Дата принятия: 12 февраля 2020г.
Номер документа: 33-6301/2019, 33-259/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2020 года Дело N 33-259/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.
судей Никифоровой Ю.С., Уосис И.А.
с участием помощника судьи Протас И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Яковлевой Н.С., Грыжак А.А. на решение Гусевского городского суда Калининградской области от 3 октября 2019 года, которым сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 217,7 кв.м (с учетом подвальных помещений и веранд).
Данный жилой дом признан домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блок-секций:
- площадью 104,1 кв.м (с учетом подвала и веранды);
- площадью 113,6 кв.м (с учетом подвала и веранды).
За Матвеенко А.Н. признано право собственности на жилое помещение - блок-секцию, общей площадью 113,6 кв.м, расположенную в доме блокированной застройки по <адрес>, с прекращением права собственности Матвеенко А.Н. на часть жилого дома, общей площадью 83,8 кв.м, в том числе жилой площадью 54,9 кв.м, распложенную по <адрес>
Постановлено снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных по <адрес>
- здании - многоквартирном доме с КН N, площадью 156,2 кв.м;
- жилом помещении - квартире с КН N, площадью 89,6 кв.м;
- жилом помещении - квартире с КН N, площадью 83,8 кв.м;
- жилом помещении с КН N, площадью 29,0 кв.м;
- жилом помещении с КН N, площадью 43,4 кв.м.
Заслушав доклад судьи Никифоровой Ю.С., объяснения Яковлевой Н.С. и ее представителя Бруно Е.В., Грыжак А.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, объяснения Матвеенко А.Н. и его представителя Новоселова А.С., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Матвеенко А.Н. обратился в суд с иском к Яковлевой Н.С., Грыжак А.А., администрации МО "Гусевский городской округ" Калининградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, снятии с кадастрового учета ранее учтенных объектов, признании права собственности на одноквартирный жилой дом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указал, что ему с 2006 года на праве собственности принадлежат: земельный участок с КН N, площадью 800 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под часть жилого дома, хозяйственные постройки, сад, огород, по <адрес>, и расположенная на данном земельном участке часть N жилого дома (1 этаж и мансарда), общей площадью 83,8 кв.м.
Другая часть жилого дома, зарегистрированная в ЕГРН как квартира N, общей площадью 89,6 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Яковлевой Н.С. и ее дочери Грыжак А.А.. Земельный участок, на котором расположено принадлежащее ответчикам жилое помещение, является муниципальной собственностью.
Фактически указанные два объекта недвижимости на протяжении многих лет эксплуатируются как самостоятельные объекты, соединяясь только одной общей стеной.
После проведенного им в 2018 году межевания земельного участка в уточненных границах в постановке его на кадастровый учет было отказано в связи с тем, что в ЕГРН жилой дом учтен как многоквартирный, находящий в его собственности объект учтен как часть жилого дома, а объект ответчиков как квартира. Устранить такие расхождения в реестре прав на недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным.
Также указывал, что в целях улучшения жилищных условий им и ответчиками были проведены работы по реконструкции объектов, находящихся в их собственности, в результате чего увеличилась общая площадь дома, а соответственно и площадь жилых помещений. Такие работы ими были произведены без получения соответствующего разрешения, однако они соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают права третьих лиц.
В этой связи Матвеенко А.Н. просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 204,6 кв.м, расположенный по <адрес>; признать данный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных частей (блоков) площадью 104,1 кв.м и площадью 113,6 кв.м; снять с кадастрового учета сведения о следующих объектах недвижимого имущества: многоквартирном доме с КН N, общей площадью 156,2 кв.м; квартире с КН N, общей площадью 89,6 кв.м; квартире с КН N, общей площадью 83,8 кв.м; квартире с КН N, общей площадью 29,0 кв.м, квартире с КН N, общей площадью 43,4 кв.м.
Признать за Матвеенко А.Н. право собственности на одноквартирный жилой дом блокированной застройки общей площадью 113,6 кв.м, расположенный по <адрес>
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Яковлева Н.С. и Грыжак А.А. в целом соглашаются с выводами суда, изложенными в решении о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Матвеенко А.Н. Однако полагают, что суду, одновременно с прекращением их права на объект недвижимости как на квартиру, необходимо было решить вопрос и о признании за ними права собственности на данный объект как часть жилого дома. Полагают, что суд, фактически не желая того, лишил их юридического права собственности на жилое помещение. При этом обращают внимание на то, что между ними и истцом не имеется каких - либо споров относительно порядка пользования жилым домом или земельным участком. Просят изменить решение суда, дополнив его указанием на признание за Яковлевой Н.С. и Грыжак А.А. права общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждой, на жилое помещение - блок-секцию общей площадью 104,1 кв.м, расположенную в доме блокированной застройки по <адрес>
Матвеенко А.Н., администрацией МО "Гусевский городской округ" представлены письменные возражения на апелляционную жалобу.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Так, ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении заявленных требований судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом N по пер. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> <данные изъяты> области до 1945 года постройки, двухэтажный (первый этаж и мансарда), имеет подвальные помещения. Ранее в доме было учтено четыре квартиры (две квартиры - на первом этаже, две квартиры - на мансарде). В последствии расположенные на мансарде квартиры вошли в состав квартир на первом этаже, в связи с чем в доме осталось два жилых помещения, которые имеют самостоятельные выходы на придомовую территорию.
Данный жилой дом и расположенные в нем объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет:
- 02 июля 2011 года здание - жилой дом, многоквартирный дом, общей площадью 156,2 кв.м., КН N, в котором учтено четыре жилых помещения с КН N, общей площадью 89,6 кв.м.; КН N, общей площадью 29,0 кв.м.; КН N, общей площадью 43,4 кв.м.; и КН N, общей площадью 83,8 кв.м;
- 23 августа 2016 года жилое помещение - квартира, общей площадью 89,6 кв.м, КН N, собственники ответчики Яковлева Н.С. и Грыжак А.А. (по 1/2 доле каждая);
- 02 июля 2011 года жилое помещение - часть жилого дома (квартира), общей площадью 83,8 кв.м, КН N, собственник Матвеенко А.Н.
Также по данному адресу учтен земельный участок с КН N, площадью 800 кв.м, дата постановки на учет 20 июля 2007 года, собственник Матвеенко А.Н. Земельный участок сформирован по часть жилого дома, находящейся в собственности Матвеенко А.Н.
Из технического паспорта жилого дома N по пер. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> <данные изъяты> области по состоянию на 2005 год следует, что общая площадь здания 156,2 кв.м, в том числе жилая площадь 108,7 кв.м.
Судом установлено, что сторонами в целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующей разрешительной документации, были произведены работы по реконструкции жилых помещений, в результате которых общая площадь жилого дома увеличилась с 156,2 кв.м до 217,7 кв.м (с учетом подвальных помещений и веранд).
Установив на основании представленных стороной истца технических заключений, что выполненные работы по реконструкции жилого дома соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушают требования градостроительного и земельного законодательства, не создают угрозу жизни и здоровья третьих лиц, суд согласился с суждениями сторон о возможности сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Материалами дела также подтверждается, что два жилых помещения спорного жилого дома, обособлены друг от друга и не имеют между собой никаких общих помещений, отделены друг от друга стеной без проемов. Жилые помещения имеют отдельные входы. Каждое жилое помещение имеет отдельные вводы электроснабжения с приборами учета, свое отопление, отдельные вводы водоснабжения, отдельные выпуски канализации, газоснабжение.
Из технического плана здания - жилого дома N по пер. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> <данные изъяты> области, составленного кадастровым инженером 03 сентября 2019 года с целью постановки на кадастровый учет двух зданий путем раздела здания с КН N, следует, что здание до 1945 года постройки, количество этажей в здании - 3, в том числе 1 подземный, общая площадь здания 217,7 кв.м (с учетом подвальных помещений и веранд), состоит из: части N 1 - 104,1 кв.м (с учетом подвальных помещений и веранды); части N 2 - 113,6 кв.м (с учетом подвальных помещений и веранды).
Принимая во внимание, что жилые помещения в доме эксплуатируются отдельно друг от друга, суд согласился и с требованиями Матвеенко А.Н. о признании такового домом блокированной застройки, признав спорный жилой дом состоящим из двух изолированных и обособленных блок-секций площадью 104,1 кв.м и 113,6 кв.м, признав за истцом право собственности на жилое помещение - блок-секцию, общей площадью 113,6 кв.м, а также определив, что жилое помещение - квартира N, находящаяся в общей долевой собственности ответчиков Яковлевой Н.С. и Грыжак А.А., является блок-секцией площадью 104,1 кв.м.
Решение суда в указанной части сторонами не оспаривается.
Между тем, суд находит заслуживающими внимание доводы апелляционной жалобы Яковлевой Н.С. и Грыжак А.А. относительно того, что суду, при принятии решения о снятии с кадастрового учета и исключения из ЕГРП сведений о принадлежащем им объекте недвижимости - кв. N д. N по переулку <данные изъяты> в г. <данные изъяты> площадью 89,6 кв.м, надлежало решить вопрос и о признании за ними права собственности на новый объект - блок - секцию, площадью 104,1 кв.м.
В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ч. 1 ст. 41 данного Закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Таким образом, установив, что по спорному адресу образованы два самостоятельных объекта недвижимости, подлежащие отдельному кадастровому учету и принимая решение об исключении из ЕГРН сведений о несуществующих на сегодняшний день объектах, суду надлежало решить вопрос о правах и государственном кадастровом учете в отношении всех образованных объектах недвижимости.
В этой связи, решение суда подлежит изменить, дополнив указанием на признание за Яковлевой Н.С. и Грыжак А.А. права общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждой на жилое помещение блок-секцию общей площадью 104,1 кв.м, расположенную в доме блокированной застройки по <адрес>, с прекращением права последних общей долевой собственности на кв.1 общей площадью 89,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Наряду с изложенным, судебная коллегия полагает необходимым в силу ст. 200 ГПК РФ, исправить описку, допущенную судом первой инстанции в резолютивной части решения.
Так, принимая решение о снятии с кадастрового учета и исключения из ЕГРП сведений о несуществующем в настоящее время объекте недвижимости - многоквартирном доме, площадью 156,2 кв.м, суд указал, что таковой имеет КН N, тогда как согласно материалам дела, КН указанного объекта N
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 200, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Гусевского городского суда Калининградской области от 3 октября 2019 года изменить, дополнив указанием на признание за Яковлевой Н.С. и Грыжак А.А. права общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждой, на жилое помещение блок-секцию общей площадью 104,1 кв.м, расположенную в доме блокированной застройки по адресу<адрес>, прекратив право общей долевой собственности Яковлевой Н.С. и Грыжак А.А. на квартиру 1 общей площадью 89,6 кв.м, расположенную по <адрес>.
В резолютивной части решения после слов "- здании - многоквартирном доме с КН N, площадью 156,2 кв.м" читать "- здании - многоквартирном доме с КН N, площадью 156,2 кв.м".
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
