Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 сентября 2021 года Дело N 33-6375/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кустовой С.В.,

судей Дорожко С.И., Тарасовой А.А.

при секретаре Андросовой К.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азаровой Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью "РациоПолис" о взыскании неустойки, штрафа,

по апелляционной жалобе Азаровой Е.В. на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 09 июля 2021 года,

Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Азарова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО "РациоПолис" просила взыскать с ООО "РациоПолис" в свою пользу неустойку за нарушение срока исполнения обязательств за период с 04.01.2021 по 14.04.2021 в сумме 117 006 руб. 95 коп., штраф в размере 50 % от размера удовлетворенных требований истца, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что 31.07.2017 заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве N 155, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская-Уссурийский бульвар-ул. Тургенева, и передать истцу в указанном доме объект строительства - однокомнатную квартиру, общей площадью 45,1 кв.м, на 11 этаже блок 4, не позднее 1 квартала 2019 года. Цена договора в размере 3 750 222 руб. 85 коп., оплачена истцом в полном объеме. До настоящего времени объект строительства ей не передан. Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 117 006, 95 руб. за период с 01.04.2021 по 14.01.2021.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 09.07.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Азарова Е.В. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Указывает, что судом первой инстанции не учтено, что ООО "РациоПолис" уклонялось от составления акта фиксации недостатков квартиры, не допускало участника долевого строительства в квартиру, в одностороннем порядке исправило недостатки не допуская участника в квартиру. Управление Росреестра отказало в регистрации перехода прав собственности поскольку стороны не согласовали изменение акта приема - передачи, что невозможно, так как застройщик отказался от передачи квартиры по двустороннему акту, а также от заверения акта подготовленного Азаровой Е.В. в котором учтены реальная дата передачи объекта долевого строительства.

Акт приема передачи, на который ссылается суд первой инстанции, является односторонним, не принят управлением Росреестра как надлежащий, и именно этот акт признан апелляционным определением Хабаровского краевого суда недействительным, в том числе поскольку установлено, что замечания, внесенные участником долевого строительства сделаны в одностороннем порядке и не согласованы ответчиком ООО "РациоПолис". Хабаровским краевым судом установлена обязанность ООО "РациоПолис" передать квартиру по двустороннему акту, таким образом, суд первой инстанции в нарушение ст.ст. 13, 61 ГПК РФ пересмотрел обстоятельства дела, чем нарушил права участника долевого строительства на получение компенсации за время неисполнения застройщиком обязанности по передаче квартиры по двустороннему акту приема передачи.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО "РациоПолис" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, Застройщик выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.07.2017 между ООО "РациоПолис" и Азаровой Е.В. заключен договор участия в долевом строительстве N 155, в соответствии с которым застройщик обязуется построить своими силами объект "Жилой дом переменной этажности со встроенными административно-торговыми помещениями, полуподземной автостоянкой манежного типа и административно-гостиничный комплекс в Центральном районе г. Хабаровска (1 очередь строительства)" на земельном участке с кадастровым номером N, строительный адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район, ул. Комсомольская-Уссурийский бульвар-ул. Тургенева.

Согласно п. 3.1. Договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 1 квартала 2019 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19.02.2021, отменено решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 09.11.2020 и принято новое решение, которым исковые требования Азаровой Е.В. удовлетворены. Признан недействительным односторонний акт ООО "РациоПолис" от 22.08.2019 года приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 31.07.2017 года N 155. ООО "РациоПолис" обязано передать Азаровой Елене Викторовне объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 31.07.2017 года N 155 путем подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры к указанному договору в течение десяти рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Судом установлено, что 15.12.2020 истцом подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 31.07.2017 года N 155, данный акт содержит исправления в дате его подписания (ранее была указана дата 22.08.2019 года) и по тексту акта. При этом истцом фактически принята спорная квартира, о чем также свидетельствует расписка от 28.12.2021 о получении истцом ключей от квартиры.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции пришел к выводу, что по состоянию на 04.01.2021 (начало течения срока просрочки, предъявленного истцом) квартира передана застройщиком участнику долевого строительства, в связи с чем оснований для взыскания неустойки за заявленный период и штрафа не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда.

22.01.2021 Управлением Росреестра по Хабаровскому краю Азаровой Е.В. были возращены документы, предоставленные ею для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Основанием для возврата послужило наличие исправлений в акте приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 31.07.2017 года N 155, оговоренные только одной стороной - участником долевого строительства.

Вместе с тем истцом не предоставлено доказательств, что ответчик отказался от заверения всех исправлений в акте и не согласен с датой передачи объекта.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы об обратном не принимаются судебной коллегий.

Из материалов дела следует, что фактически передача квартиры состоялась, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 15.12.2020, в связи с чем, у суда не имелось оснований для взыскания неустойки за период с 04.01.2021 по 14.04.2021, и как следствие штрафа, морального вреда.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 09 июля 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению Азаровой Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью "РациоПолис" о взыскании неустойки, штрафа - оставить без изменения, апелляционную жалобу Азаровой Е.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка