Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 февраля 2021 года Дело N 33-622/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Сафроновой М.В.

судей Белодеденко И.Г., Попова С.В.,

при секретаре Колесниченко Е.И.

с участием прокурора Фарафоновой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика по основному иску Зенкина Ю. И.

на решение Бийского городского суда Алтайского края от 14 мая 2020 года

по делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Материалстройсервис" к Зенкину Ю. И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности по сносу самовольной постройки, выселении,

встречному иску Зенкина Ю. И. к обществу с ограниченной ответственностью "Материалстройсервис", муниципальному казенному учреждению "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", отделу архитектуры и градостроительства администрации города Бийска, Администрации города Бийска, кадастровому инженеру Гаар Г. В. о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании недействительным межевания, исправлении реестровой ошибки, признании договора аренды, градостроительного плана, разрешения на строительство, документации по планировке и межеванию территории недействительными,

по иску муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" к Зенкину Ю. И., обществу с ограниченной ответственностью "Материалстройсервис", Белокрылову В. М. о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, возложении обязанности по сносу самовольной постройки.

Заслушав доклад судьи Попова С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью "Материалстройсервис" (далее - ООО "Материалстройсервис") обратилось в суд с иском к Зенкину Ю.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности по сносу самовольной постройки, выселении из самовольной постройки.

Зенкин Ю.Н. обратился в суд со встречным иском к ООО "Материалстройсервис" о признании недействительным межевания, исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельных участков.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 18.04.2018 исковые требования ООО "Материалстройсервис" удовлетворены. Судом постановлено: устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 43837 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: <адрес>, предоставленным ООО "Материалстройсервис" на основании договора аренды земельного участка N 35 от 31.07.2015, для целей комплексного освоения территории. Возложить на Зенкина Ю. И. обязанность осуществить снос самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Зенкина Ю. И. из самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречного иска Зенкина Ю. И. к ООО "Материалстройсервис" - отказать в полном объеме. Взыскать с Зенкина Ю. И. в пользу ООО "Материалстройсервис" в возврат государственной пошлины 12000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 26.06.2018 решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика Зенкина Ю.И. - без удовлетворения.

Определением Бийского городского суда Алтайского края от 04.10.2018 в удовлетворении заявления Зенкина Ю.И. о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 22.01.2019 вышеуказанное определение отменено, разрешен вопрос по существу. Заявление Зенкина Ю.И. о пересмотре решения Бийского городского суда Алтайского края от 18.04.2018 по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено. Решение Бийского городского суда Алтайского края от 18.04.2018 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Дело направлено в Бийский городской суд Алтайского края для рассмотрения по существу.

Определением Бийского городского суда Алтайского края от 11.02.2019 вышеуказанное гражданское дело принято к производству суда.

В ходе судебного разбирательства истец ООО "Материалстройсервис" уточнил иск, просил устранить препятствия пользовании земельным участком общей площадью 23757 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенным в <адрес>, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 43837 кв.м, предоставленного ООО "Материалстройсервис" на основании договора аренды от 31.07.2015, для целей комплексного освоения территории, возложив на ответчика Зенкина Ю.И. обязанность осуществить снос самовольной постройки по <адрес>; выселить Зенкина Ю.И. из самовольной постройки, расположенной по <адрес>.

В обоснование требований ссылалось на то, что в соответствии с условиями договора аренды от 31.07.2015 N 35 земельный участок, общей площадью 43837 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный в <адрес>, предоставлен ООО "Материалстройсервис" для целей комплексного освоения территории. 26.01.2018 между МКУ "УМИ Администрации г.Бийска" и ООО "Материалстройсервис" заключен договор аренды земли N 18, предметом которого является земельный участок, площадью 23757 кв.м., расположенный южнее здания по <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 43837 кв.м, предоставленного ООО "Материалстройсервис" на основании договора аренды земли от 31.07.2015 N 35, договора о комплексном освоении территории от 31.07.2015 N 5.

В границах предоставленного по договору от 26.01.2018 земельного участка расположена самовольная постройка, имеющая адрес расположения <адрес>, находящаяся в фактическом пользовании ответчика Зенкина Ю.И., зарегистрированного в постройке, но не проживающего в ней. В добровольном порядке освободить земельный участок от самовольной постройки и устранить препятствия в пользовании ООО "Материалстройсервис" предоставленным в аренду земельным участком ответчик отказывается, тем самым препятствуя в освоении земельного участка.

Ответчик Зенкин Ю.И. обратился в суд со встречным исковым заявлением, согласно уточнениям, просил признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, площадью 1122 кв.м; признать недействительным результаты межевания (межевой план от 30.11.2017, составленный кадастровым инженером Гаар Г.В.), кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером *** в части включения земельного участка с кадастровым номером *** и жилого дома с кадастровым номером ***; установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, занятого жилым домом с кадастровым номером *** по характерным точкам координат, установленным в экспертном заключении Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" N 4046/13112019/2-1052/2019 (с указанием поворотных точек); исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о границах земельного участка *** в соответствии с экспертным заключением Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N 4046/13112019/2-1052/2019 и установить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером (южнее здания по <адрес>), путем исключения вышеуказанных координат поворотных точек земельного участка по <адрес> (***), площадью 1122 кв.м., из границ контура 2 земельного участка с кадастровым номером *** (южнее здания по <адрес>); признать договор аренды N 18 от 26.01.2018, заключенный между ООО "Материалстройсервис" и МКУ "Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска", в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 23757 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительным (ничтожным) в части включения и передачи ООО "Материалстройсервис" земельного участка ***, имеющего вышеуказанные характерные точки границ с координатами; признать недействительным градостроительный план от 27.08.2018 N RU22304000-1557, разрешение на строительство 17.08.2018 N 2-RU223040000-95, выданные отделом архитектуры и градостроительства администрации города Бийска ООО "Материалстройсервис" в отношении земельного участка ***; признать недействительной документацию по планировке и межеванию территории, расположенной в границах <адрес>, утвержденную постановлением администрации города Бийска от 10.10.2017 N 2515.

В обоснование требований указал, что с 1981 года является давностным владельцем жилого дома 1950 года постройки, с кадастровым номером ***, который находится в границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: <адрес>. Данный дом не является самовольной постройкой, находится на земельном участке с кадастровым номером ***, предоставленном на праве бессрочного постоянного пользования. С указанного периода времени истец добросовестно, открыто, постоянно владеет и пользуется как жилым домом, так и земельным участком как своими собственными без оформления прав на объекты недвижимости, несет бремя содержания дома как собственник, производит оплату налога на земельный участок.

Жилое помещение соответствует требованиям пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности, строительным нормам и правилам, пригодно для проживания, согласно заключению специалиста.

С 2013 года Зенкин Ю.И. является единственным владельцем данного жилого дома, иные совладельцы выселились и снялись с регистрационного учета. Их наличие в определенные промежутки времени не опровергает факт владения истцом собственным жилым домом как единым целым объектом недвижимости, поскольку доли (части дома) данных совладельцев не определялись. Жилой дом был поставлен на технический учет в БТИ г.Бийска в 1964 году, на него выдан технический паспорт, в котором Зенкин указан владельцем данного жилого дома как единого целого. С 1949 года прописка граждан в жилой дом производилась с внесением данных в домовую книгу. Истец зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с 26.03.1982. Сведения об объекте недвижимости по <адрес> были внесены в ГКН на основании технических паспортов от 1964 года, 1988 года. Согласно кадастровому паспорту земельного участка по <адрес>, ему присвоен кадастровый ***, номер кадастрового квартала 22:65:011712. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенный. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель: для эксплуатации жилого дома. Наличие и ведение домовой книги с 1949 года и до настоящего времени является свидетельством того, что спорный жилой дом не имел статус самовольной постройки, поскольку возведен с надлежащего письменного разрешения. Выдача в 1949 году домовой книги с регистрацией всех членов семьи и иных лиц является юридическим фактом, подтверждающим правомерность владения и пользования домом и земельным участком. Оснований возникновения права собственности на часть жилого дома за Белокрыловым и ООО "Материалстройсервис" не имеется. Предъявление МКУ "УМИ г.Бийска" иска о сносе жилого дома, в том числе, к ООО "Материалстройсервис", Белокрылову В.М., является злоупотреблением правом, поскольку включение данных лиц в число ответчиков, свидетельствует об отсутствии процессуальной конкуренции в двух предъявленных исках, имеющих единую цель - снос жилого дома для целей строительства и в интересах арендатора ООО "Материалстройсервис", что исключает процессуальный статус последнего как ответчика и является основанием для применения положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Факт передачи жилого дома в собственность (ч.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным жилым домом более 15 лет как своим собственным недвижимым имуществом, а также несение бремя его содержания, свидетельствуют об отсутствии у домовладения признаков самовольного строения. За домом был законодательно закреплен земельный участок в границах фактического землепользования, который передан домовладельцам на праве пользования. При переходе права на строение к новому собственнику (давностному владельцу) жилого дома переходит право на часть земельного участка, занятую строением, и необходимую для обслуживания и сохранения его целевого назначения, на тех же условиях и в том же объеме, каким обладал прежний собственник (давностный владелец). Согласно п.3 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не ограничено каким-либо сроком предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования. Утверждение, что земельный участок с кадастровым номером *** обременен правами арендатора, в связи с чем, жилой дом подлежит сносу, несостоятельно. Собственник (давностный владелец) объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не лишается права пользования частью участка, необходимой для обслуживания и эксплуатации такого объекта. На момент приобретения прав аренды на земельный участок на нем уже находился спорный объект недвижимости, вследствие чего переход права собственности либо аренды на земельный участок к другому лицу сам по себе не может являться основанием для удовлетворения требования о его сносе. При этом то обстоятельство, что право собственности на этот объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке, на права и законные интересы собственника и арендатора земельного участка не влияет. Земельный участок с кадастровым номером *** имеет целевое назначение, вид разрешённого использования - для эксплуатации жилого дома, что исключает для указанных лиц использование земельного участка для целей строительства. Зенкин Ю.И. относится к лицам, имеющим исключительную возможность в силу закона выбрать право собственности или право аренды на причитающийся земельный участок. На момент заключения договора аренды на земельном участке с кадастровым номером *** находился объект недвижимости с кадастровым номером ***, в отношении которого стороны договора не могли не знать, что он не принадлежит ООО "Материалстройсервис" на праве собственности. Действия МКУ "УМИ г.Бийска", Администрации г.Бийска, ООО "Материалстройсервис" недобросовестные, направленные на причинение имущественного вреда Зенкину Ю.И. с целью создания условий для незаконного захвата коммерческим застройщиком чужого земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по <адрес>. Данный земельный участок с расположенным на нем жилым домом не могли быть предметом аукциона и таковыми не являлись, поскольку требование пункта 1 части 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает использовать в качестве предмета аукциона земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". По той же причине земельный участок *** не мог участвовать в образовании путем перераспределения иного земельного участка. Невозможность его включения была преодолена незаконными действиями кадастровых инженеров Чиковой Н.И., Гаар Г.В., выполнивших кадастровые работы по договорам подряда, путем фактического включения в границы образуемых земельных участков спорного земельного участка, используя лишь тот факт, что его границы не установлены и не содержатся в ГКН, Росреестре, игнорируя технические документы и фактическое расположение земельного участка и жилого дома по <адрес>. В отношении кадастровых инженеров были проведены внеплановые проверки, в ходе которых установлены нарушения при выполнении данных кадастровых работ, приняты меры дисциплинарного воздействия. Спорный договор аренды N 18 от 26.01.2018 нарушает охраняемые права и интересы Зенкина Ю.И. как собственника (законного владельца) недвижимого объекта, возведенного в 1950 году, и его право на формирование границ земельного участка и жилого дома для оформления в собственность. Реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка ***, допущенная при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером Гаар Г.В., повлекла пересечение границ вышеуказанного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ***, на котором расположен жилой дом. В сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером *** содержится реестровая ошибка - наложение границ земельного участка с кадастровым номером ***, ранее учтенный, границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером ***, границы которого установлены в Государственном кадастре недвижимости. Наложение выражается в части включения в контур N 2 земельного участка с кадастровым номером *** и расположенного на нем жилого дома. В качестве решения вопроса об устранении наложений границ вышеуказанных земельных участков, необходимо выделить из состава контура N 2 земельного участка с кадастровым номером *** площадь земельного участка с кадастровым номером *** по границам, установленным по данным технического паспорта от 22.02.1988 г. и воспроизведенным в Едином государственном реестре (существующие более 15 лет фактические границы земельного участка с кадастровым номером *** с расположенным на нем жилым домом).

Поскольку имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений на основании межевого плана, содержащего ошибку в описании местоположения границ земельного участка ***, повлекшая поглощение земельного участка *** и ранее учтенного жилого дома ***, то она подлежит исправлению в порядке ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Границами ранее учтенного земельного участка *** являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Межевой план от 30.11.2017 в отношении земельного участка *** является недействительным в части включения в его плановые границы жилого дома с кадастровым номером *** и земельного участка ***. Согласно экспертному заключению Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация"- Федеральное БТИ" N 4016/13112019/2-1052/2019, при выполнении работ по формированию границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером *** в 2015 г., кадастровым инженером Чиковой Н.И. допущена ошибка при формировании земельного участка ***, не были изучены все имеющиеся технические документы и не было учтено фактическое расположение земельного участка по <адрес> (***), границы которого могли быть сформированы в силу п.4 ст. 2 Закона Алтайского края от 09.11.2015 N 98-ЗС, и жилого дома по <адрес> ***), сведения о которых внесены в ЕГРН в 2006 и 2012 г.г., которая в дальнейшем была воспроизведена в ЕГРН при постановке данного участка на учет. Далее в 2017 г. кадастровым инженером Гаар Г.В. при формировании земельного участка с кадастровым номером *** путем перераспределения земель и земельных участков с кадастровым номером ***, ***, *** была воспроизведена реестровая ошибка. Удовлетворение требования о признании результатов межевания недействительным необходимо при оспаривании границ земельного участка, координаты которых внесены в Государственный кадастр недвижимости. Истцом оспариваются документация по планировке и межеванию, градостроительный план, разрешение на строительство, выданные ООО "Материалстройсервис" отделом архитектуры и градостроительства администрации города Бийска. Документация по планировке территории не отвечает требованиям законности и оспаривается согласно ч.17 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской федерации, в том числе и с нарушением процедуры, предусмотренной ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. На основании заявления ООО "Материалстройсервис" N 915/01-22 от 24.08.2018 отделом архитектуры и градостроительства Администрации г.Бийска был выдан градостроительный план земельного участка *** от 27.08.2018 N RU22304000-1557. 17.08.2018 этим же органом данному застройщику выдано разрешение на строительство N 2-RU223040000-95-2018 для строительства средней общеобразовательной школы на 550 учащихся в микрорайоне "Д-Е" в г.Бийске на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>. Градостроительный план на земельный участок и разрешение на строительство выданы с существенными нарушениями требований закона и являются недействительными, поскольку выданы на основе заведомо недостоверных проектирований и межевания. Градостроительный план, разрешение на строительство в нарушение требований закона не содержат информации об объекте капитального строительства, а именно жилого дома, расположенного на земельном участке. Решение органа местного самоуправления об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером *** является незаконным, поскольку также не содержит информации об объекте капитального строительства и о земельном участке, на котором он расположен.

В суд также обратилось муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" (далее - МКУ "УМИ Администрации г.Бийска") обратилось с иском к Зенкину Ю.И., ООО "Материалстройсервис", Белокрылову В.М., в котором, с учетом уточнений просило признать объект недвижимости - жилой дом площадью 71,3 кв.м, кадастровый номер объекта *** по <адрес> самовольной постройкой, обязать в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести указанную самовольную постройку.

В обоснование требований указано, что между МКУ "УМИ Администрации города Бийска" и ООО "Материалстройсервис" 31.07.2015 заключен договор N 5 комплексного освоения территории в границах земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Бийск, в границах <адрес>, с кадастровым номером ***, площадью 43837 кв.м. Для освоения данной территории между указанными сторонами 31.07.2015 был заключен договор аренды земельного участка N 35. Постановлением Администрации города Бийска N 2706 от 23.10.2017 утверждена программа "Комплексного развития социальной инфраструктуры города Бийска" на 2017-2033 годы. В рамках данной программы, постановлением N 19 от 07.08.2017 назначены публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории, расположенной в границах <адрес>. По результатам публичных слушаний, постановлением Администрации города Бийска N 2515 от 10.10.2017 утвержден проект планировки и проект межевания территории, расположенной в границах <адрес>. 26.01.2018 договор аренды земельного участка N 35 расторгнут, и в указанный день между сторонами заключен договор аренды земельного участка N 18, по условиям которого предметом является земельный участок (кадастровый номер ***), площадью 23757 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 43837 кв.м, предоставленного ООО "Материалстройсервис" на основании договора аренды земли от 31.07.2015, договора о комплексном освоении территории от 31.07.2015 N 5. На предоставленном в аренду ООО "Материалстройсервис" земельном участке расположено строение - жилой дом площадью 71,3 кв.м, по <адрес>, который является самовольной постройкой и возведен в 1950 году, до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Данное строение находится в пользовании ответчиков Зенкина Ю.И., Белокрылова В.М., ООО "Материалстройсервис". Часть постройки приобретена Белокрыловым В.М. у Стародубцевой Н.А., ООО "Материалстройсервис" - у Дурневой О.А. По данным Государственного кадастра недвижимости, указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Строительство объекта было осуществлено без согласия истца и без получения необходимых разрешений. Сохранение самовольной постройки нарушает права истца на распоряжение земельным участком, занятым самовольной постройкой, а также права третьих лиц (арендаторов земельного участка).

Определением Бийского городского суда Алтайского края от 09.04.2019 данные гражданские дела объединены в одно производство.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 14 мая 2020 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Материалстройсервис" удовлетворены, исковые требования муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" удовлетворены частично. Постановлено:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***, самовольной постройкой.

Устранить обществу с ограниченной ответственностью "Материалстройсервис" препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 23757 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: <адрес>, предоставленным обществу с ограниченной ответственностью "Материалстройсервис" на основании договора аренды земельного участка N 18 от 26 января 2018, для целей комплексного освоения территории.

Возложить на Зенкина Ю. И. обязанность осуществить снос самовольной постройки - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый *** в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Выселить Зенкина Ю. И. из самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", предъявленных к обществу с ограниченной ответственностью "Материалстройсервис", Белокрылову В. М. отказано.

В удовлетворении встречного иска Зенкина Ю. И. к обществу с ограниченной ответственностью "Материалстройсервис", муниципальному казенному учреждению "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", отделу архитектуры и градостроительства администрации города Бийска, Администрации города Бийска, кадастровому инженеру Гаар Г. В. отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик по основному иску Зенкин Ю.И. просит отменить решение городского суда, принять новое, которым удовлетворить его встречные исковые требования, отказав в удовлетворении требований ООО "Материалстройсервис", МКУ "УМИ Администрации г.Бийска".

В обоснование жалобы, повторяя доводы иска, указал, что согласно выписке из ЕГРН, права на жилой дом с кадастровым номером *** не зарегистрированы. Технические паспорта, как и домовая книга, содержат сведения о совладельцах без указания каких-либо "частей" или "долей".

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом, он возведен в 1950 году, располагается на земельном участке с кадастровым номером ***, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 26.06.2012 году, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенный; назначение - жилой дом.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по <адрес>, ему присвоен кадастровый ***, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 03.06.2003г. Сведения об объекте (земельном участке) - имеет статус ранее учтенный. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель: для эксплуатации жилого дома.

Жилой дом по <адрес> не имеет признаков самовольной постройки, права на него ни за кем не значатся.

Прописка граждан в данный жилой дом производилась с внесением данных в "Домовую книгу" с 1949 года, судом не принято во внимание, что Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Спорный жилой дом возведен с надлежащего письменного разрешения, которое утрачено.