Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 10 февраля 2020 года №33-636/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 февраля 2020 года Дело N 33-636/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Блиновой М.А.,
судей Нестеровой А.А., Стародубцевой Л.И.,
при секретаре Львовой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Леонтьевой В.В., Леонтьева Н.С. к администрации Калининского района г.Чебоксары, администрации г.Чебоксары о признании незаконным постановления об исключении из списков нуждающихся в жилом помещении, восстановлении в списках очередности, признании недействительным договора передачи жилого помещения, возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение, поступившее по апелляционной жалобе и дополнению к ней Леонтьевой В.В., Леонтьева Н.С. на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 12 ноября 2019 года.
Заслушав доклад председательствующего судьи Блиновой М.А., судебная коллегия
установила:
26 августа 2019г. Леонтьева В.В., Леонтьев Н.С. обратились в суд с иском к администрации Калининского района г.Чебоксары, администрации города Чебоксары о признании незаконными постановления N от 25 мая 2012 года об исключении из списка очередников в списках "Малоимущие" и восстановлении в указанном списке, постановления N от 24 апреля 2015 года об исключении из списка очередников и восстановлении в списках "Общие". Также истцы просили признать недействительным договор передачи им жилого помещения от 8 декабря 2010 года с возложением обязанности предоставить им другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное жилой площадью 17 кв.м. с переходом права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что с 2000 года Леонтьева В.В., Леонтьев Н.С. состояли в очереди нуждающихся в жилом помещении по списку "Общий", а с 20 марта 2006 года в списке "Малоимущие". В 2019 году из переписки с администрацией г.Чебоксары им стало известно, что решением главы администрации Калининского района г. Чебоксары от 25 мая 2012 года N они исключены из очереди нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма по списку "Малоимущие", в соответствии с решением от 24 апреля 2015 года N они исключены из списка "Общий", в связи с утратой оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма. Истцы полагают, что указанные постановления об исключении их из списков являются незаконными и подлежат отмене. Так, при учете нуждаемости не подлежит учету квартира <адрес>, площадью ... кв.м., приобретенная по договору купли-продажи от 18.03.2014г., т.к. находится в залоге до полного расчета.
Договор передачи комнаты N в доме <адрес .2.>, жилой площадью ... кв.м., заключенный с истцами от 08.12.2010г., подлежит признанию недействительным с предоставлением им другого равнозначного по жилой площади благоустроенного жилого помещения на условиях договора социального найма с последующим безвозмездным переходом права собственности на данное жилое помещение.
В судебном заседании истец Леонтьева В.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Истец Леонтьев Н.С. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика администрации Калининского района г.Чебоксары Куприна А.В. в удовлетворении всех исковых требований просила отказать, ссылаясь на пропуск истцами срока исковой давности.
Ответчик администрация <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Решением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 12 ноября 2019 года постановлено в удовлетворении исковых требований Леонтьевой В.В., Леонтьева Н.С. к администрации г.Чебоксары, администрации Калининского района г. Чебоксары о признании незаконным постановления N от 25 мая 2012 года об исключения семьи Леонтьевых из списка очередников, обязании восстановить в списках "Малоимущие", о признании незаконным постановления N от 24 апреля 2015 года об исключении семьи Леонтьевых из списка очередников, обязании восстановить в списках "Общий", признании недействительным договора передачи жилого помещения 08 декабря 2010 года, возложении обязанности предоставить им благоустроенное жилое помещение по договору социального найма равнозначной жилой площадью 17 кв.м., отвечающую установленным требованиям с переходом права собственности, отказать.
Указанное решение обжаловано истцами Леонтьевой В.В., Леонтьевым Н.С. по мотиву незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе и дополнении к ней истцы просят признать причину пропуска срока исковой давности уважительной и восстановить указанный срок, указывая, что о нарушении их жилищных прав, в частности об исключении из очереди нуждающихся в жилом помещении по списку "Общий" и "Малоимущие", им стало известно из письма администрации Калининского района г.Чебоксары от 02.10.2018 N, уведомлений об исключении из указанных очередей они не получали. Несмотря на имеющийся договор передачи от 8 декабря 2010 года N о передаче им в собственность комнаты <адрес .2.>, истцы не имеют возможности пользоваться целым жилым помещением по своему усмотрению ввиду наличия в ней права пользования также другого лица, поскольку имеется решение Калининского районного суда г.Чебоксары от 27 апреля 2011 года. Также оспаривают вывод суда об отсутствии у них статуса малоимущих.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации Калининского района г.Чебоксары Куприна А.В. просила в удовлетворении апелляционной жалобы истцов отказать.
Истцы Леонтьева В.В., Леонтьев Н.С., извещенные в установленном порядке о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, просят рассмотреть дело без их участия.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, проверив решение суда в соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Калининского района г.Чебоксары от 25 мая 2012 года N Леонтьева В.В., состоящая с составом семи два человека в списке "Малоимущие" с 20 марта 2006 года, проживающая по адресу: <адрес .2.>, исключена из списка очередности нуждающихся в получении жилого помещения пол договору социального найма, с сохранением в списке очередности "Общий" (л.д.30). При этом, администрация исходила из того, что по результатам расчета размера доходов, семья Леонтьевой В.В. не может быть признана малоимущей.
В соответствии с постановлением администрации Калининского района г.Чебоксары от 24 апреля 2015 года N Леонтьева В.В., состоящая в списке "Общий" с 24 апреля 2000 года, исключена из списка очередности нуждающихся в жилых помещениях, как обеспеченная жилой площадью.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Леонтьевой В.В., Леонтьева Н.С., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцы правомерно сняты с жилищного учета по списку "Малоимущие" и "Общий", поскольку обеспечены жилыми помещениями свыше установленной учетной нормы исходя из суммарной общей площади жилых помещений, а также размер возможного накопления в совокупности превышает среднюю рыночную стоимость жилого помещения по норме предоставления. Кроме того, суд также пришел к выводу о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями о признании незаконными постановлений N от 25 мая 2012 года и N от 24 апреля 2015 года, а также с требованием о признании недействительным договора передачи комнаты, заключенного самими истцами от 08.12.2010г.
С таким выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он основан на нормах действующего гражданского и жилищного законодательства и подтверждается материалами дела.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу статьи 55 Жилищного кодекса Российской Федерации право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для снятия их с учета.
Согласно п.2 ч.1 ст.56 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма.
В силу п. 4 ст. 50 ЖК РФ учетной нормой площади жилого помещении является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспечения граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Согласно статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ с 1 марта 2005 года принятие на учёт граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с учета по основаниям, предусмотренным пунктами 3-6 части 1 статьи 56 ЖК Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Эта же норма Федерального закона предусматривает, что указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом приведенных в ней положений.
В силу пункта 1 статьи 29 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, нуждающимися в улучшении жилищных условий признавались граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже установленного уровня, устанавливаемого Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов.
Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений из государственного и муниципального жилищного фонда в Чувашской Республике, утв. Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 26.07.2000 N 142 (действовавшие до введения в действие Жилищного кодекса РФ 01.03.2005г.) в п. 20 предусматривали, что право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сохраняется за гражданином до получения жилого помещения, за исключением следующих случаев: а) улучшение жилищных условий, если жилая площадь на каждого члена семьи составляет не менее 9 кв. метров и отпали другие основания для предоставления жилого помещения.
В соответствии с постановлением главы администрации г. Чебоксары от 15 апреля 2005 года N 129 " Об установлении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления" с марта 2005 года по г. Чебоксары установлена учетная норма площади жилого помещения в размере 14,5 кв.м. общей площади на человека.
В соответствии с Положением о порядке реализации жилищных прав граждан - жителями г.Чебоксары, утвержденного постановлением администрации г.Чебоксары N 288 от 14 декабря 2005 года, право состоять на учете нуждающихся в получении жилых помещений по договорам социального найма сохраняется за гражданином до получения жилого помещения, за исключением специально предусмотренных случаев. Одним из таких случаев является улучшение жилищных условий, если общая площадь на каждого члена семьи составляет не менее 14,5 кв.м. (дополнительно для граждан, вставших на учет до 1 марта 2005г., если жилая площадь на каждого члена семьи составляет не менее 9 кв.м.), и отпали другие основания для предоставления другого жилого помещения) (в ред. Постановления администрации г. Чебоксары ЧР от 23.06.2009 N 148).
Таким образом, из указанных норм жилищного законодательства следует, что утрата гражданами оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма наступает при возникновении у данных граждан обеспечения площадью жилого помещения в размере, превышающем размер учетной нормы площади жилого помещения, установленный в соответствующем муниципальном образовании, что в силу пункта 2 ч.1 ст. 56 ЖК РФ является основанием для снятия гражданина с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Вместе с тем, в отношении граждан, принятых на учет до 1 марта 2005 года, должна учитываться также утрата ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма.
Как следует из части 2 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Из материалов дела следует, что на момент принятия оспариваемого постановления от 24 апреля 2015 года N истцы Леонтьева В.В. и Леонтьев Н.С. были зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес .2.>. Согласно выписке из ЕГРН, указанная комната, общей площадью ... кв.м. (жилой - ... кв.м.), зарегистрирована за истцами на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на основании договора передачи N от 8 декабря 2010 года, право собственности зарегистрировано 27 апреля 2011 года.
Кроме того, на основании договора коммерческого найма от 30 июня 2010 года Леонтьевой В.В. было предоставлено жилое помещение общей площадью ... кв.м. (жилой площадью - ... кв.м.) по адресу: <адрес>.
18 марта 2014 году между ГУП ... (продавец) и Леонтьевой В.В., Леонтьевым Н.С. (покупатели) был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения по 1/2 доле каждому. Согласно выписке из ЕГРН истцы являются собственниками указанной квартиры на праве общей собственности по 1/2 доле на момент судебного разбирательства.
Таким образом, истцы Леонтьева В.В. и Леонтьев Н.С. в связи с приобретением в собственность квартиры <адрес>, площадью ... кв.м., стали обеспечены выше учетной нормы площади жилого помещения
(свыше 14,5 кв.м. на одного человека). С учетом жилой площади ... кв.м. данной квартиры (N в доме <адрес>) и зарегистрированных прав на комнату <адрес .2.>, обеспеченность на одного человека составляет жилой площадью свыше 9 кв.м.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при учете нуждаемости не подлежит учету принадлежащая истцам на праве собственности квартира <адрес> ввиду нахождения ее в ипотеке, являются несостоятельными.
Судом апелляционной инстанции при проверке апелляционной жалобы установлено, что принятое администрацией Калининского района г. Чебоксары постановление N от 24 апреля 2015 года соответствует как требованиям Жилищного кодекса РФ, так и требованиям п.2 ст.6 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", поскольку общая площадь жилых помещений на каждого члена семьи составляет не менее 14,5 кв.м., а жилая площадь составляет не менее 9 кв.м.
Поскольку на момент принятия оспариваемого постановления от 24.04.2015г. уровень обеспеченности истцов Леонтьевой В.В., Леонтьева Н.С. жилой площадью составлял выше 9 кв.м. и общей площадью выше 14,5 кв.м. (учетной нормы), они перестали нуждаться в жилом помещении, что в силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", пункта 2 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса РФ и постановления главы администрации г.Чебоксары от 15 апреля 2005 г. N 129 является безусловным основанием для снятия с учета граждан в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконным постановления администрации Калининского района г. Чебоксары N от 25 мая 2012 года об исключения семьи Леонтьевых из списка "Малоимущие".
В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1). Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодеком основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (часть 2).
Исходя из приведенной нормы для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходимо признание гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.
Из положений статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и определение порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, относятся к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации (пункты 3 и 7).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона Чувашской Республики от 17 октября 2005 года N 42 "О регулировании жилищных отношений" состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право граждане, отнесенные к категории малоимущих в порядке, предусмотренном настоящим Законом, а также иные категории граждан, указанные в статье 11 настоящего Закона, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
В соответствии с положениями статьи 5 Закона Чувашской Республики от 17 октября 2005 года N 42 "О регулировании жилищных отношений", граждане признаются малоимущими в целях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма (далее - малоимущие граждане) исходя из средней рыночной стоимости жилого помещения в соответствующем муниципальном образовании, стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи, подлежащего налогообложению и учитываемого при отнесении граждан к категории малоимущих, размера среднемесячного совокупного дохода семьи и возможности приобретения жилого помещения по норме предоставления по средней рыночной стоимости в соответствующем муниципальном образовании с помощью ипотечного кредита на строительство (приобретение) жилья (далее - ипотечный кредит) и накопления средств для приобретения жилого помещения по норме предоставления за десять лет.
В целях настоящей статьи расчет размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, учитываемого при отнесении граждан к категории малоимущих, производится в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи (пункт 1).
Если сумма стоимости имущества, находящегося в собственности заявителя и членов его семьи, и размера ипотечного кредита, определяемая органом местного самоуправления, больше величины средней рыночной стоимости жилого помещения, то гражданин не может быть признан малоимущим.
Если у заявителя исходя из среднемесячного совокупного дохода семьи не имеется возможности получения ипотечного кредита на сумму недостающих средств для приобретения жилого помещения, рассматривается возможность накопления суммы недостающих средств для приобретения жилого помещения за вычетом прожиточного минимума за десять лет.
Если сумма стоимости имущества, находящегося в собственности заявителя и членов его семьи, и размера возможного накопления средств позволяет приобрести жилое помещение по норме предоставления общей площади жилого помещения по среднерыночной стоимости, то гражданин не может быть признан малоимущим (пункт 2).
Граждане признаются малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на основании решения органа местного самоуправления, если стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи, подлежащего налогообложению и учитываемого при отнесении граждан к категории малоимущих, и размер вероятного ипотечного кредита, определяемый исходя из среднемесячного совокупного дохода семьи, не позволяют приобрести жилое помещение по норме предоставления по средней рыночной стоимости в соответствующем муниципальном образовании и если стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи, подлежащего налогообложению и учитываемого при отнесении граждан к категории малоимущих, и среднемесячный совокупный доход семьи за десять лет за вычетом прожиточного минимума не позволяют накопить средства для приобретения жилого помещения по норме предоставления (пункт 4).
В рассматриваемом случае, администрацией Калининского района г. Чебоксары семья Леонтьевой В.В. при прохождении очередной перерегистрации обоснованно не признана малоимущей в целях предоставления жилых помещений по договорам социального найма, поскольку установлено, что размер возможного накопления средств за 10 лет позволяет приобрести жилое помещение по норме предоставления общей площади жилого помещения по среднерыночной стоимости.
Расчет размера возможного накопления суммы недостающих средств для приобретения жилого помещения за вычетом прожиточного минимума за 10 лет определен администрацией Калининского района г. Чебоксары на основании формулы в соответствии с Законом Чувашской Республики от 17 октября 2005 года N 42 "О регулировании жилищных отношений".
В соответствии со статьей 10 Закона Чувашской Республики от 17 октября 2005 года N 42 "О регулировании жилищных отношений" перерасчет размера доходов и стоимости имущества граждан, принятых на учет в качестве малоимущих, производится органом местного самоуправления по месту жительства не реже чем один раз в три года.
По результатам перерасчета орган местного самоуправления принимает решение о сохранении за гражданином права состоять на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях или о снятии с указанного учета.
В соответствии с частью 2 статьи 5 указанного Закона Чувашской Республики если у заявителя исходя из среднемесячного совокупного дохода семьи не имеется возможности получения ипотечного кредита на сумму недостающих средств для приобретения жилого помещения, рассматривается возможность накопления суммы недостающих средств для приобретения жилого помещения за вычетом прожиточного минимума за десять лет по формуле: РН = (СДС - (ПМ x КС)) x 10 x 12, где: РН - размер возможного накопления недостающих средств для приобретения жилого помещения; СДС - размер среднемесячного совокупного дохода семьи, который определяется как сумма среднемесячных доходов каждого члена семьи; ПМ - прожиточный минимум на душу населения в целом по Чувашской Республике; 10 x 12 - период накопления (количество лет, умноженное на количество месяцев в году).
Если размер возможного накопления средств позволяет приобрести жилое помещение по норме предоставления общей площади жилого помещения по среднерыночной стоимости, то гражданин не может быть признан малоимущим.
В рассматриваемом случае размер возможного накопления средств (... руб.), рассчитанный истцу Леонтьевой В.В. в соответствии с законодательством Чувашской Республики позволяет приобрести жилое помещение по норме предоставления (18*2*... руб. = ... руб.) по состоянию на момент вынесения оспариваемого постановления в 2012г.
