Дата принятия: 04 марта 2020г.
Номер документа: 33-625/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2020 года Дело N 33-625/2020
Санкт-Петербург 4 марта 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Алексеевой Е.Д.,
судей Герман М.В., Пономаревой Т.А.,
при помощнике судьи Мячиной А.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Комитета по природным ресурсам Ленинградской области на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 сентября 2019 года по исковому заявлению Артамонова Сергея Александровича, Артамоновой Екатерины Сергеевны, Жукова Алексея Юрьевича, Ищенко Ольги Юрьевны к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, МТУ Росимущество по Санкт- Петербургу и Ленинградской области об установлении границ земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Артамоновы С.А. и Е.С., Жуков А.Ю. и Ищенко О.Ю. обратились в суд с иском к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, МТУ Росимущество по Санкт- Петербургу и Ленинградской области об установлении границ принадлежащего им земельного участка площадью 2376+\-17 кв.м, с кадастровым номером N по адресу <адрес> по координатам поворотных точек согласно представленному ими межевому плану.
В обоснование иска указали, что при проведении работ по межеванию участка было выявлено наложение границ, принадлежащего им участка на земли лесного фонда, что лишает их возможности разрешить спор во внесудебном порядке
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 сентября 2019 года границы спорного участка установлены.
С законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области Комитет по природным ресурсам Ленинградской области не согласился, представил апелляционную жалобу на указанное решение, полагая последнее вынесенным с существенным нарушением норм материального и процессуального права, при неправильно определённых обстоятельствах, имеющих значение для дела. В обоснование доводов жалобы указано на то, что они не являются надлежащими ответчиками по делу.
В силу ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, определив рассмотреть дело в отсутствие подателя жалобы, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему
Применительно к положениям ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
В соответствии ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет не изменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Со дня вступления в силу настоящего ФЗ сведения Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.
Согласно ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
В соответствии с п.3,10 ст. 14 ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в случае, если в соответствии со сведениями содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей статьи применяются в случае, если права право обладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 40 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 42.8 ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
В соответствии с п. 7 ст. 64.4 ФЗ "Об охране окружающей среды" земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до 1 января 2016 года и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со ст. 60.2 ФЗ О государственной регистрации недвижимости" оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 п. 3 настоящей статьи.
Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области N 238 от 13.08.1992 ФИО2 под строительство индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области N 209 от 26.09.1994 данный участок перезакреплен за ФИО2 с указанием площади предоставленного ему участка 2160 кв.м и видом разрешенного использования под ИЖС и и ведение личного подсобного хозяйства.
15.09.1998 на основании договора купли- продажи собственником указанного земельного участка стала ФИО1, право собственности которой на данный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
0910.2011 ФИО1 умерла.
В порядке наследования по закону право собственности в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и находящийся на нем жилой дом в 2012 году было зарегистрировано: за Артамоновым- 1\2 и 1\8 доли, а Артамоновой Е.С.- 1\8 доли, Жуковым А.Ю.- 1\8 доли и за Ищенко О.Ю, - 1\8 доли.
Материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет в 1992 году с присвоением кадастрового номера N.
В 2018 году данный земельный участок прошел процедуру межевания с соответствующим согласованием его границ, площадь участка по фактическому пользованию составила 2376 кв.м, сведения о границах внесены в ЕГРН.
В связи с тем, что письмом от 19.09.2018 Комитета по природным ресурсам Ленинградской области истцы были уведомлены об освобождении занимаемого ими земельного участка, поскольку его границы налагаются на границы Осинорощинского участкового лесничества, истцы обратились с настоящим иском в суд об уточнении местоположения границ спорного участка
Разрешая спор сторон и уточняя местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцам, суд первой инстанции правомерно исходил из приведенных в судебном постановлении норм права в области земельного законодательства и установленных обстоятельств.
Так, земельный участок категории земель - земли лесного фонда с кадастровым номером N, на котором по утверждению ответчика расположен спорный земельный участок истцов, поставлен на кадастровый учет в 2008 году. Границы данного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
Вместе с тем, земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет в 1998 году, то есть до 01.01.2016. Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра) N 02424 от 26.02.2020 на запрос суда, спорный земельный участок расположен на землях категории: земли населенных пунктов с разрешенным использованием- для ИЖС и ведения подсобного хозяйства, имеет статус "актуальные, ранее учтенные".
Согласно выписке из Правил землепользования и застройки МО Агалатовское сельское поселение Всеволожского р-н, земельный участок с кадастровым номером N относится к зоне жилой застройки ТЖ-1-зона застройки индивидуальными жилыми домами, в связи с чем в настоящее время ведутся работы по внесению изменений в документы территориального планирования МО Агалатовское сельское поселение.
При этом право истцов на земельный участок никем не оспаривалось и не оспаривается в настоящее время, тот факт, что земельный участок используется ими по назначению также никем не оспаривается.
Предложенный вариант границ согласован со смежными землепользователями, находится, как уже сказано выше в границах земель населенных пунктов
При указанных обстоятельствах, оценив полно и всесторонне все представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, считает их правильными, соответствующими как установленным в судебном заседании обстоятельствам дела, так и требованиям действующего законодательства в области земельного права.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, нашли свое отражение и правильную оценку в решении суда, не опровергают выводов суда и не могут являться основанием к отмене или изменению постановленного решения.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по природным ресурсам Ленинградской области без удовлетворения
Председательствующий
Судьи
Судья: Мартьянова С.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
