Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2021 года Дело N 33-6302/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Мосинцевой О.В.

судей Власовой А.С., Корниловой Т.Г.

при секретаре Бархо Д.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2- 3851/2020 по иску Куркина Анатолия Петровича к Ананьян Сергею Рубеновичу, ФИО37, Ятрушевой Ольге Владимировне, третьи лица: ООО "Альянсдонстрой", ООО "Управляющая компания "Мегаполис", Государственная жилищная инспекция РО о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по апелляционной жалобе Куркина Анатолия Петровича на решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 23 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Власовой А.С., судебная коллегия

установила:

Куркин А.П. обратился в суд с иском к Ананьяну С.Р., ФИО36., Ятрушевой О.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ссылаясь на то, что истец является собственником 1/2 и 1/6 (4/6) доли в праве на кв. 15 в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В период 21.10.2019 по 30.10.2019 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. Решения собрания оформлены протоколом от 30.10.2019 г. N 2.

С данным решением истец не согласен, считая, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, в связи с чем истец просил суд признать решения общего собрания собственников, проходившего в период с 21.10.2019 года по 30.10.2019 года, оформленных протоколом от 30.10.2019 года N 2 недействительными, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00руб.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 23 декабря 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Куркин А.П. просит решение суда отменить.

В обоснование апелляционной жалобы апеллянт указывает на то, что все представленные в материалы дела ответчиками и ООО "Альянсдонстрой" фотоматериалы, подтверждающие размещение уведомлений о проведении собрания являются недопустимым доказательством. Показаниями свидетеля ФИО19 подтверждается, что уведомления о проведении собрания фактически не размещались. Ответчик не доказал факт размещения, направления или вручения уведомлений о проведении собрания. Отсутствует решение МКД о размещении уведомления на доске объявлений, ином общедоступном месте. Кроме того, место хранения копии протокола и решений собственников на момент принятия решения не определено, не указан порядок ознакомления с материалами, которые представлены на собрании.

Также апеллянт указывает на нарушения проведения общего собрания в форме заочного голосования, поскольку собрание изначально было заявлено в заочной форме в нарушение ч. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Судом не учтено нарушение условия наличия необходимого кворума для принятия решения общего собрания собственников. В жалобе апеллянт указывает, что общее количество голосов, принявших в голосовании составило 50,8 % (1685,3 кв.м. из 3316,6 кв.м.), поскольку суд необоснованно включил к расчету голоса участников собрания ФИО4 (не является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 248 кв.м.) По мнению истца также не могли быть учтены голоса Ятрушевой О.В., ФИО7, ФИО1, ФИО5 ФИО4, что в совокупности составляет 178,3 голосов.

Кроме того, копии доверенностей, представленные в материалы дела ООО "Альянсдонстрой" не подтверждают право доверенных лиц на голосование на общем собрании собственников помещений МКД, поскольку не соответствуют требованиям п. 2 ст. 48 ГК РФ, в том числе не содержат сведений о представителе (имя, данные документы, удостоверяющие личность, а также указанные доверенности не удостоверены нотариально. Доверенности, удостоверенные ТСЖ "Мир" могут иметь юридическую силу исключительно на общих собраниях членов товарищества при наличии соответствующего решения членов товарищества. Однако данные доверенности не могут распространяться в отношении иных гражданско-правовых обществ, в том числе общее собрания собственников помещений многоквартирного дома. В материалах дела отсутствуют реестр членов ТСЖ "Мир", принявших участие в общем собрании членов ТСЖ, а суд не исследовал правомочность собрания членов ТСЖ.

Полагает также, что вывод суда о пропуске истцом срока исковой давности является ошибочным, поскольку требования п. 6 ст. 46 ЖК РФ истцом не нарушены, истец не принимал участие в собрании, решением собрания нарушены его права, участие истца в собрании могло повлиять на результаты голосования, истец узнал о нарушении своих прав лишь 11.09.2020 г. из ответа ООО "УК "Мегаполис", узнать ранее о решении истец не мог в виду нарушения ответчиками порядка созыва, проведения и уведомления о результатах собрания. При этом суд не исследовал уважительность пропуска срока, поскольку истец является инвалидом, в связи с чем не покидает своей квартиры, а порядок уведомления нарушен инициатором собрания, что подтверждается допросом свидетеля ФИО19 Истцу стало известно об отсутствии кворума только после получения сшива документов собрания.

Обращает внимание, что суд не исследовал протокол от 25.08.2020 в обосновании принятия его в качестве доказательства подтверждения решения от 30.10.2019 г., поскольку в протоколе от 25.08.2020 содержится иная повестка дня, отличная от протокола 30.10.2019, а также то, что в материалы дела не представлены решения собственников по повестке дня собрания 25.08.2020 г.

На апелляционную жалобу поданы возражения от ООО "Альянсдонстрой", ответчика Ятрушевой О.В.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, представителей 3-их лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы в пределах, установленных п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав явившихся представителей Куркина С.А.- Казаринову С.А., Самсонова А.Г., представителей ООО "Альянсдонстрой"-Запорощенко О.И., Ананьяна С.Р., Ятрушевой О.В.- Рубину О.А., представитель ООО "УК "Мегаполис"- Мартынова В.А., судебная коллегия приходит к следующему.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в период с 21 октября 2019 года по 30 октября 2019 года в заочной форме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Собрание проведено по инициативе Ананьян С.Р., собственника кв. 36, ФИО34 - собственника АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Ятрушевой О.В. собственника АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно уведомления о проведении общего собрания в повестку дня данного собрания входили вопросы:

1.Избрание председателя и секретаря общего собрания, уполномоченных про извести подсчет голосов и подписать протокол общего собрания.

2. Расторжение договора по управлению МКД с ООО "УК "Мегаполис" ИНН 6161080791, не исполнившей обязанности по управлению домом.

3.Выбор способа управления МКД - управление управляющей организацией.

4.Избрание в качестве управляющей организации по управлению МКД 000 "Альянсдонстрой" (ИНН 6167132037, ОГРН 1156196075936).

5. Утверждение проекта договора управления МКД, представленного ООО "Альянсдонстрой" (ИНН 6167132037, ОГРН 1156196075936).

6.Утверждение тарифа на оказание услуг по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества МКД на 2019-2020 год в размере 18 руб. 50 коп. с 1 (одного) квадратного метра, включающий обслуживание крышной котельной.

7.Выбор из числа собственников помещений МКД лица, уполномоченного от имени собственников помещений заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО "Альянсдонстрой" на условиях, указанных в проекте договора.

Согласно данного сообщения (уведомления), получить бюллетени для голосования можно было с 21 октября 2019 года у инициаторов: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 10. Срок окончания приема проголосовавших бюллетеней 30 октября 2019 года в 14-00.

Вышеуказанное сообщение было размещено на доске объявлений 9 октября 2019 года, о чем свидетельствуют представленные фотоматериалы.

Согласно бюллетеням и протоколу общего собрания прием решений осуществляла инициатор Ятрушева О.В. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Из протокола общего собрания следует, что на дату проведения собрания, установлено, что площадь всех помещений, которыми владеют собственники составила 3313, 6 кв.м. В общем собрании приняли участие 13 собственников, владеющих 1789,7 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 54 % голосов.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений Ананьян Сергея Рубеновича - собственника квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (регистрационное удостоверение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН г.) секретарем общего собрания Ятрушеву Ольгу Владимировну - собственника квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (регистрационное удостоверение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН г.)

2. Расторгнуть договор по управлению МКД с ООО "УК "Мегаполис" ИНН 6161080791, не исполнившей обязанности по управлению домом по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

3. Выбрать способ управления МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - управление управляющей организацией.

4. Выбрать в качестве управляющей организации по управлению МКД по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-па-Дону ООО "Альянсдонстрой" (ИНН 6167132037, ОГРН 1156196075936).

5. Утвердить проект договора управления МКД, представленный ООО "Альянсдонстрой" (ИНН 6167132037, ОГРН 1156196075936).

6. Утвердить тариф на оказание услуг по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества МКД на 2019-2020 год в размере 18 руб. 50 коп. с 1 (одного) квадратного метра, включающий обслуживание крышной котельной.

7. Выбрать Ананьяна Сергея Рубеновича в качестве лица, уполномоченного от имени собственников помещений МКД заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО "Альянсдонстрой" на условиях, указанных в проекте договора.

Инициаторами проведения собрания являются: Ананьян Сергей Рубенович (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО38 (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН); Ятрушева Ольга Владимировна (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН -9).

Истец обратившись в суд с настоящим иском указывает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в период с 21.10.2019 года по 30.10.2019 года, решения которого оформлены протоколом от 30.10.2019 N 2 проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного законодательства Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН было принято решение о расторжении договора управления с ТСЖ "МИР", заключении договора управления с УК "Мегаполис", избрании совета дома, утверждении тарифов и т.д., оформленное протоколом от 24 августа 2018 года.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 июля 2019 года, вступившим в законную силу данное решение общего собрания собственников многоквартирного дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН оформленное протоколом от 24 августа 2018 года было признано незаконным.

До 30 октября 2019 года собственниками не было принято решение об избрании управляющей компании, в связи с чем дом фактически остался без управления, что повлекло отсутствие подготовки к отопительному сезону и возникновению угрозы срыва сроков его начала.

Судом также установлено, что инициативной группой в лице Ятрушевой, ФИО2 и Ананьян было инициировано проведение общего собрания с целью избрания управляющей компании.

Оспариваемым решением от 30 октября 2019 года, проводимом в заочной форме был выбран способ управления МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации по управлению МКД по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-па-Дону ООО "Альянсдонстрой" (ИНН 6167132037, ОГРН 1156196075936).

Согласно сведений, представленных ГЖИ РО о многоквартирном доме, находящемся в управлении ООО "Альянсдонстрой", в отношении которых внесены изменения в реестр лицензий РО многоквартирного дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 3313,6 кв.м.

Как следует из ответа заместителя губернатора РО - министра ЖКХ и энергетики, направленного на имя ФИО19 по ее обращению была проведена проверка, в ходе которой установлено, что по результатам анализа решений собственников ГЖИ было установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в указанном доме согласно техническому паспорту, приложенному к протоколу составляет 3316,6 кв.м. На собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1789,7 кв.м, что составляет 53,96 %. Кворум имелся.

Проверкой, проведенной ГЖИ, результаты которой оформлены актом от 16 декабря 2019 года, были выявлены нарушения в порядке проведения вышеуказанных собраний, не влияющие на наличие кворума.

В ходе проверки доводов, указанных в обращении, проведённой ГЖИ в порядке ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ с использованием сведений полученных в ЕГРН., результаты которой оформлены актом от 19 августа 2020 года по результатам анализа решений собственников помещений, приложенных к протоколу от 30 октября 2019 года установлено, что кворум отсутствовал.

Вместе с тем, как следует из копии технического паспорта по данным на 1994 год (л.д. 34) общая площадь жилых помещений указана 2804,9 и 2784,5 кв.м. Так же в доме имеются нежилые помещения общей площадью 508,7 кв.м. Таким образом, площадь помещений в МКД составляет 3313,6 кв.м.

В соответствии с протоколом общего собрания от 25 августа 2016 года общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 3293,4 кв.м.

В некоторых квартирах находящихся в данном жилом доме, произведена самовольная реконструкция (л.д.199), ввиду чего площадь самовольно возведенных и оборудованных помещений не может быть включена в общую площадь помещений МКД, из которых должен исчисляться кворум и учитываться при определении числа голосов.

В выписке из ЕГРН, общая площадь МКД по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН55 указана -1. (л.д.87). В перечне помещений, машино-мест расположенных в здании отсутствуют данные об этаже, на которых они расположены, назначении, виде использования.(л.д.88).

В протоколе общего собрания МКД от 25 августа 2020 года указана площадь всех помещений в МКД - 3429,6 кв.м.

Также судом, с учетом представленных документов, пояснений допрошенных в судебном заседании лиц, установлено наличие кворума для принятия решения.

Установив изложенные обстоятельства, руководствуясь положениями ст.ст.44,4546,47,48 ЖК РФ, ст.ст. 181.3,181.4,181.5 ГК РФ, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято при наличии кворума, при проведении собрания не было допущено существенных нарушений его порядка и процедуры, нарушений жилищного законодательства ответчиками не допущено.

Вместе с этим, руководствуясь положения ст. 199 ГК РФ, п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, а также разъяснениями, изложенными в п. 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, исходя из того, что истец обратился в суд с рассматриваемым иском 25.09.2020, в котором оспаривает решения, принятые 30.10.2019, то есть за пределами шестимесячного срока. Оснований для восстановления срока исковой давности суд не усмотрел, поскольку истцом не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые препятствовали бы подаче искового заявления.