Дата принятия: 21 марта 2019г.
Номер документа: 33-629/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 марта 2019 года Дело N 33-629/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Ефремовой Н.М.,
судей Ольховниковой Н.А., Павловой Е.Б.,
при секретаре Орлове А.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Быковой Елены Дмитриевны к Стариченко Михаилу Николаевичу о взыскании денежных средств, связанных с использованием имущества (квартиры), оплатой коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе Стариченко М.Н. на решение Ленинского районного суда г. Курска от 5 декабря 2018 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить.
Взыскать со Стариченко Михаила Николаевича в пользу Быковой Елены Дмитриевны задолженность по договору найма жилого помещения от 12.03.2018 года за период июль-октябрь 2018 года в размере 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей, задолженность по коммунальным услугам за период сентябрь-октябрь 2018 года в размере 2149 (две тысяч сто сорок девять) рублей 33 (тридцать три) копейки, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 1040 (одна тысяча сорок) рублей".
Заслушав доклад судьи Ольховниковой Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды квартиры, Быкова Е.Д., обратилась в суд с иском к Стариченко М.Н. о выселении и взыскании задолженности по оплате аренды и коммунальных платежей.
Соглашение о расторжении договора аренды, по условиям которого Стариченко М.Н. обязался до 02.08.2018 года выехать из принадлежащего истцу жилого помещения и передать его по акту вместе с квитанциями об оплате коммунальных услуг, им не исполнено.
Ссылаясь на нарушение своих прав как собственника имущества, истец просит выселить Стариченко М.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> и обязать ответчика выплатить истцу задолженность по коммунальным услугам с апреля 2018 года.
Требования Быковой Е.Д. к Стариченко М.Н. о возложении обязанности по оплате коммунальных платежей определением Ленинского районного суда г. Курска от 14.11.2018 года выделено в отдельное производство, а требования о выселении решением Ленинского районного суда г.Курска от 14.11.2018 года рассмотрены и удовлетворены судом.
В рамках рассмотрения спора, в соответствии со ст.43 ГПК РФ к процессуальному участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора на стороне истца был привлечён сособственник указанного жилого помещения Быков Е.Г., который выразил своё согласие с заявленными исковыми требованиями.
По уточнённым требованиям истец просит взыскать со Стариченко М.Н. задолженность по арендной плате (плата за проживание) в размере 28000 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 2149 руб. 33 коп., а также возместить судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.
Судом постановлено вышеприведённое решение.
В апелляционной жалобе Стариченко М.Н. просит решение суда отменить как незаконное.
На основании договора найма собственник квартиры (наймодатель) вправе предоставить ее за плату во владение и пользование физическому лицу (нанимателю) для проживания (ст. 671 ГК РФ).
На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п.п.1, 3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что квартира <данные изъяты> принадлежит на праве общей совместной собственности супругам Быковым Е.Г. и Е.Д.
12.03.2018 года между Быковой Е.Д. и Стариченко М.Н. был заключен договор найма указанного жилого помещения (поименованный договором аренды), по условиям которого квартира <данные изъяты> предоставлялась во временное пользование Стариченко М.Н. в состоянии пригодном для проживания, а Стариченко М.Н. обязался оплачивать плату за пользование жилым помещением в размере 7 000 руб. ежемесячно 5 числа текущего месяца и коммунальные услуги по квитанции за прожитый месяц (электроэнергия, вода, отопление, мусор, лифт, домофон, интернет и ТВ).
Ответчик вселился и пользовался жилым помещением с момента заключения договора, что он не отрицал в суде.
Однако обязательства по договору найма, связанные с оплатой проживания и коммунальных платежей, надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, задолженность по договору найма жилого помещения в части внесения платы за период с июля по октябрь 2018 года составила 28 000 руб. (по 7000 руб. ежемесячно), задолженность по оплате коммунальных платежей за сентябрь - октябрь 2018 года, исходя из сальдовой ведомости по лицевому счету <данные изъяты> составила 2 149 руб. 33 коп.
Как следует из материалов дела ответчиком не предоставлено доказательств, освобождающих его от оплаты вышеуказанных платежей за жилое помещение, что подробно мотивировано в решении суда.
Представленный истцом расчёт проверен судом, не оспорен ответчиком своим расчётом и признан составленным правильно.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку Стариченко М.Н. не представил доказательств связанных с исполнением своих обязательств надлежащим образом в части оплаты проживания и коммунальных платежей.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на собранных по делу доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ. Нормы права, регулирующие спорные правоотношения, применены верно.
Выводы суда о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, соответствуют требованиям закона ст.98 ГПК РФ и обстоятельствам дела.
Доводы ответчика о недействительности договора по основаниям его заключения только одним из собственников, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными, так как основаны на ошибочном толковании норма права и не имеет правового значения в рамках данного спора.
Доводы апелляционной жалобы о том, что на обороте договора аренды указан переданный истице залог в сумме 3000 руб., который должен быть засчитан в оплату коммунальных услуг при выезде нанимателя из жилого помещения, вопреки пояснениям истицы о том, что эти денежные средства учтены в расчёт платежей, не подтверждены доказательствами.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда и основываются на ином толковании норм материального права, которое нельзя признать правильным.
Иных доводов, которые могли бы являться основанием к отмене судебного решения либо опровергнуть выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
Выводы суда подробно мотивированы в обжалуемом решении, соответствуют требованиям закона и материалам дела и дополнительных выяснений не требуют.
В связи с изложенным, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Курска от 5 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
