Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 апреля 2021 года Дело N 33-6402/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Филиппова А.Е.,

судей Ковалева А.М., Минасян О.К.,

при секретаре Закаряне С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-651/2020 по иску Неведровой Таисии Сергеевны к Замараеву Павлу Павловичу, Федорчуку Святославу Владимировичу, АКБ "Капиталбанк" (ПАО), Сапожникову Олегу Алексеевичу, третье лицо УФСГР КиК по Ростовской области о признании площади земельного участка не уточненной, границ не установленными по апелляционной жалобе Сапожникова Олега Алексеевича на решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 24 ноября 2020 года. Заслушав доклад судьи Филиппова А.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Неведрова Т.С. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании площади земельного участка не уточненной, границ не установленными, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В июне 2020 г. она обратилась в ООО "ОКЦ" с заявлением о выполнении геодезической съемки для раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В процессе геодезической съемки специалистом ООО "ОКЦ" была выявлена реестровая ошибка в местоположении границы данного земельного участка. Общество приостановило работы по разделу участка до момента исправления реестровой ошибки в исходном земельном участке. 26.06.2020 специалистом ООО "ОКЦ" Б.А.С. было подготовлено заключение специалиста (кадастрового инженера).

В процессе работ специалист выявил: пересечение границ с земельными участками НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН"а") и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), а также чересполосицу с земельными участками НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН). Согласно заключению специалиста, при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и исправляемого НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН была допущена ошибка. Наличие реестровой ошибки (ранее - кадастровой ошибки) подтверждается тем, что границы земельных участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеют пересечение с границей исправляемого земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а границы земельных участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - чересполосицу. Размеры несоответствия координат, содержащихся в ЕГРН, земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и фактическому ограждению на местности - 0,41м в точке 14. Часть границы в точке 14 пересекает фактическую границу на местности смежного земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 8,34м. - несоответствие точки 3 с точкой н3. Площадь пересечения с земельным участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 64 кв.м; 1,42 м - в точке 8. Несоответствие точки 8 фактическому ограждению (столб) на местности; 1,58 м - в точке 9. Несоответствие точки 9 фактическому ограждению (столб) на местности; 1,86 м - в точке 10. Несоответствие точки 10 фактическому ограждению (столб) на местности; несоответствие точек 8, 9 фактическому ограждению на местности приводит к чересполосице с земельным участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 46 кв.м.; несоответствие точек 9, 10 фактическому ограждению на местности приводит к пересечению части границы с земельным участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 7 кв.м; 2,50 м - в точке 11. Несоответствие точки 11 фактическому ограждению (столб) на местности. Несоответствие точек 10, 11 фактическому ограждению на местности приводит к чересполосице с земельным участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 38 кв.м. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН препятствуют провести процедуру, установленную Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", по осуществлению кадастрового учета в связи с исправлением ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН). Земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит АКБ "Капиталбанк" (ПАО), вид права - собственность, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.04.2015. Земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит Сапожникову О.А., вид права - собственность, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.08.2008. Земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит Федорчук С.В., вид права - собственность, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.04.2016. Земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит Замараеву П.П., вид права - собственность, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.04.2016.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просила суд признать площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН"а") не уточненной, а границу - не установленной, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; признать площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) не уточненной, а границу - не установленной, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН признать площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) не уточненной, а границу - не установленной, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; признать площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) не уточненной, а границу - не установленной, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; признать площадь земельного участка Неведровой Т.С. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) не уточненной, а границу - не установленной, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 24 ноября 2020 года уточненные исковые требования Неведровой Т.С. удовлетворены.

Сапожников О.А. с указанным решением суда не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, как незаконное, необоснованное.

В обоснование доводов жалобы ссылается на неверное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что истец решиларазделить свой земельный участок на три самостоятельных участка, к каждому из которых потребуются подъезды, соблюдение красных линий и нормативных отступов, несмотря на то, что существующие границы устраивали всех соседей - собственников смежных земельных участков. В настоящее время, не урегулировав границы и площади земельного участка, истец ведет самовольное строительство домов на участке, без градостроительного плана, выдаваемого отделом архитектуры с соблюдением нормативов застройки территорий.

Заявитель жалобы указывает, что ему на праве собственности принадлежит смежный земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Участок впервые был поставлен на кадастровый учет в 2005 году в старой системе координат, отличной от действующей единой государственной системы, вследствие чего было допущено неточное определение координат участка, т.е. имелась реестровая ошибка. В соответствии с законом о государственном кадастре недвижимости, если права на земельный участок возникли до 1 марта 2008 г., то такой земельный участок является ранее учтенным и исправление реестровой ошибки возможно на основании заключения кадастрового инженера и уточненного межевого плана. Сапожников О.А. обратился к кадастровому инженеру, была произведена геодезическая съемка земельного участка и составлен уточненный межевой план, граница между земельными участками точно соответствует забору на местности. Никаких накладок и пересечений со спорным земельным участком не имеется. Сапожников О.А. внес изменения в ЕГРН с уточнением границ и местоположения участка путем подачи в Управление Росреестра нового уточненного межевого плана, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2020.

При проведении судебной экспертизы на местности Сапожников О.А. вместе с кадастровым инженером, сертифицированным в качестве судебного эксперта по землеустроительным экспертизам, Т.Е.Г., присутствовал во время замеров эксперта и видел, что эксперт не смог снять спорный угол забора в точке 11, так как небосвод в этом месте закрыт кроной дерева и используемое экспертом GPS оборудование не принимало сигнал. Сапожников О.А. указал на это эксперту и сказал, чтобы этот факт был отражен в заключении. Однако, эксперт не отметил данный факт в заключении, а недостающие координаты точки 11 позаимствовал из дополнительного заключения специалиста (точка 14), что недопустимо. Считает вывод эксперта о повторной реестровой ошибке земельного участка с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН недостоверным и ошибочным.

Также ссылается на неверное толкование судом исследований и выводов проведенной экспертизы и несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Указывает, что фактическое изменение границ (перенос забора, межи) собственниками произошло после проведения кадастровых работ и закрепления координат поворотных точек в ЕГРН, что не может считаться реестровыми ошибками, так как это самовольное изменение закрепленных в ЕГРН границ с самозахватом прилегающих земель.

Сапожников О.А. заявлял в суде о необходимости привлечения Администрации Октябрьского района Ростовской области и администрации сельского поселения к участию в процессе, так как собственниками земельных участков увеличены площади принадлежащих им на праве собственности земельных участков за счет присоединения муниципальных (государственных) земель, однако суд необоснованно не удовлетворил заявленное ходатайство.

Полагает, что истец не доказала наличие реестровой ошибки в соответствии со ст. 61 ФЗ-218 от 13.07.2015, также не представила в суд уточненный межевой план в качестве доказательства того, как должны быть расположены земельные участки (их площади и координаты). Суд не указал точную площадь и точные координаты характерных точек границ земельных участков всех сторон по делу.

На апелляционную жалобу Неведровой Т.С. поданы возражения, опровергающие доводы жалобы и содержащие просьбу об оставлении решения суда без изменения.

Рассмотрев материала дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав лиц, явившихся в процесс, судебная коллегия находит, что имеются основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы указанных выше положений Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона, подлежит применению данный нормативно-правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Как следует из материалов дела, Неведровой Т.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) (т. 1 л.д. 10-16).

В июне 2020 г. Неведрова Т.С. обратилась в ООО "ОКЦ" с заявлением о выполнении геодезической съемки для раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

26.06.2020 специалистом ООО "ОКЦ" Б.А.С. было подготовлено заключение специалиста, согласно которому при исправлении местоположения границы принадлежащего истице земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) и нанесении координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту, подготовленную согласно сведений ЕГРН в виде выписок из ЕГРН, выявлено: местоположение границ земельных участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН"а") и исправляемого НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) по сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствуют своему местоположению на местности.

Земельные участки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Октябрьский, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок истицы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) используются в существующих на местности границах более 15 лет. При проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Октябрьский, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН"а") и исправляемого НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) была допущена ошибка. Наличие реестровой ошибки (ранее - кадастровой ошибки) подтверждается тем, что границы земельных участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН"а"), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) имеют пересечение с границей исправляемого земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), а границы земельных участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) - чересполосицу.

Земельные участки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) являются смежными с исправляемым земельным участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), а земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не является смежным и расположен через дорогу, на противоположной стороне АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Указанные выше пересечения и чересполосица с земельными участками НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Октябрьский, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН"а"), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) препятствуют провести процедуру, установленную Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", по осуществлению кадастрового учета в связи с исправлением ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) (т. 1 л.д. 50-54).

Земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) принадлежит Замараеву П.П., вид права - собственность, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.04.2016 (т.1 л.д. 15-24).

Земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) принадлежит Федорчук С.В., вид права - собственность, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.04.2016 (т. 1 л.д. 26-32).

Земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН"а") принадлежит АКБ "Капиталбанк" (ПАО), ИНН: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН вид права - собственность, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.04.2015 (т. 1 л.д. 34-40).

Земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) принадлежит Сапожникову О.А., вид права - собственность, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.08.2008 (т. 1 л.д. 42-48).

Ответчиком Сапожниковым О.А. в материалы дела представлена рецензия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на заключение специалиста (кадастрового инженера), согласно которой выводы, представленные в отчете специалиста, не соответствуют поставленному вопросу о наличии реестровой ошибки, специалист не в полной мере оценивает причину появления ошибок в местоположении ограждающих конструкций земельных участков, информация о проведенных исследованиях не позволяет идентифицировать их как достаточные и достоверные, таким образом, ответ на поставленный вопрос о наличии реестровой ошибки отсутствует, отсутствует информация, позволяющая идентифицировать представленный отчет как юридически значимый документ (т.1 л.д. 224-234), межевой план (т. 1 л.д. 119-128), которым уточнены границы земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), и на его основании внесены изменения в ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2020 (т. 1 л.д. 131-139).

Согласно дополнительному заключению кадастрового инженера Бондалетова А.С. на основании проведенных геодезических работ в отношении трех земельных участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) и сравнению (сопоставлению) координат, внесенных в ЕГРН в отношении земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), наличие ошибки в определении координат местоположения указанных земельных участков подтвердилось. При исправлении ошибки в местоположении участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) была допущена новая ошибка (т. 1 л.д. 199-206).

Суд первой инстанции, с учетом того, что в материалы дела представлены противоречивые заключения специалистов, назначил проведение судебной комплексной землеустроительной экспертизы, производство которой было поручено экспертам ООО "Центр Экспертизы Недвижимости".

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ООО "Центр Экспертизы Недвижимости" от 20.11.2020: установлены координаты поворотных точек фактических границ земельных участков, из которых следует, что внесенные ранее в ЕГРН сведения об исследуемых земельных участках не отражают их реальные границы, поскольку установлено несоответствие фактических границ и площадей исследуемых земельных участков границам и площадям исследуемых земельных участков по сведениям ЕГРН. Возможной причиной установленных несоответствий послужила реестровая ошибка в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН "а", поскольку согласно координатам поворотных точек границ, содержащихся в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также границы земельного участка общего пользования (автодорога), что повлекло за собой внесение неверных координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Возможной причиной несоответствий в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, внесенных в ЕГРН, фактическим координатам, явилась замена фасадных ограждений (заборов), можно точно предположить, что работы велись без выноса координатных точек, содержащихся в выписках ЕГРН в натуре, что повлекло искривление межевых границ, помимо имеющейся реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Определить варианты установления местоположения границ вышеуказанных земельных участков с указанием координат характерных точек границ, без учета рассмотрения и согласования их с заинтересованными лицами (в том числе, с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления муниципального образования), чьи права могут быть затронуты, не представляется возможным.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял во внимание и положил в основу решения заключение эксперта ООО "Центр Экспертизы Недвижимости" от 20.11.2020, в связи с чем пришел к выводу, что внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ спорных земельных участков ответчиков не соответствуют их фактическому расположению, что, по мнению суда, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН; соглашения об устранении данной ошибки во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто, установление местоположения границ вышеуказанных земельных участков с указанием координат характерных точек границ, без учета рассмотрения и согласования их с заинтересованными лицами (в том числе, с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления муниципального образования), чьи права могут быть затронуты, не представляется возможным, указанная ошибка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет. Спор по фактическим границам земельных участков между сторонами отсутствует. С учетом изложенного, суд сделал вывод, что при межевании земельных участков истца и ответчиков были допущены реестровые ошибки.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Неведровой Т.С. и приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска ввиду следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 01 января 2017 г. утратили силу некоторые положения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и вступили в силу положения Федерального закона РФ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.