Дата принятия: 20 октября 2020г.
Номер документа: 33-6234/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 октября 2020 года Дело N 33-6234/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
судей Беспаловой В.В., Данилова А.В.
при секретаре Бессарабове Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску
(ФИО)1 в лице представителя по доверенности (ФИО)2 к администрации городского поселения Игрим, Игримскому муниципальному унитарному предприятию "Тепловодоканал", обществу с ограниченной ответственностью "Теплосети Игрим", муниципальному унитарному предприятию "Теплосети Игрим" о возложении обязанности аннулировать задолженность и пени по оплате коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе истца
на решение Березовского районного суда ХМАО-Югры от 02 июля 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Ивановой И.Е., судебная коллегия
установила:
(ФИО)1 (истец) обратился в суд с иском к администрации городского поселения Игрим, ИМУП "Тепловодоканал", ООО "Теплосети Игрим", МУП "Теплосети Игрим" (ответчики) о возложении обязанности аннулировать задолженность и пени по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: (адрес)
В обоснование требований указал, что до 2007 года проживал в пгт. Игрим Березовского района. Обстоятельствам вселения в спорную квартиру предшествовали следующие события.
В декабре 2005 года в п. Игрим сгорел многоквартирный дом, в котором находилось жилое помещение, где проживала семья. В связи с чем, обратились к главе городского поселения Игрим с заявлением о предоставлении им жилого помещения во временное пользование. 13 июня 2006 года между ним и администрацией поселения был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).
Названный договор был заключен сроком на 2 года. Наем не был социальным, вместе с тем, как выяснилось позднее, им начислялась плата за социальный найм. Кроме того, указал истец, договор был заключен на определенный срок без возможности пролонгации.
Зарегистрированным по указанному адресу не значился. 25 июля 2006 года между ним и ИМУП ЖКХ был заключен договор (номер) на предоставление коммунальных услуг из расчета на двоих проживающих. В соответствии с п. 5.1. указанного договора предоставления коммунальных услуг, договор заключен с 25 июля 2006 г. и действует до расторжения договора найма жилого помещения от 13 июня 2006 года. Однако плата начисляется до настоящего времени.
Вместе с ним в пгт. Игрим проживала его жена (ФИО)4, которая уехала из поселка в 2009-2010 годах, но оставалась зарегистрированной в квартире, хотя не проживала. В декабре 2019 года (ФИО)4 умерла. Фактически в середине 2007 года он с женой выехали на постоянное место жительства в (адрес), где трудоустроились и более в пгт. Игрим не возвращались. Правоотношения по пользованию квартирой прекратились с указанного времени.
В начале 2020 года стало известно (пришел исполнительный лист для принудительного взыскания суммы долга), что на его имя продолжала начисляться плата за жилищные и коммунальные услуги. А также начислялась плата за социальный наем, несмотря на то, что соответствующие договоры с ним не заключались.
Поскольку в жилом помещении по адресу: пгт. Игрим, (адрес) он не проживает с моменты выезда, не зарегистрирован, выехал почти 13 лет назад. На сегодняшний день задолженность по услугам и пени составляет более 180 000 рублей, которую предписано уплатить, несмотря на то, что коммунальными услугами не пользовались и квартиру освободили. Полагал, возникшая ситуация нарушает права, имеются основания для их принудительного восстановления заявленным в иске способом. Просил аннулировать предъявленные ему к оплате платежи.
В адрес администрации городского поселения Игрим, МУП "Тепловодоканал" и ООО "Теплосети Игрим", указал, были направлены запросы о предоставлении информации о заключенных с истцом договорах социального найма и предоставления жилищных и коммунальных услуг. Иных договоров, кроме вышеперечисленных, в ответ на запросы предоставлено не было. В адрес администрации городского поселения Игрим запрос был направлен 07 февраля 2020 года. С 01 марта 2020 года плата за жилищные и коммунальные услуги истцу начисляться перестала. Плательщиком коммунальных услуг по адресу: (адрес) 01 марта 2020 года стала администрация городского поселения Игрим.
Анализ указанных сведений, полагал истец, указывает на то, что с 2007 года не является нанимателем жилого помещения. Поскольку в течение длительного времени в нем не проживал, прекратив фактически правоотношения по пользованию, это указывает на прекращение правоотношений по пользованию жильём и коммунальными услугами. Имеются основания для прекращения начисления ему платы за жилищные и коммунальные услуги и за социальный найм с момента выезда. Соответственно имеются основания для списания образовавшейся задолженности и пени за жилищные и коммунальные услуги, которые начислялись формально без учета вышеназванных сведений.
Просил суд обязать МКУ администрация городского поселения Игрим произвести списание в полном объеме задолженности и пени с (ФИО)1 по оплате социального найма жилого помещения по адресу: Н(адрес). Обязать Игримское МУП "Тепловодоканал" произвести списание в полном объеме задолженности и пени (ФИО)1 по оплате жилищных и коммунальных услуг по адресу: (адрес). Обязать ООО "Теплосети Игрим" произвести списание в полном объеме задолженности и пени (ФИО)1 по оплате услуги теплоснабжения (отопления) по адресу: (адрес). Обязать МУП "Теплосети Игрим" произвести списание в полном объеме задолженности и пени (ФИО)1 по оплате услуги теплоснабжения (отопления) по адресу: Н(адрес).
Истец (ФИО)1 в судебное заседание не явился, дал согласие на рассмотрение дела в его отсутствие, с участием представителя (ФИО)2 Его представитель (ФИО)2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении. Пояснил, что на момент смерти (ФИО)4 истец состоял с ней в браке. Долги по квартире образовались с 2017 года. При наличии обстоятельств, на которые ссылается истец, полагал представитель, имеются основания для удовлетворения иска.
Администрации городского поселения Игрим с иском не согласилась. Представитель (ФИО)5 указала, что договорные отношения по пользованию квартирой и коммунальными услугами возникли у истца в установленном законом порядке. О расторжении договора вопрос сторонами не ставил, как не ставился и вопрос о досрочном прекращении правоотношений. Квартиру муниципалитету наниматель не передал, в связи с чем, правоотношения продолжались, о чем свидетельствуют, в частности, и данные о регистрации в квартире его супруги.
С заявлениями о перерасчете платежей в связи с выездом и не проживанием, истец ни к наймодателю, ни к коммунальным службам не обращался. Доказательств выезда не представлял. В связи с чем, начисления производились в расчёте на зарегистрированного лица и лица, на которого заключен договор найма, в соответствии с правилами, установленными в ЖК РФ, т.е. на законных основаниям. Это указывает на отсутствие виновных действий со стороны ответчиков.
Поскольку договор найма был заключен на срок 2 года, через каждые 2 года пролонгировался автоматически, так как ни одна из сторон о его прекращении либо расторжении не заявляла. Лицевой счет был открыт надлежаще и не закрывался, в связи с чем начисление платы за пользование и коммунальные услуги начислялась правомерно.
В 2008 году (ФИО)10 обращался с заявлением и обещал погасить задолженность. Поскольку супруга была зарегистрирована постоянно и снята с учета после поступления сведений о смерти, представитель полагала, это указывало на продолжении правоотношений по найму. С учетом указанного, просила в удовлетворении заявленных истцом требований отказать.
Глава городского поселения Игрим (ФИО)6 представила отзыв на иск, в котором просила оставить исковые требования без удовлетворения, ссылаясь на аналогичные обстоятельства.
Представитель Игримского МУП "Тепловодоканал" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, представил отзыв на иск.
Представитель ООО "Теплосети Игрим" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, представил отзыв на иск. Полагал требования заявлены необоснованно. Договор заключен с момента вселения, услуги предоставляются по факту пользования, в связи с чем, подлежат оплате.
Представитель МУП "Теплосети Игрим" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, представил отзыв на иск
Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, проверил доводы сторон, представленные доказательства, постановилвышеуказанное решение, с которым не согласен истец. В обоснование ссылается на обстоятельства, установленные при рассмотрении дела. Полагает, суд дал им неправильную оценку.
Указывает, что заключенный между сторонами договор не является договором социального найма, обязанность оплачивать социальный найм ни чем не подтверждена. Истец регистрации по спорному адресу не имел, оснований для начисления платы за найм и коммунальных услуг в расчете на него не имелось. При таких обстоятельствах иск подлежал удовлетворению в полном объеме, однако судом значимым обстоятельствам оценки не дано. Просит решение суда отменить, постановить новое решение, иск удовлетворить.
Возражая против доводов апелляционной жалобы, представитель ответчика полагает, решение суда законное. Ссылаясь на обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. В обоснование ссылается на обстоятельства, изложенные при рассмотрении дела.
Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть материалы гражданского дела без участия лиц, не явившихся в суд.
Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ).
Проверив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, судебная коллегия считает, решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам и требованиям закона.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец доказательств в обоснование своих доводов о прекращении правоотношений по договору найма и расторжении договоров на предоставление коммунальных услуг суду не представил. Ответчик ссылался на наличие правоотношений по договору найма, которые в установленном законом порядке не прекращены, а также отсутствие сведений о выезде и прекращении правоотношений по пользованию жильём со стороны истца. Имеющиеся сведения представил.
Суд проверил доводы сторон и представленные доказательства. Установил, что квартира по адресу: (адрес), находится в муниципальной собственности администрации г.п. Игрим.
(ФИО)1 регистрации в спорном жилом помещении не имел. Однако являлся нанимателем квартиры, что следует из договора найма от 13.06.2006 года. Им подтверждается, что 13.06.2006 года между администрацией городского поселения Игрим и (ФИО)1, на основании заявления последнего, заключен договор найма жилого помещения, на основании которого наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: (адрес), состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях временного проживания, в том числе жены (ФИО)4 Согласно п. 1.3 договора срок найма жилого помещения установлен до 2 (двух) лет, с 13 июня 2006 года по 10 июня 2008 год. Также на имя (ФИО)1 был открыт лицевой счет для оплаты указанного жилого помещения и коммунальных услуг.
С 21.08.2007 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: (адрес) Однако такие сведения в адрес Администрации не представлял. Направил сведения только в 2020 году после предъявления к исполнению исполнительного листа, представив сведения о смерти супруги. С заявлением о перерасчете платежей за прошлое время не обращался.
Супруга (ФИО)4 была зарегистрирована проживающей в квартире. Умерла 18.12.2019 года, в подтверждение чего истцом было представлено свидетельство о смерти. После чего она снята с регистрационного учета. Начисление коммунальных платежей в отношении неё с указанного времени прекратилось. Сведений о том, что обращался заявлением о перерасчете коммунальных платежей в Администрацию и коммунальные службы в связи с тем, что фактически не проживал, выехал, зарегистрировался в другом населенном пункте, где работал постоянно, истец суду также не представил. Согласно свидетельству (номер) о регистрации по месту пребывания (ФИО)1 был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: (адрес) на срок с 13 мая 2005 года по 13 мая 2007 года.
Проанализировав названные сведения, суд исходил из того, что в установленном законом порядке договор найма истец не расторгнул. В связи с чем, правоотношения продолжаются. В соответствии с п. 2.2.2 договора найма жилого помещения от 13 июня 2006 года наниматель в установленные сроки обязан вносить плату за пользование жилым помещением, одновременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг.
Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По рассматриваемому спору договор найма был заключен на срок 2 года. Краткосрочным не является.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В связи с чем, заключенный договор найма каждые 2 года пролонгировался автоматически, так как ни одна из сторон не заявляла о его расторжении или прекращении правоотношений.
В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Действия сторон названным правилам не противоречат.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу части 1,2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого помещения.
Пунктом 2.2.3 договора найма наниматель обязан содержать помещение в техническом исправном состоянии собственными силами либо путем заключения договоров с организациями, обслуживающими ремонт и эксплуатацию жилого дома.
25 июля 2006 года между Игримским МУП ЖКХ и (ФИО)1 заключен договор (номер) на предоставление коммунальных услуг, сроком с 25 июля 2006 года до расторжения договора найма жилого помещения от 13 июня 2006 года. Сведений о расторжении договора названному лицу истец также не представлял, что следует из его пояснений. Автоматически возникшие правоотношения не прекращаются.
В связи с чем, суд обоснованно пришёл к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Договор найма от 13.06.2006 года, заключенный сроком на 2 года, сторонами не расторгнут. Наймодателем не направлялось предупреждение нанимателям не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Ответчик также не отказался от продления договора. Согласно ст. 684 ГК РФ договор считался продленным на тех же условиях и на тот же срок.
По данным МУП "Теплосети Игрим" (ФИО)1 не заключал договора теплоснабжения на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Согласно справке МУП "Тепловодоканал" от 23.10.2018 года (ФИО)4, на дату выдачи справки, зарегистрирована по месту жительства по адресу: (адрес).
Названные службы начисляли платежи но нормативу, исходя из сведений по открытому лицевому счёту, что не противоречит Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством РФ.
Из адресной справки следует, что (ФИО)4 была зарегистрирована по адресу: (адрес) с 22 августа 2008 года по 18 декабря 2019 года, снята с регистрационного учета в связи со смертью. Начисления в расчете на указанного нанимателя прекращены после представления сведений о смерти. Для перерасчета за прошлое время по мотиву её выезда и не проживания истец к коммунальным службам не обращался. Доказательств того, что представлял им необходимые сведения, не представлено.
Согласно представленным истцом расчетам, задолженность (ФИО)1 за предоставленные услуги, пени, госпошлине составляет 181 504,76 рублей, в том числе:
- перед администраций городского поселения Игрим за найм - 9864,31 рублей, пени - 2542,93 рублей;
- АО "Газпром энергосбыт Тюмень" за электроэнергию - 2710,60 рублей, пени 1653,74 рублей;
- Игримским МУП "Тепловодоканал" за холодное водоснабжение, водоотведение ХВС, содержание общего имущества дома, электроэнергии на содержание МОП, ХВС на содержание МОП, ВО на содержание МОП - 62490,59 рублей, пени 188,50 рублей;
- ООО "Теплосети Игрим" за теплоснабжение (отопление) - 54180,86 рублей, пени в размере 10757,64 рублей;
- МУП "Теплосети Игрим" за теплоснабжение (отопление) - 34099,24 рублей, пени 1904,48 рублей;
- АО Югра-Экология" за обращение с ТКО - 1105,04 рублей, пени - 6,83 рублей (л.д.30-31).
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, так же как и собственника жилого помещения возникает в силу договора найма и договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме в соответствии с пунктом 1 статьи 674 ГК РФ.
Учитывая, что спорное жилое помещение нанимателем (ФИО)1 до настоящего времени в установленном законом порядке в администрацию городского поселения Игрим не передано, договор найма жилого помещения не расторгнут. Ответчики правомерно производили начисления платежей по квартире истцу за пользования ею. Оснований для удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в иске, не имеется.
Судебная коллегия считает, решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.
Доводы жалобы истца о том, что администрация без законных оснований производила начисления за социальный найм, судебная коллегия считает несостоятельными. Плата за найм жилого помещения предусмотрена как по условиям договора найма от 13.06.2006 года (п. 2.2.2.), так и договором на предоставление коммунальных услуг, заключенным с ИМУП ЖКХ МО "Березовский район" от 25.07.2006 года (п.п. 1.1.), начисления нанимателям производились на законных основаниях.
Тот факт, что администрация именовала её как плату за социальный найм на существо правоотношений по договору не влияет. Указывает на то, что плата начислялась в размерах, установленных для договоров такого вида, а не в больших размерах, как предусмотрено для договоров коммерческого найма. За все время пользования квартирой изменений в оплате по иным основаниям не производилось. Плата за найм муниципального жилья является обязательной.
Основания для освобождения от оплаты установлены в п.9 ст.156 ЖК РФ. Доказательств наличия таких оснований истец не представил. Безвозмездных правоотношений между сторонами не имеется. Соответственно основания для освобождения от платы по доводам, на которые ссылается истец, также отсутствуют. Обязанность вносить плату за найм установлена ответчиком на законных основаниях.
Расчет задолженности стороной истца не оспаривается, своего расчета не представлено. Стороной ответчика расчёт представлен с обоснованиями начислений. Поскольку сведений о прекращении правоотношений по договору найма не имеется, законные основания для аннулирования задолженности отсутствуют.
Требований о перерасчёте платежей за прошлое время стороной истца не заявлено, в связи с чем, входить в обсуждение таких обстоятельств в рамках заявленного спора по смыслу правил ЖК РФ, регулирующих такие правоотношения, не имеется. Сведений о том, что истец обращался с таким вопросом к наймодателю и коммунальным службам, но в их разрешении отказано, не представлено.
Правила предоставления коммунальных услуг устанавливают процедуру разрешения вопросов, на которые ссылается истец. Данных о том, что она была им соблюдена, и компетентные лица не разрешилипоставленные вопросы, не учли доказательства, которые представлял, истец суду также не представил.
Судебная коллегия отмечает, что требования истцом фактически заявлены по разным видам договорных отношений, к разным лицам, и объединены без законных оснований. Указывают на наличие правоотношений, которые не могут быть рассмотрены в предложенном порядке в полном объеме. В рамках заявленных требований разрешение вопросов, на которые указывает истец, не представляется возможным. По заявленным основаниям в иске отказано обоснованно.
Решение суда постановлено в соответствии с требованиями закона и представленными доказательствами, им дана объективная и правильная оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований для отмены решения суда не содержат. По существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Основания для переоценки доказательств отсутствуют.
Обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения заявленных требований, исследованы судом надлежаще, в дополнительной проверке не нуждаются. Выводы суда мотивированные и подтверждаются имеющимися в деле доказательствами. Решение суда отвечает требованиям ст. 198 ГПК РФ. Нормы материального права применены судом правильно. Оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ для отмены судебного решения не выявлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Березовского районного суда ХМАО-Югры от 02 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в кассационном порядке в 7-ой кассационной суд общей юрисдикции в г. Челябинске в течение 3-х месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий: Иванова И.Е.
Судьи: Беспалова В.В.
Данилов А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
