Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 июля 2021 года Дело N 33-6340/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Михайлова Г.В.

судей Власовой А.С., Криволапова Ю.Л.

при секретаре Фадеевой Д.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-153/2021 по иску Насека Г.В. к Калитвинцевой Н.П. об устранении препятствий в нарушении прав собственника, не связанных с лишением владения

по апелляционной жалобе Калитвинцевой Н.П.

на решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 3 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Михайлова Г.В., судебная коллегия

установила:

Насека Г.В. обратилась в суд с иском к Калитвинцевой Н.П. об устранении препятствий в пользовании имуществом, указав, что является собственником земельного участка и жилого дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчик является собственником земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с 5/9 доли в праве.

Принадлежащий ответчику на праве собственности жилой дом лит. Е расположен на расстоянии 0,4 м. от разделяющей межевой границы. В 2011 г. в глухой стене жилого дома ответчика стали образовываться трещины. До настоящего времени меры по устранению причины возникновения ответчиком не предприняты.

В 2014 г. ответчиком проведены работы по перекрытию крыши, при этом шифер был спущен в сторону ее домовладения на 0,5 м., в результате чего с крыши во время дождя все осадки сливаются в ее двор, а в зимнее время скатывается снег, падают сосульки. Система организованного стока на стене дома ответчика оборудована с нарушениями, без отвода от межевого забора. Снегозадержатели на крыше дома ответчика отсутствуют, желоба системы водоотведения провисли, в связи с чем, из-за схода снега влага скапливается на земельном участке истца. Из-за попадания влаги с крыши дома ответчика бетон разрушается, металлические поры забора расшатываются.

Из разбивочного чертежа земельного участка N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следует, что водопроводные трубы от внутридомового колодца проложены в жилой дом лит. Е по меже. От ее дома водопровод ответчика расположен на расстоянии 1 м., тогда как допускается 1,5 м. при наличии согласия владельца соседнего участка. Такого согласия истец не давала. Сохранение действующего водопровода, расположенного на межевой границе между участками нарушает права истца как собственника домовладения, так как в случае порыва будет подтоплен ее дом, создается угроза сохранности ее имущества.

Истец просил обязать Калитвинцеву Н.П. устранить допущенные нарушения путем:

ремонта глухой стены дома лит. Е по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и установки вдоль данной глухой стены защитно-улавливающей сетки-решетки;

установки на крыше дома лит. Е по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН со стороны земельного участка N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН водоотливов и снегозадержателей с соблюдением требований СНиП;

демонтажа самовольно проложенного водопровода к жилому дому лит. Е по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН протяженностью 12 м., проходящего по межевой границе земельных участков N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН между межевыми точками 5 (Н5) - 6 (Н6) под межевым забором и на расстоянии 1 м. от жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН путем установления заглушки.

Установить Калитвинцевой Н.П. срок для выполнения указанных работ два месяца с даты вступления решения в законную силу.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 3 февраля 2021 года суд обязал Калитвинцеву Наталью Петровну произвести ремонт облицовочной кирпичной кладки на глухой стене жилого дома лит. Е по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с учетом мероприятий, предложенных судебным экспертом.

установить на крыше жилого дома лит. Е по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, со стороны земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кровельные снегозадержатели и водоотливную систему атмосферных осадков с соблюдением строительных норм и правил.

Установить Калитвинцевой Наталье Петровне срок для выполнения указанных работ девять месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскал с Калитвинцевой Натальи Петровны в пользу Насека Галины Владимировны судебные расходы 300 руб. оплата госпошлины, 118 руб. почтовые расходы по направлению искового заявления ответчику, 414 руб. по оплате за печать фотографий, 18 000 руб. по оплате услуг представителя, 20 000 руб. по оплате судебной эксперты.

Взыскал с Калитвинцевой Натальи Петровны в пользу ООО Компания Авангард в возмещение расходов по проведению судебной экспертизы денежную сумму в размере 10 000 руб.

Калитвинцева Н.П. в апелляционной жалобе, просит отменить решение. Апеллянт выражает несогласие с выводами судебной экспертизы ООО "Компания Авангард", полагает, что оно не может являться доказательством по делу, так как выводы являются противоречивыми. Указывает, что в части выводов об обязании произвести ремонт стены жилого дома лит. Е решение является необоснованным, так как стена внутри жилого дома не обследовалась, не указан процент износа всего жилого дома. Но эксперт сделал вывод, что именно стена, а не облицовка стены, выполненная кирпичом, является аварийной и в будущем грозит обрушением. Трещины в кирпичной кладке жилого дома ответчика никоим образом не нарушает права истца. Жилой дом ответчика не признан непригодным для проживания, не установлен процент износа либо аварийности. Однако, сам факт нуждаемости облицовочной стены жилого дома в капитальном ремонте не является бесспорным основанием для выполнения указанных ремонтных работ.

Также обращает внимание, что выводы эксперта об установке снегозадержателей являются необоснованными, так как у ответчика крыша шиферная, строительные нормы и правила для установки снегозадержателей на шиферной крыше в настоящее время ответствуют.

На апелляционную жалобу поданы возражения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились стороны, а также представитель Насека Г.В. в порядке ст. 53 ГПК РФ Смирнова И.В.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы установленных ст. 327.1 ГПК РФ пределах, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части обязания Калитвинцеву Наталью Петровну установить на крыше жилого дома литер "Е" по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, со стороны земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кровельные снегозадержатели с соблюдением строительных норм и правил, отменить.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из материалов дела, Насека Г.В. является собственником земельного участка и жилого дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Ответчик Калитвинцева Н.П. является собственником смежного земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с долей в праве 5/9. Граница между смежными земельными участками установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Разделяющая участки граница на местности закреплена забором. На участке ответчика находится жилой дом лит. Е, который расположен на расстоянии 0,4 м. от разделяющей межевой границы.

Истец в обоснование исковых требований указала, что облицовочная кирпичная кладка глухой стены жилого дома ответчика находится в аварийном состоянии, грозящим обрушением. Отсутствие ремонта глухой стены ставит под угрозу ее жизнь и здоровье. Кроме того, на крыше дома ответчика со стороны, разделяющей их участки, отсутствуют снегозадержатели, а водоотливная система не соответствует строительным нормам и правилам. Отсутствие снегозадержателей и исправной водоотливной системы нарушает ее права как собственника жилого дома и хозяйственных строений, расположенных на соседнем участке, в связи с тем, что с крыши дома ответчика все осадки сливаются в ее двор, в зимнее время скатывается снег, падают сосульки, что приводит к разрушению бетонного основания стоек забора.

С целью установления спорных обстоятельств по делу определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 19 ноября 2020 года судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертном учреждению ООО Компания Авангард.

Согласно судебной строительно-технической экспертизе N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 08.01.2021 г. ООО Компания Авангард Проведенной судебной техническое состояние глухой (тыловой) стены жилого дома лит. Е по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на расстоянии 0,4 м. от межевой границы с земельным участком по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на момент проведения обследования имеет объем повреждений обследованной стены по своей совокупности и степени повреждений стены оценивается как аварийное состояние со степенью аварийности IV уровня, при нахождении в таком техническом состоянии эксплуатации здания имеется большая вероятность и опасность в дальнейшем разрушения стены.

Основной причиной разрушения облицовочной кирпичной кладки жилого дома лит. Е является образованный поток талых сточных и атмосферных вод, стекающий под здание, размываем и ослабляем опорную поверхность грунта и несущих конструкций жилого дома лит. Е.

В исследовательской части экспертом указана необходимость в производстве восстановительных работ и предложен порядок их проведения.

В случае непринятия мер ремонтно-восстановительного и строительного воздействия процесс разрушения строительной конструкции облицовки стены здания будет продолжен. В процессе последующего разрушения фрагменты стеновой конструкции в неустановленный временной период могут обрушиться.

Своей массой и объемом обрушенная конструкция причинит повреждения как строениям, расположенным на соседнем участке, так и имуществу, жизни и здоровью граждан в период их нахождения в зоне обрушения.

Также проведенной судебной строительно-технической экспертизой установлено, что возведенная кровля жилого дома лит. Е по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по своему внешнему виду и техническому состоянию претерпела объем выполненных ремонтно-восстановительных работ по замене кровельного покрытия асбестоце-ментного волнистого шифера.

Однако на исследуемой кровле с нарушением строительных норм и правил выполнена система внешнего водоотвода, не выполнен монтаж элементов системы безопасности и инженерных систем кровли, к которым относятся водозаборы, водоотливы и т.д. Полностью отсутствует организованная система водоотведения собранных атмосферных осадков.

До полного завершения выполнения указанных видов строительных работ эксплуатируемая кровля жилого дома лит Е по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является не соответствующей действующим нормам строительных стандартов и правил.

Существующая система водоотвода атмосферных осадков не соответствует требованию строительных норм и правил, в результате чего образовалась просадка жилого дома и, как следствие, образовались деформационные вертикальные трещины, придавшие статус стене жилого дома, облицованной кирпичом, как аварийной.

С технической точки зрения, на эксплуатируемой кровле жилого дома лит. Е по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН имеется техническая возможность для возведения на крыше дома водоотливов и снегозадержателей в соответствии со строительными нормами и правилами.

Причем возведение указанных элементов инженерных систем при правильно проведенном подборе строительных материалов и выборе конструкционных особенностей, высоты здания в целом не приведет к значительным финансовым затратам.

Неэффективность существующей системы водоотливов на крыше жилого дома лит. Е по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а равно их отсутствие, а также отсутствие инженерных систем на крыше, в частности снегозадержателей, водоотливов и водоотводов создает угрозу сохранности имущества, жизни и здоровью иных лиц.

Произведенный монтаж указанных инженерных систем исключит дальнейшее разрушение конструкций жилого дома и создаст возможность его безопасной эксплуатации.

Руководствуясь положениями ст. 209, 304 ГК РФ, суд на основании судебной экспертизы N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 08.01.2021 г. ООО Компания Авангард указал, что на кровле жилого дома ответчицы имеет конструктивный недостаток, что позволяет осадкам стекать на земельный участок истца по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также является основной причиной разрушения облицовочной кирпичной кладки глухой стены жилого дома ответчика до состояния аварийности, таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части обязания ответчика установить на крыше жилого дома лит. Е по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН со стороны земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кровельные снегозадержатели и водоотливной системы атмосферных осадков, а также произвести ремонт облицовочной кирпичной кладки глухой стены жилого дома лит. Е по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Между тем, с целью проверки объективных обстоятельств дела с учетом доводов апелляционной жалобы, определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 19 апреля 2021 года (л.д. 231) назначена по делу повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Сити-Эксперт".

Согласно повторной судебной строительно-технической экспертизе ООО "Сити-Эксперт" N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 01.07.2021 г. (т. 2 л.д. 4) техническое состояние кирпичной облицовки стены жилого дома классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" как ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

В случае непринятия мер ремонтно-восстановительного воздействия процесс разрушения облицовки стены здания будет продолжаться, и техническое состояние кирпичной облицовки стены жилого дома будет классифицироваться в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" как недопустимое - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Для предотвращения дальнейшего развития выявленных дефектов необходимо произвести следующие работы: выполнить отмостку, выполняющую функции водоотвода атмосферных и талых вод; выполнить усиление каменных конструкций методом инъекций (зачеканки) в зависимости от степени повреждений или требуемого повышения несущей способности конструкций. Зачеканку следует выполнять на цементно-песчаных, беспесчаных или цементно-полимерных растворах. Для цементных и цементно-полимерных растворов необходимо применять портландцемент марки М400 или М500 с тонкостью помола не менее 2 400 см./г. Цементное тесто должно быть нормальной густоты в пределах 20-25 %; выполнить установку водоотводного желоба в соответствии с требованиями СП (атмосферные осадки с кровли должны попадать в желоб).

При исполнении описанных рекомендаций по ремонту облицовки стены из кирпичной кладки, монтажу отмостки, установке водоотводного желоба и соблюдении в дальнейшем требований по текущему ремонту несущих и ограждающих конструкций жилого дома лит. Е по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, угрозы сохранности имущества, жизни и здоровью проживающих и иных лиц указанное строение представлять не будет.

Водоотвод со стороны глухой стены жилого дома лит Е по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с учетом имеющихся строений на земельном участке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в г. Шахты РО не соответствуют градостроительным нормам и требованиям СНиП.

Имеется возможность приведения в соответствие с требованиями СНиП имеющегося водоотлива в соответствии с градостроительными нормами и требованиями СНиП.

Не имеется возможности установки на крыше дома лит. Е по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН со стороны земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН снегозадержателей в соответствии с градостроительными нормами и требованиями СНиП.

Само по себе отсутствие водоотвода угрозы сохранности имущества, жизни и здоровью проживающих и иных лиц не представляет, однако может послужить причиной ухудшения технического состояния жилого дома лит. Е по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Кроме того, отсутствие организованного водоотвода является нарушением СП 17.13330.2017 Кровли.

Угрозы сохранности имущества, жизни и здоровью проживающих и иных лиц отсутствие снегозадержателей представлять не будет при выполнении ниже описанных мероприятий по обслуживанию кровли и ее конструктивных элементов.

Для продления срока службы шиферной кровли и предотвращения схода снега в экстремальных погодных условиях необходимо проводить следующие обслуживающие мероприятия: регулярная проверка целостности поверхности (раз в полгода); своевременная чистка шиферных листов; зимой необходимо своевременно освобождать кровлю от снега и наледи.

Судебная коллегия в основу своих выводов считает необходимым положить повторную судебную строительно-техническую ООО Сити-Эксперт N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 01.07.2021 г. поскольку оно получено судебной коллегией с учетом состязательных процедур применительно к ст. 79 ГПК РФ, соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперты, проводившие исследование, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ под расписку суд посчитал необходимым положить его в основу своих выводов. При этом при проведении первоначальной судебной экспертизы N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 08.01.2021 г. ООО Компания Авангард не учтено, что кровля жилого дома лит. Е по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН выполнена из цементно-волокнистых листов (шифера) в период постройки жилого дома 1971 г. Так как на момент возведения кровли в Строительных Нормах и Правилах (СНиП II-26-76 Кровли) требования по установке снегозадержания отсутствовали, в конструкции кровли не предусмотрены элементы крепления, для их установки необходимо будет выполнить демонтаж кровельного покрытия, что нецелесообразно. По причине абразивности (шершавости) кровельного материала (шифера) на такой поверхности наблюдается постепенное скапливание опавшей листвы, грязи и пыли. В зимнее время на поверхности шифера нередко скапливаются большие массы снега, которые провоцируют резкое увеличение нагрузки на конструкцию. Как результат шифер может лопнуть. Для продления срока службы шиферной кровли проводятся следующие обслуживающие мероприятия: регулярная проверка целостности поверхности (раз в полгода); своевременная чистка шиферных листов; зимой необходимо своевременно освобождать кровлю от снега и наледи.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.