Дата принятия: 11 марта 2020г.
Номер документа: 33-622/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 марта 2020 года Дело N 33-622/2020
Санкт-Петербург 11 марта 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Герман М.В.
судей Алексеевой Е.Д., Нестеровой М.В.
при секретаре Курнаевой В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Колясовский Холм" на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12 сентября 2019 года по делу N N, которым обществу с ограниченной ответственностью "Колясовский Холм" отказано в удовлетворении исковых требований к Ларионову Андрею Викторовичу, Левшину Алексею Анатольевичу об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения представителя ООО "Колясовский Холм"- Малышевой Т.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Ларионова А.В.- Тишкова Д.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
истец- ООО "Колясовский Холм" обратился в суд с исковыми требованиями Ларионову А.В. и Левшину А.А., уточнив которые в ходе рассмотрения дела, просил установит местоположение границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указал, что ООО "Колясовский Холм" является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 33449 м2, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок с кадастровым номером N был образован из земельного участка с кадастровым номером N (дата внесения сведений в кадастр недвижимости 7 августа 2006 года). ДД.ММ.ГГГГ ООО "Колясовский Холм" обратился к кадастровому инженеру с целью перераспределения границ земельного участка N. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ответчикам, пересекает границы земельного участка, принадлежащего ООО "Колясовский Холм". В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером N, которые установлены без учета фактически существующих на местности межевых знаков, а также без учета ранее внесенных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером N.
Ответчики Ларионов А.В., Левшин А.А. и их представитель просили отказать в удовлетворении исковых требований, так как доказательств того, что имеется реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером N не представлено. При установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N по предложенному истцом варианту произойдет уменьшение площади данного земельного участка на 1 га.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области в удовлетворении исковых требований ООО "Колясовский Холм" отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Колясовский Холм" просит решение суда отменить и вынести новое решение, удовлетворив его исковые требования в полном объеме. В обоснование жалобы указаны те же основания, по которым истец просил удовлетворить его требования в суде первой инстанции.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно пунктам 8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 гола N 218-ФЗ, действующего в настоящее время.
Пунктом 3 ст. 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 6 указанной статьи орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО "Колясовский Холм" является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 33449 м2, расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, протокола внеочередного общего собрания участников ООО "Колясовский Холм" от ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок с кадастровым номером N поставлен на государственный кадастровый учет.
Данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером N, который образован из земельного участка с кадастровым номером N, который, в свою очередь, образован из земельного участка с кадастровым номером N.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Границы указанного земельного участка, и, соответственно, границы земельных участков, образованных в результате выдела из указанного земельного участка, были установлены в соответствии с требованиями законодательства
Ларионов А.В. и Левшин А.А. являются собственниками по 1/2 доле каждый земельного участка площадью 38310 м2 с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ
Основанием к обращению в суд ООО "Колясовский Холм" послужило выявленное в ходе проведения в 2018 году работ по перераспределению земельного участка наложение учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N
Таким образом, между сторонами возник спор относительно местоположения смежной границы принадлежащих им земельных участков.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертизы в результате проведенного осмотра на местности установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, на местности не обозначены, признаки фактического землепользования данных земельных участков отсутствуют.
В результате сравнительного анализа представленных геодезических данных земельного участка с кадастровым N N и земельного участка с кадастровым N N, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым N N и изучения плана-схемы (приложение 1), установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером N, указанная на обзорной схеме М1:10 000 и плане границ М1:3 000 в межевом деле на данный земельный участок, соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером N
В результате сравнительного анализа представленных геодезических данных земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым N N, и изучения плана-схемы (приложение 1), а также сведений о границах земельного участка с кадастровым N N, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером N пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N, образованного путем раздела ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым NN.
Площадь пересечения составляет 9236 м2.
Пересечение границ земельных участков с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N, и, как следствие, земельного участка с кадастровым номером N, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым N N, произошло по причине реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N.
Сформировать границы земельного участка в с кадастровым номером N в площади 38310 м2 не представляется возможным, так как границы смежных земельных участков установлены в соответствии с земельным законодательством (приложение 1).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что исправление ошибки в координатах характерных точек, если она имеется, не должно приводить к уменьшению площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчикам, на 9236 м2, а также к изменению конфигурации земельного участка. Суд также указал, что не находит оснований для признание описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером N, реестровой ошибкой, исходя из того, что в случае, если границы участка истца или ответчиков определены в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора обязаны руководствоваться указанными границами. Местоположение границ земельных участков, принадлежащих сторонам, установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, и сведения о них внесены в ЕГРН, результаты межевания земельных участков не оспорены.
Судебная коллегия с указанным выводом суда не соглашается, поскольку в настоящем деле заявлены требования не об исправлении реестровой ошибки, а об установлении местоположения смежной границы, то есть, заявлен спор о фактическом местоположении границы в связи с недостоверностью внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков. Поскольку стороны к добровольному соглашению при разрешении спора не пришли, он должен быть разрешен в судебном порядке. При этом истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, достаточные для разрешения возникшего спора. Обязательного заявления требования о признании недействительными результатов межевания для разрешения настоящего спора не предусмотрено.
С учетом установленных обстоятельств судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении требований ООО "Колясовский Холм".
При этом судебная коллегия находит, что смежная граница земельных участков истца и ответчика подлежит установлению по точкам N N с координатами: <данные изъяты> и N N с координатами: <данные изъяты>, поскольку именно эта граница соответствует сведениям о границах земельного участка с кадастровым номером N, и, как следствие, земельного участка с кадастровым номером N, внесенным в ЕГРН в установленном порядке. При внесении в ЕГРН сведений о границах, установленных по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером N, уже имеющиеся в ЕГРН сведения о смежной границе с земельным участком с кадастровым номером N подлежали обязательному учету, чего сделано не было.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12 сентября 2019 года отменить.
Установить границу между принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью "Колясовский Холм" земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес> и принадлежащим Ларионову Андрею Викторовичу, Левшину Алексею Анатольевичу земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, в точках с координатами: <данные изъяты>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка сведения о границах принадлежащего Ларионову Андрею Викторовичу, Левшину Алексею Анатольевичу земельного участка с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>
Председательствующий
Судьи
Судья Мартьянова С.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
