Дата принятия: 28 января 2020г.
Номер документа: 33-6324/2019, 33-282/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2020 года Дело N 33-282/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Шевченко С.В.,
судей Коноваленко А.Б., Ганцевича С.В.,
при секретаре Плотниковой Э.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Акционерного общества Специализированный застройщик "Акфен" на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 16 октября 2019 года, которым исковые требования Мжачих А.В., Мжачих И.Ф. удовлетворены частично; с Акционерного общества Специализированный застройщик "Акфен" в пользу Мжачих А.В., Мжачих И.Ф. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 16 октября 2019 года в размере 250000 рублей, по 125000 рублей в пользу каждого из истцов, компенсация морального вреда по 5000 рублей в пользу каждого, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по 55000 рублей в пользу Мжачих А.В. и Мжачих И.Ф.; в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения; с Акционерного общества Специализированный застройщик "Акфен" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6900 рублей.
Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения представителя ответчика Специализированный застройщик "Акфен" Мололкиной Н.В., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя истцов Мжачих И.Ф., Мжачих А.В. - Мишанкиной В.С., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истцы Мжачих А.В., Мжачих И.Ф., уточнив заявленные требования, обратились в суд с настоящим иском к АО "Специализированный застройщик "АКФЕН", указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и Мжачих А.В., Мжачих И.Ф. был заключен договор участия в долевом строительстве N В соответствии с пунктом <данные изъяты> Договора N, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или/и с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участника долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости...". Объект долевого строительства - <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> (по ГП)(ст. N). Стоимость объекта долевого строительства - 2794000 рублей (пункт <данные изъяты> Договора N В соответствии с пунктом <данные изъяты> Договора N, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами Передаточному акту о окончании строительства в срок не позднее сентября 2018 года. Участники долевого строительства надлежащим образом исполнили обязанности по договору N, однако объект долевого строительства не передан до настоящего времени, дом не сдан. Ссылаясь на п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации", указали, что последним днем передачи объекта долевого строительства является 30 сентября 2018 г., срок просрочки на 20.07.2019 г. составляет 293 дня. Согласно представленного расчета, сумма пени составила 422965 рублей. Ответчику 21 июля 2019 г. истцами была направлена досудебная претензия с требованием выплатить в добровольном порядке неустойку, однако, до настоящего времени ответа не получено. Также, своими действия ответчик причинил истцам моральный вред, который оценивается истцами в размере 50 000 рублей каждому из истцов. С учетом изложенного, уточнив требования, просили взыскать с АО "Специализированный застройщик "АКФЕН": неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в пользу Мжачих А.В., Мжачих И.Ф. за период с 01.10.2018 г. по 16.10.2019 г. в размере 532357 рублей, по 266128,50 рублей, в пользу каждого; компенсацию морального вреда по 50000 рублей; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы в пользу каждого из истцов.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Акционерное общество Специализированный застройщик "Акфен", не соглашаясь с выводами суда в части удовлетворения исковых требований, просит решение отменить. Ссылается на отсутствие вины в нарушении сроков строительства и передачи дольщикам объекта долевого участия по причине наличия в период с 15.02.2018 г. по 28.02.2018 г. отрицательной температуры воздуха, препятствующей строительству, а также в связи с проведением Чемпионата мира по футболу, в связи с которым застройщику было предписано прекратить строительные работы в период с 15.05.2018 г. по 15.07.2018 г. Кроме того, считает, что присужденные суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа могли быть снижены до разумных пределов.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ( Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).
В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Мжачих А.В., Мжачих И.Ф. и застройщиком ЗАО "Акфен" заключен договор участия в долевом строительстве N
По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенному по адресу: <адрес> по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный в настоящем договоре многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать участнику указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства по настоящему договору является N, проектной площадью <данные изъяты>., расположенная на <данные изъяты>.
Согласно пункту 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 2794000 рублей. Обязанность по уплате вышеуказанной стоимости объекта участниками долевого строительства была выполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.
В соответствии с п. 7.2 договора участия в долевом строительстве ввод в эксплуатацию жилого дома - май 2018 года. Согласно п. 5.1 договора, передача объекта долевого строительства участнику должна была осуществлена не позднее сентября 2018 года.
Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.
На момент принятия решения по спору разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию застройщиком не получено, объект долевого строительства застройщиком участникам долевого строительства по Акту приема-передачи не передан.
Поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства - квартира, истцам не передан, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, суд пришел к правильному выводу о том, что истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче - не позднее сентября 2018 года.
Судом были проверены доводы стороны ответчика, которые аналогичны доводам жалобы, о том, что из периода просрочки подлежит исключению период проведения в Российской Федерации Чемпионата мира по футболу с 15.05. по 15.07.2018 г., когда в г. Калининграде был запрет на проведение общестроительных работ, а также период с 01.01 по 01.04.2018 г.. когда в г. Калининграде продолжался период отрицательных среднесуточных температур, то есть периоды действия обстоятельств непреодолимой силы, и такие доводы признаны необоснованными, поскольку указанные обстоятельства, в силу положений п. 3 ст. 401 ГК РФ, разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", не относятся к обстоятельствам непреодолимой силы.
Судебная коллегия с такими выводами суда, вопреки доводам жалобы, согласна, так как данные выводы суда основаны на правильном применении норм материального права.
При расчете подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд исходил из периода просрочки с 01 октября 2018 года по 16 октября 2019 г., определив неустойку в размере 493141 рублей.
По смыслу ст. 333 ГК РФ штрафные санкции могут быть уменьшены судом при их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Поскольку указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд первой инстанции с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшил размер неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительства до 250000 рублей, взыскав в пользу каждого из истцов в равных долях по 125000 рублей, а также снизил штраф, подлежащий взысканию на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу каждого из истцов до 55000 рублей.
Оснований для дальнейшего уменьшения неустойки и штрафа, на что ссылается податель жалобы, не усматривается, поскольку это приведет к нарушение баланса интересов сторон, в том числе к нарушению прав потребителей на соразмерное возмещение в связи с нарушением застройщиком своих обязательств по договору.
Доводы стороны истца о том, что при расчете размера неустойки суд неверно указал количество дней просрочки, вместо 381 дня указал 353 дня, на размер взысканной неустойки с учетом ее уменьшения на основании ст. 333 ГК РФ и правильно указанного периода просрочки, не влияет. Решение суда стороной истца не обжалуется.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Таким образом, поскольку факт нарушения прав стороны истца установлен, требование истцов о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением их прав потребителя, является обоснованным.
Определяя компенсацию морального вреда размере 5000 рублей в пользу Мжачих А.В. и 5000 рублей - в пользу Мжачих И.Ф., суд учел степень нравственных страданий истцов, срок просрочки исполнения обязательства, а также принцип разумности и справедливости.
При таких обстоятельствах, оснований считать присужденную компенсацию морального вреда чрезмерно завышенной не усматривается.
Фактически в жалобе не приведено доводов, которые бы не были проверены судом и которые влекут отмену или изменение решения суда, принятого в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Оснований для отмены, изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 16 октября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
