Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2021 года Дело N 33-6238/2021

21 сентября 2021 года (адрес)

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Ивановой И.Е.,

судей: Беспаловой В.В., Солониной Е.А.,

с участием прокурора Зоричевой Д.С.,

при секретаре Гладышевой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Михайличенко Екатерины Константиновны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Михайличенко Виктории Викторовны, Михайличенко Вероники Викторовны, к Волобоевой Людмиле Николаевне о выселении из жилого помещения,

по апелляционной жалобе Волобоевой Людмилы Николаевны на решение Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01 апреля 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Михайличенко Екатерины Константиновны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Михайличенко Виктории Викторовны, Михайличенко Вероники Викторовны, к Волобоевой Людмиле Николаевне о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Волобоеву Людмилу Николаевну из квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Михайличенко Екатерине Константиновне, Михайличенко Виктории Викторовне, Михайличенко Веронике Викторовне.

Взыскать с Волобоевой Людмилы Николаевны в пользу Михайличенко Екатерины Константиновны уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.".

Заслушав доклад судьи Солониной Е.А., заключение прокурора Зоричевой Д.С., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Михайличенко Е.К., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Михайличенко Виктории Викторовны, Михайличенко Вероники Викторовны, обратилась в суд с исковым заявлением к Волобоевой Л.Н. о выселении из жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <данные изъяты>. Ответчик в жилом помещении не прописан, но проживает, полагая, что имеет право проживания, так как квартира была предоставлена ей от ЖНК "Единство". Данное жилое помещение ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" на законных основаниях приобрело у ЖНК "Единство", а в последствие на основании договора купли-продажи предоставило истцу. Ответчик не является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, не имеет право пользоваться и проживать в данной квартире. Ответчик мирным путем урегулировать вопрос выселения не желает. 11.12.2020 в адрес Волобоевой Л.Н. было направлено требование о выселении. Ответчик жилое помещение не освобождает, препятствует в пользовании законному владельцу. Просит суд выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <данные изъяты>

Истец Михайличенко Е.К. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Комиссарова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что Волобоева Л.Н. приобретала данную квартиру на законных основаниях путем выплаты паевых взносов в ЖНК "Единство", но оформить право собственности не успела, тем самым, приобрела право пользования спорным жилым помещением. Оснований для ее выселения не имеется.

Ответчик Волобоева Л.Н. в судебном заседании не явились, извещена надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в ее отсутствие в порядке п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Волобоева Л.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что решение суда незаконно и необоснованно, значимые обстоятельства судом определены неправильно. 01.04.2013 года между ЖНК "Единство" в лице директора Борисенко Н.В., и Волобоевой Л.Н. был заключен договор пользования жилым помещением (ссуды). ЖНК "Единство" выдана справка о выплате паевых взносов N<данные изъяты> от 28.03.2016 г., в соответствии с которой Волобоевой Л.Н. полностью выплачены паевые взносы за приобретаемую в собственность квартиру. Между Кооперативом и Волобоевой Л.Н. был составлен акт передачи имущества. Считает, что поскольку обязательства по внесению паевого взноса исполнены Волобоевой Л.Н. в полном объеме, в силу положений действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, у нее возникло право собственности на спорное жилое помещение.

В возражениях на апелляционную жалобу Михайличенко Е.К. просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Прокурор Зоричева Д.С. в суде апелляционной инстанции возражала относительно доводов апелляционной жалобы.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. Информация о движении дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, принадлежала на праве собственности Жилищному накопительному кооперативу "Единство", право собственности зарегистрировано в Управлении Росреесра по ХМАО-Югре от 01.04.2013, о чем выдано свидетельство о государственный регистрации права.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 24.02.2015 по делу N <данные изъяты> исковые требования ПАО "Ханты-Мансийский банк Открытие" удовлетворены. На однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты>1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую ЖНК "Единство", в которой проживает Волобоева Л.Н., обращено взыскание в пользу ПАО "Ханты-Мансийский банк Открытие" путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная стоимость данной квартиры установлена в размере 2 310 000 руб.

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры оставлено без изменения постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 28.01.2016, постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.05.2016.

Из судебных актов следует, что Волобоева Л.Н. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, в связи с чем, установленные обстоятельства названными судебными актами не подлежат оспариванию и доказыванию вновь в силу ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ. Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры выдан исполнительный лист по делу N <данные изъяты>.

В рамках исполнительного производства по постановлению судебного пристава-исполнителя специализированного отдела судебных приставов по важным исполнительным производствам УФССП России по ХМАО-Югре от 30.06.2017 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю квартира по адресу: <данные изъяты> была передана взыскателю ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие", в связи с тем, что торги по продаже заложенного имущества не состоялись.

По договору купли-продажи недвижимости от 02.12.2020, заключенного между Михайличенко Е.К., действующей также в интересах несовершеннолетних Михайличенко Виктории Викторовны Михайличенко Вероники Викторовны, и ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, приобретена в долевую собственность: Михайличенко Е.К. - <данные изъяты> доли, Михайличенко Виктории Викторовны - <данные изъяты> доли, Михайличенко Вероники Викторовны - <данные изъяты> доли.

Между сторонами составлен акт приема-передачи от <данные изъяты>.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре <данные изъяты>.

Судом первой инстанции установлено и не отрицалось представителем ответчика, что ответчик продолжает проживать в спорной квартире, поскольку не согласна с действиями по ее продаже. Договорных отношений с истицей не имеет.

Разрешая спор, удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что истцы, являясь законными собственниками спорной квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений его права. При этом основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, отсутствуют.

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры находит правильными выводы суда первой инстанции, поскольку выводы соответствуют обстоятельствам дела. Спор разрешен с соблюдением норм процессуального права при правильном применении норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом, ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ доказательств правомерности пользования спорным жилым помещением не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По смыслу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требования истцов о выселении ответчика из жилого помещения законны, и обоснованно удовлетворены судом, поскольку имеются нарушения прав собственника проживанием в квартире лиц, права пользования у которых отсутствуют, и договорных отношений не имеется.

Судебная коллегия считает, обжалуемое решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда. Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Основания для переоценки доказательств отсутствуют.

Обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения заявленных истицей требований, исследованы судом надлежаще, в дополнительной проверке не нуждаются. Выводы суда мотивированные и подтверждаются имеющимися в деле доказательствами. Решение суда отвечает требованиям ст. 198 ГПК РФ. Нормы материального права применены судом правильно. Оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ для отмены судебного решения не выявлено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Волобоевой Людмилы Николаевны - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное определение составлено 22.09.2021 года.
Председательствующий    Иванова И.Е.Судьи Беспалова В.В.Солонина Е.А.     
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка