Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 сентября 2021 года Дело N 33-6300/2021

Санкт-Петербург 8 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пучковой Л.В.,судей при секретаре Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,Курнаевой В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N 2-464/2021 по апелляционной жалобе Сушковой Ольги Николаевны на решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 10 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения представителя Сушковой О.Н. - Мещеряковой Ю.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО "Альтернатива" - Лысяковой А.Н., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Сушкова О.Н. обратилась в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ООО "Альтернатива" о защите прав потребителей, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 10.06.2021 в сумме 159 361,02 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 84 680,51 рублей, судебные расходы в сумме 10 000 рублей (л.д. 52-53).

В обоснование иска указала, что 14.08.2019 между Сушковой (Кузнецовой) О.Н. и ООО "Альтернатива" был заключен договор N ЛС-1/116 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру под условным номером 116 в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>), кадастровый номер земельного участка N, жилой комплекс "Кузьминка".

Согласно договору ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее шести месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство (пункт 3.1).

Согласно п. 1.8 договора N ЛС-1/116 участия в долевом строительстве многоквартирного дома разрешение на строительство, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга N от 22.12.2015, продлено до 22.12.2019.

В связи с чем, при заключении договора N ЛС-1/116 участия в долевом строительстве многоквартирного дома истец была вправе рассчитывать на передачу ей квартиры не позднее 22.06.2020.

Размер долевого взноса (цена договора) составляет 2 969 460 рублей, который полностью истцом оплачен.

Объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

Принимая во внимание постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2021 по 10.06.2021 в сумме 159 361,02 рублей.

Учитывая, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, и ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 84 680,51 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Сушковой О.Н. - Мещерякова Ю.В. поддержала исковые требования, указав, что до настоящего времени акт приема-передачи объекта долевого строительства не подписан в связи с имеющимися недостатками.

Представитель ответчика ООО "Альтернатива" - Лысякова А.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что у истца не возникло право на взыскание неустойки, поскольку в договоре установлен срок передачи квартиры - не позднее шести месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство, которое было продлено до 22.12.2020.

14.01.2021 истцу направлено уведомление о готовности квартиры, которое она получила 26.02.2021, акт приема-передачи квартиры не подписан.

Решением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 10 июня 2021 года постановлено в удовлетворении требований Сушковой О.Н. отказать в полном объеме.

В апелляционной жалобе Сушкова О.Н. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.

В обоснование жалобы указано, что информация о невозможности завершения строительства объекта недвижимости с предложением об изменении договора застройщиком в адрес истца не направлялась, изменение договора в части срока передачи с истцом не согласовывалось, следовательно, срок передачи истцу объекта долевого строительства не мог быть обусловлен продлением разрешения на строительство и в одностороннем порядке установлен застройщиком не позднее 22 июня 2021 года.

В суде апелляционной инстанции представитель Сушковой О.Н. - Мещерякова Ю.В. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО "Альтернатива" - Лысякова А.Н. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 14 августа 2019 года между ООО "Альтернатива" и Сушковой (Кузнецова) О.Н. заключен договор N ЛС-1/116 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>), кадастровый номер земельного участка N, жилой комплекс "Кузьминка" и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2. договора в случае исполнения дольщиком обязательств по настоящему договору, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дольщику передаётся для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество - двухкомнатная квартира.

Согласно пункту 1.8 договора разрешение на строительство, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга N от 22.12.2015, продлено до 22.12.2019.

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее шести месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство объекта.

Согласно п. 3.2 договора уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 3.1 договора, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, или вручено дольщику лично под расписку.

Согласно п. 5.1 договора цена объекта долевого строительства составила 2 969 460 рублей 00 копеек, которая оплачена истцом полностью.

Ссылаясь на то обстоятельство, что объект долевого строительства до настоящего времени не передан, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из того, что датой исполнения застройщиком своих обязательств следует считать дату - по истечении шести месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство объекта.

Как следует из представленного в материалы дела разрешения на строительство N от 22.12.2015, данное разрешение неоднократно продлевалось, на момент заключения вышеуказанного договора от 14.08.2019 было продлено до 22.12.2019, а впоследствии, продлено до 22.12.2020.

При таких данных суд первой инстанции пришел к выводу о том, что срок передачи истцу объекта - не позднее 22.06.2021, и не нашел правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку данный срок, по мнению суда, и с учетом условий вышеуказанного договора (п. 3.1) не нарушен.

Также суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ).

Частями 1 и 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ).

Из приведенных норм Закона N 214-ФЗ следует, что в договоре долевого участия в строительстве должен быть предусмотрен как срок строительства объекта недвижимости, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства после ввода объекта в эксплуатацию. Изменение сроков, предусмотренных договором, возможно в порядке, установленном действующим законодательством, или условиями договора.

В силу статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - постановление N 54), по смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.

Условиями договора N ЛС-1/116 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного 14 августа 2019 года между ООО "Альтернатива" и Сушковой (Кузнецова) О.Н., предусмотрено, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее шести месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство объекта (п. 3.1 договора).

Согласно пункту 1.8 договора разрешение на строительство, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга N от 22.12.2015, продлено до 22.12.2019.

Таким образом, применительно к пункту 3.1 договора застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 22.06.2020.

В указанный срок объект долевого строительства истцу не передан.

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При таких данных, учитывая, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 159 361,02 рублей за период с 01.01.2021 по 10.06.2021, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент вынесения судом решения (5,00 %), в двойном размере (2 969 460,00 руб. х 161 дн. х 0,05 х 1/300 х 2 = 159 361,02 руб.).

Доводы ответчика о том, что у истца не возникло право на взыскание неустойки, поскольку разрешение на строительство, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга N от 22.12.2015, продлено до 22.12.2020, не могут быть приняты во внимание.

Как было указано, частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

Из материалов дела следует, что при заключении договора N ЛС-1/116 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14 августа 2019 года между ООО "Альтернатива" и Сушковой (Кузнецовой) О.Н. окончание срока действия разрешения на строительство объекта указано - 22.12.2019.

Таким образом, применительно к пункту 3.1 договора застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 22.06.2020.

Доказательства о направлении в адрес истца информации и предложения об изменении договора N ЛС-1/116 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14 августа 2019 года в материалах дела отсутствуют.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, между сторонами также не заключалось.

При таких данных, основания для отказа в удовлетворении исковых требований Сушковой О.Н. у суда первой инстанции отсутствовали, в связи с чем, решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 10 июня 2021 года подлежит отмене.

Согласно положениям статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.