Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 февраля 2023 года Дело N 33-6365/2023

<данные изъяты> 20 февраля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Артемьевой Ю.А.

судей Мирошкина В.В., Романенко Л.Л.

при ведении протокола помощником судьи

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Сидорочевой Т. Е. к АО "Одинцовская теплосеть" об обязании заключить договор аренды,

по апелляционной жалобе Сидорочевой Т. Е. на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Артемьевой Ю.А.

УСТАНОВИЛА:

СидорочеваТ.Е. обратилась в суд с иском к АО "Одинцовская теплосеть" об обязании заключить договор аренды.

Свои требования мотивировала тем, что она приобрел у ИП Кузнецова А.М. по договору от <данные изъяты> <данные изъяты> водопроводную насосную станцию <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> (далее - ВНС-1).

Оборудование установлено в подвальном помещении нежилого здания по адресу: <данные изъяты>, которое используется ответчиком для подачи абонентам собственникам (жителям) дома, в т.ч. ИП Кузнецову А.М. холодной (питьевой) воды через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения.

ИП Кузнецов А.М. предоставил истцу копии договоров, заключенных с ответчиком до перехода права собственности в пользу истца, водоснабжения, по условиям которого ответчик обязуется подавать абоненту холодную воду через присоединенную водопроводную сеть за плату.

<данные изъяты> между ИП Кузнецов А.М. и АО "Ресурс" заключен договор <данные изъяты> на оказание услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации ВНС-1.

<данные изъяты> между ИП Кузнецов А.М., Сидорочевой Т.Е. и АО "Ресурс" заключено соглашение о замене стороны по последнему договору, согласно которому права и обязанности по нему перешли к истцу.

Истец указывает, что АО "Одинцовская теплосеть" использует оборудование ВНС-1 безвозмездно.При этом истец не выражала согласие на безвозмездное использование имущества, принадлежащего ей на праве собственности.

Таким образом, по мнению истца, у ответчика возникает неосновательное обогащение, что незаконно, имуществом Сидорочевой Т.Е. ответчик должен пользоваться на возмездной основе, для чего необходимо заключение договора аренды.

Ответчик уклоняется от заключения с истцом договора аренды, на требование не отвечает, проект договора, направленный истцом, ответчик не подписал.

Просила суд об обязании ответчика заключить договор аренды оборудования ВНС-1, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на условиях представленного проекта, взыскании расходов на оплату госпошлины в размере 300 руб.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель истца настаивал на иске в судебном заседании суда первой инстанции, после перерыва не явился, дело рассмотрено без его участия.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Администрация Одинцовского городского округа требования также полагал не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ИП Кузнецов А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе Сидорочева Т.Е. просит его отменить, как незаконное и необоснованное.

Частью 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд апелляционной инстанции при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседанияпровел судебное заседание в отсутствие истца и ответчика.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене вышеуказанного решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ИП Кузнецов А.М. приобрел у ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" в лице конкурсного управляющего Булатовой М.А., действующей на основании решения Арбитражного суда <данные изъяты> по делу А41-46277/16 от 23.09.2016на основании договора купли-продажи (лот 6) от <данные изъяты>, следующее имущество - лот <данные изъяты>: нежилые здания: площадью 933,4 кв.м, 3 этажа надземных, 1 подземный, кадастровый <данные изъяты>, площадью 23,9 кв.м, кадастровый <данные изъяты> (площадка для подъема насоса), по адресу: <данные изъяты>, в подвальной части находится оборудование ВНС-1, ЦТП-1, в соответствии с перечнем оборудования к лоту <данные изъяты> приложение <данные изъяты> к договору ( л.д.12-16).

В силу п. 1.7 договора условием конкурса является сохранение целевого назначения подземной части здания помещения, заключение договоров аренды в отношении подвала (ЦТП, ВНС) с эксплуатирующей компанией АО "Ресурс".

Между ИП Кузнецов А.М. и АО "Одинцовская теплосеть" был заключен единый договор <данные изъяты> холодного водоснабжения и водоотведения, по условиям которого последний осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту (ИП) холодную (питьевую) воду через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабждения и осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект (л.д.36-44).

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности АО "Одинцовская теплосеть" и ИП Кузнецов А.М. определилиграницей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности системы холодного водоснабжения и водоотведения объекта по адресу: <данные изъяты>, наружную стену этого здания (л.д.107). При этом АО "Одинцовская теплосеть" не имеет канализационных сетей в п<данные изъяты> водоотведения находятся в собственности и эксплуатации АО "Ресурс" (л.д.44).

На основании постановления Администрации Одинцовского городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> АО "Одинцовская теплосеть" наделено статусом гарантирующей организации по водоснабжению на территории Одинцовского городского округа <данные изъяты>, за исключением ряда территорий.

<данные изъяты> ИП Кузнецов А.М. продал Сидорочева Т.Е. по договору купли-продажи <данные изъяты> следующее имущество (приложение <данные изъяты>): ВНС-1, оборудование, в т. ч. аппаратура электрическая (шкаф аварийного отключения резерва, светильники), насосное оборудование ВНС-1 (насосная установка, гибкая вставка, пожарные насосы, погружные дренажные, трубопроводы и тд. (л.д.26-28).

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу А41-45292/21 отказано в удовлетворении иска ИП Кузнецова А.М. к АО "Ресурс" о понуждении заключить договор аренды подвальной части нежилого здания по адресу: <данные изъяты>, в подвальной части находится оборудование ВНС-1, ЦТП-1 (л.д.181,182).

На момент заключения договора купли-продажи ВНС-1 действовал договор <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> ИП Кузнецовым А.М. и АО "Ресурс", по условия которого АО "Ресурс" осуществлял техническое обслуживание ВНС-1 (л.д.55-57), права и обязанности по которому <данные изъяты> ИП Кузнецов А.М. на основании соглашения о замене стороны по договору <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенному между ИП Кузнецов А.М., Сидорочевой Т.Е. и АО "Ресурс" были переданы истцу (л.д.60).

Сидорочева Т.Е. обращалась к АО "Одинцовская теплосеть" с требованием о заключении договора аренды, на которые последний ответил отказом,указав, что действующее законодательство не возлагает обязанность заключить договор аренды сетей, оборудования, сооружений с организацией, являющейся их собственником (л.д.114).

Разрешая спор и руководствуясь статьями 426, 445, 606 ГК РФ, статьей 12 Федерального закона от <данные изъяты> N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", п.76 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>, "ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов" (Приказ Росстандарта от <данные изъяты> N 2018-ст), учитывая, что АО "Одинцовская теплосеть" является гарантирующим поставщиком холодного водоснабжения, с учетом установленного разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по наружной стене здания, сведений о расположении системы ВНС-1 в подвальной части здания и помещения, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям закона, регулирующего спорные правоотношения сторон.

Доводыапелляционной жалобы о том, что истец является собственником ВНС-1, а АО "Одинцовская теплосеть" использует безвозмездно ВНС-1 для подачи абонентам собственникам дома холодной воды из централизованных систем водоснабжения, что нарушает ее права как собственника системы ВНС-1, судебная коллегия признает несостоятельным на основании следующего.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" передало в собственность ИП Кузнецов А.М. имущество, в том числе оборудование ВНС-1, ЦТП-1 на условиях целевого назначения подземной части здания и помещение, заключение договоров аренды в отношении подвала (ЦТП, ВНС) с эксплуатирующей организацией АО "Ресурс".

Покупатель обязуется в 3-х дневный срок с даты регистрации договора купли-продажи заключить договор аренды помещений и оборудования с эксплуатирующей организацией АО "Ресурс".

В случае не заключения договора аренды с АО "Ресурс" или иной эксплуатирующей организацией, покупатель обязуется осуществлять бесперебойную работу оборудования, расположенного в помещениях (п.1.6-1.8 договора от<данные изъяты>, л.д.12,13).

Согласно единого договора <данные изъяты> ИП Кузнецов А.М. обязался соблюдать режим потребления холодной воды и режим водоотведения в размере предусмотренным договором, обеспечить безопасность эксплуатации водопроводных и канализационных сетей. Граница раздела эксплуатационной ответственности абонента и организации ВКХ согласна акта разграничения по водоснабжению - наружная стена здания, водоотведению АО "Одинцовская теплосеть" канализационных сетей не имеет, сети водоотведения находятся в собственности и эксплуатации АО "Ресурс" (л.д.44).

Согласно Правилпользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с типовыми договорами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения".

При переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и (или) водоотведение, а также при передаче устройств и сооружений абонента, предназначенных для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, новому собственнику (иному законному владельцу и (или) пользователю) абонент сообщает об этом организации водопроводно-канализационного хозяйства в срок, установленный соответствующим договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, а новый собственник (законный владелец, пользователь) до начала пользования этими объектами, устройствами и сооружениями заключает договор холодного водоснабжения, договор водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для заключения таких договоров (п.33 Постановление Правительства РФ от <данные изъяты> N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации").

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 491).

Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности АО "Одинцовская теплосеть" и ИП Кузнецов А.М. объекта по адресу: <данные изъяты>, определена наружная стена этого здания (л.д.107).

Таким образом, граница балансовой принадлежности устанавлена по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, т.к. стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Поскольку понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для обязания АО "Одинцовская теплосеть" заключить договор, обязанность заключения которого не предусмотрена ни Кодексом, ни законом, ни добровольно принятым обязательством, по условиям которого АО "Одинцовская теплосеть" обязана оплачивать арендную плату за использование объекта ВНС-1 арендную плату.

Другие доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств дела и совокупности доказательств с целью получения иного по содержанию судебного решения, не содержат юридически значимых для дела обстоятельств, не учтенных судом первой инстанции и влияющих на правильность постановленного судебного решения. Выводы суда мотивированы, всем юридически значимым по делу обстоятельствам дана правильная судебная оценка, отраженная в судебном решении, нормы материального права применены верно, оснований для переоценки обстоятельств дела и собранных по делу доказательств не имеется.

При таких обстоятельствах законных оснований для отмены постановленного судебного решения по заявленным доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Сидорочевой Т. Е. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка