Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 июня 2021 года Дело N 33-6290/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Елистратовой Е.В.

судей - Маликовой Т.А., Самчелеевой И.А.

при секретаре - Зенкевиче В.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей "Ладья" на решение Волжского районного суда Самарской области от 12 февраля 2021 года, которым постановлено:

" Частично удовлетворить исковые требования Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей "Ладья" в защиту интересов Невматуллиной А.А., Невматуллина Г.А. к ООО " Специализированный застройщик " ЮГ-2 " о взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Взыскать с ООО " Специализированный застройщик " Юг-2 " в пользу Невматуллиной А.А. денежную сумму в размере 14 068,67 руб. в качестве стоимости устранения строительных недостатков квартиры, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 21.12.2019 года по 30.01.2020 года в размере 5 768,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Взыскать с ООО " Специализированный застройщик " Юг-2 " в пользу Невматуллина Г.А. денежную сумму в размере 14 068,67 руб. в качестве стоимости устранения строительных недостатков квартиры, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 21.12.2019 года по 30.01.2020 года в размере 5 768,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Взыскать с ООО " Специализированный застройщик " Юг-2 " штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей в сумме 22 836,82 руб., из которой в пользу Невматуллиной А.А. взыскать сумму 5 709,20 руб., в пользу Невматуллина Г.А. взыскать сумму 5 709,20 руб., в пользу Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей "Ладья" взыскать сумму 11 418,41 руб.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик " Юг-2 " в пользу Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей "Ладья" расходы по оплате экспертно-оценочных услуг в размере 1 111,75 руб.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик " Юг-2 " в доход бюджета муниципального района Волжский Самарской области государственную пошлину в размере 1 990,21 руб ",

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маликовой Т.А.,

УСТАНОВИЛА:

Самарская областная общественная организация по защите прав потребителей " Ладья " обратилась в суд в защиту интересов Невматуллиной А.А., Невматуллина Г.А. с иском к ООО " Специализированный застройщик " ЮГ-2 " о взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 16.05.2019 г. между Невматуллиной А.А., Невматуллиным Г.А. и ООО " Специализированный застройщик " ЮГ-2 " заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N, в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц возвести/построить 10-этажный многоквартирный жилой дом с N, входящий в состав строящегося объекта: <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять объект долевого строительства в установленный договором срок. 01.11.2019 г. при осмотре квартиры истцами обнаружен ряд недостатков (дефектов). Недостатки письменно указаны в смотровом листе от 01.11.2019 г., а также в составленном акте приёма-передачи от 28.11.2019 г. С 01.11.2019 г. по 28.11.2019 г. ответчиком устранялись недостатки. 28.11.2019 г. застройщиком произведена передача квартиры истцам. При передаче квартиры проводился осмотр квартиры экспертом в рамках строительно-технической экспертизы. 10.12.2019 г. истцы повторно обратились к ответчику с претензией, указав в ней недостатки, обнаруженные 01.11.2019 г. и 28.11.2019 г., с просьбой об их устранении в течение 10 дней со дня получения претензии. Согласно письму от 10.12.2019 г., ответчик сообщил, что по результатам рассмотрения замечаний, указанных в смотровом листе от 01.11.2019 г., дополненных 28.11.2019 г., просит обеспечить доступ представителям застройщика и порядных организаций для возможности выполнения ремонтных работ по устранению обязательств. Представители подрядных организаций пытались устранить недостатки, однако, недостатки так и не были устранены. 21.11.2019 г. истцы обратились в Самарскую областную общественную организацию по защите прав потребителей " Ладья " с заявлениями, в которых просили провести экспертизу качества квартиры. По результатам строительно-технической экспертизы установлено, что квартира имеет ряд недостатков (дефектов), допущенных в ходе строительства. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, составляет 506 179 рублей 04 копейки.

30.12.2019 г. истцы обратились к ответчику с претензией о выплате в течение десяти дней стоимости устранения строительных недостатков. Данное требование удовлетворено не было, по причине несогласия сторон о количестве предъявленных необоснованных замечаний (дефектов).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, Самарская областная общественная организация по защите прав потребителей " Ладья " в защиту интересов Невматуллиной А.А., Невматуллина Г.А., просила суд взыскать с ООО " Специализированный застройщик " ЮГ-2 " в пользу Невматуллиной А.А. и Невматуллина Г.А., в равных долях, стоимость расходов на устранение строительных недостатков квартиры в размере 501 984 рубля 13 копеек, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя 207 533 рубля. Взыскать с ООО " Специализированный застройщик " ЮГ-2 " в пользу Невматуллиной А.А. и Невматуллина Г.А. компенсацию причиненного морального вреда 200 000 рублей в пользу каждого. Взыскать с ООО " Специализированный застройщик " ЮГ-2 " в пользу Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей " Ладья " расходы по проведению экспертизы 20 000 рублей. Взыскать с ООО "Специализированный застройщик " ЮГ-2 " за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который распределить следующим образом: 50 % суммы штрафа взыскать в пользу Невматуллиной А.А. и Невматуллина Г.А. в равных долях, 50 % суммы штрафа взыскать в пользу Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей "Ладья".

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей " Ладья " просит решение суда изменить, принять по делу новое решение, которым в исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В заседании судебной коллегии истец Невматуллин Г.А., представитель истцов СООЗПП " Ладья " Цой С.К. доводы апелляционной жалобы поддержали, просили принять во внимание досудебное исследование.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик " Юг-2 " Лозовая И.И. возражала против удовлетворения доводов жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 330 ГПК РФ, Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, считает его правильным.

Согласно п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 " О защите прав потребителей ", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п. 1).

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. 2).

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 3).

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (п. 5).

Согласно ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом (абз. 5 п. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Из материалов дела следует, что 16.05.2019 г. между ООО " Специализированный застройщик " ЮГ-2 " (застройщик) и Невматуллиной А.А., Невматуллиным Г.А. (участники долевого строительства) заключен договор N о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 1.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц возвести/построить 10-этажный многоквартирный жилой дом с N, входящий в состав строящегося объекта: " <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять объект долевого строительства в установленный договором срок.

Объектом долевого участия является квартира, входящая в состав жилого дома, имеющая следующие проектные параметры: 1 подъезд, 9 этаж, количество комнат 3, общая проектная площадь 62,58 кв.м., жилая площадь 36,7 кв.м., строительный N (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.2.1 договора, по взаимной договоренности сторон квартира подлежит передаче участнику с предчистовой отделкой, с выполнением следующих работ: монтаж системы отопления с установкой отопительных приборов (тип приборов определяет застройщик); монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения с установкой приборов учёта; монтаж стояков канализации; монтаж стояков газоснабжения с установкой приборов учёта (за исключением квартир без кухни (квартир - студий), установка газоиспользующего оборудования в которых запрещается в соответствии с п. 7.6 СП 62.13330.2011); разводка по квартире электрического кабеля без установки выключателей и розеток, патронов; установка пожарной сигнализации; устройство межкомнатных перегородок (материал определяет застройщик); выполнение штукатурки стен в квартире, за исключением межкомнатных перегородок; выполнение шпатлёвки стен за исключением санузла и ванной комнаты; установка оконных блоков из профилей ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, с выполнением финишной шпатлёвки и окраски откосов изнутри, с установкой подоконной доски; заделка потолочных швов; устройство гидроизоляции в санузлах; устройство цементной стяжки в квартире, кроме помещений лоджий, балконов; установка входной металлической двери в квартиру.

Согласно смотровому листу от 01.11.2019 г., подписанному представителем застройщика и дольщиком Невматувллиной А.А., при осмотре квартиры в ней были обнаружены следующие недостатки (дефекты): царапины балконного блока со стороны балкона, внизу оторваны уплотнители, ручка зашарпана; штапики оконного блока в комнатах N 1, N 2, N 3 не в одной плоскости; гидроизоляция санузла ванной не заведена на стены; повреждение входной двери, перекос входной двери, замок не закреплён; отсутствуют электричество в розетки в коридоре между ванной и санузлом, так же не в рабочем состоянии розетка в туалете; высота труб от потолка более 10 см (в коридоре); просветы между уплотнителями стеклопакетов в комнатах N 2, N 3, зашарканы ручки стеклопакетов; отсутствуют заглушки подоконников в зале; ограждение балкона менее 1,2 м в высоту; люк в коробе на кухне не в рабочем состоянии; батареи не проверены, отопления нет; мусор в коробах кухни и ванной; в зале оконный блок испачкан клеем и монтажной пеной; согласно проекту трубы коммуникаций должны проходить непосредственно под потолком, в данном случае они занижены и закрывают системы вентиляции и пожарной сигнализации.

28.11.2019 г. квартира передана Невматуллиной А.А., Невматуллину Г.А. по акту приёма-передачи. Из содержания данного акта, подписанного сторонами, следует, что участник долевого строительства осмотрел квартиру и подтверждает, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектной документации и договору. Квартира пригодна для эксплуатации, недостатков нет. Участник долевого строительства претензий к застройщику по качеству выполненных работ и сроку сдачи объекта в эксплуатацию не имеет (п. 2 акта). С момента подписания настоящего акта участник долевого строительства несет риски случайной гибели или случайного повреждения в отношении квартиры, несет ответственность за сохранность находящегося в квартире оборудования и приборов учета, несет ответственность перед застройщиком и третьими лицами, за виновное причинение ущерба, а также возмещает потерпевшим причиненные в связи с этим убытки (п. 5 акта).

При этом, согласно представленной истцами суду копии данного акта, в нём имеется неоговоренная и не удостоверенная сторонами приписка, о том, что квартира техническим характеристикам и параметрам не соответствует, замечания указаны в смотровом листе. Площадь квартиры не померили.

Согласно представленной истцами в материалы дела копии единолично составленного и подписанного Невматуллиной А.А. акта приёма-передачи квартиры от 28.11.2019 г., при осмотре в момент передачи квартиры был зафиксирован факт наличия в ванной комнате под потолком короба из гипсокартона внушительного размера, который не указан на плане квартиры (приложение N 1 к ДДУ). В короб зашит стояк хозяйственной бытовой канализации, который выходит на кровлю и там раскрывается в атмосферу, но, согласно документации, он должен находиться в общей шахте (в ванной, где стояк ГВС, ХВС); выявлены значительные неровности отделочного слоя, отклонения по вертикали стен по всей квартире; множество трещин и неровности стяжки; во всех комнатах стеклопакеты испачканы и залиты все щели жёлтой монтажной пеной и везде сквозные щели по всей конструкции стеклопакетов. Уплотнители на штапиках расплавлены, дабы избежать щелей; входная дверь также запачкана строительным раствором, установлена криво, на коробе в районе замка затёртости (царапины); в кухне в коробе канализации горловина слива на половину залита строительной смесью и засохла нет заглушки; на радиаторах отсутствуют регулирующий клапан RA-N 15 прямой (термостатический элемент RA), так же отсутствует счётчик распределитель расхода тепловой энергии; в ванной под решёткой вентиляции находится мусор или монтажная пена, которые исключают нормальное функционирование.

10.12.2019 г. Невматуллина А.А., Невматуллин Г.А. обратились к ответчику с претензией с указанием недостатков обнаруженных 01.11.2019 г. и 28.11.2019 г., а также с просьбой об их устранении в течение 10 дней со дня получения претензии.

Согласно письму от 10.12.2019 г. N, ответчик сообщил, что по результатам рассмотрения замечаний, указанных в смотровом листе от 01.11.2019 г., дополненных 28.11.2019 г., просит обеспечить доступ представителям застройщика и порядных организаций для возможности выполнения ремонтных работ по устранению замечаний.

Истцами не оспаривается, что в период с 1.11.2019г. по 28.11.2019г. ответчиком часть указанных недостатков устранена.

21.11.2019 г. Невматуллина А.А., Невматуллин Г.А. обратились в Самарскую областную общественную организацию по защите прав потребителей " Ладья " с заявлением, в котором просили провести экспертизу качества квартиры.

Самарская областная общественная организация по защите прав потребителей " Ладья " обратилась к ИП ФИО5 (<данные изъяты> ), которым было составлено экспертное заключение от 25.12.2019 г. N. Специалистом в квартире установлены следующие строительные недостатки (дефекты): трещины в месте примыкания конструкций перегородок из плит к стенам и потолкам по длине и высоте. Стыки во всех местах примыкания заполнены твердым отделочным материалом, вместо требуемых герметизирующих упругих материалов. При этом образуются жесткие связи (звуковые мостики), передающие шум и вибрацию от ограждающих конструкций стен и межэтажных перекрытий на перегородки, распространяющиеся на весь объем исследуемой квартиры; наличие монтажной пены в месте стыка стен и плиты перекрытия; трещины в углах помещений с отслоением отделочного слоя; наличие неровностей на отделочном слое, следов от инструмента, различие в применяемых отделочных материалах по цвету; отклонение от вертикали отделочного слоя стен составляет до 6 мм на 2 м; просвет между двух метровой рейкой и стеной составляет до 3 мм; неровности стен в виде отклонения углов от 90° во всех помещениях от 1 см до 3 см; отклонение от горизонтали откосов дверного блока (проема) до 90 мм на 1 м; выполненная финишная отделка откосов оконных блоков не отвечает требованиям таблицы 7.7, в связи с наличием на отделочном слое подтеков и неровностей, трещин в месте примыкания к оконному профилю; откосы дверных блоков имеют неровности, наплывы отделочного слоя и отклонения от плоскости; во всех помещениях присутствуют трещины, неровности. Фактическое покрытие пола не отвечает требованиям СП 71.13330.2017 таблицы 8.15; в местах примыкании стяжки со стеной отсутствует требуемое расстояние и изоляционный материал. При этом образуются жесткие связи (звуковые мостики), передающие шум и вибрацию на ограждающие конструкции стен и межэтажные перекрытия, распространяющиеся на весь объем исследуемой квартиры, в местах, где отсутствует изоляция; сквозные зазоры шириной более 0,5 мм в угловых соединениях профиля всех оконных конструкций, (место соединения штапиков); наличие на лицевой поверхности профиля дефектов в виде фрагментов материалов, наличия пленки завода изготовителя и фрагментов отделочным материалом в виде пятен не соответствует требованиям ГОСТ 34378-2018; наличие следов ремонтных воздействий в месте установки эластичного материала, ухудшающий внешний вид; на коробе дверного блока присутствуют следы механического воздействия в виде потертостей. На корпусе замка царапины, следы механических воздействий. Брак монтажа замка - не имеет жесткой фиксации; дверной блок имеет отклонения от вертикали и горизонтали на 2 мм на 1 м длины, не плотное примыкание дверного полотна к коробу; в соответствии с предоставленным фрагментом проекта Раздел 5. 280-6-20-ИОС 2, в квартире под потолком расположена система водоснабжения. Данное расположение труб не соответствует требованиям СП 30.13330.2012; на основании предоставленного фрагмента из проектной документации, на радиаторах отопления должны быть установлены счетчик распределитель тепловой энергии. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, составляет 506 179 рублей 04 копейки.

30.12.2019 г. Невматуллиной Г.А., Невматуллиным А.А. в адрес ответчика направлена претензия о выплате стоимости устранения вышеуказанных строительных недостатков.

10.01.2020 г. в ответ на указанную претензию застройщиком в адрес дольщиков направлено письмо с просьбой обеспечения 17.01.2020 г. в 12.00 час. доступа представителей застройщика и подрядных организаций для возможности определения стоимости ремонтных работ по устранению замечаний и урегулирования спорных вопросов в порядке переговоров.

17.01.2020 г. застройщиком в адрес дольщиков направлено письмо в ответ на претензию от 30.12.2019 г., где сообщено о наличии разногласий относительно объёма указанных в претензии обоснованных недостатков, а также сообщено о готовности устранения обоснованных замечаний при обеспечении доступа в квартиру.

Определением суда от 21.05.2020 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО <данные изъяты>.

Из заключения эксперта N от 01.09.2020 г., составленного экспертом ООО <данные изъяты> ФИО4, следует, что в квартире N, расположенной по адресу: <адрес>, присутствуют строительные недостатки (несоответствие градостроительным нормам, правилам, общеобязательным СНиП), указанные в экспертном заключении N. выполненном ИП ФИО5, дата составления 25.12.2019 г., за исключением п. 15, приведенного в Таблице 1, которые не соответствуют строительно-техническим нормам. Согласно таблице 1 в квартире имеют место следующие дефекты: на корпусе замка входного блока присутствуют следы механических воздействий - царапины. Установленный замок не имеет жесткой фиксации. Дверное полотно примыкает к коробу не плотно. На коробе дверного блока присутствуют механические воздействия - потертости. Дверной блок имеет отклонение от вертикали 6 мм на 1 м длины. Отклонение от вертикали отделочного слоя стен до 10 мм на 1 м длины. Присутствует отклонение от горизонтали откосов дверного проема до 9 мм на 1 м. На стенах и в углах стен присутствуют трещины с отслоением отделочного слоя. На отделочном слое присутствуют неровности, потертости, следы механических воздействий, различие по цвету в применяемых строительных материалах. На отделочном слое откосов оконных блоков присутствуют трещины в месте примыкания к оконному блоку, пятна, неровность поверхности. Откосы дверных проемов имеют отклонение от вертикали, неровности и сколы отделочного слоя. Во всех помещениях квартиры присутствуют трещины в местах стыка полов со стенами, отсутствует изоляционный материал. На цементной стяжке присутствуют трещины и неровности. В угловых соединениях профиля всех оконных ПВХ конструкций присутствуют сквозные зазоры шириной более 0,5 мм. На лицевой поверхности ПВХ - окон присутствуют пятна, наличие пленки с завода-изготовителя. В месте установки эластичного материала присутствуют следы механических воздействий. На потолке присутствуют трещины в месте примыкания конструкций стен к потолкам. В месте стыка стен и плиты перекрытия отсутствует монтажная пена. Согласно представленной копии раздела 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технологических мероприятий, содержание технологических решений" система водоснабжения в квартире состоит из труб диаметром 25 мм и располагается под потолком. При осмотре выявлено фактическое отсутствие установки счетчика и распределителя тепловой энергии. Фактическая стоимость устранения недостатков в квартире N, расположенной по адресу: <адрес>, составляет: 497 288 рублей 44 копейки.