Дата принятия: 21 октября 2019г.
Номер документа: 33-6351/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 октября 2019 года Дело N 33-6351/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Ибрагимовой А.М.,
судей Абдуллаева М.К., Ташанова И.Р.,
при секретаре Ибрагимовой Т.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе ФИО гражданское дело по иску ФИО к ФИО и ФИО о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Абдуллаева М.К., выслушав объяснения ФИО, просившего в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
ФИО обратился в суд с иском к ФИО и ФИО о:
- понуждении ФИО, действующего от имени ФИО, заключить с ФИО основной договор купли-продажи помещения , общей площадью 64,5 кв.м, на втором этаже жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 450 кв.м с кадастровым номером по адресу: г.Махачкала, <адрес>;
- взыскании с ФИО 500.000 рублей в счёт компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указал, что <дата> между ним и ФИО, действующим от имени ФИО по доверенности, был заключён предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: г.Махачкала, <адрес>. Предметом договора купли-продажи являлось вышеуказанное помещение.
В соответствии с указанным предварительным договором, ФИО, действующий по доверенности от имени ФИО, с одной стороны и он с другой обязались не позднее <дата>, на условиях, изложенных в предварительном договоре, заключить основной договор купли-продажи помещения. В соответствии с п.п.5 и 7 предварительного договора, цена помещения по основному договору составляет 1.200.000 руб., которые истец полностью выдал ФИО до подписания договора, в связи с чем у ФИО <дата> возникла обязанность заключить основной договор купли-продажи. В настоящее время истец проводит в указанном помещении ремонтные работы, по его заказу изготовлен технический паспорт помещения, оплачивает коммунальные услуги. Таким образом истец открыто и добросовестно владеет приобретённым им недвижимым имуществом.
В последующем ФИО дополнил иск требованиями о:
- признании предварительного договора купли-продажи от <дата> основным договором купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: г.Махачкала, <адрес>;
- признании за ним права собственности на двухкомнатную <адрес> на втором этаже 6-тиэтажного жилого дома, расположенную по вышеуказанному, площадью 63,5 кв.м.
Решением Кировского районного суда г.Махачкала от 24 июля 2019 г. в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО и ФИО отказано.
В апелляционной жалобе ФИО просит решение суда отменить, исковые требований удовлетворить.
В обоснование требований жалобы приводит те же доводы, что и в исковом заявлении, ссылаясь на то, что судом первой инстанции им не дана надлежащая оценка.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Как видно из материалов дела и установлено судом, между ФИО, действующим от имени ФИО, и ФИО <дата> заключён предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г.Махачкала, <адрес>. Согласно указанному договору ФИО полностью выплатил ответчику сумму, оговорённую предварительным договором, - 1.200.000 рублей.
Согласно п.1 и п.3 ст.429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Как следует из п.10 предварительного договора обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи помещения, он не будет заключён, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как видно из п и п.2.1 заключённого между сторонами предварительного договора, ответчик намеревался продать ФИО долю в праве собственности на жилой дом, который будет создан в будущем.
В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что указанный в иске многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, право собственности ФИО на него не зарегистрировано, основной договор между сторонами не заключался, доказательств направления истцом предложения ответчику заключить договор купли-продажи указанного помещения, равно как и доказательств уклонения ответчика от заключения такого договора суду представлено не было.
В связи с изложенным, суд первой инстанции принял по делу правильное решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО в полном объёме.
Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют доводы, содержащиеся в исковом заявлении, в связи с чем не могут послужить основанием для принятия по делу иного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кировского районного суда г.Махачкала от 24 июля 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
