Дата принятия: 29 января 2020г.
Номер документа: 33-6347/2019, 33-305/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2020 года Дело N 33-305/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего Шевченко С.В.
судей Коноваленко А.Б., Ганцевича С.В.
при секретаре Протас И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Апанеля Андрея Антоновича на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 12 февраля 2019 года, которым суд постановил:
В удовлетворении иска Апанеля Андрея Антоновича к ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" о понуждении к заключению соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде выплаты компенсации за снос и взыскании судебных расходов отказать.
Заслушав доклад судьи Шевченко С.В., возражения представителя ООО "СЗ "ВЕСТ ИНВЕСТ" Куличенко Н.Н., считавшей решение суда законным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Апанель А.А. обратился в суд с в иском, в котором указал, что на основании постановления администрации городского округа "Город Калининград" от ДД.ММ.ГГГГ N N "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2, 3 по <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки", Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года предусмотрено: -заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 1, 2, 3 соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходы из восстановительной стоимости строений в размере равном <данные изъяты> рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером 3 по ул.А. (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей); -до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу; -демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу "Об итогах аукциона по продаже земельных участков ДД.ММ.ГГГГ года по лоту N 1" от ДД.ММ.ГГГГ года победителем аукциона по лоту N 1 было признано ООО "БалтЕвроСтрой".
За 2014-2016 года разрешения на строительство ООО "БалтЕвроСтрой" на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО "Город Калининград" не выдавалось.
С ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2, 3 является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ". Согласно дополнительному соглашению N 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа "Город Калининград" от ДД.ММ.ГГГГ N "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2, 3 по <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки".
Руководствуясь указанными правовыми нормами, условиями взятых на себя ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" обязательств, 16 марта 2018 года он обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним соглашений о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащих ему трех гаражей: гаража N 94, объемом <данные изъяты> куб.м, гаража N 2, объемом <данные изъяты> куб.м и гаража N 3, объемом <данные изъяты> куб.м в виде выплаты компенсации за их снос в размере 697088 рублей (<данные изъяты>).
Просил обязать ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" заключить с ним соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе ее гаражей в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строений в размере равном <данные изъяты> рубля за 1 куб.м. в сумме <данные изъяты> рублей.
Определением суда от 23 января 2019 года исковые требования в отношении гаража N 3 выделены в отдельное производство в связи с тем, что вопрос о компенсации за данный гараж поставлен иным лицом, которым предъявлены самостоятельные требования в суд.
Рассмотрев спор в оставшейся части требований, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Апанеля А.А., срок на подачу которой восстановлен судом, ставится вопрос об отмене решения суда как принятого в нарушение требований закона.
Податель жалобы настаивает, что имелись правовые основания для удовлетворения заявленного им иска. Критикуя решение, указывает, что показания свидетеля ФИО не соответствуют действительности, обращает внимание, что список владельцев гаражей подготовленный инициативной группой, является неполным, тогда как право владения гаражами подтверждено представленными им доказательствами.
Просит решение отменить и иск удовлетворить.
В суд апелляционной инстанции явился представитель ООО "СЗ "ВЕСТ ИНВЕСТ".
Истец Апанель А.А., иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.
Причин неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетомдоводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы настоящего дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления мэра г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ N земельный участок площадью 1.04 га по <адрес> был передан ГПО "Океан" в аренду на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи. ДД.ММ.ГГГГ между ГПО "Океан" и мэрией г.Калининграда заключен договора аренды городских земель N 1, в соответствии с которым ГПО "Океан" передан земельный участок с кадастровым номером 4 на ул.Б. в аренду на срок 10 лет под существующие гаражи (220 единиц). Договором предусмотрена возможность строительства зданий и сооружений в соответствии с генеральным планом территории. Пунктом 2.5 указанного постановления предусмотрено, что данный земельный участок подлежит освобождению от строений по истечению срока аренды. В силу п.10.1 договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в надлежащем состоянии по истечению срока аренды.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления N от ДД.ММ.ГГГГ года между ГПО "Океан" и мэрией г.Калининграда заключен договор аренды городских земель N 2, в соответствии с которым обществе на срок до 09.08.2001 года переда земельный участок с кадастровым номером 2 под строительство индивидуальных гаражей. Аналогично условиям договора N 1, пунктом 10.1 договора N 2 предусмотрено, что земельный участок подлежит сдаче арендодателю в надлежащем состоянии по истечении срока аренды. На основании постановления мэра г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ N срок аренды участка с кадастровым номером 2 продлен до 09 августа 2003 года. В последствии, срок действия договора аренды N 2 неоднократно продлевался.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14 марта 2013 года в удовлетворении требований ГПК "Океан" о признании его правопреемником ГПО "Океан" было отказано.
При рассмотрении данного дела было установлено, что 27.06.2006 года Межрайонной инспекцией ФНС N 9 по г.Калининграду в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ГПО "Океан" в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года N 129-ФЗ как недействующего юридического лица.
Также данным решением установлено, что 14.11.2011 года МРИ ФНС N 1 принято решение N о государственной регистрации при создании ГПК "Океан", т.к. ГПК "Океан" является вновь созданным юридическим лицом.
Постановлением Администрации городского округа "Город Калининград" от ДД.ММ.ГГГГ N принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2, 3 по <адрес> под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки. В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 1 и 2, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере <данные изъяты> руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером 3 по ул. А. (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., победителем аукциона признано ООО "БалтЕвроСтрой".
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой" заключен договор купли-продажи земельных участков N, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО "БалтЕвроСтрой" заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 1, 2, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером 3 по ул. А. (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.
03 февраля 2015 года Администрацией ГО "Город Калининград" представителю ООО "БалтЕвроСтрой" был передан список владельцев гаражей ГПО "Океан", представленный членами инициативной группой", что подтверждается распиской (л.д. 228-234, том 1).
В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК Вест Инвест".
Дополнительным соглашением N 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО "СК Вест Инвест" была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 1 и 2, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос такихстроений исходя из восстановительной стоимости строений в размере <данные изъяты> руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером 3 по ул. А. (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Разрешая заявленный Апанелем А.А. спор в части возложения обязанности по выплате компенсации за гаражи N 1, объемом <данные изъяты> куб.м, и N 2, объемом <данные изъяты> куб.м, и гаража N 3, объемом <данные изъяты> куб.м, суд первой инстанции, полно и правильно установив обстоятельства, имеющие правовое значение для дела, приняв и оценив представленные по делу доказательства, обоснованно исходил из отсутствия правовых оснований к удовлетворению требований.
Принимая такое решение, суд исходил из того, что Апанелем А.А. не представлена совокупность документов, подтверждающих, что на момент проведения аукциона он являлся владельцем спорных строений.
Такая позиция суда основана на требованиях закона и ему не противоречит.
Выводы суда первой инстанции основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которым суд дал в соответствии со ст.67 ГПК РФ правильную оценку, и подтверждены материалами дела.
Оснований не согласиться с выводами суда и результатами оценки, изложенными в оспариваемом судебном акте, у апелляционной инстанции не имеется.
Доводы апелляционной жалобы Апанеля А.А. не могут быть признаны состоятельными.
Как верно указано судом, владельцем гаража может быть лицо, обладающее правом собственности на гараж, а также лицо, имеющее документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение и переход прав.
Вопреки утверждениям подателя жалобы о возникновении у него законного права владения гаражами, что в силу приведенных выше обстоятельств влечет выплату компенсации за их снос, надлежащих допустимых и неопровержимых доказательств владения на законных основаниях гаражами N 2 и N 1 истцом суду не представлено.
С обоснованностью таких выводов суда судебная коллеги соглашается.
Материалами дела подтверждено, что Апанель А.А. в списке владельцев гаражей не значится.
Как следует из имеющегося в деле списка владельцев гаражей, представленного инициативной группой в Администрацию ГО "Город Калининград", владельцем гаража под N 2 указан ФИО 1., владельцем гаража под N 1 ФИО2
Представленная истцом членская книжка с записями о внесение членских взносов за период с 2011 года по 2017 год однозначно не свидетельствует, о том, что Апанель А.А. владел гаражами с 2011 и 2012 г.
Как верно указано судом, подача истцом заявлений 03.12.2011 года и 28.01.2012 года о вступлении в члены ГПК "Океан" и переоформлении гаражей не свидетельствует о том, что Апанель А.А. является владельцем гаражей, поскольку каких-либо доказательств приобретения гаража N 2 и гаража N 1 суду представлено не было.
Что касается доводов жалобы в части показаний свидетеля ФИО., то данный свидетель, допрошенный судом, который с 1989 года по 2011 год работал казначеем в ГПО "Океан", пояснил, что в кооперативе бухгалтером была ФИО3, зятем которой (как впоследствии выяснилось) является истец.
Свидетель подтвердил, что он вел списки владельцев гаражей, составлял договоры купли-продажи гаражей, принимал взносы, при создании ГПК "Океан" большинство членов гаражного общества вступили в членство, он не писал заявления о вступлении в ГПК. С начала 2014 года в общество стали приезжать представители администрации ГО "Город Калининград" по вопросу строительства на территории гаражного общества. Его избрали руководителем инициативной группы. В группу также входили ФИО4, ФИО5 и ФИО6
Свидетель пояснил, что он лично составил список владельцев гаражей, а ФИО7 как председатель ГПО "Океан" его подписал.
На момент составления списков Апанель А.А. владельцем гаражей не являлся, гараж N 2 принадлежал ФИО1, который умер, к нему подходил внук ФИО1 и интересовался судьбой гаража. Гараж N 1 принадлежал ФИО2, у которой были долги по членским взносам. Переоформление гаража на другого человека не могло было быть, если имеются долги. Ему известно, что ФИО2 уехала в Смоленскую область.
Указанные показания свидетеля согласуются с представленными по делу доказательствами, не противоречат им, а потому обоснованно признаны судом допустимыми и положены в основу решения суда.
При таком положении, при отсутствии совокупности доказательств, подтверждающих, что на момент проведения аукциона истец являлся владельцем спорных строений, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований к удовлетворению иска.
Изложенное опровергает доводы подателя жалобы, которые не могут быть признаны состоятельными.
Одновременно судебная коллегия отмечает, что выделенные в отдельное производство исковые требования в отношении гаража N 3 разрешены в судебном порядке и решением Центрального районного суда г.Калининграда от 8 апреля 2019 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении иска Апанеля А.А. отказано, иск ФИО6 удовлетворен. Принимая такое решение, судебные инстанции также пришли к выводу, что не Апанель А.А., ФИО6., является владельцем гаража N 3, который и имеет право на получение компенсации.
Нормы материального закона применены судом правильно, в соответствии с возникшими правоотношениями.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом также не допущено.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, сделаны на основе представленных сторонами доказательств, при правильном применении норм материального и процессуального права.
В этой связи судебная коллегия находит постановленное судом решение законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, а поданную апелляционную жалобу - отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г.Калининграда от 12 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
