Определение Ярославского областного суда от 29 октября 2020 года №33-6343/2020

ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 октября 2020 года Дело N 33-6343/2020
Ярославский областной суд в составе:
председательствующего Поздняковой Т.В.,
при секретаре Хлестковой О.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ярославле 29 октября 2020 года частную жалобу Токарева Дениса Валентиновича и частную жалобу ООО "Тории" на определение Ленинского районного суда города Ярославля от 24 августа 2020 года, которым постановлено:
Заявление Подобедова Николая Александровича об изменении способа и порядка исполнения решения Ленинского районного суда г. Ярославля от 17 января 2017 года удовлетворить.
Изменить начальную продажную стоимость имущества:
-земельного участка, общей площадью 5 074 кв.м., кадастровый номер: N, расположенный по адресу: <адрес>, с 632 027 рублей на 800 000 рублей;
-жилого дома, общей площадью 1 116,3 кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>, с 6 833 659 рублей на 20 404 000 рублей.
установил:
Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 17 января 2017 года с Богданова С.Н., Подобедова Н.А., Токарева Д.В. солидарно в пользу ООО "Тории" взыскана задолженность по договору займа N от 19 августа 2014 года, в том числе: основной долг - 18 712 876 рублей, проценты - 6 391 266 рублей 54 копейки, неустойка - 1 000 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 60 000 рублей.
Кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество на основании дополнительного соглашения N от 24 февраля 2015 года к договору об ипотеке (залоге недвижимости) N от 29 декабря 2014 года, принадлежащее Подобедову Н.А.: земельный участок, общая площадь 5 074 кв.м., кадастровый номер: N, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере 632 027 рублей, жилой дом, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере 6 833 659 рублей. Решение суда вступило в законную силу 03 апреля 2017 года.
Указанным решением Подобедову Н.А. предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части обращения взыскания на принадлежащее ему заложенное имущество путем продажи с публичных торгов - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, сроком на один год со дня вступления решения суда в законную силу.
Подобедов Н.А. обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения указанного выше решения суда путем изменения начальной цены реализации имущества Подобедова Н.А.: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 119 400 рублей; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 17 731 700 рублей.
Представитель заявителя Чугунов Д.А. в судебном заседании заявление уточнил в части, просил определить начальную цену недвижимого имущества, исходя из заключения судебной оценочной экспертизы ООО "Ярэксперт", в отношении жилого дома, общей площадью 1116,3 кв.м. - 25 505 000 рублей, земельного участка, общей площадью 5074 кв.м. - 1 000 000 рублей.
Судом постановлено указанное выше определение, с которым не согласны Токарев Д.В., ООО "Тории".
В частных жалобах ставится вопрос об отмене определения в части изменения начальной продажной стоимости жилого дома. Доводы жалоб сводятся к нарушению норм процессуального права.
ООО "Тории" принесены возражения на частную жалобу Токарева Д.В.
Проверив законность и обоснованность определения суда в пределах доводов жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что частные жалобы не содержит оснований для отмены постановленного определения.
Разрешая заявление Подобедова Н.А. об изменении способа и порядка исполнения решения суда, суд первой инстанции исходил из того, что из представленных документов и заключения судебной оценочной экспертизы ООО "Ярэксперт" от 23 апреля 2020 года усматривается несоответствие начальной продажной стоимости имущества, установленного решением суда от 17 января 2017 года и фактической рыночной стоимости имущества - жилого дома и земельного участка на дату вынесения решения суда и на момент совершения исполнительных действий по его реализации, в связи с чем, удовлетворил заявление Подобедова Н.А. в части изменения начальной продажной стоимости имущества на которое обращается взыскание по решению суда.
Суд апелляционной инстанции выводы суда считает правильными, соответствующими обстоятельствам дела и закону.
Согласно части 1 статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии со статьей 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.
По смыслу закона изменение способа исполнения решения суда может заключаться в замене одного вида исполнения другим или в определенной трансформации, которая произойдет с изменением первоначального способа исполнения решения суда. Изменение способа и порядка исполнения решения не должно затрагивать существа решения, его содержание. Возможность изменения способа исполнения решения суда связывается законом с наличием необходимого условия - наличия обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления. При этом под затруднительностью исполнения должно пониматься не любое обстоятельство, ведущее к отдалению исполнения судебного решения, а реальные и объективные препятствия, обуславливающие невозможность исполнения судебного решения либо влекущие его исполнение в объеме гораздо меньшем, чем это установлено решением суда.
Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 17 января 2017 г. с Богданова С.Н., Подобедова Н.А., Токарева Д.В. солидарно в пользу ООО "Тории" взыскана задолженность по договору займа: основной долг - 18 712 876 рублей, проценты - 6 391 266 рублей 54 копейки, неустойка - 1 000 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 60 000 рублей.