Соответственно утрата статуса малоимущего в целях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма является основанием для снятия с соответствующего учета в отношении истца.
Учитывая изложенное, постановление администрации Калининского района г.Чебоксары от 25 мая 2012 года N об исключении семьи Леонтьевых из списка на получения жилого помещения по социальному найму по категории "малоимущие" является законным, не подлежит отмене.
Кроме того, на момент судебного разбирательства, истцы, обеспеченные на праве собственности жилым помещением выше учетной нормы площади жилья на территории г. Чебоксары, не могут быть восстановлены в очередь граждан нуждающихся в получении жилья на условиях социального найма, в том числе по списку "малоимущие".
Обоснованными являются также доводы стороны ответчика о пропуске стороной истца сроков исковой давности по заявленным требованиям об оспаривании постановлений N от 25 мая 2012 года и N от 24 апреля 2015 года, поскольку из материалов дела следует, что их копии в установленном порядке в месячный срок со дня их принятия отправлены Леонтьевой В.В. по месту постоянного жительства.
Разрешая исковые требования Леонтьевой В.В., Леонтьева Н.С. в части признания недействительным договора передачи жилого помещения 08 декабря 2010 года, суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске истцами срока исковой давности для обращения с требованиями о признании сделки недействительной, о применении которой заявлено ответчиком, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований в указанной части.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24.08.1993 г. N 8 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 г. N 11, от 25.10.1996 г. N 10, от 06.02.2007 г. N 6, от 02.07.2009 г. N 14) в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в т.ч. и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ в редакции до 1 сентября 2013г.).
В ходе рассмотрения дела, сторона ответчика заявила о применении пропуска истцом срока исковой давности на обращение в суд с иском.
В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт3 статьи166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Договор передачи комнаты <адрес .2.> о приватизации указанной комнаты в собственность истцов Леонтьевой В.В. и Леонтьева Н.С. заключен 08.12.2010г., право собственности истцов на указанную комнату зарегистрировано в ЕГРП - 21.01.2011г. (л.д. 5). В основание иска о нарушении своих прав оспариваемым договором передачи сторона истца ссылается на решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 27 апреля 2011г. (вступившего в силу 15 июня 2011г.) об отказе Леонтьевой В.В. в иске к ФИО1 о признании договора найма комнаты расторгнутым в связи с выездом, соответственно и наличии права пользования комнатой наряду с Леонтьевой В.В. Вместе с тем, Леонтьева В.В. является стороной договора передачи от 08.12.2020г., а также ей достоверно было известно о решении Калининского районного суда г. Чебоксары от 27 апреля 2011г. (вступившего в силу 15 июня 2011г.), соответственно стороной истца пропущен установленный законом трехлетний срок исковой давности по исковому требованию о признании договора передачи недействительным, поскольку с соответствующим исковым заявлением о признании договора передачи недействительным по указанному основанию, истцы обратились в суд только 26 августа 2019г.
Оспариваемая сделка была заключена 08.12.2010г., истцы являлись стороной указанной сделки на основании письменного заявления, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о пропуске истцами срока исковой давности.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор передачи 08 декабря 2010 года подписан Леонтьевой В.В., в том числе в интересах несовершеннолетнего сына Леонтьева Н.С., ДД.ММ.ГГГГ, сами по себе не являются основанием для восстановления стороне истца срока исковой давности.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности, пришел к правомерному выводу о пропуске истцами срока исковой давности по предъявленным исковым требованиям и отказе в удовлетворении исковых требований Леонтьевой В.В., Леонтьева Н.С. Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку представленных сторонами доказательств. Вместе с тем представленные сторонами доказательства оценены судом в совокупности со всеми материалами дела в соответствии со ст.67 ГПК РФ. Оснований для признания произведенной судом оценки доказательств неправильной не имеется.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не усматривает предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований, влекущих удовлетворение апелляционной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу и дополнение к ней Леонтьевой В.В., Леонтьева Н.С. на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 12 ноября 2019 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий М.А. Блинова
Судьи А.А. Нестерова
Л.И. Стародубцева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка