Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 ноября 2022 года Дело N 33-6285/2022

Санкт-Петербург 30 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Горбатовой Л.В.

судей Осиповой Е.А., Пучковой Л.В.

при секретаре Минихановой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3030/2022 по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Ивестстрой корпорация" на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 12 июля 2022 года, которым частично удовлетворен иск Цепкало ФИО10, Цепкало ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Ивестстрой корпорация" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Горбатовой Л.В., объяснения представитель общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Ивестстрой корпорация" Щуриной В.Д., действующей на основании доверенности от 28 сентября 2022 года сроком на один год, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Цепкало ФИО12, Цепкало ФИО13 обратились в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Ивестстрой корпорация" (далее - ООО "СЗ "Ивестстрой корпорация"), в котором, с учетом принятых судом первой инстанции изменений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просили взыскать с ответчика:

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору N 137/117 от 30 сентября 2019 года за период с 20 августа 2021 года по 17 марта 2022 года (210 дней) в размере 471 607 рублей 50 копеек;

- компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 200 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 30 сентября 2019 года между истцами и ответчиком был заключен договор N 137/117 участия в долевом строительстве (далее также - договор), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и паркингом на земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный договором, передать дольщику в общую совместную собственность обозначенную в п. 1.2 указанного договора двухкомнатную квартиру без отделки, расположенную на четвертом этаже, секция 3, имеющую строительный N 117, а дольщик обязуется уплатить обусловленный договором долевой взнос и принять квартиру по акту приема-передачи.

В настоящее время адресом спорной квартиры согласно постановлению администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 11 марта 2021 года N 677 является: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1.6 договора при условии исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, установленного в п.2.2.1 договора и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п.п. 5.3, 5.4 договора, застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 19 августа 2021 года.

Как указали истцы, денежные обязательства по договору N 137/117 от 30 сентября 2019 года выполнены в полном объеме, ими выплачено 5 100 000 рублей, что подтверждается представленными платежными документами.

Согласно письму застройщика (исх. N 222/117 от 7 июня 2021 года) по результатам обмеров квартиры ее площадь увеличилась на 1,1 кв.м, в этой связи застройщик потребовал внести 82 500 рублей, которые были уплачены истцами, акт сверки взаимных расчетов ответчик выдать отказался.

В соответствии с п. 2.1.4 застройщик обязан уведомить дольщика в письменном виде о возможности и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи по телефону, а также по адресу, указанному дольщиком в договоре.

Условия договора ответчик не выполнил, поэтому 22 ноября 2021 года истцами была направлена в его адрес претензия с требованием передать квартиру по акту приема-передачи и уплате неустойки за нарушение сроков. Данную претензию ответчик получать отказался. Повторно досудебная претензия была отправлена ответчику по электронной почте 19 декабря 2021 года, которую ответчик также проигнорировал.

Нарушив сроки передачи квартиры, ответчик 19 апреля 2021 года предложил заключить дополнительное соглашение об изменении этого срока с 19 августа 2021 года до 31 декабря 2021 года, однако истцы с данными условиями не согласились.

В настоящее время спорная квартира была передана истцам по акту приема-передачи от 24 марта 2022 года.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 20 августа 2021 года по 17 марта 2022 года, денежную компенсацию морального вреда, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

В судебное заседание суда первой инстанции Цепкало С.А. и Цепкало В.Н. не явились, доверили представлять свои интересы представителю - адвокату Фомичевой В.Л., которая настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ООО "СЗ "Ивестстрой корпорация" Орлова В.Л., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в возражениях.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 12 июля 2022 года требования Цепкало С.А. и Цепкало В.Н. удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО "Специализированный застройщик "Ивестстрой корпорация" в пользу Цепкало С.А. неустойку за период с 20 августа 2021 года по 17 марта 2022 года в размере 175 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Также суд взыскал с ООО "Специализированный застройщик "Ивестстрой корпорация" в пользу Цепкало В.Н. неустойку за период с 20 августа 2021 года по 17 марта 2022 года в размере 175 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 100000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Цепкало С.А. и Цепкало В.Н. отказано.

ООО "Специализированный застройщик "Ивестстрой корпорация" не согласилось с законностью и обоснованностью решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 12 июля 2022 года, его представитель направил апелляционную жалобу, в которой просил постановленное решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что решение суда вынесено с существенными нарушениями требований норм материального права. Податель жалобы указывает, что суд первой инстанции, соглашаясь с самим фактом возникновения форс-мажорных обстоятельств (пандемии коронавирусной инфекции), не дал надлежащую оценку доводам ответчика о невозможности своевременно исполнить взятые на себя обязательства по причине, исключающей возможность начисления штрафных санкций за нарушение срока передачи квартиры, поскольку сроки строительства переносились в связи с изданием органами государственной власти в указанный период постановлений, приостанавливающих проведение строительных работ, а также в результате действий подрядчиков, также нарушавших сроки поставки необходимых материалов.

Кроме того, полагают установленный судом размер неустойки и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, завышенными, при наличии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что 30 сентября 2019 года между истцами и ответчиком был заключен договор N 137/117 от 30 сентября 2019 года участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.7 договора долевого участия, плановый срок окончания строительства объекта 19 июня 2021 года, срок передачи объекта строительства согласно договору долевого участия - 19 августа 2021 года.

Комитетом Госстройнадзора Ленинградской области от 19 апреля 2021 года N 06-2806/2021 было продлено разрешение на строительство N 47-RU47506102-095K-2018 до 31 декабря 2021 года.

Согласно пункту 5.13 договора долевого участия в строительстве и в соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 22 июня 2021 года ООО "СЗ "Инвестстрой корпорация" посредством электронной почты направило в адрес истцов уведомление о продлении срока действия разрешения на строительство с предложением подписать дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта.

Такого соглашения между сторонами заключено не было.

7 июля 2021 года ООО "СЗ "Инвестстрой корпорация" повторно посредством почтового отправления уведомило истцов о продлении срока действия разрешения на строительство.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 21 февраля 2022 года ООО "СЗ "Инвестстрой корпорация" направило в адрес истцов уведомление о вводе объекта в эксплуатацию и о готовности передать квартиру, после чего 24 марта 2022 года истцами без замечаний был подписан акт приема-передачи квартиры по договору N 137/117 от 30 сентября 2019 года участия в долевом строительстве.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что материалами дела не подтверждается изменение срока передачи квартиры путем заключения дополнительного соглашения к договору, в этой связи пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска и взыскания неустойки за испрашиваемый истцами период.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Закон N 214-ФЗ, Закон "Об участии в долевом строительстве").

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом пунктом 2 Постановления Правительства от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

В этой связи, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительств.

Исходя из положений части 2 статьи 6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также установленного факта просрочки передачи квартиры, суд первой инстанции обоснованно взыскал неустойку за период с 20 августа 2021 года по 17 марта 2022 года, поскольку имеется просрочка передачи квартиры за заявленный истцами период времени.

В ходе производства по делу ООО "СЗ "Инвестстрой корпорация" обратилось к суду с ходатайством об уменьшении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по правилам статьи 333 КГ РФ.

Суд первой инстанции, учитывая доводы ответчика и представленные доказательства, подтверждающие невозможность замены оборудования, срок поставки которого был нарушен контрагентами ответчика, обоснованно на основании статьи 333 ГК РФ снизил размер неустойки до 350 000 рублей, посчитав необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере по 175 000 рублей.

Апелляционная жалоба не содержит ссылок на исключительные обстоятельства, в силу которых установленный судом размер неустойки подлежит изменению, которые не были бы учтены и оценены судом первой инстанции.

Нарушение прав потребителя в силу статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред. Судом правомерно взыскана компенсация морального вреда в пользу истцов и определен ее размер в соответствии с требованиями разумности и справедливости.

Поскольку при рассмотрении спора судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика судом в пользу истцов взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, оснований для уменьшения размера которого не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом при взыскании суммы штрафа и морального вреда нарушен запрет на взыскание финансовых санкций с застройщиков с момента вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации N 497 и до 31 декабря 2022 года включительно, подлежит отклонению.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479, в редакции, действовавшей на момент вынесения решения, установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Исходя из изложенного, учитывая, что вышеуказанное постановление N 479 вступило в законную силу 29 марта 2022 года, права истцов нарушены до вступления в законную силу указанного постановления, судом взыскана неустойка за период с 20 августа 2021 года по 17 марта 2022 года, то есть период моратория в расчет не включен.

Между тем, судом первой инстанции не учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в редакции от 17 мая 2022 года) и не применены положения абзаца 5 пункта 1 Постановления N 479, в соответствии с которым неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления изначально до 31 декабря 2022 года.