Этим же решением, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Подобедову Н.А., земельный участок, общая площадь 5 074 кв.м., кадастровый номер: N, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере 632 027 рублей, жилой дом, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере 6 833 659 рублей. Решение суда вступило в законную силу 03 апреля 2017 года.
Обращаясь с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда, Подобедов Н.А. ссылается на несоответствие начальной продажной цены предмета залога фактической рыночной стоимости и предоставляет отчет об оценке ООО "Яр-Оценка" от 18 сентября 2019 года, согласно которому рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 653,1 кв.м. составляет 17 731 700 рублей, земельного участка, общей площадью 5074 кв.м. - 1 119 400 рублей .
Не согласившись с указанной оценкой ООО "Тории" представило отчет рыночной стоимости ООО "Бизнес центр АСУ" от 10.12.2019 г. согласно которому рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 653,1 кв.м. составляет 12 685 000 рублей, земельного участка, общей площадью 5074 кв.м. - 1 385 000 рублей . В последующем представило отчет ООО "Бизнес центр АСУ" от этой же даты, в котором рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 653,1 кв.м. составляет 12 685 000 рублей, земельного участка, общей площадью 5074 кв.м. - 1 014 000 рублей .
Определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 04.02.2020 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза объектов недвижимости, на разрешение которой поставлен вопрос о том какова рыночная стоимость земельного участка и жилого дома на дату составления отчета, проведение экспертизы поручено ООО "Ярэксперт" .
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО "Ярэксперт" рыночная стоимость жилого дома общей площадью 1116,3 кв.м. составляет 25 505 000 руб., земельного участка общей площадью 5074 кв.м. - 1 000 000 рублей
При этом, согласно данных технического паспорта на жилой дом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Ярославское отделение по состоянию на 25 ноября 2019 г., общая площадь жилого дома составляет 1116,3 кв.м. . Согласно данных технического плана здания от 27.02.2020 г., выполненного кадастровым инженером ФИО1, в здании выполнена реконструкция, заключающаяся в увеличении общей площади, за счет переоборудования помещений технического подполья в помещения подвального этажа, присоединения площадей летних помещений и гаража в помещения 1 этажа. Контур здания не изменился, количество этажей не изменилось, высота надземных этажей не изменилась. Общая площадь здания, согласно результатам фактического обмера составляет 1116,3 кв.м. С учетом положений статьи Федерального закона от 02.08.2019 года N 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ( о продлении дачной амнистии) установил, что до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведения о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется .
Суд апелляционной инстанции полагает, что данное заключение эксперта о действительной рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", при оценке учтено действительное состояние жилого дома и его площадь на настоящее время 1116 кв.м., в то время, как начальная продажная цена установлена исходя из общей площади 653,1 кв.м., соответственно заключение судебной оценочной экспертизы могло быть принято в качестве достоверного доказательства изменения рыночной стоимости жилого дома и земельного участка.
Суд второй инстанции считает, что в настоящее время реализации в порядке исполнения судебного акта подлежит именно существующий в действительности объект - дом площадью 1116кв.м., в связи с чем, определять начальную продажную стоимость этого недвижимого имущества следует именно исходя из параметров дома, имеющихся в натуре.
Тот факт, что по сведениям ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области площадь дома значится 653,1 кв.м, по мнению суда апелляционной инстанции не влияет на правильность постановленного определения, поскольку изменению этих регистрационных данных жилого дома препятствует наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Ярославской области от 19.03.2018 г. запрет на регистрационные действия .
При оценке стоимости земельного участка обоснованно учтена его категория - земли сельхозназначения и вид разрешенного использования, согласно представленным документам - для ведения дачного хозяйства.
Оценка проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Методы, использованные при исследовании, и выводы оценщика обоснованы.
Таким образом, в материалы дела представлено доказательство того, что рыночная цена предмета залога значительно увеличилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. Недостоверность первоначальной оценки судом первой инстанции установлена, выводы, изложенные в заключении судебной оценочной экспертизы, не опровергнуты.
Принимая во внимание, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, установленной решением суда, что впоследствии может привести к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства, суд пришел в обоснованному выводу о том, что имеются правовые основания для изменения начальной продажной цены заложенного имущества, принадлежащего Подобедову Н.А.
Оснований для назначения повторной экспертизы в соответствии с требованиями ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Заключение судебной экспертизы было оценено судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами. Оснований сомневаться в правильности оценки, и оснований для переоценки доказательств, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Доводы частных жалоб не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене постановленного по делу определения, по существу направлены на иную оценку обстоятельств дела, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.
По изложенным мотивам суд апелляционной инстанции оставляет частные жалобы без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 334 ГПК РФ, суд
определил:
Определение Ленинского районного суда города Ярославля от 24 августа 2020 года оставить без изменения, частные жалобы Токарева Дениса Валентиновича, ООО "Тории" - без удовлетворения.
Судья


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка