Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 сентября 2021 года Дело N 33-6370/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Бурловой Е.В.,

судей Зотовой Ю.Ш., Смородиновой Н.С.,

при ведении протокола помощником судьи Касымовой Е.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова ФИО15 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, Лаптеву ФИО16 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости по апелляционной жалобе Лаптева ФИО17 на решение Саратовского районного суда Саратовской области от 15 апреля 2021 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Зотовой Ю.Ш., объяснения ответчика Лаптева М.В. и его представителя Китаниной Т.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представитель истца Берешевой А.Е., возражавшей против отмены решения суда, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Климов Р.Р. обратился в суд с иском к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, Лаптеву М.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N При проведении землеустроительных работ в целях уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка было выявлено полное наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером N, правообладателем которого является Лаптев М.В., и фактических границ земельного участка истца. Местоположение границ участка ответчика было установлено без учета расположения земельного участка истца. Постановка земельного участка ответчика на кадастровый учет в границах, указанных в межевом плане, лишает истца права уточнить границы принадлежащего ему на праве собственности участка.

На основании изложенного истец с учетом уточнения исковых требований просил суд признать недействительными результаты межевания от 10 апреля 2012 года земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Саратовского районного суда Саратовской области от 15 апреля 2021 года исковые требования удовлетворены, признаны недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, исключены из ЕГРН сведения, содержащие описание местоположения границ (координаты характерных точек) указанного земельного участка. С администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, Лаптева М.В. в пользу АНЭПО "Эксперт-Саратов" взысканы расходы по проведению экспертизы в размере 62 000 руб. в равных долях (по 31 000 руб.).

Не согласившись с постановленным судебным актом, Лаптев М.В. подал апелляционную жалобу, по мотивированным доводам которой просит решение суда отменить, принять новое решение, который в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов жалобы выражает несогласие с выводами суда, указывает на их несоответствие обстоятельствам дела. Выражает несогласие с выводами судебной экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки судебную коллегию не известили, об отложении судебного заседания не просили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом и договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 5 Федерального закона N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (ч. 1).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами с лицами, обладающими смежными земельными участками, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации Саратовского района Саратовской области N 401 от 26 октября 1993 года отведены земельные участки под строительство жилых домов из земель совхоза "<адрес>" площадью 0,12 га Даньшину Л.А. (т.1 л.д. 15, т. 2 л.д. 102).

На основании указанного постановления Даньшину Л.А. выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N N на земельный участок N 18 площадью 1200 кв.м на землях совхоза "<адрес>" Саратовского района (т. 1 л.д. 197-199).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 25 августа 1995 года земельный участок N 18, площадью 1200 кв.м, расположенный на землях совхоза "<адрес>" Саратовского района Саратовской области, перешел в собственность Климовой Г.В. (т. 1 л.д. 16-19, 156-159).

25 августа 1995 года указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N (т. 2 л.д. 29-71).

19 сентября 1995 года Климовой Г.В. выдано свидетельство на право собственности на землю серия N на земельный участок N 18 на землях совхоза "<адрес>" Саратовского района Саратовской области, площадью 0,12 га, для индивидуального жилищного строительства (т. 1 л.д. 20-23, 160-163, 194-196).

26 марта 2009 года произведена государственная регистрация права собственности Климовой Г.В. на земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N (т. 1 л.д. 43).

В августе 2014 года произведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N, установлено расхождение кадастровых сведений о земельном участке с фактическим землепользованием, было принято решение учитывать границы по фактическому землепользованию, координаты были уточнены, площадь земельного участка увеличилась на 120 кв.м и составила 1 320 кв.м (т. 2 л.д. 41-53, 5556, 59-61, 63-65, 67-68).

Решением органа кадастрового учета от 13 августа 2014 года произведен государственный кадастровый учет изменений сведений в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N (т. 2 л.д. 62).

22 августа 2014 года Климовой Г.В. выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1320 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N (т. 1 л.д. 24).

С 21 августа 2019 года собственником земельного участка, площадью 1320 кв.м, с кадастровым номером N стал Климов Р.Р. на основании договора купли-продажи земельного участка от 13 августа 2019 года (т. 1 л.д. 26-28, 182-183).

24 апреля 2020 года земельный участок с кадастровым номером N снят с кадастрового учета (т. 2 л.д. 76-77).

На момент рассмотрения дела земельному участку площадью 1200 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер N (т. 2 л.д. 74-75).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

По заказу Михайлова С.В. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровым инженером Веселовой Ю.В. была разработана и утверждена начальником Управления имущественных, земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Саратовского муниципального района Саратовской области схема расположения земельного участка площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, схема зарегистрирована в Управлении имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Саратовского муниципального района Саратовской области за N 248 от 29 марта 2012 года (т. 2 л.д. 16-22).

На основании данной схемы кадастровым инженером Веселовой Ю.В. был сформирован межевой план указанного земельного участка, площадь земельного участка по результатам межевания составила 1200 кв.м (т. 2 л.д. 4-14).

16 апреля 2012 года межевой план зарегистрирован органом кадастрового учета.

В результате проведенных землеустроительных работ земельный участок был сформирован как объект земельных правоотношений, 17 апреля 2012 года земельный участок площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N (т. 2 л.д. 26, 78-80).

Постановлением администрации Расковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области N 50 от 30 мая 2012 года земельному участку площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером N, присвоен почтовый адрес: <адрес> (т. 1 л.д. 122).

Постановлением администрации Саратовского муниципального района Саратовской области N 1613 от 25 июня 2012 года Михайлову С.В. предоставлен в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов при наличии только одного заявления после предварительной и заблаговременной публикации земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 121, т. 2 л.д. 83-87).

26 июня 2012 года между Михайловым С.В. и администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области заключен договор аренды земельного участка N 281, в соответствии с условиями которого администрацией предоставлен, а Михайловым С.В. принят в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель: земли населенных пунктов, фактическое пользование земельным участком наступило с 25 июня 2012 года (т. 1 л.д. 112-120)

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена Михайловым С.В. в установленном законом порядке 02 июля 2012 года.

02 июля 2012 года на основании договора замены стороны в обязательстве право аренды передано Лаптеву М.В. Государственная регистрация договора замены стороны в обязательстве произведена в установленном законом порядке 10 августа 2012 года (т. 1 л.д. 133-135).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы N 60/02-2021 от 26 марта 2021 года, проведенной АНЭПО "Эксперт-Саратов" (т. 5 л.д. 57-106), определить на местности местоположение границ земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности Климову Р.Р., расположенного по адресу: <адрес>, по имеющимся в деле документам, возможно. В связи с отсутствием закрепленных на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, провести экспертное исследование на предмет установления соответствия (несоответствия) фактических границ исследуемого земельного участка границам данного земельного участка, указанным в кадастровых и в правоустанавливающих документах, не представляется возможным. Производством экспертного исследования определить на местности местоположение границ земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером N, принадлежащего на праве аренды Лаптеву ФИО18, расположенного по адресу: <адрес>, по имеющимся в деле документам, возможно. В связи с отсутствием закрепленных на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, провести экспертное исследование на предмет установления соответствия (несоответствия) фактических границ исследуемого земельного участка границам данного земельного участка, указанным в кадастровых и в правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Производством экспертного исследования установлено, что по причине отсутствия закрепленных на местности и вынесенных в натуру фактических границ земельного участка с кадастровым номером N и фактических границ земельного участка с кадастровым номером N, определить наличие (отсутствие) наложения фактических границ данных земельных участков, не представляется возможным.

По итогам камеральной обработки результатов произведенного экспертного исследования, методом сопоставления сведений, содержащихся в ЕГРН и геодезических данных, полученных экспертным исследованием, установлено 100 % наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером N, согласно сведениям ЕГРН и границ земельного участка с кадастровым номером N, определенных экспертами по имеющимся в деле документам.

Указанное заключение эксперта суд признал достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

Оценивая представленные по делу доказательства, и руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований как в части признания недействительными результатов межевания спорного земельного участка ответчика, так и, соответственно, в части исключения соответствующих сведений о земельном участке из ЕГРН.

С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм права, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены исследованными доказательствами.

Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы жалобы о несогласии с выводами судебной землеустроительной экспертизы, а также критика методики ее проведения, направлены на оспаривание результатов судебной экспертизы. Однако каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, ответчики не представили.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены или изменения решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств по делу судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе), судом не допущено.

С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Саратовского районного суда Саратовской области от 15 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка