Дата принятия: 29 июля 2020г.
Номер документа: 33-6296/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июля 2020 года Дело N 33-6296/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Крайниковой Т.В.
судей Корчагиной П.А., Гареевой А.В.
при ведении протокола помощником судьи ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хасанского муниципального района о признании недействительными изменений размера арендной платы, признании действий незаконными, расторжении договора,
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Хасанского районного суда Приморского края от 22 мая 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Корчагиной П.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО7 Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Хасанского муниципального района о признании недействительными изменений размера арендной платы, признании действий незаконными, расторжении договора. В обоснование исковых требований истец указал, что 23.05.2013 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N зарегистрированного в Росреестре по <адрес> N от 11.07.2013.
Право аренды ФИО1 принадлежит также и на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 11.09.2013, зарегистрированного в Росреестре по Приморскому краю N от 01.10.2013. В соответствии с п.3.1 названного договора арендная плата установлена в размере 2460,60 рублей в год, ежемесячно 205,05 рублей.
В соответствии с п. 3.6 договора арендодатель принял на себя обязательство письменного уведомления арендатора об изменении арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ). Стороны включили в договор прямое указание на обязанность уведомить арендатора арендодателем в случае изменения арендной платы.
Постановлением N 5-п от 14.12.2015 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края", изменена кадастровая стоимость.
Однако арендодатель не уведомил арендатора об изменении кадастровой стоимости земельного участка, и в том числе изменении арендной платы.
Истец считает, что имеются основания для признания недействительным уведомления от 25.12.2019 N 8047 об изменении размера арендной платы по Договору. Полагает, что в данном случае имеет место изменение условий Договора в одностороннем порядке со стороны ответчика без предварительного уведомления истца, что для последней является кабальной сделкой.
Истец, с учетом уточнения иска просил:
1) признать недействительным изменения в одностороннем порядке арендной платы с 01.01.2017, оформленного уведомлением от 25.12.2019 N 8047;
2) признать незаконными действия по выставлению претензии о взыскании арендной платы от 25.12.2019 N 9038, штрафов в связи с неисполнением договора аренды;
3) расторгнуть договор N 346 аренды земельного участка от 23.05.2013 с 09.09.2019.
Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца поддержал уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Представитель - администрации Хасанского муниципального района Приморского края в судебном заседании исковые требования не признала.
Решением Хасанского районного суда Приморского края от 22 мая 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В своей апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене принятого решения полагая его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене. В обоснование доводов жалобы указывает, что ответчик не имел права в одностороннем порядке изменять стоимость арендной платы, что в связи с ненадлежащем уведомлением об изменении стоимости аренды у нее образовалась задолженность.
Просит удовлетворить апелляционную жалобу, отменить решение суда первой инстанции и вынести новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика просил оставить решение без изменения, апелляционную без удовлетворения.
Стороны о месте и времени уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 330 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со ст. 195 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что 23.05.2013 года между администрацией Хасанского муниципального района и Белышевым B.Л. заключен договор аренды земельного участка N 346, по которому на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 08.05.2013 года N 760 "О предоставлении земельного участка в аренду Белышеву B.JI. для ведения личного подсобного хозяйства в с. Безверхово" Белышеву B.Л. был предоставлен в аренду земельный участок из земель с. Безверхово с кадастровым номером N общей площадью 3000 кв.м., месторасположение которого установлено примерно в 184 м по направлению на юго-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 11.09.2013 года все права и обязанности по договору аренды N 346 были переданы ФИО1
Согласно п. 2.1. срок действия договора аренды земельного участка установлен с 08.05.2013 года до 08.05.2023 года.
Пунктом 3.1 вышеуказанного договора, арендная плата установлена в размере 2460,60 рублей в год, которая вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным (п.3.2 договора).
Согласно пункту 3.6 договора аренды земельного участка N 350, размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новых ставок арендной платы и/или методики расчета арендной платы, но не чаще одного раза в год. Подлежит перерасчету размер арендной платы, если изменена кадастровая стоимость земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В данных случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется без внесения соответствующих изменений в настоящий договор и последующего подписания дополнительного соглашения к настоящему договору - на основании письменного уведомления арендатора арендодателем, с приложением расчета арендной платы на текущий год, реквизитов, по которым арендатор перечисляет арендную плату. Уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления со срока, указанного в нем.
В силу п. 3.7 договора размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенною использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
На основании постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 N 5-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края" с 01 января 2017 г. администрацией Хасанского муниципального района по вышеуказанному договору аренды земельного участка N 346 произведен перерасчет арендной платы.
25.12.2019 года администрацией Хасанского муниципального района Приморского края в адрес истца направлено уведомление N 8047 об изменении размера арендной платы и образовавшейся задолженности по состоянию на 25.12.2019 в размере 20794,80 рублей и пени в размере 23917,74 рублей. Срок погашения задолженности был установлен в течение 30 дней с момента отправки уведомления.
25.12.2019 администрацией Хасанского муниципального района Приморского края в адрес истца направлена претензия N 8038 с требованием об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 20794,80 рублей, образовавшейся по состоянию на 25.12.2019 и пени в размере 23917,74 руб.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что подписав договор аренды земельного участка, истец согласился с обозначенными в нем условиями и в дальнейшем в установленном законом порядке их не оспаривал.
При таких обстоятельствах довод апелляционной жалобы о том, что истец незаконно произвел изменения размера арендной платы в сторону увеличения не может быть основанием для отмены принятого решения.
По мнению судебной коллегии изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условий договора, что не требует заключения дополнительного соглашения к договору и его государственной регистрации.
Принимая во внимания изложенные обстоятельства дела и нормы закона, судебная коллегия приходит к выводу, что у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем решение суда следует признать законным, а доводы апелляционной жалобы неподлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Хасанского районного суда Приморского края от 22 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
