Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 ноября 2022 года Дело N 33-6393/2022

Санкт-Петербург 15 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Ильичевой Т.В.,

судей Соломатиной С.И., Тумашевич Н.С.

при секретаре Максимчуке В.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Ефимовский жилкомсервис" по гражданскому делу N 2-502/2022 на решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 24 августа 2022 года, которым частично удовлетворены исковые требования Сясиной С.В. и Сясина Е.В. к ООО "Ефимовский жилкомсервис" об обязании провести ремонт кровли, косметический ремонт подъезда, очистку подвального помещения от канализационных стоков, произвести перерасчет платы за содержание помещений, взыскании денежной компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Ильичевой Т.В., объяснения представителя ООО "Ефимовский жилкомсервис" - Гусевой М.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

установила:

Сясина С.В. и Сясин Н.В. обратились в Бокситогорский городской суд Ленинградской области с иском к ООО "Ефимовский жилкомсервис" об обязании провести ремонт кровли над подъездом, в котором расположена <адрес>, косметический ремонт указанного подъезда, очистку подвального помещения от канализационных стоков указанного дома, произвести перерасчет платы за содержание помещений с момента начала протечек (сентябрь 2021 года) по дату их устранения, взыскании денежной компенсации морального вреда Сясиной С.В. в размере 25000 руб., Сясину Е.В. размере 25000 руб., уточнив исковые требования.

В обоснование заявленных требований указали, что Сясина С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Сясин Е.В. является супругом собственника и также проживает в данной квартире. Квартира расположена на последнем, 5-м этаже многоквартирного жилого дома.

На протяжении нескольких лет в подъезде происходят протечки с кровли, систематически заливая квартиру истцов и площадки подъезда, от сырости стены и потолки покрыты грибком и плесенью. Ответчик игнорирует обращения истцов.

В 2021 году жильцы дома обратились с коллективным заявлением в ООО "Ефимовский жилкомсервис" с просьбой провести ремонтные работы крыши, подъезда и очистке подвала от канализационных стоков. Однако, не заделав крышу, в июле начали красить стены и белить потолки, но работу не доделали.

В январе 2022 года с наступлением оттепели вновь стали происходить протечки с крыши, подъезд заливало талой водой до 2 этажа, вода текла из электрического щита по счетчикам и проводам. На заявки диспетчеру ответчик не реагировал, от составления актов уклонялся. В результате протечек не докрашенные стены и потолки подъезда облупились, выступили плесень и ржавчина, стены постоянно мокрые.

07.04.2022 в результате сильной протечки произошло короткое замыкание в квартире истцов, квартира обесточена, электроснабжение в квартире было восстановлено только 10.04.2022. На жалобу истцов от 08.04.2022 получен ответ, что работы по текущему ремонту кровли будут проведены до 15.06.2022.Однако ремонт был начат только в июле 2021 года и не закончен на август 2022 года.

Также указывают, что подвал дома затоплен канализационными стоками, глубина их доходит до колена, невозможно дышать даже на 5 этаже, что создает угрозу для здоровья истцов.

Истцы поддерживают принадлежащую им квартиру в надлежащем состоянии, ежемесячно и своевременно вносят квартплату в установленном размере, в том числе плату за содержание общего имущества дома в сумме 1074 руб.

Согласно п. 1.1 Приложения N 3 к Договору управления N 16 от 20.10.2020 истец, как собственник, оплачивает, в том числе и текущий ремонт кровли 1 руб. 56 коп. с 1 кв.м, ремонт помещений в МКД, не являющихся частями квартиры, в том числе, межквартирные лестничные клетки и технические подъезды 1 руб. 10 коп. с кв.м, и как собственник имеет право получать услуги надлежащего качества, а Управляющая компания, согласно п. 3.1.3 разд. 3 Договора обязана выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

06.06.2022 истец обратилась в ООО "Ефимовский жилкомсервис" с заявлением о перерасчете платы за содержание помещений, на которое был получен ответ, что был составлен Акт о заливе квартиры от 11.04.2022, согласно которого была уменьшена плата на сумму 2100 руб. По данному Акту истцу должны были компенсировать расходы на ремонт имущества, а не уменьшать плату за содержание помещения. Из этого следует, что истец оплачивает услуги, которые не оказываются должным образом. Согласно п.п. 3.3.6 разд. 3 Договора управления истица вправе требовать изменения платы в случае неоказания услуг и невыполнения части работ по управлению и текущему ремонту общего имущества в МКД.

ООО "Ефимовский жилкомсервис" возражало против удовлетворения исковых требований, представило письменные возражения, в которых указало, что осуществляет управление домом, находящимся по адресу: <адрес> 01.11.2020. ООО "Ефимовский жилкомсервис" не отвечает по обязательствам своего предшественника ООО "Ефимовская управляющая организация". Первое обращение от жителей многоквартирного дома поступило ответчику 02.02.2022 с просьбой принять меры по очистке крыши. Указало, что ответчик не отказывался выполнять работы по ремонту кровли, косметическому ремонту подъезда, о планах проведения работ было сообщено истцу. Ущерб в результате залива квартиры истцу возмещен.

Решением Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 24 августа 2022 года исковые требования удовлетворены частично.

ООО "Ефимовский жилкомсервис" обязано произвести:

ремонт кровли над подъездом <адрес>;

косметический ремонт подъезда <адрес>;

очистку подвального помещения <адрес> от канализационных стоков;

перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения собственнику помещений Сясиной С.В. в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491начиная с сентября 2021 года по дату их устранения.

Взыскана с ООО "Ефимовский жилкомсервис" денежная компенсация морального вреда в пользу Сясиной С.В. - 5000 руб., в пользу Сясина Е.В. - 2500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Взыскана с ООО "Ефимовский жилкомсервис" госпошлина в доход бюджета Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в размере 6000 руб.

ООО "Ефимовский жилкомсервис" не согласилось с постановленным решением суда, представило апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части перерасчета платы за содержание общего имущества дома и размера денежной компенсации истцам. В обоснование доводов жалобы указало, что ответчик не отказывался выполнять работы по ремонту кровли, косметическому ремонту подъезда, очистке подвального помещения, что подтверждается представленным в материалах дела планом работ, в связи с чем у суда отсутствовали основания для удовлетворения требований в данной части. Суд необоснованно пришел к выводу, что имеются основания для перерасчета за содержание общего имущества, поскольку истцом не представлено доказательств, что услуги оказывались ненадлежащего качества и истцам не оказывались. В части компенсации морального вреда ООО "Ефимовский жилкомсервис" указало, что взысканные суммы несоразмерны нарушенным правам истцов, а также истцами не доказана причинно-следственная связь между причиненными нравственными страданиями и действиями ответчика.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в числе прочего:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Сясина С.В. с 18.08.2010 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира расположена на последнем, 5-м этаже многоквартирного жилого дома.

20.10.2020 между ООО "Ефимовский жилкомсервис" и администрацией Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области заключен Договор N 16 управления многоквартирным домом, целью которого (п. 2.1) является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам его семьи и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях. В соответствии с п. 2.2 Договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п. 3.1.2, 3.1.3 настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п. 2.4 Договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также периодичность указаны в Приложении N 3 к настоящему договору. перечень коммунальный услуг указан в Приложении N 4 к договору (п. 2.5).

В силу п.3.1.1 Договора управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством РФ в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 Договора, в также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

В соответствии п.3.1.2 Договора управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными законодательством РФ, согласно Приложению N 3 к настоящему договору, установленного качества в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

В силу п.3.1.3 Договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с Приложением N 4 к настоящему Договору.

В соответствии с п. 5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ, в соответствии с п. 5.2 Договора управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу в МКД, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством РФ.

26.05.2021 жильцы подъезда <адрес>, в том числе истцы, обратились в ООО "Ефимовский жилкомсервис" с заявлением с просьбой произвести косметический ремонт подъезда после заливов с кровли, очистить подвал от канализационных стоков. Ответом от 03.06.2021 ООО "Ефимовский жилкомсервис" сообщил, что работы по косметическому ремонту подъезда будут производиться в июне месяце 2021 года, очистка подвального помещения будет производиться в летне-осенний период после частичной замены канализационных труб.

01.02.2022 истец обратилась в ООО "Ефимовский жилкомсервис" с заявлением о принятии мер по очистке крыши от снега в 6 подъезде указывая, что на площадке 5 этажа даже в минусовые температуры стоит вода, с потолка капает вода, стены 5 и 4 этажей постоянно мокрые, от покраски стен не осталось и следа, все отваливается. Ответом от 15.02.2022 ООО "Ефимовский жилкомсервис" сообщило, что кровля дома имеет определенный технический регламент, и ремонтные работы мягкой кровли будут производиться в благоприятные погодные условия (плюсовая температура наружного воздуха и отсутствие влажности), произведена очистка кровли над подъездом от снега и наледи.

12.02.2022 жильцами подъезда N <адрес> был составлен акт о протечке с крыши, талой водой залило площадки 5 и 4 этажей, стены и потолки мокрые, вода течет через электрический щит по счетчикам и проводам, воздается угроза короткого замыкания.

14.02.2022 жильцами подъезда N 6 указанного дома был составлен акт, что протечка с крыши продолжается, площадь протечки увеличилась, вода достигла площадки 2 этажа, из электрощита 5 этажа вода вытекает ручьем.

14.02.2022 ООО "Ефимовский жилкомсервис" был составлен Акт N 93, что в результате негерметичности мягкой кровли произошел залив указанного подъезда, имеются подтеки на стенах (площадью 8,0 кв.м) и потолках междуэтажных перекрытий (площадью 5,0 кв.м) 5, 4, 3 этажей.

18.02.2022 жильцами подъезда N 6 указанного дома был составлен акт о протечке крыши, вода залила площадки с 5 по 2 этажи, в квартирах 4 и 3 этажей мокрые стены в прихожей, талая вода течет по электрическим щитам 5 и 4 этажей, создавая угрозу замыкания, техник Трифонова И.А. от составления акта отказалась.

08.04.2022 Сясина С.В. обратилась в ООО "Ефимовский жилкомсервис" с заявлением о принятии срочных мер по устранению протечки крыши в 6 подъезде указанного дома, в результате которой произошло короткое замыкание электропроводки в ее квартире N N, 07.04.2022 с 22 часов квартира обесточена. 11.04.2022 ООО "Ефимовский жилкомсервис" был составлен Акт о последствиях залива по адресу: <адрес>, из которого следует, что 08.04.2022 произошел залив указанной квартиры с кровли, залит потолок и стена в прихожей, задняя стенка шкафа в прихожей покрыта плесенью, были нарушены нормы технической эксплуатации зданий - разгерметизация мягкой кровли, причиной залива явилась протечка с кровли, необходимо провести ремонт силами ответчика, объем причиненного ущерба и восстановительных работ: потолок 2 кв.м, стены - 5,2 кв.м, замена стенки (задней) в шкафу. 21.04.2022 ООО "Ефимовский жилкомсервис" на заявление Сясиной С.В. от 08.04.2022 сообщило, что работы по текущему ремонту мягкой кровли будут произведены до 15.06.2022.

24.05.2022 ООО "Ефимовский жилкомсервис" был составлен акт сезонного (весеннего) осмотра общего имущества МКД, из которого усматривается необходимость ремонта кровельного покрытия объемом 200 кв.м, межпанельных швов объемом 20 пог.м, доделать ремонт в подъезде, произвести уборку и откачку канализации.

06.06.2022 Сясина С.В. обратилась в ООО "Ефимовский жилкомсервис" с заявлением, в котором просила произвести перерасчет платы за содержание помещений собственника за период с сентября 2021 года (начало протечек) по дату их устранения (кровля, подъезд, подвал).

Согласно справке ООО "Жилкомсервис" Сясина С.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеет.

09.06.2022 ООО "Ефимовский жилкомсервис" сообщило Сясиной С.В., что на сумму ущерба 2100 руб. был сделан перерасчет платы за содержание помещения, основания для исключения из платы за содержание в части ремонта кровли, подъезда, отсутствуют.

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, с учетом представленных доказательств, оценка которым дана в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, о ненадлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств, как управляющей компанией, поэтому у истцов возникло право на обязание ответчика провести ремонт кровли над подъездом <адрес>, провести косметический ремонт подъезда, и очистку подвального помещения от канализационных стоков, поскольку, не отрицая необходимость проведения указанных работ на момент рассмотрения дела судом первой инстанции, они выполнены в полном объеме не были, а также имелись основания обязания ответчика произвести перерасчет.

Судебная коллегия полагает, являются несостоятельными доводы жалобы, что у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения требования истцов об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащего истцу, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, утверждены Правила, в соответствии с которыми на управляющую компанию возложена обязанность по изменению размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Как усматривается из материалов дела, и с учетом оценки доказательств, произведенной судом первой инстанции, нашло подтверждение, что после возложения на ответчика обязанностей по управлению указанным многоквартирным домом, им ненадлежащим образом производились работы по содержанию общего имущества дома, в том числе содержанию кровли, что привело к залитию квартиры истца и подъезда дома, к короткому замыканию, и отсутствию в квартире истцов электричества в течение нескольких дней. Довод жалобы, что ответчик не отказывался от выполнения работ, не лишает права истцов требовать перерасчета платы, для восстановления своих прав.

Довод жалобы об отсутствии оснований для взыскания компенсации морального вреда также является несостоятельными, поскольку управляющие организации обязаны оказывать услуги надлежащего качества и в полном объеме. Суд первой инстанции при определении компенсации морального вреда обоснованно пришел к выводу, что поскольку истцы являются потребителями услуг, оказываемых ответчиком в рамках договора управления многоквартирным домом, установлено ненадлежащее оказание ответчиком услуг, что привело к нарушению прав истцов, к правоотношениям, возникшим между сторонами, в части неурегулированной жилищным законодательством применяются положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". В силу разъяснений, изложенных в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что у истцов возникло право на взыскание компенсации морального вреда, выводы суда соответствуют представленным доказательствам, оснований для их переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется.

При определении размера компенсации морального вреда суд первой инстанции учел обстоятельства дела, длительное нарушение ответчиком прав истцов, принцип разумности и справедливости оснований для снижения размера компенсации морального вреда определенного судом не имеется.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает, что решение суда апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 24 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Ефимовский жилкомсервис" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья <данные изъяты>

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 ноября 2022г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка