Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 апреля 2021 года Дело N 33-6425/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Александровой Н.А.,

судей Аюповой Р.Н. и Иванова В.В.,

при секретаре Воробьеве А.Я.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Купцова М.И. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 3 ноября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Иванова В.В., выслушав объяснения представителя ООО "Бета Уфа" - Кашаповой Р.Р., судебная коллегия

установила:

Купцов М.И. обратился в суд с иском к ООО "Бета-Уфа" об обязании подписать дополнительное соглашение к договору аренды.

В обосновании исковых требований указав, что Купцов М.И. является собственником нежилого здания с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды N N... нежилого помещения от дата для размещения магазина "Красное-Белое".

В соответствии с Договором Арендатор принял во временное пользование нежилые помещения N... общей площадью 89,6 кв.м., расположенные на первом этаже здания с кадастровым номером N..., общей площадью 318,5 кв.м., находящегося по адресу: адрес.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер арендной платы составляет 80 000 рублей. В стоимость арендной платы входят расходы по обеспечению Помещения электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением и водоотведением.

Дополнительным соглашением от дата размер арендной платы был увеличен до 95000 рублей. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

Арендатор перечисляет на счет Арендодателя сумму арендной платы, в размере 82 650 рублей, за вычетом 13 % налога НДФЛ.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние 12 месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики.

Согласно данным Росстата РФ индекс потребительских цен в 2020 году составил с начала года - 103,4%. Арендодатель, неоднократно обращался к Арендатору по вопросу увеличения суммы арендной платы, но Арендатор игнорировал законные требования об увеличении арендной платы.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

дата истцом в адрес ответчика было направлено письмо об увеличении размера арендной платы. Ответчик проигнорировал законное требование Арендодателя об увеличении арендной платы.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата может быть повышена не более чем на 10%, что составляет 9500 руб.

Просил обязать Ответчика подготовить и подписать дополнительное соглашение к договору аренды N N... нежилого помещения от дата об изменении размера арендной платы на 104 500 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав, что с дата арендная плата должна была составлять 104500 руб., ответчик оплачивал 95000 руб. в месяц, в связи с чем образовалась недоплата по внесению арендных платежей в размере 28500 руб. Истец с учетом уточнения просил обязать ответчика подготовить и подписать дополнительное соглашение к договору аренды NN... нежилого помещения от дата об изменении размера арендной платы на 104500 руб. с дата, взыскать с ответчика разницу по внесению арендных платежей с дата в размере 28 500 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 3 ноября 2020 г. в удовлетворении исковых требований Купцова М.И. к ООО "Бета-Уфа" об обязании подписать дополнительное соглашение к договору аренды - отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Купцов М.И. просит решение суда отменить и принять новое решение, об удовлетворении исковых требований. Указав в обоснование, что законом предусмотрено законное увеличение размера арендной платы, также закреплено пунктом 3.2 Договора. Процедура уведомления арендатора о необходимости изменения размера арендной платы соблюдена Арендодателем в полном объеме, доказательства предоставлены в суд первой инстанции, при вынесении решения, суд не учел данные обстоятельства и вынесен незаконное решение.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Бета Уфа" Кашапова Р.Р. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение суда первой инстанции без изменений.

Иные лица, участвующие в деле, извещены судебной коллегией надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело по апелляционным жалобе, представлению в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение части 1 статьи 167 ГПК РФ такие лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Лица, не явившиеся на судебное заседание, о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, просившего решение суда первой инстанции оставить без изменений, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В рамках настоящего дела истцом заявлено требование об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды нежилого здания от дата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как верно установлено судом первой инстанции, Купцов М.И. является собственником нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером N..., по адресу: адрес адрес.

дата между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды NN..., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренда) нежилые помещения N... общей площадью 89,6 кв.м., расположенные на первом этаже, являющиеся частью здания, назначение: нежилое, 2-этажное (подземных этажей-1), общая площадь 318,5 кв.м., инв. N... лит А, кадастровый N..., находящегося по адресу: адрес.

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы в первые два месяца её начисления, согласно п. 3.5. Договора, составит 5000 рублей за площадь помещения ежемесячно. Размер арендной платы с 3 месяца ее начисления и далее по настоящему договору составит 80 000 рублей за площадь помещения ежемесячно. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет арендатором. Размер арендной платы включает в себя расходы по обеспечению Помещения электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением, водоотведением.

Согласно п. 3.2. Договора пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Республики Башкортостан, но не более 10 %. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления арендной платы, предусмотренной п. 3.1. Договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Срок действия договора аренды по договору, согласно п. 5.1, составляет 10 лет.

Помещения переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от дата.

дата стороны заключили Дополнительное соглашение б/н, согласно которому в пункт 3.1. основного Договора внесены изменения: Размер арендной платы составляет 95 000 рублей за площадь Помещения ежемесячно, сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату перечисляется в бюджет Арендатором. Размер арендной платы включает в себя расходы по обеспечению помещения электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением и водоотведением. Изменение арендной платы осуществляется в связи с изменением тарифов и/или цен поставщиков коммунальных услуг, что подтверждается счетами ресурсоснабжающих организаций.

Следовательно, существующим между сторонами договором аренды не было изменено общее правило о порядке изменения размера арендной платы по договору, предусмотренное пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое изменение производится по соглашению сторон, то есть по добровольному волеизъявлению сторон.

С учетом изложенного изменение размера арендной платы требует внесения изменений в Договор путем заключения к нему дополнительного соглашения.

Данный порядок установлен соглашением сторон и является обязательным условием Договора.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Буквальное толкование условий договора позволяет прийти к выводу, что по общему правилу арендодателю нормами Гражданского кодекса РФ не предоставлено право на одностороннее изменение условий договора аренды о размере арендной платы, а условиями договора согласовано изменение размера арендной платы только по соглашению сторон с заключением дополнительного соглашения.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Между тем ни законом, ни условиями спорного договора не предусмотрена обязанность арендатора по заключению дополнительных соглашений об изменении арендных платежей.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Обстоятельства, предусмотренные статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований для изменения судом условий заключенного сторонами договора, истец не доказал.

С учетом вышеизложенного суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды и взыскании разницы в арендных платежах.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о неправомерности заявленных исковых требований.

При рассмотрении дела и принятии обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Вывод суда первой инстанции основан на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу.

Каких-либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, основаны на не верном толковании норм материального права и условий договора аренды, судом апелляционной инстанции проверены и отклоняются ввиду их несостоятельности с учетом вышеизложенного.

Истец не был лишен возможности при заключении договора предусмотреть обязательное ежегодное изменение арендных платежей в зависимости от стоимости коммунальных услуг или уровня инфляции, вместе с тем сторонами в договоре согласовано лишь возможное изменение размера арендных платежей по взаимному добровольному соглашению.

Нарушений норм процессуального права, которые привели к принятию неправильного решения и которые в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 3 ноября 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Купцова М.И. - без удовлетворения.

Председательствующий Н.А. Александрова

Судьи Р.Н. Аюпова

В.В. Иванов

Справка: судья 1-ой инстанции Баженова Е.Г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка