Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 февраля 2023 года Дело N 33-6343/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего

Утенко Р.В.

судей

Полиновой Т.А.,

Тиуновой О.Н.

при секретаре

Юсуповой А.А.


рассмотрела в открытом судебном заседании 21 февраля 2023 года апелляционную жалобу <...> на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N... по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга" к <...> об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, провести текущий ремонт, взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав объяснения представителя истца <...> ответчиков <...> представителя ответчиков <...> судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга" обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к <...> указав на то, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (комнаты размером 10,10 кв. м, 9,90 кв.м) является <...> на основании Договора социального найма жилого помещения от <дата> N....

Совместно с ней в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы <...>

<...> неоднократно в 2010, 2015, 2017 гг. обращались в Межведомственную комиссию <адрес> Санкт-Петербурга с заявлениями о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (комнаты размером 10,10 кв.м и 9,90 кв.м), непригодным для проживания, обосновывая свои заявления тем, что жилое помещение является аварийным, ширина комнат не соответствует установленным нормам.

Вышеуказанные заявления были рассмотрены МВК <адрес> Санкт-Петербурга и по результатам были приняты решения о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (комнаты размером 10,10 кв.м и 9,90 кв.м), пригодным для проживания, соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, однако, нуждающимся в проведении косметического ремонта.

При этом, ответчики не обращались в судебные органы с соответствующими исковыми заявлениями о признании данных решений МВК незаконными.

Истцом неоднократно производились выходы в адрес ответчиков для обследования жилого помещения, а также проводились технические и микологические обследования жилого помещения, в результате которых установлено, что из-за периодических залитий с вышерасположенной квартиры, и длительного (более 15 лет) отсутствия текущего ремонта отделка помещений имеет крайне запущенное состояние, в том числе высокую степень загрязнения, отставания обоев, повреждение трещинами, повреждения штукатурно-отделочного слоя стен и потолков. Оконные заполнения, деревянные двойные двустворчатые рамы, переплеты расшатаны и покороблены, имеют повреждения окрасочного слоя и, форточка в коридоре, утрату остекления. Дверные полотна деревянные филенчатые, имеют неплотный притвор и механические повреждения в местах врезки замков, отслоения окрасочного слоя. Санитарно-технические приборы крайне изношены, умывальник (раковина) в коридоре со сквозной эрозией, кран не закрывается из-за длительного срока эксплуатации и высокой степени физического износа. Электропроводка в квартире имеет высокую степень физического износа.

В связи с нарушением требований жилищного законодательства в адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания об устранении выявленных нарушений, которые до настоящего времени не исполнены, что приводит к разрушению государственного жилищного фонда, общего имущества коммунальной квартиры, общего имущества многоквартирного дома и существенному нарушению прав и законных интересов неопределенного круга лиц - как проживающих в данном многоквартирном доме, так и служб, осуществляющих соответствующие функции (медицинские, санитарные, технические и т.д.) по данному многоквартирному дому.

Факт ненадлежащего санитарного и технического состояния жилого помещения, мест общего пользования (помещение санитарного узла, кухни, умывальни) подтверждаются Актами проверки, а также техническими заключениями.

Направленные в адрес ответчиков требования об устранении нарушений остались без исполнения.

Уточнив исковые требования в порядке, предусмотренном ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга" просило:

- обязать ответчиков в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние путем проведения уборки и зачистки конструкций от биопораженых материалов, произвести дезинфицирующую обработку всех пораженных поверхностей стен и потолков;

- обязать <...> в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт комнат площадью 10,10 кв. м., 9,90 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, а именно:

- произвести расчистку, шпатлевку, ремонт штукатурки и окраску потолков;

- произвести снятие обоев, расчистку стен от красок (водоэмульсионной, масляной, мела), ремонт штукатурки, окраску стен и оклейку стен обоями;

- произвести ремонт/замену напольного покрытия;

- произвести ремонт и окраску оконных переплетов и подоконников, заменить фурнитуру;

- произвести ремонт дверных полотен (подстругать, расчистить, подшпаклевать, окрасить, заменить фурнитуру);

- привести внутриквартирные сети электроснабжения в надлежащее эксплуатационное состояние;

- обязать <...>. в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт мест общего пользования в квартире по адресу: <адрес> соразмерно их доли в праве собственности, а именно:

- произвести расчистку, шпатлевку, ремонт штукатурки и окраску потолков;

- произвести расчистку стен от красок (водоэмульсионной, масляной, мела), ремонт штукатурки, окраску стен;

- произвести ремонт/замену напольного покрытия;

- произвести окраску чугунного радиатора;

- произвести ремонт и окраску оконных переплетов и подоконников, заменить фурнитуру, заменить треснутое стекло;

- произвести ремонт дверных полотен (подстругать, расчистить, подшпаклевать, окрасить, заменить фурнитуру);

- привести внутриквартирные сети электроснабжения в надлежащее эксплуатационное состояние;

- привести инженерные сети внутриквартирной разводки (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение) в надлежащее эксплуатационное состояние, а также произвести замену умывальника (раковины), смесителя в коридоре.

- взыскать с <...> в пользу Калининского РЖА расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга" удовлетворены.

Судом постановлено:

Обязать <...> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние путем проведения уборки и зачистки конструкций от биопораженных материалов, произвести дезинфицирующую обработку всех пораженных поверхностей стен и потолков.

Обязать <...> в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт комнат площадью <...>. в квартире по адресу<адрес>, а именно:

- произвести расчистку, шпатлевку, ремонт штукатурки и окраску потолков;

- произвести снятие обоев, расчистку стен от красок (водоэмульсионной, масляной, мела), ремонт штукатурки, окраску стен и оклейку стен обоями;

- произвести ремонт/замену напольного покрытия;

- произвести ремонт и окраску оконных переплетов и подоконников, заменить фурнитуру;

- произвести ремонт дверных полотен (подстругать, расчистить, подшпатлевать, окрасить, заменить фурнитуру);

- привести внутриквартирные сети электроснабжения в надлежащее эксплуатационное состояние;

Обязать <...> в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт мест общего пользования в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> соразмерно их доли в жилом помещении, а именно:

- произвести расчистку, шпатлевку, ремонт штукатурки и окраску потолков;

- произвести расчистку стен от красок (водоэмульсионной, масляной, мела), ремонт штукатурки, окраску стен;

- произвести ремонт/замену напольного покрытия;

- произвести окраску чугунного радиатора;

- произвести ремонт и окраску оконных переплетов и подоконников, заменить фурнитуру, заменить треснутое стекло;

- произвести ремонт дверных полотен (подстругать, расчистить, подшпатлевать, окрасить, заменить фурнитуру);

- привести внутриквартирные сети электроснабжения в надлежащее эксплуатационное состояние;

- привести инженерные сети внутриквартирной разводки (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение) в надлежащее эксплуатационное состояние, а также произвести замену умывальника (раковины), смесителя в коридоре.

Взыскать с <...> в пользу Калининского РЖА расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей с каждого из ответчиков.

В апелляционной жалобе <...> просят решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт, отказав истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу истец выразил согласие с решением суда.

В судебное заседание <...> ООО Жилкомсервис N <адрес>, <...> - о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем коллегия рассмотрела жалобу в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 2 ст. 69 жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

В соответствии с абз. 2 пп. "е" п. 4 Типового договора к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В силу с п. 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, в том числе:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

-обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования п. 1 настоящих Правил;

- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

- проводить текущий ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (комнаты размером 10,10 кв. м, 9,90 кв.м) является <...> на основании договора социального найма жилого помещения от <дата> N.... Совместно с ней в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы <...> <...>

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является коммунальной и 1 комната площадью 10,20 кв.м ранее находилась в собственности <...> снятого с регистрационного учета в связи со смертью.

Согласно полученным документам установлено, что с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти <...> обратилась дочь умершего <...> заведено наследственное дело N....