Определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июля 2021 года Дело N 33-6357/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Марченко О.С.

судей Чикаловой Е.Н., Ундольской Ю.В.

при секретаре Клюгер Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богачева Виталия Александровича к Стромиловой Любови Ивановне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по приморскому краю об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по приморскому краю

на решение Кировского районного суда Приморского края от 13 апреля 2021, которым иск удовлетворен. Признаны реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером N, на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении координат границы земельного участка с кадастровым номером N по фактическому местоположению границ со смежным земельным участком с кадастровым номером N, путем внесения следующих изменений: исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером N:

3 578919,7 ...,96

4 ...,47

5 578876...

Внести новые сведения о значении координат поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером N:

3 578919,48 ...

4 578886,97 ...

5 ...,30

...,69 2281818,75

...,09.

Установить границу ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с межевым планом от 14.10.2019, изготовленным кадастровым инженером ФИО12

Заслушав доклад судьи Марченко О.С., судебная коллегия

установила:

Истец обратился в суд с иском к Нестеренок В.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и установлении границ земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом. Ответчик Нестеренко В.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N. Сведения о границах земельного участка ответчика внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 06.12.2017, подготовленного кадастровым инженером ФИО13. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка истцу стало известно, что при уточнении границ принадлежащего ответчику земельного участка лицом, выполняющим кадастровые работы, была допущена реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, которая воспроизведена в конечном итоге в ЕГРН. Смежная граница между земельными участками истца и ответчика установлена без соблюдения процедуры согласования и проходит по постройкам, принадлежащим истцу, существующим на местности 15 и более лет, истец не имеет возможности уточнить границы принадлежащего ему земельного участка, поскольку его границы, установленные на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО14 где смежная граница согласована с ответчиком, пересекают границы земельного участка ответчика.

Уточнив заявленные требования, в связи с тем, что собственником смежного земельного участка стала Стромилова Л.И., просил признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границы земельного участка ответчика в указанных координатах, обязать Управление исправить реестровую ошибку.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, им подана апелляционная жалоба с требованием об отмене решения в части возложения на Управление обязанности.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, истец Богачев В.А. является собственником земельного участка, кадастровый номер N, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под строительство индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> В соответствии со сведениями ЕГРН данный участок имеет статус "ранее учтенного", границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчик Стромилова Л.И. является собственником смежного земельного участка, кадастровый номер N площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под индивидуальной жилой застройкой, для иных видов жилой застройки, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N (далее - спорный объект) внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 06.12.2017, подготовленного кадастровым инженером ФИО15

Фактические смежные границы спорных земельных участков с момента предоставления не меняли своего местоположения и существуют с 1960 года, то есть более 15 лет.

Истец заключил договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО16., в результате выполнения которых установлен факт ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером N, имеет место пересечение границ уточненного земельного участка с кадастровым номером N с границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером N. Размер пересечения составляет 0,88 м, что является недопустимым, учитывая категорию земель и точность определения характерных точек границ для данной категории 0,10 м.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗоценив представленные доказательства в совокупности, установил наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка ответчика, в связи с чем возложил на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Приморского края обязанность по ее исправлению путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек принадлежащего ответчику земельного участка, внести новые сведения, установить границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ИП ФИО17

Решение суда в части наличия реестровой ошибки сторонами не обжалуется, в связи с чем в силу ст. 327.1 ГПК РФ судебной коллегией не проверяется.

Вместе с тем, судебная коллегия считает, что выводы суда в части удовлетворения иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю основаны на неправильном толковании и применении норм материального и процессуального права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Управление, как государственный орган, не является участником материально-правовых отношений, связанных с правами на недвижимое имущество, в связи с чем не может быть надлежащим ответчиком по требованию об оспаривании результатов кадастровых работ и установлении местоположения смежной границы.

При таких обстоятельствах решение суда в части возложения на Управление обязанности осуществить действия по государственному кадастровому учету отменить, принять новое решение об отказе в иске.

Руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кировского районного суда Приморского края от 13 апреля 2021 года отменить в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю обязанности исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении координат границы земельного участка с кадастровым номером N

В указанной части принять новое решение об отказе в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью N кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под индивидуальной жилой застройкой, для иных видов жилой застройки, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером N:

3 578919,...

...91 2281820,47

...

Внести новые сведения о значении координат поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером N:

3 ...27

...

...

...

....

Установить границу ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.10.2019, изготовленным кадастровым инженером ФИО18

Председательствующий: Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка