доли в праве долевой собственности), Михайленко Анастасии Игоревне (5/12 долей в праве долевой собственности), Михайленко Максиму Игоревичу (5/12 долей в праве долевой собственности), долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью <...> по <Адрес...> на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекращено право долевой собственности Михайленко Марии Борисовны (2/12 доли в праве долевой собственности), Михайленко Анастасии Игоревны (5/12 долей в праве долевой собственности), Михайленко Максима Игоревича (5 12 долей в праве долевой собственности) на помещение общей площадью <...> с кадастровым номером , расположенное по адресу: <Адрес...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью <...> по <Адрес...>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признано право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на помещение общей площадью <...> с кадастровым номером , расположенное по адресу: <Адрес...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью <...> по <Адрес...>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскано с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу Михайленко Марии Борисовны возмещение за 2/12 доли в праве долевой собственности изымаемого для муниципальных нужд помещения общей площадью <...> с кадастровым номером расположенного по адресу: <Адрес...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью <...> по <Адрес...> на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 191 667 рублей.

Взыскано с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу Михайленко Максима Игоревича возмещение за 5/12 долей в праве долевой собственности изымаемого для муниципальных нужд помещения общей площадью <...> с кадастровым номером расположенного по адресу: <Адрес...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью <...> по <Адрес...> на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 468 616 рублей.

Взыскано с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу Михайленко Анастасии Игоревны возмещение за 5/12 долей в праве долевой собственности изымаемого для муниципальных нужд помещения общей площадью <...> с кадастровым номером расположенного по адресу: <Адрес...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью <...> по <Адрес...>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 468 616 рублей.

Выселены Михайленко Мария Борисовна, Михайленко Анастасия Игоревна, Михайленко Максим Игоревич, Михайленко Игорь Александрович из помещения общей площадью <...> с кадастровым номером расположенного по адресу: <Адрес...> без предоставления другого жилого помещения.

Указано, что решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на помещение общей площадью <...> с кадастровым номером расположенное по адресу: <Адрес...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью <...> по <Адрес...>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и основанием для отдела по вопросам миграции отдела полиции управления МВД России города Краснодара для снятия Михайленко Марии Борисовны, <Дата ...>, Михайленко Анастасии Игоревны, <Дата ...>, Михайленко Максима Игоревича, <Дата ...> Михайленко Игоря Александровича, <Дата ...> с регистрационного учета по месту жительства: <Адрес...>

В апелляционной жалобе Михайленко И.А. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. В обоснование указывает, что жилищное законодательство предусматривает альтернативные варианты расселения аварийного жилья: получение возмещения либо предоставление иного равнозначного жилого помещения. Однако, администрация МО г. Краснодар не предоставила право выбора, тогда как ответчики желают получить иное благоустроенное жилое помещение, поскольку иного жилья они не имеют, а взысканная судом компенсация не позволит приобрести другое жилье.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении.

Материалами дела подтверждено, что жилое помещение общей площадью <...> с кадастровым номером расположенное по адресу: <Адрес...> принадлежит на праве общей долевой собственности Михайленко Марии Борисовне (2/12 доли в праве долевой собственности), Михайленко Анастасии Игоревне (5/12 долей в праве долевой собственности), Михайленко Максиму Игоревичу (5/12 долей в праве долевой собственности).

Вместе с тем, судом установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрирован Михайленко И.А., что подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения от 06.03.2020 года.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 26 июня 2015 года N 4842 "О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <Адрес...> на основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ, пункта 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, на основании заключения межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от 31.03.2015 года N 196-08/Ц, собственникам согласно приложению N 2 предписано осуществить снос помещений квартир, комнат и нежилых помещений в многоквартирном доме по <Адрес...> до 01 января 2016 года.

В соответствии с муниципальной программой "Расселение аварийного фонда, расположенного на территории МО г. Краснодар, утвержденной постановлением администрации МО г. Краснодар от 20.10.2017г. N 4779, с учетом постановления МО г. Краснодар от 03.07.2020г. N 2490 "О внесении изменений в постановление Администрации от 20.10.2017г. N 4779 "Об утверждении муниципальной программы МО г. Краснодар "Расселение аварийного фонда, расположенного на территории МО г. Краснодар", расселение многоквартирного дома <Адрес...> запланировано на 2020г.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 29.05.2020 года N 2015 "Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <Адрес...> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером площадью <...> расположенного по <Адрес...>, а также жилых помещений в многоквартирном доме по <Адрес...>, в том числе жилое помещение - квартира , расположенное по вышеуказанному адресу.

Согласно статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года (вопрос 7), разъяснено, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Согласно отчету об оценке от 04.08.2020г. выполненному <...> размер возмещения за изымаемую для муниципальных нужд долю земельного участка с кадастровым номером площадью <...> расположенного по адресу: <Адрес...> включая рыночную стоимость расположенных на нем объектов недвижимости и принадлежащих ответчикам составляет 1 128 899 руб., исходя из долей каждого долевого собственника.

Удовлетворяя заявленные исковые требования администрации МО г. Краснодар, суд первой инстанции исходил из того, что 06.08.2020 года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества, которое получено последними 07.08.2020 года. Вместе с тем, возражения против заключения соглашения, либо заявление о предоставлении другого жилого помещения, взамен изымаемого от Михайленко М.Б., Михайленко А.И., Михайленко М.И. в адрес истца не поступали. Таким образом, доказательств того, что ответчики осуществили выбор способа обеспечения их жилищных прав, избрав предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого, не имеется.

Однако, судебная коллегия считает данный вывод суда первой инстанции несостоятельным.

Как следует из "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

В данном случае положения ст. 32 ЖК РФ, предусматривают право собственника, у которого изымается жилое помещение, иметь право выбора на предоставление другого жилого помещения, либо получения денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Так, из материалов дела следует, что ответчики не имеют другого жилья для проживания, кроме как подлежащего изъятию в связи с его аварийным состоянием.

В ходе судебного разбирательства в суде первой и апелляционной инстанций ответчики указали, что выбрали в качестве способа защиты своих жилищных прав предоставление им другого жилого помещения.

Однако, доказательств того, что ответчикам предоставлялось право выбора защиты их жилищных прав и осмотра иного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого, не представлено.

Учитывая вышеизложенное, единственным вариантом защиты жилищных прав ответчиков, является предоставление Михайленко М.Б., Михайленко А.И., Михайленко М.И. другого благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого.

В силу ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 15 октября 2021 года отменить в части взыскания с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу Михайленко М.Б., Михайленко А.И., Михайленко М.И. возмещения за их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью <...> по <Адрес...> а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью <...> по <Адрес...>, на котором расположен многоквартирный дом и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием.

В указанной части в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар отказать.

Решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 15 октября 2021 года в части выселения ответчиков из указанного жилого помещения изменить, исключив указание суда о выселении без предоставления другого жилого помещения, предоставив отсрочку исполнения решения суда в части выселения Михайленко М.Б., Михайленко А.И., Михайленко М.И., Михайленко И.А. из жилого помещения площадью <...> по <Адрес...> до предоставления им администрацией муниципального образования город Краснодар другого жилого помещения взамен изымаемого.

В остальной части решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 15 октября 2021 года, оставить без изменения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 марта 2022 года.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка