Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2021 года Дело N 33-6259/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего: Хомутовой И.В.

судей: Сучковой И.А., Полуэктовой Т.Ю.

при секретаре: Черновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сучковой И.А. апелляционную жалобу Зарва И.А.

на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 08 апреля 2021 года,

по делу по иску Зарва Ивана Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр" о защите потребителей

установила:

Зарва И.А. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр" о защите прав потребителей.

Требования обоснованы тем, что между Зарва И.А. и ООО "Форма-Н" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> на основании проведения открытого аукциона.

Указывает, что не мог до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с ограничением в регистрационных действиях по данному объекту недвижимости ввиду судебного разбирательства между Степановой В.В. и ООО "Форма-Н".

После регистрации своего права обратился в ООО "Жилкомцентр" для открытия лицевого счета на свое имя, однако сотрудники ООО "Жилкомцентр" отказали ему в открытии лицевого счета, указав, что договор подписан им и ООО "Форма-Н" ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ им направлено в ООО "Жилкомцентр" заявление, в котором просил произвести перерасчет коммунальных услуг согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО "Жилкомцентр" отказало в удовлетворении заявления о производстве перерасчета со ссылкой на положения п. 1 ст. 556 ГК РФ.

Полагает, что ООО "Жилкомцентр" неверно трактуют нормы закона, отказ в производстве перерасчета неправомерен. Плата за коммунальные услуги вносится потребителем агенту, которым является ООО "Жилкомцентр". Согласно уставу ООО "Жилкомцентр" предметом его деятельности является деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов, проектирование баз данных, формирование и ведение баз данных.

Просит обязать ООО "Жилкомцентр" произвести перерасчет и списать с лицевого счета N, оформленного на собственника Зарва И.А. по адресу: <адрес> предъявленную к оплате сумму 29233,41 рубля; взыскать с ООО "Жилкомцентр" в пользу Зарва И.А. компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в порядке ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Зарва И.А, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель Зарва И.А. Камалиева А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ООО "Жилкомцентр" Федюшева Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала.

Представитель ООО "ПЭС ЛИФТ" Зайцева В.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ООО "Экологические технологии" Хайруллина А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ТСН "Ермакова, 6" Конорева О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

ООО "Водоканал" о дне слушания дела извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, возражений по заявлению не представили.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 08 апреля 2021 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований Зарва Ивана Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр" об обязнии ООО "Жилкомцентр" сделать перерасчет и списать с лицевого счета N, предъявленную к оплате сумму 29 233, 41 рублей, взыскании с ООО "Жилкомцентр" компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, взыскании с ООО "Жилкомцентр" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, отказать полностью.

В апелляционной жалобе Зарва И.А. просит решение суда отменить и вынести новое решение, которым его требования будут удовлетворены в полном объеме.

Указывает на то, что между ТСН "Ермакова и ООО "Жилкомсервис" заключен договор в интересах собственников помещений <данные изъяты> по проспекту <адрес>, где расположена принадлежащая истцу квартира, следовательно, истец как собственник, вправе и самостоятельно обратиться в ООО "Жилкомцентр" с требованием об устранении нарушений его права. До обращения непосредственно к ответчику истец Зарва И.А, обращался с требованием к <данные изъяты>" произвести перерасчет платы за ЖКУ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на данное обращение так и не последовало.

Также утверждает, что в данном случае не могут применяться положение закона обязывающего потребителя вносить плату за ЖКУ с момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи, поскольку договор заключенный между ООО "Форма-Н" и истцом не является договором долевого строительства.

Полагает, что судом не привлечено к участию в качестве третьего лица ООО "Форма-Н", хотя оспариваемым отказом затрагиваются права данной организации. Также не привлечен в качестве третьего лица Степанов В.В. которая в спорный период проживала в квартире.

На указанную апелляционную жалобу ООО "Жилкомсервис" и третьем лицом ООО "ПЭС ЛИФТ" поданы письменные возражения.

ООО "Жилкомсервис" и ООО "ПЭС ЛИФТ" направили в суд апелляционной инстанции ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

В заседание судебной коллегии лица не явились, участвующие в деле, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, ввиду чего судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено следующее.

Зарва И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности возникло на основании договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Форма-Н" и Зарва И.А.

ДД.ММ.ГГГГ Зарва И.А. и ООО "Форма-Н" составили акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Зарва И.А. обратился в ООО "Жилкомцентр" с заявлением о производстве перерасчета по лицевому счету N с ДД.ММ.ГГГГ с даты регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Жилкомцентр" отказано заявителю Зарве И.А. в удовлетворении заявления о производстве перерасчета.

Согласно выписке из лицевого счета N по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 750,96 рублей.

Согласно п. 2.2 Устава ООО "Жилкомцентр" общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом. Предметом деятельности общества является: деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов, проектирование баз данных, формирование и ведение баз данных, в том числе сбор данных из одного и более источников, а также ввод, верификацию и актуализацию данных.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Жилкомцентр" и <данные изъяты>" заключен договор N.

В соответствии с п. 1.1., 1.1.1 Договор N договора исполнитель по поручению заказчика обязуется оказать в его интересах следующие услуги: начисление и учет сумм платежей за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, электроэнергию, содержание жилья, ремонт жилья, вывоз бытового мусора, (при наличии) капитальный ремонт, (при наличии) мусоропровод, уборку и содержание, (при наличии) электроэнергию гаража, (при наличии) домофон, (при наличии) охрану, (при наличии) лифты.

30.12.2020 между ООО "Жилкомцентр" и ООО "Водоканал" заключен договор N.

В соответствии с п. 1.1, 1.1.1 Договора N исполнитель по поручению заказчика обязуется оказать в его интересах следующие услуги: начисление и учет сумм платежей за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, ОДН.

24.07.2018 между ООО "Жилкомцентр" и ООО "Экологические технологии" заключен договор N.

В соответствии с п. 1.1, 1.1.1 Договорам N исполнитель по поручению заказчика обязуется оказать в его интересах следующие услуги: начисление и учет сумм платежей по жилым помещениям многоквартирных домов, индивидуальным домовладениям за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Жилкомцентр" и ООО "Производственно-эксплуатационная служба" заключен договор N.

В соответствии с п. 1.1., 1.1.1 Договора N исполнитель по поручению заказчика обязуется оказать в его интересах следующие услуги: начисление и учет сумм платежей за услугу, оказываемую заказчиком собственникам (нанимателям) жилых/нежилых помещений многоквартирных домов по содержанию и техническому обслуживанию лифтов.

Разрешая спор, изучив все представленные по делу доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд пришел к выводу, что ответчиком ООО "Жилкомцентр" правомерно указана задолженность за услуги, оказанные поставщиками, и на этом основании нашел не подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ООО "Жилкомцентр" обязанности произвести перерасчет и списать сумму задолженности.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны с учетом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1. ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из материалов дела, истец, заключив договор купли-продажи квартиры, принял на себя права и обязанности собственника жилого помещения, в том числе, обязанности, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ.

Кроме того, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.2, 1.2.1, 1.2.2 Зарва И.А. уведомлен о судебных спорах в отношении имущества и ознакомлен со вступившими в законную силу судебными актами по спорам между ООО "Форма-Н" и Степановой В.В. (дела NN и NN).

Таким образом, обязанность по внесению коммунальных платежей на собственника жилого помещения возложена законом, в рассматриваемом случае - с момента передачи квартиры по акту приема-передачи. То обстоятельство, что Зарва И.А. не имел возможности юридически оформить статус собственника жилого помещения, не свидетельствует об отсутствии у него права пользования помещением, обязанности производить оплату коммунальных платежей. Доказательств, подтверждающих оказание ООО "Жилкомцентр" услуг ненадлежащего качества за спорный период, Зарва И.А. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ также не представлено.

Кроме того, суд апелляционной инстанции считает правильным вывод суда о том, что ООО "Жилкомцентр" является ненадлежащим ответчиком, поскольку как установлено из договоров N от 24.07.2018, N от 01.11.2015, N от 30.12.2020 г., N ООО "Жилкомцентр" производит расчет коммунальных платежей для ООО "Экологические технологии", ООО "Водоканал", ООО "ПЭС ЛИФТ", то есть является расчетной организацией, следовательно ООО "Жилкомцентр" не предоставляет потребителям все выше перечисленные коммунальные услуги и у данной организации отсутствуют правоотношения с истцом как потребителем услуг.

Исходя из представленных материалов дела, правоотношения складываются между ООО "Жилкомцентр" и <данные изъяты> в рамках договоров N от 24.07.2018, N от 01.11.2015, N от 30.12.2020. При данных правоотношениях ООО "Жилкомцентр" только указывает в счет-квитанциях суммы задолженности от поставщиков коммунальных услуг, переданные ему ООО "Экологические технологии", ООО "Водоканал", ООО "ПЭС ЛИФТ".

Поскольку установлено, что исполнителем каких-либо услуг для истца ООО "Жилкомцентр" не является, соответственно указание Зарва И.А. на применение Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" безосновательна, так как данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и исполнителями услуг.

Таким образом, довод истца о том, что он как собственник квартиры в доме, вправе и самостоятельно обратиться в ООО "Жилкомцентр" с требованием об устранении нарушений его права, не может быть принят во внимание.

Указание на то, что судом не привлечены к участию в качестве третьих лиц ООО "Форма-Н", Степанов В.В., отклоняются, поскольку оспариваемым решением суда права и обязанности указанных лиц не затрагиваются.

В целом доводы апелляционной жалобы правильности выводов суда не опровергают, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, которые не были бы учтены при разрешении заявленных требований и имели бы существенное значение, опровергали правильность выводов суда, либо ставили под сомнение их полноту и обоснованность. Фактически доводы жалобы сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела представленных по делу доказательств, с которыми судебная коллегия соглашается.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального и процессуального законодательства, являющихся основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 08 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зарва И.А. без удовлетворения.

Председательствующий: И.В. Хомутова

Судьи: И.А. Сучкова

Т.Ю. Полуэктова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка