Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 апреля 2021 года Дело N 33-6354/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тютчева С.М.,

судей Гайнуллина Р.Г., Миннегалиевой Р.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ГазизьяновымА.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи ТютчеваС.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Сайдуллаева М.М. - Поповченко Н.В. на решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 11 января 2021 года.

Данным решением постановлено:

в удовлетворении искового заявления Сайдуллаева Малика Мингаевича к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Таграс-Нефтегазстрой", обществу с ограниченной ответственностью "ЖБИ-Строй" об установлении границ нежилого сооружения, отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Сайдуллаева М.М. - Поповченко Н.В. об отмене решения суда, возражений представителя общества с ограниченной ответственностью "Таграс-Нефтегазстрой - Каюмова И.А. против удовлетворения апелляционной жалобы; заслушав в судебном заседании Поповченко Н.В. в поддержку доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сайдуллаев М.М. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Таграс-Нефтегазстрой" (далее - ООО "Таграс-Нефтегазстрой"), обществу с ограниченной ответственностью "ЖБИ-Строй" (далее - ООО "ЖБИ-Строй") об исключении сведений о местоположении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи нежилого строения от 5 мая 2008 года <данные изъяты> истцу на праве собственности принадлежит нежилое строение (железнодорожный тупик), расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, <адрес>, кадастровый номер ....:656. В ходе кадастровых работ установлено, что фактическая протяженность сооружения железнодорожный тупик с кадастровым номером ....656, расположенного по адресу: Республики Татарстан, г.Лениногорск, <адрес>, составляет 1042,63 пог.м. (состоит из 2-х частей 811,34 пог.м. и 231,29 пог.м.) до таблички путь общего пользования; имеется участок сооружения протяженностью 103,82 пог.м., который 100% накладывается на сооружение с кадастровым номером ....:1101 - путь железнодорожный, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, <адрес>. Сооружение с кадастровым номером ....:1101 - путь железнодорожный, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, <адрес>, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "УК "Главнефтегазстройсервис" (далее - ООО "УК "Главнефтегазстройсервис"), которое путем присоединения вошло в состав ООО "Таграс-Нефтегазстрой". Нежилое сооружение передано в пользование ООО "ЖБИ-Строй". Дата присвоения кадастрового номера указанному сооружению - 17 сентября 2012 год, т.е. после регистрации Сайдуллаевым М.М. права собственности на нежилое строение - железнодорожный тупик с кадастровым номером ....:656, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, <адрес>. В результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат нежилого сооружения с кадастровым номером ....:1101, происходит наложение координат нежилого сооружения, принадлежащего Сайдуллаеву М.М. и координат нежилого строения, принадлежащего ООО "Таграз-Нефтегастрой". Несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ нежилого сооружения с кадастровым номером ....:1101 препятствует выполнению кадастровых работ по определению границ и протяженности нежилого сооружения с кадастровым номером ....:656. На основании изложенного Сайдуллаев М.М. просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и графическую информацию - координаты поворотных точек нежилого сооружения с кадастровым номером ....:1101, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец Сайдуллаев М.М. неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просил установить границы нежилого сооружения - железнодорожный тупик с кадастровым номером ....:656 согласно отчета кадастрового инженера, включив в него участок (т.1-т.2) протяженностью 103,82 пог.м. (горизонтальное положение, без учета рельефа местности) который на 100 % накладывается на сооружение с кадастровым номером ....:1101 - путь железнодорожный, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, <адрес> (л.д. 78-79).

Фактически истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

В суде первой инстанции представитель истца Сайдуллаева М.М. - Поповченко Н.В. уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков ООО "Таграс-Нефтегазстрой", ООО "ЖБИ-Строй" - Каюмов И.А. исковые требования не признал.

Представитель третьего лица, исполнительного комитета муниципального образования "город Лениногорск" Республики Татарстан в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд постановилрешение об отказе в удовлетворении иска в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представителем Сайдуллаева М.М. - Поповченко Н.В. ставится вопрос об отмене решения суда по данному гражданскому делу как незаконного и необоснованного. При этом указывается на то, что судом не принято во внимание дата присвоения кадастрового номера спорному сооружению - 17 сентября 2012 года, то есть кадастровый номер присвоен объекту после регистрации Сайдуллаевым М.М. права собственности на нежилое строение - железнодорожный тупик с кадастровым номером ....:656. В результате кадастровой ошибки, допущенной при определении координат нежилого сооружения с кадастровым номером ....:1101 происходит наложение координат нежилого сооружения, принадлежащего Сайдуллаеву М.М. и координат нежилого строения, принадлежащего ООО "Таграс-Нефтегазстрой". Для определения границ и протяженности нежилого сооружения с кадастровым номером ....:656 истцом заявлялось ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. Однако таковое необоснованно отклонено судом.

В возражениях на апелляционную жалобу представителем ООО "Таграс-Нефтегазстрой" - Каюмовым И.А. указывается на несостоятельность доводов апелляционной жалобы, законность и обоснованность постановленного по делу решения суда.

В суде апелляционной инстанции представитель Сайдуллаева М.М. - Поповченко Н.В. апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам.

Остальные участники процесса в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.

Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает решение суда по данному гражданскому делу подлежащим оставлению без изменения.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу положений частей 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);\8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 вышеуказанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Требования к межевому плану и техническому плану указаны в статьях 22, 24 данного Федерального закона.

Межевые планы подлежат согласованию смежными землепользователями.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлен статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу части 4, 9 данной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчик ООО "УК "Таграс-Нефтегазстрой" является собственником сооружения - путь железнодорожный, с кадастровым номером ....:1101, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Фактическая протяженность объекта составляет 1838 кв. м. Право собственности зарегистрировано 19 апреля 2013 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.15-17, 82).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 июля 2010 года СайдуллаевуМ.М. принадлежит на праве собственности нежилое строение -железнодорожный тупик, с кадастровым номером: ....:0085, кн 16, стр. 23, инвентарный номер <данные изъяты>, объект N 1, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, <адрес>. Право собственности зарегистрировано 30 мая 2008 года (л.д. 10). Протяженность данного железнодорожного тупика в свидетельстве не указана.

Из представленного истцом суду технического паспорта РГУП БТИ, составленного на 10 августа 2010 года, протяженность данного объекта составляет 987 пог.м (л.д. 24).

Согласно отчету кадастрового инженера - Фаттаховой С.В. на объект капитального строительства - железнодорожный тупик с кадастровым номером ....:656, таковой расположен в пределах квартала с кадастровым номером 16:51:.... и пересекает границы земельных участков с кадастровым номером ....:573, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, ул. Заводская, д. 11, и с кадастровым номером ....:574, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, <адрес>, имеющих уточненную площадь. В ходе кадастровых работ установлено, что фактическая протяженность сооружения железнодорожный тупик с кадастровым номером ....:656, расположенного по адресу: Республики Татарстан, г. Лениногорск, <адрес>, составляет 1042,63 пог.м. (состоит из 2-х частей 811,34 пог.м. и 231,29 пог.м.) до таблички путь общего пользования; имеется участок сооружения протяженностью 103,82 пог.м., который 100% накладывается на сооружение с кадастровым номером ....:1101 - путь железнодорожный, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, ул<адрес> (л.д.11-18).

В заключении кадастровым инженером истцу даны рекомендации обратиться к собственникам земельных участков с кадастровыми номерами ....:573 и ....:574 за согласием размещения объекта на земельном участке (л.д.14).

Данные указания кадастрового инженера истцом не выполнены.

Истцом не соблюден установленный Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядок исправления реестровой ошибки в сведениях принадлежащего ему объекта недвижимости - железнодорожный тупик.

В регистрирующие органы с заявлением об исправлении реестровой ошибки истец не обращался. Отказ регистратора в исправлении реестровой ошибки в сведениях принадлежащего истцу объекта недвижимости также отсутствует.

При таких данных, истец преждевременно обратился в суд с требованием об установлении границ принадлежащего ему нежилого строения - железнодорожный тупик, поскольку не выполнил установленную Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" процедуру исправления реестровой ошибки, в ходе которой, возможно установить нарушаются ли законные интересы других лиц и в какой именно части и размере.

В связи с вышеизложенным, доводы апелляционной жалобы представителя истца Сайдуллаева М.М. - Попвченко Н.В. о незаконности и необоснованности решения суда по данному гражданскому делу, ошибочном отклонении ходатайства истца о назначении по делу судебной экспертизы, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену правильного по существу решения об отказе в удовлетворении иска.

При таких данных, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, юридически значимые обстоятельства по делу установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального, влекущих отмену постановленного по делу решения суда, не допущено.

Апелляционная жалоба представителя Сайдуллаева М.М. - Поповченко Н.В. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 327-329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 11января 2021 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Сайдуллаева М.М. - Поповченко Н.В., без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий С.М. Тютчев

Судьи Р.Г. Гайнуллин

Р.М. Миннегалиева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка