Дата принятия: 21 октября 2020г.
Номер документа: 33-6301/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 октября 2020 года Дело N 33-6301/2020
Дело N 33-6301/2020 город Хабаровск
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.
судей Пестовой Н.В., Хуснутдиновой И.И.
при секретаре Шадрине Б.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 21 октября 2020 года гражданское дело по апелляционной жалобе Ширяева С.Р. на решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 5 августа 2020 года по иску Ширяева С.Р. к Протасевичу В.А. о регистрации сделки, регистрации перехода права собственности.
Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения представителя Ширяева С.Р. Кайгородцева Д.А., судебная коллегия
установила:
Ширяев С.Р. обратился в суд с иском к Протасевичу В.А. о регистрации сделки, регистрации перехода права собственности, в обоснование требований указал, что на основании заключенного 18 августа 2019 года с ответчиком договора купли-продажи он приобрел в собственность ряд жилых и нежилых помещений в доме <адрес>, однако, от регистрации перехода права собственности продавец уклоняется. Просил зарегистрировать указанную сделку, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Хабаровскому краю, ООО УК "Паритет".
Решением Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 5 августа 2020 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Ширяев С.Р. просит судебное решение отменить, указывает, что заключенный между сторонами договор купли-продажи не оспорен, является действующим, покупатель и продавец при его заключении пришли к соглашению по всем его существенным условиям. Неоформление Протасовичем В.А. своего права собственности в отношении проданного имущества не свидетельствует об отсутствии у него такого права, в том числе, по основанию приобретательной давности.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Из материалов дела следует, что 18 августа 2019 года между Протасевичем В.А. (продавец) и Ширяевым С.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым последний приобрел расположенные в доме <адрес> жилые и нежилые помещения совокупной площадью 322,9 кв.м, а именно:
помещение N 71 на 2 этаже, нежилое, площадью 46,9 кв.м;
помещение N 62 на 4 этаже, нежилое, площадью 4 кв.м;
помещение N 65 на 4 этаже, нежилое, площадью 4,3 кв.м;
помещение N 66 на 4 этаже, нежилое, площадью 26,9 кв.м;
помещение N 69 на 4 этаже, нежилое, площадью 8,1 кв.м;
помещение N 70 на 4 этаже, нежилое, площадью 3,5 кв.м;
помещение N 31 (комната N 416) на 4 этаже, жилое, площадью 14,1 кв.м;
помещение N 32 (комната N 417) на 4 этаже, жилое, площадью 9,1 кв.м;
помещение N 1 (комната N 501) на 5 этаже, жилое, площадью 13,9 кв.м;
помещение N 2 (комната N 502) на 5 этаже, жилое, площадью 15,7 кв.м;
помещение N 65 на 6 этаже, нежилое, площадью 33,3 кв.м;
помещение N 66 на 6 этаже, нежилое, площадью 15,4 кв.м;
помещение N 29 (комната N 616) на 6 этаже, жилое, площадью 14,1 кв.м;
помещение N 70 на 7 этаже, нежилое, площадью 33,4 кв.м;
помещение N 71 на 8 этаже, нежилое, площадью 33,4 кв.м;
помещение N 76 на 9 этаже, нежилое, площадью 34,4 кв.м;
помещение N 77 на 9 этаже, нежилое, площадью 15,7 кв.м.
В пункте 1.3 договора купли-продажи указано, что право собственности продавца на указанные объекты подтверждается договором купли-продажи от 3 декабря 1997 года.
Проданные помещения переданы продавцом Ширяеву С.Р. в день заключения договора, о чем сторонами составлен передаточный акт.
Стоимость приобретенных помещений в размере 7 860 000 рублей покупателем оплачена Протасевичу В.А. 19 августа 2019 года, о чем последним собственноручно составлена расписка.
Ссылаясь на уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на реализованное имущество, Ширяев С.Р. обратился в суд с рассматриваемым иском.
В подтверждение факта возникновения права собственности на указанные объекты недвижимости Протасевичем В.А. представлен заключенный им 3 декабря 1997 года с Протасевичем В.А. договор купли-продажи, в соответствии с которым последний продал ответчику за 15 000 долларов США четырнадцать помещений общей площадью 329,9 кв.м, расположенных в доме <адрес>.
Государственная регистрация данной сделки и, соответственно, перехода к ответчику права собственности на объекты недвижимости не производилась.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8, 9, 165, 218, 223, 454, 551, 557 ГК РФ, статей 28, 34, 38, 78, 306.4 БК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из отсутствия оснований для вывода о переходе к Ширяеву С.Р. от ответчика права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, поскольку последний предусмотренную законом обязанность по государственной регистрации сделки купли-продажи от 3 декабря 1997 года не исполнил, а представленный договор сам по себе факт возникновения у него соответствующего права не подтверждает.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (здесь и далее в редакции от 12 августа 1996 года, действовавшей на момент совершения Протасовичем В.А. сделки от 3 декабря 1997 года) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.
Право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации, в частности, подлежит право собственности (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По смыслу приведенных положений гражданского законодательства право собственности на недвижимость возникает у покупателя не при заключении договора, а после государственной регистрации этого права, произведенного на основании договора.
Отсутствие же регистрации права собственности Протасевича В.А. в силу прямого указания в законе свидетельствует о невозникновении у него данного права и невозможности в связи с этим его перехода к истцу, при условии, что данное право за ним не признано в судебном порядке.
Вопрос о признании за Протасевичем В.А. права собственности на спорные объекты недвижимого имущества судом не разрешался.
Также ничем не подтверждено наличие права собственности на эту недвижимость у продавца, у которого ответчик ее приобрел в 1997 году.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно констатировал отсутствие оснований для удовлетворения исковых требовании Ширяева С.Р.
Ссылка жалобы истца на возникновение у Протасевича В.А. права собственности на спорные жилые и нежилые помещения в силу приобретательной давности выводы суда не опровергает и правильность обжалуемого судебного акта под сомнение не ставит. В ходе судебного разбирательства истец на данное обстоятельство не ссылался, и оно предметом судебного исследования и оценки не являлось.
При этом вопрос о праве собственности на основании давностного владения имуществом подлежит разрешению не иначе как путем его инициирования в судебном порядке лицом, претендующим на возникновение у него такого права. Протасевичем В.А. исковые требования о признании за ним права собственности на спорную недвижимость в силу приобретательной давности также не заявлялись.
Кроме того, предметом сделки от 18 августа 2019 года являются 17 помещений в доме <адрес>, в то время как в соответствии с договором от 3 декабря 1997 года ответчиком было приобретено 14 помещений в доме <адрес>. Каких-либо допустимых и убедительных доказательств того, что предметы данных сделок совпадают, в нарушение требований статей 56, 57 ГПК РФ не представлено, а содержание имеющихся в деле договоров к соответствующим выводам прийти не позволяет. Данные противоречия сторонами не устранены, а их наличие также свидетельствует о необоснованности исковых требований.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал правильную правовую оценку, применил закон, подлежащий применению к установленным правоотношениям.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований к его отмене или изменению не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 5 августа 2020 года по гражданскому делу по иску Ширяева С.Р. к Протасевичу В.А. о регистрации сделки, регистрации перехода права собственности оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции.
Председательствующий Т.А. Разуваева
Судьи Н.В.Пестова
И.и.Хуснутдинова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
