Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 октября 2022 года Дело N 33-6279/2022

Санкт-Петербург 26 октября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Осиповой Е.А.,

судей Горбатовой Л.В. и Пучковой Л.В.,

при секретаре Минихановой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Добровольской С. Л. на решение Лужского городского суда Ленинградской области от 07 июля 2022 года, которым частично удовлетворены исковые требования Добровольской С. Л. к Мезавцову В. А. об установлении наличия реестровой ошибки, о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об установлении границ земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка, об установлении сервитута в отношении земельного участка, об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом и обязании демонтировать (снести) гараж.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения Добровольской С.Л. и её представителя Светличного А.В., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Истец Добровольская С.Л. обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с иском к Мезавцову В.А., в котором с учетом уточнения исковых требований просила:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка площадью 506 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Мезавцову В.А.;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Мезавцову В.А.;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 506 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Мезавцову В.А.;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 507 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу Добровольской С.Л., в указанных координатах;

- установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами N и N, расположенными по адресу: <адрес>, в указанных координатах,

- установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером N для обеспечения права прохода и проезда к смежному земельному участку с кадастровым номером N;

- обязать ответчика Мезавцова В.А. не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером N площадью 507 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, а именно обеспечить возможность проезда транспортных средств через проезд общего пользования путем демонтажа (сноса) гаража, расположенного частично на земельном участке ответчика с кадастровым номером N.

В обоснование заявленных требований истец Добровольская С.Л. указала, что на праве общей долевой собственности ей и ответчику Мезавцову В.А. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждому. При этом, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 507 кв.м, ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 506 кв.м, расположенных по указанному выше адресу. Земельный участок, принадлежащий ответчику Мезавцову В.А., учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), границы земельного участка установлены. Вместе с тем при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка истца установлено, что в границы земельного участка, принадлежащего Мезавцову В.А., вошли места общего пользования сторон, что явилось следствием реестровой ошибки.

В ходе производства по делу, истец Добровольская С.Л., пользуясь правом, предоставленным ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), неоднократно изменяла исковые требования, в окончательном виде текст иска содержит указание на процессуальное положение Мезавцова В.А. как ответчика, Ленинградского областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, Григорьевой Т.Я., Кривальцевич Р.К., Лескиной Т.Д. как третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Одновременно Добровольская С.Л. отказалась от исковых требований к ответчику Ленинградскому областному государственному унитарному предприятию технической инвентаризации и оценки недвижимости, а также от требований об обязании ответчика Мезавцова В.А. перенести гараж на расстояние, равное 15 м, от стен жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исправить, воспроизведенную в ЕГРН ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, а также о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Определениями Лужского городского суда Ленинградской области производство по делу в указанной части прекращено.

Решением Лужского городского суда Ленинградской области от 07 июля 2022 года исковые требования Добровольской С. Л. к Мезавцову В. А. об установлении наличия реестровой ошибки, о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об установлении границ земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка, об установлении сервитута в отношении земельного участка, об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом и обязании демонтировать (снести) гараж, удовлетворены частично. Суд решил:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 506 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Мезавцову В. А., проведенного 27 августа 2002 года в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Лужского УТИ.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка площадью 506 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Мезавцову В. А. на праве собственности, путем исключения существующих сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка в следующих координатах:

Номера точек Координаты

X Y

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

Установить смежную границу принадлежащего Мезавцову В. А. земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего Добровольской С. Л. земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> точках с координатами:

Номера точек Координаты

X Y

N

N

N

N

N

N

Установить в интересах Добровольской С. Л. в целях обеспечения прохода и проезда к принадлежащему ей на праве общей долевой собственности (1/2 доли) жилому дому с кадастровым N, расположенному по адресу: <адрес>, а также в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> сервитут - право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым N, расположенного по тому же адресу, на площади 59 кв.м, в координатах характерных точек местоположения границ сервитута:

Номера точек Координаты

X Y

N

N

N

N

N

N

Срок установления сервитута - бессрочно, условия о плате - безвозмездное пользование.

Обязать Мезавцова В. А. не чинить Добровольской С. Л. препятствия в использовании права ограниченного пользования (сервитутом) в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мезавцову В. А..

В удовлетворении остальных исковых требований Добровольской С. Л. к Мезавцову В. А. - отказано.

Кроме того, суд взыскал с Мезавцова В. А. в пользу бюджета Лужского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в общей сумме 1 500 руб.

Не согласившись с законностью и обоснованностью указанного решения суда, Добровольская С.Л. представила апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новое решение.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указала, что удовлетворяя требования истца об установлении границ земельного участка, суд установил такие границы по координатам предложенным экспертом, при этом доступ к входной группе в часть домовладения принадлежащую истцу, а также проход и проезд на земельный участок истца будет осуществляться через участок, оставленный в собственности ответчика с установлением сервитута. В связи с чем, полагает, что в данной части суд вышел за рамки заявленных истцом требований, а также фактически не разрешил спор по существу.

Указывает, что установление сервитута является исключительным способом разрешения земельного спора, в то время как в рассматриваемом случае имеется техническая возможность, как передать проезд в собственность истца, так и оставить его в общей собственности сторон.

Указывает, что поскольку эксперт не явился в судебное заседание для допроса, не представилось возможным заслушать его пояснения относительно представленного им заключения, а направленные им письменные пояснения, не ответили на те вопросы, которые намеревался задать истец.

Выражает несогласие с установлением судом координат границ земельного участка ответчика, поскольку такие требования им не заявлялись, а также с выводом суда об отказе в удовлетворении требования о демонтаже гаража, поскольку судом не учтен вывод эксперта о нарушении существующих в настоящее время норм пожарной безопасности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав участников процесса, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истец Добровольская С.Л. и ответчик Мезавцов В.А. являются долевыми собственниками в праве на жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, Лужское городское поселение, <адрес>.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости свидетельствует, что истец Добровольская С.Л. является собственником земельного участка площадью 507 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. 02 апреля 2002 года указанный участок учтен в ЕГРН, имеет статус "актуальный, ранее учтенный". Раздел N 1 выписки содержит особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют (л.д. 9-10, том I).

Как следует из сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, рассматриваемый земельный участок зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за Добровольской С.Л. 29 сентября 2018 года, регистрационная запись N от 28 сентября 2019 года, на основании договора раздела имущества супругов, бланк N, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Сафари В.В. 22 марта 2017 года, реестровый N; договора купли-продажи от 09 декабря 2015 года, регистрации права общей долевой собственности N от 23 декабря 2015 года, договора купли-продажи от 01 июля 2015 года, регистрации права общей долевой собственности N от 14 июля 2015 года, правопредшественником земельного участка является ФИО8

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости свидетельствует, что ответчик Мезавцов В.А. является собственником земельного участка площадью 506 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. 31 декабря 1998 года указанный участок учтен в ЕГРН, имеет статус "актуальный, ранее учтенный" (л.д. 138-143, том I).

Как следует из сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, рассматриваемый земельный участок зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за Мезавцовым В.А. 23 июня 2011 года, регистрационная запись N от 23 июля 2011 года, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии N от 21 мая 2011 года, выдано нотариусом Лужского нотариального округа Мейнгольм И.В., номер регистрации права N от 23 июня 2011 года, правопредшественником земельного участка является ФИО10 (л.д. 120, том II).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана N от 27 августа 2002 года, подготовленного геодезистом Дворецким А.Д. Лужского УТИ (л.д. 68-89, том III).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области сведения о границах участка ответчика внесены в ЕГРН на основании указанного межевого плана.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 октября 2021 года подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет под N в Управлении Росреестра по Ленинградской области (л.д. 130-136, том I).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, правообладателями указанного объекта недвижимости являются: истец Добровольская С.Л. и ответчик Мезавцов В.А. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый.