Дата принятия: 18 января 2023г.
Номер документа: 33-632/2023
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 января 2023 года Дело N 33-632/2023
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного судав составе:
председательствующего судьи Степновой О.Н.,
судей Маркина Э.А., Филимоновой О.Г.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мельниковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 января 2023 годагражданское дело по иску Краюшкина <данные изъяты>, Набатовой <данные изъяты>, Чуланова <данные изъяты> к Карловой <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании проездом, разворотной и поворотной площадкой, обязании привести земельный участок в соответствие с генеральным планом д.Маришкино и обеспечить беспрепятственный сквозной проезд,
по апелляционной жалобе Краюшкина <данные изъяты>, Чуланова <данные изъяты> на решение Воскресенского городского суда Московской области от 23 ноября 2021 года,
заслушав доклад судьи Степновой О.Н.,
установила:
Краюшкин В.В., Набатова А.В., Чуланов В.В., изменив заявленные требования, обратились в суд с иском к Карловой М.А., в котором просят ответчика устранить препятствия в пользовании проездом и разворотной площадкой по <данные изъяты> и <данные изъяты> путем признания наложения реестровой и фактической границы земельного участка, кадастровый <данные изъяты>, принадлежащего ответчику, на земельный участок проезда и разворотной площадки по <данные изъяты> и <данные изъяты>, который должен быть в соответствии с генеральным планом <данные изъяты> от 1993 года, и который является землей общего пользования; привести в соответствие с генеральным планом <данные изъяты> от 1993 года земельный участок проезда и разворотной площадки по <данные изъяты> и <данные изъяты> путем восстановления проезда и разворотной площадки по <данные изъяты> и <данные изъяты>, согласно генеральному плану <данные изъяты> от 1993 года; обеспечить беспрепятственный сквозной проезд по <данные изъяты> к <данные изъяты> путем демонтажа бетонных блоков, забора, засыпкой пруда, вырубки деревьев с приведением территории в соответствии с генеральным планом <данные изъяты> от 1993 года.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>. Земельный участок, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городской округ <данные изъяты>, <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Краюшкину В.В. Земельный участок, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Набатовой А.В. Земельный участок, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городской округ Воскресенск, <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности Чуланову В.В. и Демченко И.В. Согласно выводам проведенной по делу экспертизы, разворотная площадка и проезд от земельных участков истцов к <данные изъяты> и <данные изъяты> отсутствует. Имеется несоответствие с генеральным планом д. Маришкино, <данные изъяты> от 1993 года, а именно: разворотная площадка, которая должна быть в соответствии с данным генеральным планом, имеет наложение на часть земельного участка, а именно на пруд, который расположен на земельном участке Карловой М.А. и как следствие отсутствие сквозного проезда, который должен проходить через данную разворотную площадку. Имеет место наложение части фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно большей части пруда на разворотную площадку. Также часть участка ответчика накладывается на проезд между <данные изъяты> и <данные изъяты>, что отсутствие проезда к участкам истцов со стороны <данные изъяты> нарушает права истцов; блокирование сквозного проезда создает угрозу в случае непредвиденных обстоятельств и необходимости передвижения спецавтотранспорта, истцы обратились в суд с рассматриваемым иском.
Решением Воскресенского городского суда Московской области от 23 ноября 2021 года в удовлетворении исковых требований Краюшкина В. В., Набатовой А. В., Чуланова В.В. к Карловой М. А. об устранении препятствий в пользовании проездом, разворотной и поворотной площадкой, обязании привести земельный участок в соответствие с генеральным планом д.Маришкино и обеспечить беспрепятственный сквозной проезд - отказано.
Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, Краюшкин В.В., Чуланов В.В. обжалуют его в апелляционном порядке и просят его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что земельный участок, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Краюшкину В.В..
Набатовой А.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, кадастровый <данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, городской округ Воскресенск, <данные изъяты>.
Земельный участок, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городской округ Воскресенск, <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности Чуланову В.В. и Демченко И.В..
В обоснование заявленной позиции, истцами в материалы дела представлена выкопировка из генерального плана индивидуальной застройки д. Маришкино от 1993 года (том 1 л.д. 28).
<данные изъяты> по заявлению истцов, Воскресенским отделом государственного земельного контроля Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> была проведена внеплановая выездная проверка соблюдения Карловой М.А. земельного законодательства по использованию земельного участка по адресу: <данные изъяты>, д. Маришкино, <данные изъяты>. Целью проверки явилось исполнение Карловой М.А. предписания об устранении нарушений земельного законодательства от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>-Ф-2014/32. Проверкой было установлено, что граница земельного участка с К<данные изъяты> установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, земельный участок огорожен единой изгородью с участком с К<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит на праве аренды гр. Карловой М.А. (договор аренды земельного участка для огородничества, заключенный в простой письменной форме от <данные изъяты> года<данные изъяты>, дата регистрации <данные изъяты> года<данные изъяты>). Площадь огороженного участка составляет <данные изъяты> кв.м. За участком <данные изъяты> (с юго-восточной стороны) имеется огороженный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на нем расположена баня и пруд. Доступ на участок осуществляется через калитку в изгороди уч. <данные изъяты> Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. используется без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. По результатам проведенной проверки органом государственного земельного контроля было выдано Карловой М.А. предписание от <данные изъяты>, в котором указано, что ответчику для устранения нарушений необходимо оформить используемый земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства (зарегистрировать свое право на недвижимое имущество) или освободить земельный участок, используемый ею без документов (<данные изъяты>
Во исполнение вышеуказанного предписания, Карлова М.А. приступила к оформлению огороженного ею земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
Так, согласно делу правоустанавливающих документов на земельные участки, кадастровые номера <данные изъяты>), на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного <данные изъяты> между Кириченко В.П. и Карловой М.А., ответчику на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1106 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> расположенный на нем жилой дом, право собственности Карловой М.А. зарегистрировано <данные изъяты>.
Постановлением Администрации Воскресенского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-ППЗ утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровом плане территории в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> уч. <данные изъяты> и земельного участка, кадастровый <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Карловой М.А.
<данные изъяты> Карлова М.А. заключила с Администрацией Воскресенского муниципального района <данные изъяты> соглашение <данные изъяты> о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности. Предметом соглашение являлось перераспределение земельного участка, кадастровый <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Карловой М.А. и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>. Образованному земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый <данные изъяты>, вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", в границах согласно выписке из ЕГРН. В дальнейшем земельному участку присвоен кадастровый <данные изъяты>.
<данные изъяты> Карлова М.А. заключила с Администрацией Воскресенского муниципального района <данные изъяты> договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> о выкупе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
Постановлением Администрации Воскресенского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты>.<данные изъяты>-ППЗ Карловой М.А. в собственность за плату был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.
<данные изъяты> Карлова М.А. заключила с Администрацией городского округа <данные изъяты> соглашение <данные изъяты> о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности. Предметом соглашение являлось перераспределение земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Карловой М.А. и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>. Образованному земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый <данные изъяты>, вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", в границах согласно выписке из ЕГРН.
<данные изъяты> на основании данного Карловой М.А. согласия, были объединены принадлежащие ей земельные участки: кадастровый <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> образуемого земельного участка <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый <данные изъяты>.
<данные изъяты> на основании данного Карловой М.А. согласия, земельный участок, кадастровый <данные изъяты>, был разделен на два участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.
<данные изъяты> Карлова М.А. заключила с Администрацией городского округа <данные изъяты> соглашение <данные изъяты> о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности. Предметом соглашение являлось перераспределение земельного участка, кадастровый <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Карловой М.А. и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый <данные изъяты>, вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", в границах согласно выписке из ЕГРН.
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> находится в собственности Карловой М. А., что подтверждается записью регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты> от <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями действующего законодательства, что следует из выписки из ЕГРН (<данные изъяты>).
Согласно Акту проверки органом муниципального контроля физического лица от <данные изъяты> <данные изъяты>, нарушений по использованию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в ходе проверки не установлено. Данный земельный участок находится в едином заборе с четырьмя земельными участками и внутренние границы между участками не обозначены. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., по данным ЕГРН <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>
С целью проверки доводов искового заявления по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам экспертного заключения <данные изъяты>, выполненного экспертом АНО "<данные изъяты>" - Н.А. Кузиным, в ходе инструментального осмотра земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, эксперт определилкоординаты характерных точек фактической границы земельного участка, где она читается на местности, и местоположение объектов недвижимости расположенных на данном земельном участке. По результатам инструментального осмотра эксперт составил план <данные изъяты> фактического землепользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности не определены, так как по части периметра общей границы земельного участка отсутствует забор. При отсутствии фактических границ данное обстоятельство оговаривается экспертом как отсутствие возможности определить фактические границы, площадь и конфигурацию исследуемого земельного участка. Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в той части, где она читается на местности приведены на плане <данные изъяты>. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> полностью на местности не определены, так как по части периметра общей границы земельного участка отсутствует забор. На плане <данные изъяты> отображены фактические и реестровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Как видно из плана <данные изъяты> в той части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, где установлен забор его местоположение соответствует сведениям ЕГРН. В той части, где фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует сведениям ЕГРН исправлений не требуется. Непосредственно к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> от земельных участков истцов возможен только проход, проезд через незастроенную территорию невозможен. Территория, покрытая луговой растительностью, относится к землям общего пользования, и она свободна для прохода. На фото <данные изъяты> представлена данная территория. <данные изъяты>, конфигурацию и иные характеристики проезда к земельному участку с кадастровым номером 50<данные изъяты> не представляется возможным, так как проезд отсутствует. Проход к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> возможен по территории, покрытой луговой растительностью по любой траектории движения. Данная территория относится к землям общего пользования. Проезд и разворотная площадка на перекрестке улиц Осенняя и Малиновая по факту отсутствует. Проезд к разворотной площадке в соответствии с генеральным планом от <данные изъяты> года д. Маришкино проходит по территории, покрытой луговой растительностью, по землям общего пользования. Разворотная площадка, которая должна быть в соответствии с генеральным планом д. Маришкино, <данные изъяты> от <данные изъяты> года имеет наложение на пруд, который расположен на территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Отсутствие разворотной площадки по факту говорит о несоответствии генеральному застройки д. Маришкино, <данные изъяты> от <данные изъяты> года, и как следствие отсутствие сквозного проезда, который должен проходить через данную разворотную площадку, и закольцовывать проезд по деревне. Вблизи улиц Малиновая и Осенняя проложена дренажная канава, которая подходит непосредственно к разворотной площадке, а из нее возможен забор воды, например, для целей пожарной безопасности, так как согласно схеме пруд на тот период времени отсутствовал.
Также при проведении экспертизы со стороны истцов к эксперту возникли дополнительные вопросы, на которые в заключении эксперта содержатся ответы на поставленные истцами вопросы, а именно: при сопоставлении генерального плана д. Маришкино, <данные изъяты> между <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты> года, и реестровой границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник Карлова М.А., установлено что разворотная площадка накладывается на часть земельного участка, а именно на пруд, который расположен на земельном участке Карловой М.А. На схеме <данные изъяты> и на плане <данные изъяты> отражено указанное наложение границ. <данные изъяты> со стороны <данные изъяты> подходит непосредственно к реестровой границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, соответственно имеет место наложение части фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно большей части пруда на разворотную площадку. В соответствии генеральным планом д. <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты> года проектируемый проезд заканчивается на реестровой границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, далее должна быть расположена разворотная площадка, по фактическому положению там расположен пруд (см. план <данные изъяты>). Со стороны <данные изъяты> в соответствии генеральным планом д<данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты> года проектируемый проезд заканчивается около пруда, далее должна быть расположена разворотная площадка, по фактическому положению там расположен пруд (см. план <данные изъяты>). Таким образом, фактическое землепользование между <данные изъяты> не соответствуют генеральному плану д. Маришкино, <данные изъяты> от <данные изъяты> года. <данные изъяты>ового проезда к домам <данные изъяты> по <данные изъяты> д. <данные изъяты> около <данные изъяты>.
Кроме того, из представленных стороной ответчика сведений общедоступного интернет ресурса Google Earth, следует, что на момент приобретения Карловой М.А. <данные изъяты> земельного участка, проезда от земельных участков истцов к земельному участку ответчика (предполагаемой разворотной площадке), также как и сквозного проезда, который истцы просят восстановить, не существовало. По сведениям по состоянию на <данные изъяты> год пруд уже располагался на месте разворотной площадки (которая указана в выкопировке из генерального плана индивидуальной застройки д. <данные изъяты> <данные изъяты> года) и находился в фактических границах земельного участка, собственником которого в настоящее время является ответчик.
Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции пришел к выводу, что не установлен как факт наличия на местности проезда и разворотной площадки на перекрестке улиц Осенняя и Малиновая согласно генеральному плану индивидуальной застройки д. <данные изъяты> <данные изъяты> года, так и их вхождения в последующем в границы земельного участка ответчика.
Как верно указано, судом первой инстанции, что право собственности Карловой М.А. на земельный участок, кадастровый <данные изъяты> зарегистрировано в установленном Законом порядке, его границы установлены; до настоящего времени право собственности ответчика на земельный участок, равно как и документы, послужившие основанием возникновения у ответчика права собственности на земельный участок большей площадью, чем приобретенный первоначально, в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, указанное также подтверждается апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам от <данные изъяты>, которым решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Чуланова <данные изъяты>, Краюшкина <данные изъяты> к Карловой <данные изъяты>, Администрации городского округа Воскресенск об оспаривании правоустанавливающих документов оставлено без изменения, апелляционная жалоба Чуланова В.В., Краюшкина В.В. без удовлетворения. При таких обстоятельствах у судебной коллегии нет оснований сомневаться в постановленном судебном акте.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, изложенными в решении, и полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Кроме того судебная коллегия считает необходимым отметить, что со стороны ответчика Карловой М.А. права истцов не нарушаются, поскольку изначально землепользование сложилось таким образом, каким оно является в настоящее время. Каких-либо действий, направленных на ограничение прав истцов в пользовании и распоряжении принадлежащим им на праве собственности земельными участками, ответчик не предпринимал.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильной оценке обстоятельств данного дела.
По существу доводы жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда в апелляционном порядке, доводы жалобы не содержат.
Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Воскресенского городского суда Московской области от 23 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Краюшкина <данные изъяты>, Чуланова <данные изъяты> без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
