Определение Тюменского областного суда от 30 октября 2019 года №33-6274/2019

ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 октября 2019 года Дело N 33-6274/2019






г. Тюмень


30 октября 2019 г.




Тюменский областной суд в составе:
председательствующего судьи Пленкиной Е.А.,
при секретаре Магдич И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе истца Темиржановой Х.М. в лице представителя Лаптевой И.И. на определение судьи Тобольского городского суда Тюменской области от 20 сентября 2019 г., которым Темиржановой Х.М. отказано в принятии искового заявления к администрации города Тобольска о регистрации перехода права собственности на земельный участок,
установил:
Темиржанова Х.М. обратилась в суд с иском к администрации города Тобольска о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <.......>, по договору купли-продажи от 12 мая 2001 г. между Кислициной А.И. и Темиржановой Х.М. Исковые требования мотивированы тем, что на основании государственного акта Кислициной А.И. принадлежал земельный участок, находящийся по адресу: <.......> который на основании договора купли-продажи от 12 мая 2001 г. был продан истцу за 1 000 руб. Указанный договор в Тобольском филиале Тюменской областной палаты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был. 22 августа 2019 г. истец подала заявление в Управление Росреестра по Тюменской области о переходе права собственности на земельный участок. Уведомлением от 4 сентября 2019 г. в государственной регистрации было отказано на основании того, что от Кислициной А.И. не представлено заявление о регистрации перехода права собственности. В настоящее время место жительство Кислициной А.И. не известно, в связи с чем произвести государственную регистрацию в досудебном порядке не представляется возможным. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. В обоснование заявленных в суд требований о регистрации перехода права собственности истец ссылалась на положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судьей постановлено указанное выше определение, с которым не согласна истец Темиржанова Х.М. в лице представителя Лаптевой И.И., в апелляционной жалобе просит об отмене определения судьи и разрешении вопроса по существу. Указывает, что в соответствии с пунктом 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <.......> Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <.......> от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Ссылается на то, что спора о праве на земельный участок не имеется, так как истец пользуется земельным участком с 12 мая 2001 г. По утверждению заявителя жалобы, невозможность зарегистрировать право собственности на земельный участок обусловлено тем, что место жительство продавца земельного участка Кислициной А.И. истцу не известно, о чем было указано в исковом заявлении.
В соответствии со статьей 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба на определение об отказе в принятии искового заявления подлежит рассмотрению судьей единолично без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив определение в пределах доводов частной жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 333, частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит определение подлежащим отмене.
Отказывая Темиржановой Х.М. в принятии заявления, судья руководствовался пунктом 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что решение вопроса о регистрации перехода права собственности на земельный участок находится в ведении органов государственной регистрации, а не суда, судом могут быть разрешены требования в порядке оспаривания действий органов регистрации прав либо иные требования, которые впоследствии будут являться основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с чем судья пришел к выводу, что исковое заявление Темиржановой Х.М. не может быть принято к производству суда, поскольку не подлежит разрешению и рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.
С данными выводами суда суд апелляционной инстанции согласиться не может, полагая, что они основаны на неправильном применении норм права.
Как следует из искового заявления, истец заявила в суд требования о регистрации перехода права собственности на земельный участок, ссылаясь на наличие у нее договора купли-продажи и мотивируя требования тем, что ей не известно место жительства продавца. Также истцом заявлено ходатайство об истребовании сведений о наличии у Кислициной А.И. наследников в случае ее смерти.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия судьей определения) судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Из указанных положений закона и разъяснений прямо следует возможность обращения в судебном порядке с иском о государственной регистрации перехода права собственности, в случае удовлетворения которого суд выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем вывод судьи о том, что данные требования не подлежат рассмотрению в порядке гражданского производства, а судом могут быть разрешены только требования в порядке оспаривания действий органов регистрации прав не основаны на нормах права.
Вопросы об обоснованности заявленных требований, о надлежащем ответчике, о составе лиц, участвующих в деле, не подлежат разрешению на стадии принятия искового заявления к производству.
Исходя из обстоятельств, обусловивших подачу иска, а также требований закона, у судьи отсутствовали процессуальные основания для отказа в принятии поданного иска, определение судьи не может быть признано законным и обоснованным, в связи с неправильным применением норм права определение подлежит отмене с разрешением вопроса по существу путем направления искового заявления Темиржановой Х.М. в Тобольский городской суд Тюменской области для решения вопроса о его принятии к производству суда.
Руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
определение судьи Тобольского городского суда Тюменской области от 20 сентября 2019 г. отменить, разрешить вопрос по существу.
Исковое заявление Темиржановой Х.М. к администрации города Тобольска о регистрации перехода права собственности на земельный участок направить в Тобольский городской суд Тюменской области для решения вопроса о его принятии к производству суда.
Судья Тюменского областного суда Е.А. Пленкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка