Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 апреля 2021 года Дело N 33-6390/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Якуповой Н.Н.,

судей Ишбулатовой Е.И. и Рахматуллина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Муглиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "СтерлитамакНефтеХимМонтаж" на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 24 декабря 2020 г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Рахматуллина А.А.,

УСТАНОВИЛА:

общество с ограниченной ответственностью "СтерлитамакНефтеХим Монтаж" обратилось в суд с иском к Широковой Я.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20 апреля 2018 г. N ..., указав в обоснование требований на то, что по условиям данного договора ответчик должен был уплатить истцу 1 612 400 руб. за нежилое помещение 1, цоколь, общей площадью 80,62 кв.м. в жилом доме N 1Б по адресу: ..., однако эту обязанность не исполнил, претензию оставил без удовлетворения.

Просил взыскать с ответчика в свою пользу 712 400 руб. и неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на 24 мая 2020 г. в размере 122 117 руб., а также возместить за счёт ответчика судебные расходы.

Обжалуемым решением суда в удовлетворении иска отказано.

В жалобе апеллянт просит судебное решение отменить ввиду нарушения норм материального и процессуального права.

В возражении ответчик полагает решение суда законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, руководствуясь статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело, принимая во внимание отсутствие соответствующих возражений, без участия указанных лиц.

Проверив решение в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, возражения, обсудив их, изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца Мансурова А.Р., поддержавшего апелляционную жалобу, представителей ответчика Арсланова Ш.М. и Михайлову Л.И., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение суда указанным требованиям закона не соответствует.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частями 3, 6 статьи 5 данного закона предусмотрено, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путём внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что 20 апреля 2018 г. между обществом с ограниченной ответственностью "СтерлитамакНефтеХим Монтаж" и Широковой Я.А. заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N ..., по условиям которого предметом договора является долевое участие сторон в финансировании строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома N ... по адресу: ..., по окончании строительства которого дольщику передается нежилое помещение на цокольном этаже площадью 80,62 кв.м., стоимостью 1 612 400 руб.

Согласно пункту 3.2 данного договора, финансирование строительства дома производится дольщиком единовременно в течении 15 дней с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок путём перечисления на расчётный счёт застройщика.

Договор от 20 апреля 2018 г. подписан сторонами, содержит реквизиты банковского счёта застройщика, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В материалах регистрационного дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан имеется подписанный директором общества с ограниченной ответственностью "СтерлитамакНефтеХимМонтаж" Степановым А.А. акт приёма-передачи нежилого помещения от 5 августа 2018 г., согласно которому в соответствии с условиями договора участник произвёл оплату цены договора, все расчёты между сторонами по договору произведены полностью, стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.

Приказом N 1 без даты общества с ограниченной ответственностью "СтерлитамакНефтеХимМонтаж" обязанности по ведению бухгалтерского учета в связи с отсутствием в штатном расписании должности главного бухгалтера возложены на генерального директора Степанова А.А.

Застройщиком обществом с ограниченной ответственностью "СтерлитамакНефтеХим Монтаж" 5 августа 2018 г. передано Ширковой Я.А. нежилое помещение, что подтверждается передаточным актом.

За Широковой Я.А. зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение.

В справке от 23 апреля 2020 г. N ..., выданной ДО "Стерлитамакский" филиал публичный акционерное общество "БАНК УРАЛСИБ" указано, что на расчётный счёт N ... общества с ограниченной ответственностью "СтерлитамакНефтеХим Монтаж" за период с 1 января 2018 г. по 23 апреля 2020 г. было поступление от Широковой Я.А. по договору долевого участия от 20 апреля 2018 г. N ... по объявлению на взнос наличными по номеру от 26 июня 2018 г. N ... на сумму 700 000 руб.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия задолженности ответчика перед истцом по оплате стоимости приобретённого объекта недвижимости, поскольку имеющийся в деле акт приёма-передачи от 5 августа 2018 г. подтверждает поступление денежных средств по договору от 20 апреля 2018г.

Между тем, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан полагает, что данные выводы сделаны при неправильном применении норм материального права и без учёта всех обстоятельств дела.

Согласно статье 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить её применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В пунктах 1 и 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 г. N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (часть 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 862 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны по договору вправе избрать и установить в договоре любую из форм расчётов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, а именно расчёты платёжными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчёты по инкассо, а также расчёты в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

Федеральным законом от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 июля 2018 г. введены изменения в части внесения платежей по договору долевого участия в строительстве в безналичном порядке.

В силу статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Заключая договор долевого участия в строительстве, Широкова Я.А. согласовала его условие об оплате приобретаемого объекта недвижимости путём перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика, указанный в договоре, в течении 15 дней с момента регистрации договора.

Между тем, в материалах гражданского дела не содержится доказательств исполнения ответчиком обязанности, предусмотренной договором от 20 апреля 2018 г.

При этом, в ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривала, что денежные средства в размере 712 400 руб. на расчётный счёт организации не вносились, а были, по их утверждению, переданы директору Степанову А.А.

Акт приёма-передачи от 5 августа 2018 г., подписанный директором общества с ограниченной ответственностью "СтерлитамакНефтеХим Монтаж" Степановым А.А., не может являться безусловным доказательством исполнения ответчиком обязанности по полной оплате стоимости договора, так как опровергается и противоречит совокупности иных установленных по делу обстоятельств.

Само наличие такого акта не освобождает стороны договора от оформления документов, подтверждающих факт оплаты цены договора.

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положениям части 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация договоров, подлежащих обязательной государственной регистрации производится, по общему правилу, на основании заявлений, поданных обеими сторонами договора.

Перечень документов необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключённого застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве установлен частью 2 статьи 48.

То обстоятельство, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан проведена регистрация договора долевого участия от 20 апреля 2018 г. и проверка приложенных к нему документов, по мнению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан не свидетельствует об оплате ответчиком Широковой Я.А. стоимости объекта недвижимости, так как в компетенцию регистрирующего органа не входит проверка фактического поступления денежных средств во исполнение договора при наличии справки застройщика.

Учитывая приведённые выше требования норм материального права, а также договора от 20 апреля 2018 г., заключённого сторонами, а равно то, что ответчиком не представлены суду доказательства, однозначно подтверждающие соблюдение условий договора в части полной оплаты стоимости переданного ему нежилого помещения, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 712 400 руб.

Доводы стороны ответчика о том, что ответчик имела финансовую возможность оплатить 712 400 руб.за помещение сами по себе не являются доказательством, однозначно подтверждающим соблюдение условий договора в части полной оплаты стоимости переданного ему нежилого помещения.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 г. N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", поскольку снижение судом неустойки ниже определённого таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присуждённая денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учётной ставки Банка России.

Поэтому судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан приходит к выводу, что с ответчика Широковой Я.А. также подлежит взысканию договорная неустойка за период с 24 мая 2018 г. (даты возникновения обязанности по внесению денежных средств на расчётный счёт организации) и по 24 мая 2020 г. (732 дня просрочки), которая, исходя из непогашенной стоимости цены объекта в сумме 712 400 руб., составляет 95 604,08 руб. (из расчёта 712 400 руб. x 732 х 1/300 x 5,5 = 95 604,08руб.)

В силу требований статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации и частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 280 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 24 декабря 2020 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "СтерлитамакНефтеХимМонтаж" к Широковой Я.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и процентов за нарушение сроков оплаты удовлетворить частично.

Взыскать с Широковой Я.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "СтерлитамакНефтеХимМонтаж" задолженность по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N ... от 20 апреля 2018 г. в размере 712 400 руб., неустойку в размере 95 604,08 руб., а также в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 11 280 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью "СтерлитамакНефтеХимМонтаж" к Широковой Я.А. отказать.

Председательствующий

судьи

Справка: судья Айдаров Р.Т.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка