Дата принятия: 03 августа 2021г.
Номер документа: 33-630/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 августа 2021 года Дело N 33-630/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Басангова И.В.
судей Антакановой Е.В.
Коченковой Л.Д.
при секретаре Пичко С.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тепшинова Юрия Олеговича к Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия, Администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия, Кегдеевой Светлане Николаевне о признании незаконными ненормативных правовых актов, о признании недействительными договоров аренды, купли-продажи недвижимости, соглашения о разделе наследственного имущества, свидетельства о праве на наследство по закону, результатов межевания земельного участка, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании объектом незавершенного строительства по апелляционной жалобе истца Тепшинова Ю.О. на решение Целинного районного суда Республики Калмыкия от 16 апреля 2021 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Калмыкия Антакановой Е.В., выслушав объяснения истца Тепшинова Ю.О. и его представителя Моисеевой О.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителей Администрации Целинного РМО Республики Калмыкия Боваева В.Б., Администрации Троицкого СМО Республики Калмыкия Нохашкеева П.А., третьего лица Кегдеевой Г.В., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
установила:
Тепшинов Ю.О. обратился в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнения), в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства со степенью готовности 20 %, инвентарный номер ***, литер ***, расположенный по адресу: ***.
Основанием для возникновения права собственности является договор купли-продажи жилого дома для последующего сноса от 21 мая 1993 года и решение мирового судьи Целинного судебного участка Республики Калмыкия от 14 марта 2013 года.
Согласно условиям договора купли-продажи он разобрал дом и в сентябре 2009 года залил фундамент площадью 90 кв.м. В 2013 году зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства.
В связи с семейными обстоятельствами продолжительное время был в отъезде, работал в другом регионе.
В последующем он увидел, что половина объекта незавершенного строительства находится за забором домовладения, принадлежащего Кегдеевой С.Н., находящегося на земельном участке по адресу: ***.
Предыдущим собственником данного земельного участка площадью 858 кв.м на основании постановления Представителя Президента Республики Калмыкия в Целинном районе от 20 июля 2000 года N 189 была ФИО.
Постановлением Троицкого СМО Республики Калмыкия от 13 августа 2001 года N 36 ФИО разрешено расширить земельный участок на 600 метров в восточном направлении. Земельному комитету Целинного района поручено внести изменения в учетные данные и выдать свидетельство на право временного пользования землей на 1458 кв.м.
16 июня 2005 года земельный участок площадью 1480 кв. м по адресу: ***, предоставлен Троицким СМО Республики Калмыкия ФИО в аренду сроком на 1 год.
18 августа 2005 года между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке, находящегося по адресу: ***.
После смерти ФИО, 21 октября 2011 года собственником дома и земельного участка стала его супруга Кегдеева С.Н.
В связи с изложенным просил суд признать незаконными: постановления Администрации Целинного РМО Республики Калмыкия от 22 июня 2009 года N 496 "О продаже земельного участка", от 7 августа 2009 года N 676 "Об изменении вида разрешенного использования"; постановления Троицкого СМО Республики Калмыкия 7 ноября 2005 года N 251 "Об изъятии и предоставлении земельного участка", от 13 августа 2001 года N 36 "О расширении земельного участка ФИО под ижс", от 16 июня 2005 года N 84 "О предоставлении земельного участка под ижс в аренду".
Признать недействительными сделками: договор аренды земельного участка от 16 июня 2005 года N 66, заключенный между Троицким СМО Республики Калмыкия и ФИО; договор аренды земельного участка от 3 ноября 2005 года N 164, заключенный между Троицким СМО Республики Калмыкия и ФИО, аннулировав записи о регистрации договора аренды в ЕГРП; договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: *** от 24 июня 2009 года, заключенный между Администрацией Целинного РМО Республики Калмыкия и ФИО, аннулировав записи о регистрации договора купли-продажи в ЕГРП; соглашение о разделе наследственного имущества от 17 июля 2012 года, свидетельство о праве на наследство по закону от 17 июля 2012 года серии ***.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым N ***, площадью 1480 кв.м, находящийся по адресу: ***. Снять указанный участок с государственного кадастрового учета и признать право собственности Кегдеевой С.Н. на данный земельный участок не возникшим (отсутствующим).
Возложить на Кегдееву С.Н. обязанность устранить препятствия в пользовании Тепшиновым Ю.О. объектом незавершенного строительства, находящегося по адресу: ***, путем демонтажа забора и переноса его за пределы объекта незавершенного строительства.
В возражениях на исковое заявление ответчик Кегдеева С.Н. просила отказать в удовлетворении иска, сославшись на пропуск срока исковой давности.
В возражениях на исковое заявление представители Администрации Целинного РМО Республики Калмыкия Церенова А.Д., Администрации Троицкого СМО Республики Калмыкия Бюрчиев С.П., считали исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку оспариваемые договора заключены в рамках имеющихся полномочий и не противоречат закону, дополнительно сославшись на пропуск срока исковой давности.
В судебном заседании истец Тепшинов Ю.О., представитель истца Хурманова Н.Б. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика (третье лицо) Кегдеева Г.В., представители ответчиков Администрации Целинного РМО Республики Калмыкия Боваев В.Б., Администрации Троицкого СМО Республики Калмыкия Нохашкеев П.А. исковые требования не признали.
В судебное заседание ответчик Кегдеева С.Н., нотариус Целинного нотариального округа Республики Калмыкия Андраева М.Г., представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия, не явились.
Решением Целинного районного суда Республики Калмыкия от 16 апреля 2021 года в удовлетворении иска Тепшинова Ю.О. отказано.
В апелляционной жалобе истец Тепшинов Ю.О. просил решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска, сославшись на доводы, содержащиеся в исковом заявлении. Дополнительно указал, что суд необоснованно сослался на злоупотребление правом с его стороны и выборе ненадлежащего способа защиты нарушенного права. Фактически данным решением суд лишил его права собственности на недвижимое имущество.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Администрации Целинного РМО Республики Калмыкия Боваев В.Б., представитель ответчика Администрации Троицкого СМО Республики Калмыкия Нохашкеев П.А. просили решение суда оставить без изменения, сославшись на его законность и обоснованность. Считали жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.
Ответчик Кегдеева С.Н., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия "Бюро технической инвентаризации", нотариус Андраева М.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как видно из материалов дела и установлено судом, 21 мая 1993 года между Тепшиновым Ю.О. и ФИО заключен договор купли-продажи жилого дома под снос, находящегося по адресу: ***.
Актом обследования ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" филиала по Республике Калмыкия от 12 июня 2009 года установлен полный снос жилого дома.
В сентябре 2009 года Тепшиновым Ю.О. залит фундамент общей площадью 90 кв. м.
Решением мирового судьи Целинного судебного участка Республики Калмыкия от 14 марта 2013 года признано за Тепшиновым Ю.О. право собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 90 кв. м, расположенный по адресу: ***.
8 мая 2013 года истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, которому присвоен кадастровый номер ***.
Владельцем смежного земельного участка общей площадью 1480 кв. м с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: ***, ранее являлась ФИО.
Постановлением Представителя Президента Республики Калмыкия в Целинном районе N 189 от 20 июля 2000 года ФИО предоставлен земельный участок во временное пользование, сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 871 кв. м по адресу: ***.
Постановлением Троицкого СМО Республики Калмыкия от 13 августа 2001 года N 36 ФИО разрешено расширение земельного участка на 600 метров в восточном направлении.
Постановлением Троицкого СМО Республики Калмыкия от 16 июня 2005 года N 84 ФИО предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 1480 кв.м, расположенный по адресу: ***.
В этот же день между Троицким СМО Республики Калмыкия и ФИО заключен договор аренды данного земельного участка сроком на 1 год.
18 августа 2005 года между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома общей площадью 140 кв.м, находящегося по адресу: ***.
Постановлением Троицкого СМО Республики Калмыкия от 7 ноября 2005 года N 251 прекращено право аренды и изъят земельный участок, в связи с заключением договора купли-продажи, ранее предоставленный ФИО. Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 3 года ФИО.
3 ноября 2005 года между Троицким СМО Республики Калмыкия и ФИО заключен договор аренды указанного земельного участка, сроком на 3 года (договор аренды N 164).
22 июня 2009 года постановлением Администрации Целинного РМО Республики Калмыкия N 496 данный земельный участок предоставлен ФИО в собственность.
24 июня 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Целинного РМО Республики Калмыкия и ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: ***.
Постановлением Администрации Целинного РМО Республики Калмыкия от 7 августа 2009 года N 676 изменен вид разрешенного использования земельного участка "для личного подсобного хозяйства".
*** года ФИО умер.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 17 июля 2012 года Кегдеева С.Н. (супруга) и Кегдеева Г.В. (дочь) являются наследниками имущества умершего ФИО: земельного участка с кадастровым номером *** и жилого дома, находящихся по адресу: ***.
Соглашением о разделе наследственного имущества от 17 июля 2012 года жилой дом и земельный участок перешли в собственность Кегдеевой С.Н.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Тепшинова Ю.О., суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 1, 9, 12, 13, 166, 168, 218, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9, 10, 11, 25 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав как собственника земельного участка, при этом не нашел правовых оснований для признания недействительными ненормативных правовых актов органов местного самоуправления, договоров аренды и купли-продажи земельного участка, соглашения о разделе наследственного имущества, свидетельства о праве на наследство по закону, результатов межевания земельного участка; признании права собственности на земельный участок отсутствующим.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия считает, что с данными выводами суда следует согласиться, поскольку они соответствуют требованиям материального закона и основаны на фактических обстоятельствах дела.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как указано в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу положений статей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признании недействительным акта органа местного самоуправления, государственного органа.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Таким образом, для признания земельного участка объектом земельных отношений необходимо, чтобы он был индивидуализирован, а именно, должны быть определены его размер, границы и местоположение.
Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (статья 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
В соответствии пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
В силу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (пункт 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").
Как установлено судом первой инстанции, землеустроительные мероприятия по определению на местности границ земельного участка на котором находится объект незавершенного строительства, истцом Тепшиновым Ю.О. не проводились, межевой план не изготавливался.
Доказательств о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном земельном участке материалы дела не содержат.
Из ответа Администрации Целинного РМО Республики Калмыкия от 14 ноября 2016 года N 08-310/1 следует, что предоставление в аренду земельного участка расположенного по адресу: *** под объектом незавершенного строительства, находящегося в собственности Тепшинова Ю.О. не представляется возможным, так как под данным объектом незавершенного строительства не образован земельный участок.
Правоустанавливающие документы истца на объект незавершенного строительства не содержат сведений о местоположении границ земельного участка.
Земельным кодексом РСФСР (действовавшим на момент покупки истцом дома) предусматривался определенный порядок приобретения права на земельный участок.
Согласно статье 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.
Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.
В силу статьи 32 Земельного кодекса РСФСР приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды.
Во исполнение Постановления Совета министров РСФСР N 493 от 17 сентября 1991 года "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" разработана Инструкция Роскомзема от 9 марта 1992 года "О порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" (далее - Инструкция).
В соответствии с пунктами 1.5, 1.6 Инструкции перерегистрация прав на земельный участок с выдачей нового государственного акта производится в том числе с переходом прав на земельный участок к другому собственнику, землевладельцу, землепользователю.
Перерегистрация прав на земельный участок существующих землепользований предприятий, учреждений, организаций и граждан производится по ходатайству предприятий, учреждений, организаций, личному заявлению граждан или по инициативе местных комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам на основании ранее выданных документов, удостоверяющих право пользования земельным участком. При отсутствии таких документов оформление прав на земельный участок производится после проведения необходимых землеустроительных работ по установлению границ в натуре с учетом фактического использования земель.
При составлении государственного акта проводится подбор ранее выданных документов, удостоверяющих право собственности, пользования, владения земельным участком, материалов по изъятию и предоставлению земель, планово - картографических материалов, проектов землеустройства, генеральных планов и проектов планировки и застройки населенных пунктов, геодезических и других данных о границах участка, уточнение данных о наличии посторонних землепользователей, а также сведений об установленных на предоставленной территории режимах использования земель. На основании изучения и анализа подобранных материалов устанавливаются виды и объемы землеустроительных работ, связанных с выдачей государственного акта, необходимость установления или восстановления границ, уточнения площадей земельных угодий (пункт 2.1 Инструкции).
При выдаче государственного акта в порядке перерегистрации прав на землю, с целью уточнения площадей, фактического состояния, полноты, эффективности и целевого использования земель, при необходимости, проводятся контрольные измерения или сличение границ земельного участка в натуре. При наличии споров и отсутствии документов, удостоверяющих право пользования земельным участком, в обязательном порядке производится контрольный обмер и уточнение фактически сложившихся границ используемого земельного участка (пункт 2.2. Инструкции).
Границы земельных участков, установленные утвержденным проектом землеустройства, а также уточненные в порядке перерегистрации прав на земельный участок, переносятся в натуру (на местность) с закреплением их внешних границ межевыми знаками. Установление и закрепление границ в натуре производится в соответствии с действующими техническими требованиями (пункт 2.3 Инструкции).
Границы земельных участков устанавливаются в натуре (на местности) специалистами комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам или по их поручению организациями, имеющими право на проведение указанных работ, с участием граждан или представителей собственников земли, землевладельцев или землепользователей, за которыми закрепляются земельные участки, и смежных землепользователей.
При определении границ на местности составляется акт их установления (восстановления), в котором дается описание положения границ на местности и делается запись о передаче собственникам земли, землевладельцам и землепользователям межевых знаков под наблюдение за сохранностью и об их ответственности за уничтожение знаков (пункт 2.4 Инструкции).
После установления и закрепления границ земельного участка на местности или когда границы и размеры землевладения (землепользования) установлены ранее и не являются спорными, комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам вносятся в местную администрацию предложения для принятия решения о выдаче на эти участки государственных актов соответствующей формы (пункт 2.5 Инструкции).
В обоснование своих требований о нарушении прав на земельный участок истцом представлены договор купли-продажи дома под снос, технический паспорт на жилой дом по состоянию на 25 апреля 1993 года. Между тем данные доказательства не содержат характеристики, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.
Вопреки требованиям положений Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период заключения договора купли-продажи, Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Тепшинов Ю.О. не предпринимал надлежащих действий по установлению границ земельного участка, внесению этих сведений в Единый государственный реестр недвижимости с целью закрепления и подтверждения своего права собственности на земельный участок.
Исходя из изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что границы земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, не установлены, не закреплены на местности, сам участок не прошел процедуру межевания, что в свою очередь не позволяет определить находящийся у истца участок в качестве объекта земельных отношений. Тепшиновым Ю.О. не представлено доказательств нарушения его прав на земельный участок действиями каждого из ответчиков, в том числе выразившихся в принятии оспариваемых постановлений органов местного самоуправления, заключении договоров аренды, купли-продажи, проведении межевания земельного участка, внесении записей о регистрации права собственности на земельный участок и получении наследства в установленном законом порядке.
Доводы жалобы о лишении истца права собственности на земельный участок, являются несостоятельными, поскольку Тепшиновым Ю.О. в установленном законом порядке доказательств на право владения спорным земельным участком не представлено.
Ссылка в жалобе на необходимость согласования границ земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: ***, с истцом, как владельцем смежного земельного участка, признается судебной коллегией необоснованной, так как сведений о границах спорного земельного участка не имелось, вследствие чего ответчику не могло быть известно о данных обстоятельствах.
Другие доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права и, по сути, сводятся к переоценке выводов суда по обстоятельствам дела, проверялись и получили надлежащую правовую оценку, а потому не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного постановления.
Судом первой инстанции обоснованно не применен срок исковой давности, поскольку в силу положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенного судебная коллегия признает решение суда первой инстанции законным и не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
решение Целинного районного суда Республики Калмыкия от 16 апреля 2021 года оставить без изменения.
Председательствующий И.В. Басангов
Судьи Л.Д. Коченкова
Е.В. Антаканова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
