Дата принятия: 14 марта 2018г.
Номер документа: 33-636/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 марта 2018 года Дело N 33-636/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего - Платоновой И.В.
судей - Языковой В.Л., Максимкиной Н.В.
при секретаре Ивановой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Ирапхановой Мадины Ширвановны на решение Скопинского районного суда Рязанской области от 27 декабря 2017 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ирапхановой Мадины Ширвановны к администрации муниципального образования Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Платоновой И.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ирапханова М.Ш. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 26,5 кв.м., инв.N, лит. А., кадастровый N и земельный участок категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1630 кв.м., кадастровый N, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что 31 августа 2015 года между ней и Новосельцевой В.Н. был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически сделка состоялась. С момента заключения договора истец считает себя законным владельцем спорных объектов недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимостью. До заключения договора дарения жилого дома и земельного участка она осуществляла уход за дарителем, в связи с преклонным возрастом последней и наличием у ФИО6 тяжелого заболевания. 07 ноября 2015 года ФИО6 умерла. ФИО6 не имела детей и близких родственников. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области отказало истцу в принятии документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость по вышеуказанному договору дарения, при этом сотрудник компетентного органа пояснил, что при возникшей ситуации регистрация права собственности по представленным Ирапхановой М.Ш. документам возможна при наличии решения суда о признании права собственности Ирапхановой М.Ш. на спорную недвижимость. Считает, что между ней и ФИО6 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сторонами были исполнены все условия сделки. Сложившаяся ситуация препятствует истцу в оформлении её прав, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Определением суда от 04 декабря 2017 года к участию в деле качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.
Суд, рассмотрев заявленные требования, вынес указанное решение.
В апелляционной жалобе истец Ирапханова М.Ш., полагает решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Согласно доводам жалобы указано, что суд не учел важные обстоятельства по делу, не принял во внимание её доводы по иску. Считает, что жители <адрес>, особенно проживающие на <адрес>, где находится спорный объект недвижимости, настроены против нее, так как она по национальности чеченка.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представители ответчиков администрации муниципального образования Скопинский муниципальный район Рязанской области - Боков А.И., администрации муниципального образования Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области - Авдохин А.Н., считают, что решение районного суда является законным и обоснованным, просят указанное решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, причина их неявки не известна, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.
Судом установлено, что ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06 августа 2014 года являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право ФИО6 на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы в Управлении Росреестра по Рязанской области.
31 августа 2015 года между ФИО6 и Ирапхановой М.Ш. в простой письменной форме был заключен договор дарения жилого дома, общей площадью 26,5 кв.м и земельного участка общей площадью 1630 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно данному договору дарения от 31 августа 2015 года даритель Новосельцева В.Н. безвозмездно передает одаряемой Ирапхановой М.Ш., а последняя принимает в собственность на условиях, изложенных в договоре жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Подписи от имени дарителя и одаряемой в договоре имеются.
Из пункта 5.3 договора дарения следует, что одаряемый приобретает право собственности на предмет настоящего договора после государственной регистрации перехода права собственности одаряемым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности одаряемым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок последние считаются переданными от дарителя к одаряемому.
07 ноября 2015 года ФИО6 умерла.
Согласно сообщению Московской городской нотариальной палаты от 04 декабря 2017 года N по состоянию на 20 ноября 2017 года информации об открытии наследственных дел к имуществу гр. ФИО6, умершей 07 ноября 2015 года в реестре наследственных дел не имеется.
Из сообщения Межмуниципального отдела по г. Скопину, Скопинскому, Милославскому районам Управления Росреестра от 12 декабря 2017 года N следует, что подписав договор дарения ФИО6 при жизни, как даритель каких-либо действий, направленных на регистрацию перехода права собственности по вышеуказанному договору дарения не предпринимала. С заявлением в регистрирующий орган с вопросом оформления права собственности на спорные жилой дом и земельный участок не обращалась.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно установил существенные по делу обстоятельства, определилнормы материального права, подлежащие применению исходя из характера спорных правоотношений, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 г.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции верно пришел к выводу о том, что договор дарения от 31 августа 2015 года действительно не подлежал государственной регистрации в силу закона, однако, переход права собственности на спорную недвижимость на основании данного договора дарения к одаряемому подлежал государственной регистрации.
Доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон обстоятельствам, суду не представлено.
Поскольку правоспособность дарителя была прекращена его смертью, то исходя из положений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" у суда первой инстанции обоснованно отсутствовали основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорное имущество по договору от 31 августа 2015 года.
При этом, суд верно сослался на то обстоятельство, что требований о государственной регистрации договора дарения от 31 августа 2015 года и перехода права собственности при жизни дарителя Новосельцевой В.Н. заявлено не было. Подписав договор дарения от 31 августа 2015 года, сама даритель ФИО6 каких-либо действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорное имущество к одаряемому лицу Ирапхановой М.Ш. не предпринимала. При этом необходимо отметить, что в случае уклонения дарителя ФИО6 от исполнения условий договора от 31 августа 2015 года, с момента его составления и до момента смерти дарителя, у истца Ирапхановой М.Ш. было достаточно времени для обращения в суд с соответствующими требованиями.
Таким образом, бесспорных доказательств о том, что воля дарителя до момента ее смерти была направлена на отчуждение принадлежащего ей имущества, истцом в суд не представлено.
Доводы апеллятора о том, что жители <адрес>, допрошенные в качестве свидетелей по делу, негативно настроены против Ирапхановой М.Ш., так как она по национальности является чеченкой, судебная коллегия не может принять во внимание, как основанные на предположениях истца. Тот факт, что суд не согласился с доводами истца, иным образом оценил доказательства и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ее иска, не свидетельствует о неправильности решения.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению позиции истца, являвшейся предметом исследования суда первой инстанции, в связи с чем отклоняются судебной коллегией, как необоснованные.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела, существенных нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Скопинского районного суда Рязанской области от 27 декабря 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ирапхановой Мадины Ширвановны - без удовлетворения.
Председательствующий-
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
