Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 сентября 2021 года Дело N 33-6425/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Елисеевой А.Л.,

судей: Александрова А.О., Абрамовича В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клопотовской Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи АлександроваА.О.

гражданское дело по иску Жолбасаровой Ольги Евгеньевны к Якимовой Людмиле Эдуардовне об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе представителя истца ЖолбасаровойО.Е. - РябцеваС.В.

на решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 17 февраля 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Жолбасаровой Ольги Евгеньевны к Якимовой Людмиле Эдуардовне об определении границ земельного участка, исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать сведения о местоположении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>", участок N, внесенные в ЕГРН:

1. N

N

N

N

N

N

N

N

N

реестровой ошибкой и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении указанных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу<адрес>, участок N.

Признать сведения о местоположении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>", участок N, внесенные в ЕГРН:

1. N

N

N

N

N

N

N

реестровой ошибкой и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного кадастра имеющихся сведений о местоположении указанных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>", участок N.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>", участок N, включив сведения о фактическом местоположении координат характерных поворотных точек границ, в соответствии с заключением ФБУ "Красноярский ЦСМ" а именно:

1. N

N

N

N

N

N

N

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости".

УСТАНОВИЛА:

Жолбасарова О.Е. обратилась в суд с иском к Якимовой Л.Э. об определении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от 05.08.2019 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>", участок N, кадастровый N, площадью 519 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, кроме того, истец является собственником расположенного на нем жилого дома, площадью 48,3 кв.м. Ранее указанный земельный участок имел адрес: <адрес>, уч. N, 15.06.2009 г. ему присвоен N. Собственником смежного участка с кадастровым номером N являлся ИвлевЭ.М., который умер, 06.12.2019 года право зарегистрировано за наследником Якимовой Л.Э. В настоящее время возник спор о границах указанных земельных участков. Так, в ходе проведения работ по межеванию кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, установлено наложение границ участков. В результате смещения все участки имеют наложения на земли общего пользования.

Жолбасарова О.Е. просила исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Якимовой Л.Э., определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером N по представленным точкам в соответствии с межевым планом.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Жолбасаровой О.Е. - РябцевС.В. просит решение суда первой инстанции изменить в части определения площади и координат точек границ земельного участка истца, определив координаты границ данного участка по представленным точкам в соответствии с межевым планом. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что в нарушение требований закона суд не определилплощадь земельного участка истца, кроме того, определив границы спорных земельных участков, исходя из их фактических границ, неправомерно уменьшил испрашиваемую площадь земельного участка истца на 16,22 кв.м. Ссылается на то, что ответчик встречных требований об установлении площади и границ его участка не заявлял, но суд определилграницы спорных земельных участков, исходя из их фактических границ на основании заключения комиссии экспертов, чем увеличил площадь участка ответчика на 29,34 кв.м. Полагает, что решением суда спор между сторонами не разрешен, решение вынесено при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, кроме того, судом неправильно применены нормы материального права.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Якимовой Л.Э. - ЯкимовД.О. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, указывая на её необоснованность.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда на основании определения от 04.08.2021 г. перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. Этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Макурин А.М., Бирсенев А.И., Данилова Т.В.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, заслушав объяснения представителя ответчика Якимовой Л.Э. - Якимова Д.О., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае, является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Как разъяснено в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции при установлении в судебном заседании предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции на основании части 5 статьи 330 ГПК РФ выносит мотивированное определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, которым обжалуемое судебное постановление суда первой инстанции не отменяется. Определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, обжалованию не подлежит.

Учитывая, что судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием по делу нового решения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13июля2015года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона от 13июля2015года N 218-ФЗ).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13июля2015года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13июля2015года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 2 ст. 8 указанного Федерального закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как следует из материалов дела, Жолбасарова О.Е. на основании договора купли-продажи от 05.08.2019 года является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>", уч. N. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования - для ведения садоводства, площадь земельного участка составляет 519 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от 15.08.2019 года. Кроме того, истец является собственником расположенного на данном земельном участке одноэтажного жилого дома.

Ранее земельный участок истца, имеющий кадастровый N, принадлежал Шалыгину А.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей N от 26.11.1992 г. В соответствии с кадастровым паспортом от 16.06.2009 г., площадь земельного участка составляла 519 кв.м.

Из представленной членской книжки следует, что книжка выдавалась в 1973 году Шалыгину А.И., на тот момент земельный участок имел N (<адрес>), площадь участка - 519 кв.м.

Как указано Жолбасаровой О.Е., в ходе подготовки документов для регистрации границ земельного участка и проведении геодезической съемки была обнаружена реестровая ошибка - смещение всех смежных земельных участков, было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером N и кадастровым номером N не совпадают с данными границ, внесенными в ГКН (координаты поворотных точек по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков, закрепленных забором).

Согласно межевому плану, изготовленному ООО "ЗемКад-24", земельный участок с кадастровым номером N имеет координатное смещение. Ошибка произошла в результате неверного определения горизонтальных проложений и углов теодолитного хода, которые использовались при определении координат местоположения границы земельного участка. Исправление ошибки в местоположении границы влечет за собой изменение местоположения и площади земельного участка, конфигурация остается прежней. В связи с тем, что смежные земельные участки также поставлены на кадастровый учет в неверных координатах, исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

Как видно из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером N по адресу<адрес>", уч. N с 06.12.2019 г. является Якимова Л.Э. Участок имеет площадь 539 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.02.2020 года.

Ранее указанный участок принадлежал ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.11.1992 г., согласно которому площадь участка также составляла 539 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами N и N имеют смежную границу.

Кроме того, из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером N, участок N в <адрес> является Макурин А.М.; собственником земельного участка с кадастровым номером N, участок N в садоводческом некоммерческом товариществе <адрес> <адрес> является Бирсенев А.И.; собственником земельного участка с кадастровым номером N, участок N в садоводческом некоммерческом N <адрес> является Данилова Т.В. Данные земельные участки являются смежными участками с земельным участком истца, границы которого определены обжалуемым решением суда.

При этом кадастровым инженером, производившим натурное обследование и координирование характерных точек границ земельных участков в отношении спорных земельных участков, сделан вывод, что координаты поворотных точек по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков, закрепленных забором. Необходимо внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН по уточненным земельным участкам.

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что имеется несоответствие данных о местоположении границ исследуемых земельных участков, содержащихся в ЕГРН. Следовательно, имеется наличие реестровой ошибки, что стороной ответчика не оспаривалось.

С целью установления характера наложения границ спорных земельных участков, судом первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ФБУ "Красноярский ЦСМ".

Согласно заключению судебной экспертизы N от 28.12.2020 года, фактические границы земельных участков N и N не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером N с земельным участком с кадастровым номером N имеется в части: