Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 апреля 2021 года Дело N 33-6236/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего Хисамова А.Х.,

судей Курмашевой Р.Э., Хасаншина Р.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ГазизьяновымА.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хисамова А.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Хабирова М.С. - Сафиуллина А.Р. на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 18 декабря 2020 года, которым постановлено:

иск Колясева И.Ф. к Хабирову М.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения обязанности освободить земельный участок от ограждения - удовлетворить полностью.

Возложить на Хабирова М.С. обязанность привести смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами ....:540 и ....:1778 в соответствие с описанием его границ, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, путем демонтажа ограждения, установленного на земельном участке с кадастровым номером ....:1778, принадлежащем на праве собственности Колясеву И.Ф..

В удовлетворении иска Хабирова М.С. к Колясеву И.Ф., Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью "Земельное бюро" о признании реестровой ошибки, возложении обязанности исправить реестровую ошибку и установлении границ - отказать полностью.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Колясев И.Ф. обратился к Хабирову М.С. с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения обязанности освободить земельный участок от ограждения.

В обоснование исковых требований указано, что Колясев И.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером ....:1778 площадью 3137 кв.м, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером ....:1467, по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, <адрес>. Площадь и местоположение границ земельного участка истца соответствуют материалам межевания.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ....:540, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, <адрес>, является Хабиров М.С. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ....:540 являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании.

По инициативе истца 31 июля 2019 года кадастровый инженер установил межевые знаки (колышки) и составил схему расположения земельных участков, из которой следует, что забор, установленный ответчиком, разделяющий земельные участки сторон, отклонился от координат, по которым в государственном кадастре недвижимости зарегистрированы границы земельных участков с кадастровыми номерами ....:1778 и ....:540; забор расположен на земельном участке истца. Фактическая площадь земельного участка, занятая ответчиком, составляет 163 кв.м

На основании изложенного, Колясев И.Ф. просил обязать Хабирова М.С. устранить препятствия пользования истцом земельным участком с кадастровым номером ....:1778 путем демонтажа и переноса забора на земельный участок с кадастровым номером ....:540.

Хабиров М.С. обратился к Колясеву И.Ф., исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, ООО "Земельное бюро" с иском о признании реестровой ошибки, возложении обязанности по исправлению реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что указанный в иске КолясеваИ.Ф. забор установлен на смежной границе земельных участков и существует более 15 лет. В 2005 году кадастровым инженером ООО "Земельное бюро" были согласованы и установлены смежные границы земельных участков по существующему забору. В связи с возникшим спором ООО "Земельное бюро" дало заключение о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....:540 со сдвижкой по направлению на восток, как и смежная граница земельного участка с кадастровым номером ....:1778. Наличие реестровой ошибки объясняется тем, что при уточнении границ Колясев И.Ф. обратился к другому кадастровому инженеру, которым была допущена ошибка в установлении границ.

В отношении Колясева И.Ф. на основании распоряжения главного государственного инспектора Республики Татарстан по использованию и охране земель была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено наличие смещения земельного участка с кадастровым номером ....:540 на 2,5 - 2,8м в юго-восточном направлении в сторону земельного участка с кадастровым номером ....:1778.

Также Хабиров М.С. указывает, что при перераспределении земельного участка Колесов И.Ф. с ним как собственником смежного земельного участка, не производил

На основании изложенного, Хабиров М.С. просил:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка ....:540, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Мелекесское сельское поселение, <адрес>, и границ земельного участка с кадастровым номером ....:1778, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Мелекесское сельское поселение, <адрес>;

обязать ООО "Земельное бюро" исправить реестровую ошибку в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами ....:540 и ....:1778, подготовив исправленные межевые планы указанных земельных участков без акта согласования границ с владельцами смежных участков и направить их в Тукаевский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан для внесения изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ....:540 и ....:1778.

Определением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 7июля 2020 года гражданские дело по иску Колясева И.Ф. к Хабирову М.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения обязанности освободить земельный участок от ограждения, и по иску Хабиров М.С. к Колясеву И.Ф., исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, ООО "Земельное бюро" о признании реестровой ошибки, возложении обязанности по исправлению реестровой ошибки, объединены в одно производство.

Хабиров М.С. неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просил:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка ....:540, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Мелекесское сельское поселение, <адрес>;

установить границы земельного участка с кадастровым номером ....:540 находящегося по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Мелекесское сельское поселение, <адрес>, в следующих координатах характерных точек:
точка Х Y т.1 <данные изъяты><данные изъяты>т.2 <данные изъяты><данные изъяты>т.3 <данные изъяты><данные изъяты>т.4 <данные изъяты><данные изъяты>т.5 <данные изъяты><данные изъяты>т.6 <данные изъяты><данные изъяты>
(том 1 л.д.230, том 2 л.д.68).

В заседании суда первой инстанции представителя Колясева И.Ф. - Морару В.К. и Екатеринин И.И. иск Колясева И.Ф. поддержали, в удовлетворении иска Хабирова М.С. просили отказать.

Представители Хабирова М.С. - Шарипов А.В. и Сафиуллин А.Р. иск Хабирова М.С., с учетом уточнения, поддержали, исковые требования Колясева И.Ф. - не признали.

Представители исполнительного комитета Тукаевского муниципального района, ООО "Земельное бюро", будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд постановилрешение в вышеприведенной формулировке.

На согласившись с решением суда, представитель Хабирова М.С. - Сафиуллин А.Р. подал апелляционную жалобу, в которой, указывая на незаконность и необоснованность судебного акта, просил его отменить, принять по делу новое решение, которым требования Хабирова М.С. к Колясеву И.Ф., исполнительному комитету Тукаевского муниципального района и ООО "Земельное Бюро" о признании реестровой ошибки, возложении обязанности исправить реестровую ошибку и установлении границ удовлетворить.

В возражении на апелляционную жалобу Колясев И.Ф. просил решение суда первой инстанции оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции Хабиров М.С. и его представители Сафиуллин А.Р. и Шарипов А.В. доводы жалобы поддержали.

Представители Колясева И.Ф. - Морару В.К. и Екатеринин И.И. просили в удовлетворении жалобы отказать.

Представители исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и ООО "Земельное бюро", будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путем публикации информации о движении дела на официальном сайте Верховного Суда Республики Татарстан vs.tat.sudrf.ru (раздел "Судебное делопроизводство"), на апелляционное рассмотрение дела не явились. Судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их о отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Колясеву И.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ....:1778, площадью 3137 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 1 июня 2020 года земельный участок поставлен на кадастровый учет 10 декабря 2019 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 2 июля 2020 года, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Также из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ....:1778 образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером ....:541 площадью 2800 кв.м, находящегося в частной собственности, и земель, находящихся в государственной собственности.

Земельный участок с кадастровым номером ....:540 площадью 3003 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, <адрес>, на праве собственности принадлежит Хабирову М.С. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 2 июля 2020 года, земельный участок поставлен на кадастровый учет 5 июля 2005 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена; граница земельного участка с кадастровым номером ....:540 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером ....:373 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 1 июня 2020 года).

Земельные участки сторон являются смежными.

26 марта 2020 года по обращению Колясева И.Ф. кадастровым инженером Сорокиным Т.С. осуществлен осмотр границ земельных участков с кадастровыми номерами ....:1778 и ....:540 и установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ....:1778, принадлежащем Колясеву И.Ф., Хабировым М.С. установлен забор, месторасположение которого стало предметом спора между сторонами.

Из представленных материалов также следует, что 4 июня 2020 года на основании распоряжения N Р/2050 от 19 мая 2020 года главного инспектора Республики Татарстан по использованию земель была проведена внеплановая выездная проверка в отношении Хабирова М.С., в ходе которой установлено, что фактические границы земельного участка по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, <адрес>, его контур и местоположение не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, имеется смещение земельного участка на 2,5 - 2,8м в юго-восточном направлении в сторону земельного участка с кадастровым номером ....:1778, что подтверждается схемой расположения земельного участка, являющего приложением к акту проверки от 4 июня 2020 года. Кроме того, ХабировуМ.С. выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства в срок до <дата>.

Хабиров М.С. с целью устранения реестровой ошибки обратился к кадастровому инженеру Галиуллину И.М., которым 15 июля 2020 года подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения контрольных измерений выявлены несоответствия сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером ....:540 их фактическому положению; выявлено пересечение с частью границы смежного земельного участка с кадастровым номером ....:1778. Кадастровый инженер также указывает, что выявлена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ....:1778 и ....:540. Несоответствие границ указанных земельных участков произошло в связи с тем, что привязка точек осуществлялась от обоснования в системе координат 1963 года, которая была выполнена до новой опорной межевой сети; смещение ранее поставленных на учет земельных участков в д.Старые Ерыклы составляет 1м. кадастровый инженер указал, что для приведения границы земельных участков с кадастровыми номерами ....:540 и ....:1778 необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании подготовленного межевого плана на исправление реестровой ошибки и местоположении земельного участка с кадастровым номером ....:540 с одновременным исправлением выявленной реестровой ошибки в границы земельного участка с кадастровым номером ....:1778.

По ходатайству Хабирова М.С., для правильного разрешения спора и проверки доводов сторон судом первой инстанции была назначена землеустроительная экспертиза на предмет соответствия фактического расположения границ и площади земельных участков сведениям государственного кадастра недвижимости и правоустанавливающим документам, наличия пересечения (наложения) границ земельных участков, определении площади наложения и причин. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО "ЛИКАД".

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами ....:1778 и ....:540 не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости и правоустанавливающим документам; фактическая граница земельного участка с кадастровым номером ....:540 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером ....:1778, площадь наложения составляет 172 кв.м. С учетом наложения фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ....:1778 составляет 2980 кв.м, вместо 3137 кв.м по сведениям государственного кадастра недвижимости.

Причиной возникновения пересечения (наложения), как полагает эксперт, является ошибочное определение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 16:39:010601:540 (реестровая ошибка).

Будучи опрошенным в судебном заседании, эксперт Линдер И.В. подтвердил выводы, изложенные в заключении причины возникновения пересечения границ земельных участков и наличия реестровой ошибки.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пунктах 45, 46 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, пояснения опрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей, пришел к выводу об удовлетворении иска Колясева И.Ф. и отказе в удовлетворении требований Хабирова М.С. При этом, удовлетворяя требования Колясева И.Ф. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности освободить земельный участок от ограждения, суд исходил из доказанности факта самовольного занятия Хабировым М.С. части земельного участка с кадастровым номером ....:1778.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, так как одним из принципов ведения Единого государственного кадастра недвижимости является достоверность содержащихся в нем сведений (часть 1 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости"), и, поскольку достоверность сведений о местоположении смежной границы между земельными участками сторон, сведения о которой имеется в государственном кадастре недвижимости Хабировым М.С. не опровергнута, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возложении на него обязанности привести смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами ....:540 и ....:1778 в соответствии с описанием его границ, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, путем демонтажа ограждения, установленного на земельной участке с кадастровым номером ....:1778.

Также судебная коллегия считает правильными выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска Хабирова М.С., поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.

Так, пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" (действовавшего на дату межевания земельного участка Хабирова М.С.) межевание объекта землеустройства включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 1 марта 2015 года, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно частям 3 и 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.