Дата принятия: 11 марта 2019г.
Номер документа: 33-633/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 марта 2019 года Дело N 33-633/2019
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Гниденко С.П.
судей коллегии Акбашевой Л.Ю., Бреевой С.С.
с участием прокурора Усеновой Б.А.
при секретаре судебного заседания Вальтер О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Казибековой Ш.И. на решение Ноябрьского городского суда от 21 ноября 2018 года, которым постановлено:
Исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.
Установить выкупную цену за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 2 114 777 (два миллиона сто четырнадцать тысяч семьсот семьдесят семь) рублей.
Определить долю Казибековой Ш.И., Сырбу (Казибековой) С.Ш., Казибековой Р.Ш. в выкупном возмещении в размере 422 955,40 рублей за каждым, с зачислением суммы на лицевой счет несовершеннолетнего.
Определить долю несовершеннолетнего ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2 в выкупном возмещении в размере 422 955,40 рублей за каждым, с зачислением суммы на лицевой счет несовершеннолетних.
Прекратить право пользования и право общей долевой собственности Казибековой Ш.И., Сырбу (Казибековой) С.Ш., Казибековой Р.Ш., несовершеннолетнего ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2 на жилое помещение - трехкомнатную квартиру N, расположенную по адресу: <адрес> после фактической выплаты возмещения за жилое помещение.
Признать за муниципальным образованием город Ноябрьск право собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало<адрес> после фактической выплаты возмещения за жилое помещение.
Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска в пользу ООО "Агентства оценки и недвижимости" г. Ноябрьск расходы, связанные с оплатой услуг эксперта в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать с Казибекова Ш.К. госпошлину в бюджет муниципального образования города Ноябрьск в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
Взыскать с Казибековой Ш.И. госпошлину в бюджет муниципального образования города Ноябрьск в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
Взыскать с Казабековой Р.Ш. госпошлину в бюджет муниципального образования города Ноябрьск в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
Взыскать с Сырбу (Казибековой) С.Ш. госпошлину в бюджет муниципального образования города Ноябрьск в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Казибекова Ш.К., Казибековой Ш.И., Казабековой Р.Ш., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Акбашевой Л.Ю., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьск обратился с иском к Ш.И. Казибековой, С.Ш. Сырбу (Казибековой), Р.Ш. Казибековой, И.Ш. Казибекову о прекращении права собственности и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием город Ноябрьск, установлении возмещения (выкупной цены) за жилое помещение, равной 2 069 000 руб. В обоснование требований иска указано, что принадлежащее ответчикам на праве собственности жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, Администрацией г. Ноябрьск принято решение об отселении проживающих в доме граждан и сносе дома в срок до 31 марта 2018 года. Однако ответчики уклоняются от заключения соглашения о возмещении за жилое помещение.
Определением Ноябрьского городского суда от13 сентября 2018 года судом назначена товароведческая экспертиза для оценки рыночной стоимости недвижимого имущества с учетом доли в праве собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок, по заключению которой стоимость составила 2 114 777 руб.
После ознакомления с результатами судебной экспертизы в судебном заседании суда первой инстанции представитель истца А.А. Гайдар, действующий на основании доверенности, изменил требования иска в части выкупной цены, просил установить ее равной 2 114 777 руб.
Ответчик Казибекова Ш.И. и её представитель адвокат Печенежский К.А., ответчик Казибекова Р.Ш. полагали, что выкупную стоимость следует определить равной 3 385 900 руб, об удовлетворении требований иска в остальной части не возражали.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков Казибекова Ш.К., Сырбу (Казибековой) С.Ш.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше, с которым не согласна ответчик Ш.И. Казибекова.
В апелляционной жалобе Ш.И. Казибекова просит об отмене решения суда, переходе судом апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, назначении по делу судебной товароведческой экспертизы. Указала, что в основу решения положено заключение судебной товароведческой экспертизы ООО "Агентство оценки и недвижимости", тогда как заключение ООО "Экспертно-оценочная палата" необоснованно отвергнуто. Полагает, что заключение судебной товароведческой экспертизы ООО "Агентство оценки и недвижимости" является недопустимым доказательством по делу, поскольку рыночная стоимость спорного недвижимого имущества не включает в себя долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Напротив, заключение ООО "Экспертно-оценочная палата" отвечает необходимым требованиям. Вместе с тем, суд, давая оценку отчету, выполненному ООО "Экспертно-оценочная палата", не обладая специальными познаниями в области оценки, привел доводы, напрямую относящиеся к компетенции экспертов в области оценочной деятельности.
Департаментом имущественных отношений Администрации г. Ноябрьск представлены возражения на апелляционную жалобу. Указано, что расчет рыночной стоимости жилого помещения произведен ООО "Агентство оценки и недвижимости" с учетом права собственности как на саму квартиру, так и на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок. В этой связи оснований для удовлетворения требований апелляционной жалобы не имеется.
Прокурором г. Ноябрьск представлены возражения на апелляционную жалобу, доводы которых сводятся к необоснованности ее требований.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав прокурора, полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Казибекова Ш.И., Казибекова С.Ш. и Казабекова Р.Ш., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками трёхкомнатной квартиры N, расположенной по адресу: <адрес>, каждому из них принадлежит по 1\5 доле в праве общей долевой собственности.
Заключением межведомственной комиссии N 59 (1435) от 24 мая 2013 года многоквартирный дом N <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, которой руководствовался суд первой инстанции, разрешая возникший спор, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.
Распоряжением Администрации МО г. Ноябрьск от 11.06.2013 N 345-з (в редакции распоряжения от 14.032018 N Р-642) жилые помещения <адрес> включены в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования г. Ноябрьск; собственникам помещений предложено самостоятельно осуществить отселение из занимаемых жилых помещений в срок до 20 марта 2018 года и до 31 марта 2018 года осуществить снос дома.
Удовлетворяя требования иска, суд первой инстанции пришел к выводу об их обоснованности.
Указанный вывод является верным в силу следующего.
В соответствии с пунктами 4, 6, 7, 8, 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Приведенные положения жилищного законодательства допускают возможность изъятия жилого помещения у его собственника в случаях изъятия земельного участка, на котором оно расположено, для государственных и муниципальных нужд, при условии предоставления собственнику равноценного возмещения стоимости жилого помещения, доли в праве собственности на имущество в многоквартирном доме, равно как и предоставления другого жилого помещения, взамен изымаемого, а также возмещения причиненных собственнику убытков изъятием жилого помещения. При этом размер возмещения, равно как и способ возмещения устанавливается по соглашению с собственником. Вместе с тем, допускается и принудительное изъятие жилого помещения в случаях когда собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения.
Распоряжением Главы Администрации г. Ноябрьск от 26.06.2018 N Р-2180 принято решение об изъятии спорного жилого помещения путем предоставления собственнику возмещения за указанное жилое помещение (л.д. 22).
При этом стороны не пришли к соглашению о выкупной цене спорного жилого помещения.
Таким образом, основания для удовлетворения требований иска ДИО имелись.
Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда и в части размера выкупной цены спорного жилого помещения, а также оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции в силу следующего.
Принимая во внимание, что стороны не пришли к соглашению о размере выкупной цены, для ее установления определением Ноябрьского городского суда от 13 сентября 2018 года судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО "Агентство оценки и недвижимости".
Согласно заключению судебной товароведческой экспертизы ООО "Агентство оценки и недвижимости" от 22 сентября 2018 года N 09.18-167 рыночная стоимость квартиры N общей площадью 75 кв.м., <адрес> с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок, составляет 2114777 руб.
Доводы апелляционной жалобы о недостоверности данной оценки ошибочны.
Эксперт ООО "Агентство оценки и недвижимости" О.Ю. Ганиева имеет соответствующее профессиональное образование, является членом Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков", включенной в единый реестр саморегулируемых организации оценщиков. Ответственность эксперта застрахована в установленном законом порядке, квалификация подтверждена дипломом о профессиональной переподготовке. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В этой связи профессиональный уровень эксперта не даёт оснований сомневаться в его компетентности.
Экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности", содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов; размер возмещения определен с учетом анализа местоположения объектов недвижимого имущества, прав собственников на долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома и в праве собственности на земельный участок; экономических характеристик региона и города в котором расположен объект экспертизы. Экспертное заключение содержит сведения об объектах - аналогах, при сравнении которых эксперт опирался на ситуацию на рынке недвижимости.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции и основаны на несогласии с постановленным решением.
При наличии таких обстоятельств оснований для отмены или изменения решения суда не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ноябрьского городского суда от 21 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий подпись
Судьи подписи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
