Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 августа 2021 года Дело N 33-6299/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Гвоздева М.В.,

судей Галенко В.А., Верхотуровой И.В.,

при секретаре Низамовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2943/2021 по исковому заявлению Мухачёва Г.В. к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, по апелляционной жалобе представителя Мухачёва Г.В. - Беспечного В.В. на решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 21 мая 2021 года,

заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения представителя Мухачёва Г.В. - Беспечного В.В.,

установила:

Мухачёв Г.В. обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 24.02.2021.

В обоснование заявленных требований указано, что вышеназванное жилое помещение находится в собственности истца и его супруги, в котором произведена перепланировка и переустройство, выразившиеся в демонтаже перегородок, устройстве новых перегородок с дверными блоками, переустановка бытовой электрической плиты, установка сантехнического оборудования.

Просил суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, полагая, что выполненные работы не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не нарушают права и интересы других граждан, не создают угрозу опасности жизни и здоровья, общее имущество собственников многоквартирного дома в ходе выполнения работ не затронуто.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мухачёва Г.Э.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 21.05.2021 исковые требования Мухачёва Г.Г. удовлетворены частично.

Сохранено жилое помещение - квартира <адрес>, общей площадью квартиры 94, 6 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 24.02.2021, за исключением, демонтажа глухой перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе между жилой комнатой (2) и кухней (3) (см. технический паспорт от 24.05.2011).

В удовлетворении требований Мухачёва Г.Г. в сохранении перепланировки, в части демонтажа глухой перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе между жилой комнатой (2) и кухней (3) (см. технический паспорт от 24.05.2011), отказано.

В апелляционной жалобе представитель Мухачева Г.А. - Беспечный В.В., просит решение суда отменить частично и принять новое решение, в котором исковые требования удовлетворить в полном объеме. В доводах жалобы выражает несогласие с выводом суда в том, что демонтаж перегородки между кухней и комнатой нарушает требования установленных правил, поскольку естественное освещение и вентиляция осталось как в кухонной зоне, так и в жилой. Считает, что территория кухни осталась в прежних габаритах, что отражено на техническом плане, в виде пунктирной линии. Кухня не переносилась в жилую зону и не находится над жилой зоной соседей снизу по этажу.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации г. Хабаровска просит решение суда оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались в установленном законом порядке, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда, в суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле не явились, Мухачёвы просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ судебная коллегия определилао рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность вынесенного судом решения в соответствие с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч.2 ст.25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Указанная норма должна применяться с учетом специальных норм.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Так пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09. 2003 N 170 предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии может являться установление обстоятельств, свидетельствующих об ухудшении условий эксплуатации и проживания в нем.

Как следует из материалов дела Мухачёв Г.В, Мухачёва Г.Э. являются собственниками жилого помещения общей площадью 98,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6,7,10).

Жилое помещение истца расположено на двадцать четвёртом этаже двадцатичетырехэтажного дома, 2010 года постройки, материал наружных стен каркас монолитный, кладка из кирпича с наружным утеплением и облицовкой кирпичем, перегородки - отсевоблоки, каркасно-обшивные из ГВЛ, перекрытия - железобетонные монолитное.

Согласно техническому паспорту жилого помещения на 24.05.2011 квартира N 159 в квартире тип электроснабжения - скрытая, имеется электрическая плита, общая площадь указанной квартиры до перепланировки составляет 98,3 кв.м, жилая площадь 56,1 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью 21,2 кв.м (2), площадью 20,5 кв.м (4), площадью 14,4 кв.м. (5), кухни 14,0 кв.м (3), коридора 23,4 кв.м (1), ванная 3,2 кв.м (6), туалет 1,6 кв.м (7) (л.д.9).

Истцом без получения разрешений самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, выразившиеся в демонтаже перегородок, устройстве новых перегородок с дверными блоками, установка бытовой электрической плиты, установка сантехнического оборудования.

Согласно техническому паспорту жилого помещения на 24.02.2021 квартира N 159 тип электроснабжения - скрытая, имеется электрическая плита, общая площадь указанной квартиры после перепланировки составляет 94,6 кв.м, жилая площадь 51,8 кв.м, состоит из трех жилых комнат N 1 площадью 20,1 кв.м (1), площадью 18,4 кв.м (3), площадью 13,3 кв.м (4), кухни 14,8 кв.м (2), санузел 6,1 кв.м (5), санузел 3,0 кв.м (6), коридора 12,8 кв.м (7), гардеробная 6,1 кв.м (8) (л.д.10).

Из материалов дела следует, что демонтирована перегородка между кухней (3) граничащей с жилой комнатой (2) по данным выкопировки поэтажного плана от 24.05.2011 (ныне помещения (2) и (1) по данным техпаспорта от 24.02.2021), образованы зона кухни и жилой комнаты.

Таким образом, жилая комната соединена с мокрой зоной кухни и находится над жилыми комнатами ниже расположенного жилого помещения 23 этажа МКД.

В результате демонтажа перегородки между жилой комнатой и кухней происходит объединение вентиляционных каналов кухни с жилой комнатой, переустроенная кухня размещена над жилой комнатой, что запрещено пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09. 2003 N 170, в связи с чем доводы апелляционной жалобы Мухачёва Г.В. о том, что территория кухни осталась в прежних габаритах признаются несостоятельными, поскольку перекрытие между кухней и жилой комнатой отсутствует.

Заключения компетентного органа о соответствии перепланировки жилого помещения в части объединения кухни и жилого помещения требованиям законодательства не представлено, в связи с чем считать, что не были ухудшены жилищные условия граждан, проживающих в ниже расположенной квартире, оснований не имеется.

На основании изложенного, доводы жалобы не содержат предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований к отмене решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 21 мая 2021 года по гражданскому делу по иску Мухачёва Г.В. к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без изменения, апелляционную жалобу Мухачёва Г.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

председательствующий

судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка