Дата принятия: 11 января 2018г.
Номер документа: 33-6329/2017, 33-80/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 января 2018 года Дело N 33-80/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Вахрамеевой Т.М.,
судей Зюзюкина А.Н., Яковлева Д.В.
при секретаре Рыбцова А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Елены Григорьевны по иску Тарасова Юрия Васильевича к ООО "Паркинг-М" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов
по апелляционной жалобе ООО "Паркинг-М"
на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 12 сентября 2017 года
Заслушав доклад судьи Вахрамеевой Т.М., объяснения представителя ООО "Паркинг-М" - Липовской Н.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Согласно договору N участия в долевом строительстве от 16.10.2015 г. Тарасова Е.Г. (2/3 доли), Тарасов Ю.В. (1/3 доли) приобрели у ООО "Паркинг-М" двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, строительный номер N расположенную на втором проектном этаже подъезда N по адресу: <адрес>, стоимостью 3 873 820 руб., оплата внесена полностью.
Застройщик обязан передать инвестору объект не позднее окончания I (первого) квартала 2017 г. по акту приема-передачи (п. 3.1, 3.2, 3.3 вышеуказанного договора). По состоянию на 17.07.2017 г. обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены.
Претензия от 12.11.2017 г. о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства жилья застройщиком отклонена.
Тарасова Е.Г., Тарасов Ю.В. обратились в суд с иском к ООО "Паркинг-М" просили взыскать с ответчика в пользу Тарасовой Е.Г. неустойку с 01.04.2017 года по 17.07.2017 г. (108 дней) в сумме 167349,03 руб., компенсацию морального вреда - 30000 руб., штраф в размере 50% от присужденных сумм за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; расходы на оплату услуг представителя 9200 руб.; в пользу Тарасова Ю.В. неустойку с 01.04.2017 года по 17.07.2017 г. (108 дней) в сумме 83674,51 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф в размере 50% от присужденных сумм за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; расходы на оплату услуг представителя 9200 руб.
Решением суда иск удовлетворен в части: с ООО "Паркинг-М" в пользу Тарасовой Е.Г., Тарасова Ю.В. соответственно взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - 84000 руб. и 42000 руб.; компенсация морального вреда - по 5000 руб.; штраф - 44500 руб. и 23500 руб.; расходы на оплату услуг представителя по 7000 руб. В удовлетворении остальных исковых требований отказано. С ООО "Паркинг-М" в доход муниципального образования городской округ "Город Белгород" взыскана государственная пошлина в размере 4320 руб.
В апелляционной жалобе представитель ответчика, ссылаясь на неверную оценку судом доказательств, просит решение суда первой инстанции изменить, снизить размер неустойки до 19438 руб., и компенсацию расходов на представителя.
Проверив решение суда в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к изменению решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.
Согласно частям 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Установив факт нарушения ответчиком срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, следовательно - нарушение срока передачи объекта участникам долевого строительства, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки.
Довод о неверном исчислении неустойки, поскольку квартира фактически передана 10.05.2017 г., не состоятелен.
Как следует из материалов дела,10 мая 2017 года истцам переданы ключи от квартиры, что подтверждается актом приема-передачи от 10.05.2017 г.
Дом введен в эксплуатацию только 16 июня 2017 года, как это следует из ответа Департамента строительства и архитектуры администрации г. Белгорода от 25.08.2017г.
В связи с изложенным акт приема-передачи ключей от приобретенной Тарасовыми квартиры суд первой инстанции правильно не признал доказательством передачи квартиры истцам.
При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.04.2017 года по 17.07.2017 г. (108 дней), которая составит 251023,54 руб. (3873820 руб. х 0,09/150 х 108), а именно: Тарасовой Е.Г. - 167349,03 руб., что соответствует 2/3 доли в праве собственности на квартиру, Тарасову Ю.В. - 83674,51 руб., что соответствует его 1/3 доли в квартире.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Право определения оснований для снижения неустойки и критериев соразмерности предоставлено суду в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.
По настоящему делу судом применена ст. 333 ГК РФ, заявленная неустойка снижена в соответствии с последствиями нарушения, и решение в этой части истцами не обжаловано. Обстоятельств, свидетельствующих о необходимости дополнительно снизить неустойку суд апелляционной инстанции не усматривает.
Размер оплаты услуг представителя определен в соответствии со ст.100 ГПК РФ, в разумных пределах, в решении судом мотивирован.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене правильного по существу решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 12 сентября 2017г. по делу по иску Тарасовой Елены Григорьевны, Тарасова Юрия Васильевича к ООО "Паркинг-М" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
